ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-36753/23-37-288

26 октября 2023 года

г. Москва

                                                                                                                                      

Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 26 октября 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манько Е.А.

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ АВГУСТ ЖКХ" (142121, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ПОДОЛЬСК ГОРОД, 43-Й АРМИИ 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.02.2014, ИНН: 

<

***>)

к ответчикам: 1) ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКИЙ ЦЕНТР МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (125284, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.01.2003, ИНН: 

<

***>), 2) МИНИСТЕРСТВУ ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (119019, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: 

<

***>) 3) АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ДОМ.РФ" (125009, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: 

<

***>)

Третьи лица: 1) ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, 2) ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМТЕХ" (140008, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЛЮБЕРЦЫ ГОРОД, 3-Е ПОЧТОВОЕ ОТДЕЛЕНИЕ УЛИЦА, ДОМ 102, ПОМ/КОМ 821/1)

о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.07.2019 по 14.12.2020 (по помещения площадью 2404,4 кв.м. по 31.05.2022) в размере 4 329 680 руб. 43 коп.

При участии:

от истца – ФИО1, по доверенности от 03.04.2023;

от ответчика ФГУП "Инжтехцентр Минобороны РФ" – ФИО2, по доверенности от 27.06.2023 № 1085;

от ответчика Минобороны РФ – ФИО3, по доверенности от 07.10.2022 № 207/5/Д/184;

от ответчика – АО "ДОМ.РФ" - не явился, извещен;

от третьего лица ФГКУ "Специальное ТУИО"- ФИО3, по доверенности от 29.12.2022 № 32;

от третьего лица – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ АВГУСТ ЖКХ» (ООО «УК Август ЖКХ», истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КОМТЕХ» (ООО «КОМТЕХ» ответчик) о взыскании задолженности по оплате услуг за период с 01.04.2019 по 31.05.2022 в размере 5 412 221 руб. 29 коп., пени в размере 748 856 руб. 49 коп., почтовые расходы в размере 506 руб. 91 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 55 510 руб.

Определением Арбитражного суда Московской области от 01.02.2022 выделены из дела № А41-56893/22 в отдельное производство для самостоятельного рассмотрения требования ООО «УК АВГУСТ ЖКХ» к ООО «КОМТЕХ» о взыскании задолженности за период 15.12.2021-31.05.2022 в размере 347 236,24 руб. для самостоятельного рассмотрения с присвоением выделенному требованию отдельный номер арбитражного суда.

Определением Арбитражного суда Московской области от 14.12.2022 судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено ФГКУ «Специальное ТУИО» Минобороны России».

В рамках дела № А41-56893/22 судом рассматривались требования ООО «УК АВГУСТ ЖКХ» к ФГКУ «Специальное ТУИО» Минобороны России, Министерству обороны Российской Федерации о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период 01.07.2019г.-14.12.2020г. (по помещению площадью 2404,4 кв.м. по 31.05.2022г.) в размере 4 329 680,43 руб., а при недостаточности денежных средств о взыскании в субсидиарном порядке с Министерства обороны Российской Федерации (119019, МОСКВА ГОРОД, ЗНАМЕНКА УЛИЦА, ДОМ 19, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, КПП: 770401001).

Определением Арбитражного суда Московской области от 01.02.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечено МИНИСТЕРСТВО ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

Поскольку местом регистрации ответчиков является город Москва, Арбитражный суд Московской области определением от 01.02.2023 ранее выделенные в отдельное производства требования к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ КАЗЕННОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ и МИНИСТЕРСТВУ ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (дело № А41-56893/2022) передал по подсудности в Арбитражный суд города Москвы (115225, 

<

...>).

Определением от 02.03.2023 Арбитражным судом города Москвы принято к производству дело № А40-36753/2023 по иску ООО «УК Август ЖКХ» к ответчикам ФГКУ «Специальное ТУИО» Минобороны России», Минобороны России о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.07.2019 по 14.12.2020 (по помещению площадью 2404,4 кв.м. по 31.05.2022) в размере 4 329 680 руб. 43 коп., а при недостаточности денежных средств о взыскании денежных средств в субсидиарном порядке с Министерства обороны Российской Федерации.

