Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А09-2552/2022

город Брянск

26 июля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21 июля 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено 26 июля 2022 года.

Арбитражный суд  Брянской области в составе: судьи  Прудниковой М.С., при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарем ФИО1, после перерыва помощником судьи Гудиной А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску  Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области, г.Брянск, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> к обществу с ограниченной ответственностью «Белобережье», г.Брянск, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, г. Брянск,  о взыскании 277 864 руб. 12 коп. (с учетом уточнения исковых требований)

при участии в судебном заседании:

от истца: 18.07.2022 и 21.07.2022 Подгорной К.С., юрисконсульта по доверенности от 29.03.2022 №5,

от ответчика: 18.07.2022 ФИО2, директора, выписка из ЕГРЮЛ от 25.03.2022, 21.07.2022 не явились,

от третьего лица: 18.07.2022 ФИО2, паспорт, 21.07.2022 не явились,

У С Т А Н О В И Л:

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области (далее – Региональный фонд, истец) обратился в Арбитражный суд Брянской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Белобережье» (далее – ООО «Белобережье», ответчик) о взыскании 231 252 руб. 74 коп., в том числе 225 539 руб. 12 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2014 по 30.10.2021 и 5 713 руб. 62 коп. неустойки, начисленных в отношении нежилого помещения общей площадью 446,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> (с учетом уточнения требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)). 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечена ФИО2.

Представитель ответчика в судебном заседании заявил о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд. Также полагал, что  оснований для начисления неустойки не имеется, поскольку истцом не выставлялись счета на оплату.

В судебном заседании 18.07.2022 был объявлен перерыв до 21.07.2022. После перерыва судебное заседание было продолжено.

От истца поступило ходатайство об увеличении требований в части взыскания неустойки до 26 162 руб. 50 коп. за период с 26.12.2021 по 18.07.2022.

Ходатайство судом удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

 Региональный фонд капитального ремонта МКД Брянской области является региональным оператором, созданным в целях обеспечения организации и своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе финансового обеспечения, формирования средств и имущества для такого ремонта на территории Брянской области (пункт 1.3 Устава).

Региональная программа «Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Брянской области» (2014-2043 годы) утверждена постановлением Правительства Брянской области от 30.12.2013 № 802-п и опубликована в информационном бюллетене Правительства Брянской области «Официальная Брянщина» №38/1 (174) 31.12.2013. Обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт у всех собственников помещений в многоквартирных домах, включенных в утвержденную региональную программу капитального ремонта, возникла в силу закона с 01.09.2014.

Обществу «Белобережье» на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 446,7 кв.м. по адресу: 

<

...> (запись о регистрации права №32:28:0014722:290-32/074/2021-9 от 25.01.2021).

Ответчиком оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором находится указанное не жилое помещение, не проводилась, в связи с чем, у ООО «Белобережье» образовалась задолженность (в том числе перешедшая от предыдущего собственника согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ) перед истцом по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, 

Направленная истцом претензия от 26.11.2020 исх. №5989 с требованием оплатить задолженность об оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов была оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 13-14).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств в части своевременного внесения взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, а также на то, что в добровольном порядке задолженность ответчиком в полном объеме не оплачена, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ в состав коммунальных платежей для собственника помещения в многоквартирном доме включены взносы на капитальный ремонт.

Согласно положениям ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома (п. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Собственники помещений обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в МКД, в большем размере (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ).

Согласно ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного ЖК РФ и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ и п. 3 ст. 2 Закона Брянской области от 11.06.2013 № 40-З обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен МКД.

В силу ч. 2 ст. 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в МКД формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех МКД, расположенных на территории субъекта Российской Федерации.

Региональная программа «Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Брянской области» (2014 - 2043) утверждена постановлением Правительства Брянской области от 30.12.2013 № 802-п и опубликована в информационном бюллетене Правительства Брянской области «Официальная Брянщина» от 31.12.2013 № 38/1 (174). В указанную программу включен многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...>, в котором расположено помещение принадлежащее ответчику.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов возникла у ответчика с 01.09.2014.

Истец произвел расчет платы за капитальный ремонт за период с 01.09.2014 по 30.10.2021 исходя из общей площади нежилого помещения 446,7 кв.м. расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> и тарифов, установленных постановлениями правительства Брянской области.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В статье 195 ГК РФ указано, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 данного Кодекса).

На основании пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

Таким образом, срок исполнения обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за сентябрь 2014 года наступил 10.10.2014 и т.д.

Исковое заявление о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества предъявлено в суд 25.03.2022.

Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

С 01.06.2016 согласно части 5 статьи 6 АПК РФ спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

Таким образом, законом предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, возникающего из гражданских правоотношений, а его несоблюдение является основанием для возвращения искового заявления (пункт 5 части 1 статьи 129 АПК РФ).

Период соблюдения обязательного претензионного порядка не включается в срок исковой давности. Течение срока на это время приостанавливается (аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного суда РФ от 06.06.2016 по делу № А43-25051/2014).

Данный вывод основан на нормах ГК РФ, согласно которым течение срока исковой давности приостанавливается на период разрешения спора во внесудебном порядке.

Истец в претензионном письме исх. №5989 от 26.11.2021 уведомил ответчика о необходимости оплатить долг по взносам на капитальный ремонт в течение 30 дней с момента ее получения. Ответчик в добровольном порядке требования, изложенные в претензии, не исполнил.

Поскольку с иском истец обратился 25.03.2022, суд пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с сентября 2014 года по январь 2019 года включительно (три года плюс один месяц на претензионный порядок до предъявления исковых требований).

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт подлежат удовлетворению в размере 89 183 руб. 82 коп. за период с 01.02.2019 по 31.10.2021 (446,70 кв.м. х 6,05 руб. х 33 мес.=89 183 руб. 82 коп.).

За нарушение сроков оплаты взносов на капитальный ремонт истец просил взыскать с ответчика 26 162 руб. 50 коп. неустойки начисленной за период с 26.12.2021 по 18.07.2022.

В соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

С учетом пропуска срока исковой давности по основному требованию с апреля 2014 по январь 2019, влекущем отказ во взыскании неустойки, начисленной на сумму задолженности за указанный период, судом произведен перерасчет неустойки, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 11.02.2019 по 18.07.2022 в совокупном размере 20 846 руб. 54 коп.

В остальной части требование истца удовлетворению не подлежит.

По правилам ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деде, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

При цене иска 251 701 руб. 62 коп. (согласно уточнению) государственная пошлина составляет 8 034 руб. 

Истцом по платежному поручению №1245 от 04.03.2022 перечислено в доход федерального бюджета РФ 2 000 руб. государственной пошлины от первоначально заявленных 50 000 руб.

Поскольку требования истца удовлетворены частично, в сумме 110 030 руб. 36 коп., исходя из принципа пропорционального распределения судебных расходов, на истца относится госпошлина в размере 4 522 руб., на ответчика относится госпошлина в размере 3 512 руб.  Учитывая оплату истцом при подаче иска 2 000 руб. госпошлины, с истца подлежит взысканию в доход федерального бюджета РФ  2 522 руб. госпошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета 3 512 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области удовлетворить частично в размере 110 030 руб. 36 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Белобережье» в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области 89 183 руб. 82 коп. задолженности, 20 846 руб. 54 коп. неустойки.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Белобережье» в доход федерального бюджета РФ 3 512 руб. государственной пошлины.

Взыскать с Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области в доход федерального бюджета РФ 2 522 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

СудьяМ.С. Прудникова