Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-123074/2023

22 мая 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  20 мая 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дмитриевым С.А.   

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "АРНАУТ Ч16" (адрес:  Россия 191123, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, пр-кт Чернышевского, д. 16 литера А, помещ. 16-н ком. 30, ОГРН:  );

к

КОМИТЕТУ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА; АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ХЛЕБНЫЙ ЗАВОД "АРНАУТ" 

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу судебного заседания от 20.05.2024 

 

установил:

акционерное общество   «Арнаут Ч16» (далее по тексту АО «Арнаут Ч16») обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области   с исковым заявлением  к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, Акционерному обществу «Хлебный завод «Арнаут» (далее по тексту – совместно именуемые ответчики) о признании права собственности. 

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком. 

В судебном заседании представитель Общества заявленные требования поддержал. 

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга возражений на иск не представил. Акционерному обществу «Хлебный завод «Арнаут» письмом от 20.03.2024 исковые требования поддержало.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным   рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123,   156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, АО «Арнаут Ч16»  образовано 17.03.2022 г.  в результате реорганизации в  форме   выделения из  АО «Хлебный завод «Арнаут»  в соответствии с протоколом общего собрания акционеров от 23.08.2021г. В соответствии с актом  приема-передачи  к АО «Арнаут Ч16» перешел земельный участок,  кадастровый номер  78:31:0001201:3171, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр.Чернышевского, земельный участок 16а,  с расположенными на нем объектами недвижимости  и основными средствами. 

   В состав имущества, переданного АО «Арнаут Ч16», вошло сооружение/строение - трансформаторная подстанция № 316 площадью 22 кв.м, расположенное на земельном участке   кадастровый номер  78:31:0001201:3171,  остаточной стоимостью 0,00  рублей. 

   Трансформаторная подстанция построена в 1961 году и использовалась для нужд Хлебозавода Дзержинского района №14, а после приватизации  для нужд АО «Хлебный завод «Арнаут»  в нем находится трансформатор ТНГ-630  и инженерное оборудование. 

   В соответствии с Планом приватизации от 21.07.1992г.  б/н все имущество     Хлебозавода Дзержинского района №14 перешло к правопреемнику АО «Хлебный завод «Арнаут» - АОЗТ «Арнаут». 

   На основании договора купли-продажи от 24.10.1995г. №265-ЗУ/500266 АО «Хлебный завод «Арнаут» выкупило земельный участок по адресу:  Санкт-Петербург, пр. Чернышевского, д 16, 14-59.

   В соответствии с техническим планом строение подстанции является объектом недвижимости площадью 22 кв.м, состоит из одного этажа, построено на бетонном  фундаменте, стены  выполнены  из кирпича, перекрытие ж/б плита.    

В период с 1992 года и до момента реорганизации в 2022 году АО «Хлебный завод «Арнаут»  использовало  строение  для собственных нужд. 

В здании размещен собственный трансформатор, заключены договоры электроснабжения, в соответствии с которыми  электроснабжение Завода  осуществляется через трансформатор, расположенный в здании трансформаторной подстанции №316.     Здание охранялось и обслуживалось в составе имущественного комплекса Завода и регулярно проводился текущий ремонт.  

В настоящий момент здание  используется АО «Арнаут Ч16»  для собственных нужд. Здание было поострено в 1961  году, и разрешительная документация на его строительство не сохранилась.  Сложившаяся ситуация создаёт формальные препятствия в регистрации права собственности на здание, что нарушает права АО «Арнаут Ч16».   

В соответствии с Заключением специалиста от 09.11.2023г. №221/16, выполненным ООО «Центр Судебной экспертизы» - Здание трансформаторной подстанции №316, расположенное по адресу: 

<

...>, является объектом капитального строительства (объектом недвижимости). Постройка (здание трансформаторной подстанции №316), ее строительные конструкции, инженерные сети соответствуют требованиям строительных норм и правил, Здание трансформаторной подстанции №316, расположенное по адресу: 

<

...>, является безопасным при его эксплуатации (не создает угрозу жизни и здоровью граждан). 

Материалами дела установлено и не опровергалось участниками процесса, что  АО «Арнаут Ч16» и его правопредшественник АО «Хлебный завод «Арнаут» добросовестно, открыто и непрерывно владели зданием трансформаторной подстанции  № 316 площадью 22 кв.м, расположенным на земельном участке кадастровый номер  78:31:0001201:3171 как своим собственным в течение 28 лет.  В настоящий момент задание расположено на земельном участке, принадлежащем АО «Арнаут Ч16» и используется исключительно для потребностей АО «Арнаут Ч16».   

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 указанной статьи).

Согласно пункту 4 этой же статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 3.1 указанного Постановления в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Так, судами отмечается, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22 октября 2019 года №4-КГ19-55 и др.). Таким образом, понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, с учетом необходимости возвращения имущества в гражданский оборот нельзя не принять во внимание практически неизбежный при давностном владении пропуск собственником имущества для истребования вещи у давностного владельца срока исковой давности, который, как отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц; а применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав (Постановление от 15 февраля 2016 года №3-П).

Пунктом 3.1  статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела,   суд полагает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110-112, 167-170, 197-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

р е ш и л :

признать право собственности  акционерного общества  «Арнаут Ч16»  ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***> (191123, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ СМОЛЬНИНСКОЕ, ЧЕРНЫШЕВСКОГО ПР-КТ, Д. 16, ЛИТЕРА А, ПОМЕЩ. 16-Н, КОМ. 30,)  на нежилое здание  трансформаторной подстанции №316, площадью 22,0  кв.м, расположенной на земельном участке с кадастровым номером   78:31:0001201:3171  по адресу:  Российская Федерация, Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование муниципальный округ Смольнинское, проспект Чернышевского, земельный участок 16а.   

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения. 

 

Судья                                                                            Сайфуллина А.Г.