Право хозяйственного ведения ФГУП «ИНЖТЕХЦЕНТР МИНОБОРОНЫ РОССИИ» на объекты зарегистрировано в ЕГРН 27.04.2018. Суд произвел замену соответчика с ФГКУ «Специальное ТУИО» Минобороны РФ на ФГУП «ИНЖТЕХЦЕНТР МИНОБОРОНЫ РОССИИ».

ФГУП «ИНЖТЕХЦЕНТР МИНОБОРОНЫ РОССИИ» указало, что на основании распоряжения Росимущества от 15.08.2019 года № 519-р передаточным актом № 3-8.5 от 27.08.2019 указанные помещения переданы АО «ДОМ.РФ».

Истец указал, что узнал о переходе права на нежилые помещения  к АО «ДОМ.РФ» в ходе судебного заседания 19.09.2023 г. из представленных документов ФГУП «Инжтехцентр Минобороны России».

Определением от 19.09.2023 суд привлек к участию в деле в качестве соответчика АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ДОМ.РФ" (125009, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: 

<

***>).

Ответчик АО «ДОМ РФ» и третье лицо ООО "КОМТЕХ", извещенные о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ, в судебное заседание не явились, судебное заседание проводится в отсутствие представителей указанных лиц в порядке ст. 156 АПК РФ.

Ответчик ФГУП «Инжтехцентр Минобороны РФ» представил отзыв на иск и дополнительные доказательства.

В судебном заседании 19.10.2023 Истец, в порядке ст. 49 АПК РФ, заявил ходатайство об изменении исковых требований, просил суд:

Взыскать с ФГУП «ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКИЙ ЦЕНТР МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» в пользу ООО «УК Август ЖКХ» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период 01.07.2019г.-27.08.2019 г. в размере 257 666,95 рублей, а при недостаточности денежных средств взыскать в субсидиарном порядке с Министерства обороны Российской Федерации. 

Взыскать с Акционерного общества «ДОМ РФ» (125009, 

<

...> ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность за период с 28.08.2019 по 14.12.2021 г. в размере 4 042 013,48 рублей.

Суд, рассмотрев ходатайство истца об изменении исковых требований, заявленное в порядке ст. 49 АПК РФ, принял изменение исковых требований, поскольку изменение исковых требований в данном случае не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

От ответчика-3 через канцелярию суда в электронном виде поступил отзыв на иск.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ООО «УК Август ЖКХ» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> на основании Договора управления многоквартирным домом, утвержденного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>

- с кадастровым номером 50:55:0030620:5795 площадью 266, 7 кв.м по 14.12.2021 г.

- с кадастровым номером 50:55:0000000:81067, площадью 274,1 кв.м по 14.12.2021г.

- с кадастровым номером 50:55:0000000:77967, площадью 2404,4 кв.м. находились в оперативном управлении  ФГКУ «Специальное ТУИО» Минобороны России. 

Приказом директора департамента имущественных отношений МО РФ от 27.02.2018 № 433 право оперативного управления ФГКУ «Специальное ТУИО» Минобороны России было прекращено и указанные помещения были закреплены за ФГУП «Инжтехцентр Минобороны РФ» на праве хозяйственного ведения, объекты переданы Предприятию 02.04.2018.

АО «ДОМ.РФ» (прежнее наименование - АО «АИЖК»), являясь единым институтом развития в жилищной сфере (п. 1 ст. 2 Федерального закона от 13.07.2015 № 225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), выступает агентом Российской Федерации и от своего имени совершает юридические и иные действия, в том числе сделки, с находящимися в федеральной собственности земельными участками и иными объектами недвижимого имущества, в отношении которых уполномоченным Правительством Российской Федерации межведомственным коллегиальным органом принято решение, предусмотренное пунктом 2 части 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (далее - Закон № 161-ФЗ).

