АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-1009/2023

15 марта 2023 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.И. Исмаиловой, рассмотрев материалы дела №А60-1009/2023 по исковому заявлению Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304667408000097)

о взыскании 107339 руб. 85 коп., в том числе 107323 руб. 56 коп. – арендная плата по договору аренды №6-1418 от 25.01.2018 за период февраль 2022 года – ноябрь 2022 года, 16 руб. 29 коп. – пени за период с 11.01.2019 по 08.02.2019

 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

 

Судом 07.03.2023 путем подписания резолютивной части вынесено решение.  10.03.2023 истец обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

 

Администрация города Екатеринбурга обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 107339 руб. 85 коп., в том числе 107323 руб. 56 коп. – арендная плата по договору аренды №6-1418 от 25.01.2018 за период февраль 2022 года – ноябрь 2022 года, 16 руб. 29 коп. – пени за период с 11.01.2019 по 08.02.2019.

09.02.2023 ответчиком в электронном виде представлены дополнительные документы и отзыв, в котором просит суд отказать в удовлетворении иска.

27.02.2023 истцом в электронном виде представлены письменные возражения и перерасчет долга. Истец, уточняя исковые требования, просит суд взыскать с ответчика 898 руб. 40 коп. – пени за период с 11.01.2019 по 08.02.2019 и с 01.01.2023 по 09.02.2023. Уточнения приняты судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

06.03.2023 ответчиком представлены письменные пояснения.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Между Администрацией города Екатеринбурга (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключён договор аренды №6-1418 от 25.01.2018 (в редакции дополнительных соглашений № 1 от 16.04.2018, № 2 от 13.04.2020, № 3 от 13.04.2020) (далее - договор), согласно которому арендодатель передаёт, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату земельный участок с кадастровым номером 66:41:0609025:21, площадью 4341 кв.м.

Участок предоставлен под нежилые здания общей площадью 1469,3 кв.м, в том числе ИП ФИО1 - для эксплуатации гаража общей площадью 434,4 кв.м. в целях хранения и производства товаров.

Размер арендной платы определяется Арендодателем пропорционально соотношению площади объектов недвижимости, находящихся в собственности (пользовании) Арендатора, к общей площади объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.

Согласно п. 2.2.1 договора, для ИП ФИО1 размер арендной платы определяется в размере 434,3 кв.м./ 1469,3 кв.м. * 4341 кв.м. = 1 283,13 кв.м.

В силу п. 2.2.4 договора, арендная плата вносится арендатором отдельным платёжным документом, с указанием номера и даты договора, а также лицевого счёта арендатора, указанного расчёте арендной платы, путём перечисления денежных средств насчёт в Управлении федерального казначейства по Свердловской области по реквизитам, указанным в расчёте арендной платы, ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчёте (перерасчёте) арендной платы на соответствующих год.

Указывая, что на стороне ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с февраля 2022 года по ноябрь 2022 года составляет 107323,56 руб. Администрация города Екатеринбурга во исполнение претензионного порядка и с целью досудебного урегулирования спора направила в адрес Ответчика требование об оплате задолженности. 

Отсутствие ответа на претензию, оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является платность использования земли (любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации).

П. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а также иная плата, установленная настоящим кодексом.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных нормативных актов.

Факт оплаты ответчиком задолженности по арендной плате в размере 107323,56 руб. истцом подтверждается и не оспаривается.

Отклоняя довод ответчика о неполучении расчета арендной платы, суд исходит из следующего.

Плата за земли, находящиеся в государственной (муниципальной собственности) является регулируемой, и носит публичный характер. Размеры платы за пользование такими неразграниченными землями определяются исходя из ставок арендной платы, утверждаемых нормативными актами Правительства Свердловской области. Согласно пункту 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется

Все данные, необходимые для проведения расчетов, являются общедоступными, в том числе кадастровая стоимость земельного участка, ставки арендной платы, площадь земельного участка и т.д.

Таким образом, ответчик был осведомлен о том, в каком размере и в какие сроки необходимо вносить арендную плату.

В силу открытости сведений об установленных государством ставок арендной платы, формулы для расчета арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка, арендатор не может не знать о том, какая арендная плата должна быть им уплачена за использование земельного участка

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (пени), сумма которой определяется договором или законом.

Согласно п.3.1 договора, в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

Как указывает истец, размер пени за период с 11.01.2019 по 08.02.2019 и с 01.01.2023 по 09.02.2023 составляет 898 руб. 40 коп.

В связи с тем, что задолженность за период с февраля 2022 по январь 2022 оплачена 09.02.2023, период просрочки исполнения обязательства по уплате арендной платы составляет 40 дней. За период с 01.01.2023 по 09.02.2023 ответчику начислены пени в размере 882,11 руб.

Кроме того, поскольку оплата за январь 2019 г. должна была быть произведена не позднее 10.01.2019, с 11.01.2019 по 08.02.2019 ответчику начислены пени в размере 16,29 руб. за 29 дней просрочки.

Проверив расчет неустойки истца, отклоняя доводы ответчика о необоснованности начисления пени за период с 11.01.2019 по 08.02.2019 в размере 16 руб. 29 коп., поскольку не доказано вручение расчета за 2019 год ранее февраля 2019 года, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца 898 руб. 40 коп. – пени за период с 11.01.2019 по 08.02.2019 и с 01.01.2023 по 09.02.2023.

Бремя уплаты государственной пошлины в силу ч.1,3 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит возложению на ответчика.

На основании ст. 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1.    Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304667408000097) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 898 руб. 40 коп. – пени за период с 11.01.2019 по 08.02.2019 и с 01.01.2023 по 09.02.2023.

2.    Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304667408000097) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.

3. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

4. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме. 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

 

Судья                                                                                                 О.И. Исмаилова