Указанным выше межведомственным коллегиальным органом является Правительственная комиссия по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации (далее - Правительственная комиссия) согласно Положению о Правительственной комиссии, утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.08.2008 № 632 (далее - Положение о правительственной комиссии).

Решением Правительственной комиссии, оформленным протоколом № 3 от 01.07.2019, было признано целесообразным совершение АО «ДОМ.РФ» юридических и иных действий, в том числе сделок, в качестве агента Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 12.2 Закона № 161-ФЗ в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества (далее совместно - Нежилые помещения):

- нежилое помещение, кадастровый номер 50:55:0000000:5795, площадь 266,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

- нежилое помещение, кадастровый номер 50:55:0000000:81067, площадь 274,1 кв. м расположенное по адресу: Московская область, Городской округ Подольск, г. Подольск, ул. Генерала Смирнова д. 4

- Нежилое помещение, кадастровый номер 50:55:0000000:77967, площадь 2 404,4 кв. м, расположенные по адресу: 

<

...>.

Во исполнение указанного решения на основании распоряжения Росимущества № 519-р от 15.08.2019 и Передаточного акта № 3-8.5 от 27.08.2019 была оформлена передача Нежилых помещений из ведения Росимущества в ведение АО «ДОМ.РФ», для совершения юридических и иных действий, в том числе сделок в качестве агента Российской Федерации.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. (ч.1 ст. 39 ЖК РФ).

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. (ст. 38 ЖК РФ).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. (ст. 249 ГК РФ, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ и ч. 1. ст. 158 ЖК РФ).

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления многоквартирным домом между собственниками помещений, и организацией, фактически осуществляющей управление многоквартирным домом, не освобождает собственников от обязанности оплаты содержания и эксплуатации имущества общего пользования, коммунальных услуг (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Таким образом, на Ответчиков возлагается обязанность ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества, исходя из произведения утвержденной ставки с учетом коэффициента и общей площади помещения, находящихся в собственности.

По расчету Истца, у Ответчика-3 - АО «ДОМ.РФ» - образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также услуг по уборке придомовой территории за период с 28.08.2019г. по 14.12.2021г. в размере 4 042 013,48 руб.; у Ответчика 1 - ФГУП «Инжтехцентр Минобороны РФ» - образовалась задолженность за период с 01.07.2019г. по 27.08.2019г. в размере 257 666,95 руб.

Начисление платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и на коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества (ОДН) ежемесячно производится по ставкам, утвержденным постановлениями Администрации городского округа Подольск Московской области (постановлением Администрации г.о. Подольск от 31.10.2018 № 1795-П, постановлением Администрации г.о. Подольск МО от 4 июня 2020 года № 647-П «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения», постановлением Администрации г.о. Подольск МО от 17 июня 2021 года № 704-П «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения»).

Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе, путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров (п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг № 354).

Расчет по услуге «Отопление» осуществляется по нормативу в течение года (1/12). Норматив расхода тепловой энергии на отопление жилых помещений утвержден Постановлением Правительства Москвы от 11 января 1994 г. № 41 и составляет 0,016 Гкал на 1 кв. м.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается исходя из тарифа, утвержденного Комитетом по ценам и тарифам Московской области, согласно Распоряжению Комитета по ценам и тарифам Московской области от 19.12.2018 № 366-Р «О внесении изменений в распоряжение Комитета по ценам и тарифам Московской области от 19.12.2017 № 307-Р «Об установлении долгосрочных параметров регулирования и тарифов в сфере теплоснабжения на 2018-2022 годы».

Согласно п. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В случае отсутствия у собственника нежилого помещения прямого договора с соответствующей РСО на поставку коммунальных услуг, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется расчётными способами, предусмотренными законодательством РФ о водоснабжении, водоотведении, газоснабжении, электроснабжении, теплоснабжении в случае бездоговорного потребления (самовольного пользования).

В соответствии с п. 15 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 4 сентября 2013 г. № 776, при расчетном способе коммерческого учета воды применяется метод учета пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения.

В силу пункта 44 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном общедомовым прибором учета, за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

 Тарифы на электроэнергию для населения и потребителей, приравненных к населению, на территории Московской области установлены Распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области.

Ответчик-3 АО «ДОМ.РФ» указал, что Истцом пропущен срок исковой давности за период с 01.07.2019 по 21.02.2020.

Статьей 195 ГК РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

АО «ДОМ.РФ» заявил о применении срока исковой давности с 22.02.2023, полагая, что данная дата является датой подачи иска.

Вместе с тем, датой подачи иска является 02.08.2022, согласно входящему штампу канцелярии Арбитражного суда Московской области, а срок исковой давности в отношении АО «ДОМ.РФ» следует считать с даты привлечения АО «ДОМ.РФ»  в качестве соответчика определением Арбитражного суда города Москвы от 19.09.2023.

Поскольку суд ограничен заявлением ответчика, то срок исковой давности применен только в отношении трехлетнего периода с заявленной АО «ДОМ.РФ» даты, то есть с 22.02.2020.

Таким образом, требования ООО «УК Август ЖКХ» к АО «ДОМ.РФ», рассчитанные за более ранний период, удовлетворению не подлежат.

Суд исключил из заявленной Истцом суммы долга сумму, образованную ранее 22.02.2020, а именно:

В феврале 2020 года 29 дней, следовательно, взысканию подлежит долг с 24.02.2020, первого рабочего дня, то есть за 6 дней февраля 2020 года по 14.12.2021.

Из расчета Истца подлежит исключению 2019 год и период до 23.02.2020 включительно.

Задолженность АО «ДОМ.РФ» перед ООО «УК Август ЖКХ» за период с 24.02.2020 по 14.12.2021 составила 3 254 625 руб. 72 коп.:

- за нежилое помещение с кадастровым номером 50:55:0030620:5795 площадью 266, 7 кв.м - 253 219 руб. 49 коп.;

- за нежилое помещение с кадастровым номером 50:55:0000000:77967 площадью 2404,4 кв.м - 2 281 067 руб. 92 коп.;

- за нежилое помещение с кадастровым номером 50:55:0000000:81067 площадью 274,1 кв.м - 720 338 руб. 31 коп.

 Возражая против заявленных требований, АО «ДОМ.РФ» полагает, что является ненадлежащим ответчиком в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношения нежилых помещений с кадастровыми номерами 50:55:0030620:5795 и 50:55:0000000:77967.

В обоснование своих доводов АО «ДОМ.РФ» указало следующее.

ООО «Комтех» (Арендатор) на основании Договоров аренды федерального недвижимого имущества №141/3/7/АИ-63 от 27.11.2017 и №141/3/7/АИ-64 от 14.12.2017. (Договоры аренды) предоставлено нежилое помещение с кадастровым номером 50:55:0030620:5795, площадью 266,7 кв. м. и нежилое помещение с кадастровым номером 50:55:0000000:77967, площадью 2 404,4 кв. м., расположенные по адресу: 

<

...>. Помещения переданы арендатору по актам приема-передачи от 27.11.2017 и 14.12.2017 соответственно.

В силу пунктов 3.2.2, 3.2.5, 3.2.10 Договоров аренды на Арендатора возложена обязанность по содержанию спорных нежилых помещений и оплате оказанного объема жилищно-коммунальных услуг.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 06.08.2020 по делу № А41-7987/2020 Договоры аренды расторгнуты, суд обязал возвратить спорные нежилые помещения АО «ДОМ.РФ».

Однако, ООО «Комтех» решение суда исполнено не было. В спорный период нежилые помещения продолжали находиться во владении арендатора, что подтверждается платёжными поручениями об оплате фактического пользования помещениями, а также решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-43776/21-125-301.

Кроме того, помещение с кадастровым номером 50:55:0030620:5795 в дальнейшем было приобретено арендатором на основании договора купли-продажи 20/5660-21 от 15.11.2021.

В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Из анализа указанных норм следует, что само по себе прекращение договора аренды при условии, что арендованное имущество своевременно не возвращено, не влечет прекращения обязательства по содержанию арендованного имущества.

В связи с тем, что в спорный период ООО «Комтех» использовал помещения в своих целях и после расторжения договоров аренды не возвратил их законному владельцу, АО «ДОМ.РФ» считает, что не обязано оплачивать жилищно-коммунальные услуги и является ненадлежащим ответчиком в отношении нежилых помещений с кадастровыми номерами 50:55:0030620:5795 и 50:55:0000000:77967.

Суд отклоняет указанные доводы АО «ДОМ.РФ», так как на основании решения Правительственной комиссии по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, оформленным протоколом от 01.07.2019 года №3, распоряжения Росимущества от 15.08.2019 года №519-р, по передаточному акту № 3-8.5 от 27.08.2019 указанные помещения переданы АО «ДОМ.РФ».

Указанные акты и передача объектов произведены на основании Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства» от 24.07.2008 № 161-ФЗ.

Таким образом, АО «ДОМ.РФ» на основании ч. 4 ст. 12.2 Закона о содействии развитию жилищного строительства с даты передачи Росимуществом Объектов АО «ДОМ.РФ», а именно с 27.08.2019 осуществляет права и исполняет обязанности арендодателя по Договору аренды, заключенному в отношении Объектов. 

Указанное обстоятельство установлено вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Московской области по делам № А41-7987/20, № А41-40975/21, № А41-7982/20, а также решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-43776/21.

Доводы АО «ДОМ.РФ» об отсутствии подтверждения фактического оказания жилищно-коммунальных услуг управляющей компанией (Истцом), их стоимости и размера основаны на неправильном толковании норм материального права.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от отсутствия договорных отношений, актов выполненных работ, счетов-фактур, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги (данная позиция также изложена в определении Высшего арбитражного суда РФ от 20.08.2013 г. № ВАС-11291/13).

Ответчик обязан нести расходы по содержанию принадлежащих ему помещений и оплачивать оказанные в отношении данных помещений услуги, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом, доказательств наличия у Ответчика каких-либо претензий относительно оказанных Истцом услуг в материалах дела не имеется.

Таким образом, доводы АО «ДОМ.РФ» отклоняются судом как противоречащие фактическим обстоятельствам и материалам дела.

Суд отказал в удовлетворении требований ООО «УК Август ЖКХ» к ФГУП «Инжтехцентр Минобороны РФ», поскольку предприятию помещения принадлежали до 27.08.2019, соответственно из заявленного Истцом периода к Предприятию относится период с 01.07.2019 по 26.08.2019, в отношении которого Предприятие заявило о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

Согласно статьям 8, 9 АПК РФ стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности, каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

В связи с изложенным, факт наличия задолженности АО «ДОМ.РФ» признается судом доказанным, а исковые требования подлежат  удовлетворению в размере 3 254 625 руб. 72 коп.

Госпошлина в размере 33 418 руб. 00 коп. подлежит взысканию с АО «ДОМ.РФ» в пользу ООО «УК Август ЖКХ» пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст. ст. 195, 196, 200, 210, 249, 290, 309, 310, ГК РФ, ст. 37, 39, 155, 157, 158 ЖК РФ; ст.ст. 49, 65, 68, 71, 75, 102, 110, 167-170, 174, 176, 180 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ДОМ.РФ" (125009, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: 

<

***>) ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ АВГУСТ ЖКХ" (142121, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ПОДОЛЬСК ГОРОД, 43-Й АРМИИ 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.02.2014, ИНН: 

<

***>) долг 3 254 625 (три миллиона двести пятьдесят четыре тысячи шестьсот двадцать пять) руб. 72 коп., а также 33 418 (тридцать три тысячи четыреста восемнадцать) руб. 00 коп. госпошлину.

В иске к ФГУП "ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКИЙ ЦЕНТР МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (125284, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.01.2003, ИНН: 

<

***>), к МИНИСТЕРСТВУ ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (119019, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: 

<

***>) - отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                                    Ю.А. Скачкова