АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-30030/2017

г. Владивосток

03 мая 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 03 мая 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Лошаковой А.А.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев  в предварительном судебном заседании дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Н-Д" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  о взыскании 381776руб.13коп., 

при участии в заседании: 

от истца - представитель ФИО2, доверенность № 20/4308 от 14.02.2018, паспорт,

от ответчика – представитель ФИО3, доверенность от 14.04.2016, паспорт,

установил:

истец - департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (далее – департамент) обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Н-Д" (далее – общество) о взыскании пени в сумме 381776руб.13коп. по договору от 16.10.2008 № 01-Ю-10876 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:010024:28.

Определением суда от 22.12.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением суда от 19.02.2017 дело назначено к рассмотрению в общем порядке искового производства.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по указанному договору аренды.

Ответчик с заявленными требованиями не согласился, представил в материалы дела письменный отзыв, в котором, ссылаясь на акты сверок взаимных расчетов, заявляет о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления настоящих требований, указывает на отсутствие задолженности. 

В судебном заседании стороны подержали свои позиции по делу. Представитель департамента представил в материалы дела справочный расчет по спорному договору аренды по состоянию на 28.06.2016.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, установил следующие обстоятельства по делу.

16.10.2008 Департамент земельных ресурсов и землеустройства Приморского края (арендодатель) и ООО «Норд-М» (арендатор) заключили договор аренды № 01-Ю-10876 (далее - договор) земельного участка с кадастровым № 25:28:010024:28, площадью 657 кв. м., по адресу: 

<

...>, для использования в целях размещения административного здания, сроком с 23.04.2008 по 22.04.2057.

24.12.2008 договор зарегистрирован в установленном законом порядке, регистрационная запись № 25-25-1/210/2008-265.

23.04.2009 ООО «Норд-М» и ООО «Н-Д» заключили соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору ООО «Н-Д», регистрационная запись № 25-25-01/065/2009-107 от 14.05.2009 (далее – соглашение).

В соответствии с п. 8 ст. 7 Закона Приморского края от 29.12.2003 № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» с 01.02.2007 органы исполнительной власти Приморского края в области регулирования земельных отношений обладают полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Приморского края.

В соответствии с п. 2.1.1 Положения о департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от 05.12.2012 № 374-па, департамент осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Приморского края.

Согласно п. 2.1.1.8 Положения департамент заключает договоры купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования земельными участками и контролирует исполнение их условий.

В соответствии с п. 2.1 договора арендная плата составляет 5444руб.99коп. в месяц и вносится арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца (пункт 2.3 договора). 

01.11.2011 департамент, на основании постановления администрации Приморского края от 19.03.2009 № 71-па «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края»; Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»; постановления Администрации Приморского края от 30.12.2010 № 437-па «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края», произвел перерасчет по договору и арендная плата составила 15674руб.80коп. в месяц.

Как указывает истец, задолженность в виде начисленной пени ответчика по договору на 28.06.2016 составляет 381776руб.13коп.

30.06.2016 департамент направил в адрес общества письмо № 20/04/07-12/21407 с предупреждением о необходимости исполнения обязательств по спорному договору аренды.

Поскольку ответчик на предупреждение не ответил, задолженность не погасил, департамент обратился с рассматриваемым иском в суд.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, считает, заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Суд квалифицирует возникшие между сторонами правоотношения в рамках договора от 16.10.2008 № 01-Ю-10876 и соглашения от 23.04.2009, как отношения по аренде земельного участка, регулируемые нормами главы 34 ГК РФ и Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. 

Согласно п.4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения, предусмотрены сторонами в пунктах 2.1, 2.3 договора.

Истцом заявлены требования о взыскании 381776руб.13коп. неустойки по спорному договору аренды начисленной в соответствии с пунктом 4.2 договора.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям за период до 19.12.2014.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

В силу ст.196 АПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 АПК РФ.

В силу п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С настоящим иском в Арбитражный суд Приморского края истец обратился 19.12.2017.

Таким образом, в рассматриваемом случае истцом общий срок исковой давности для предъявления требований о взыскании за период до 19.12.2014 пропущен, доказательств наличия обстоятельств, являющихся основанием для перерыва или приостановлении срока исковой давности, в деле не имеется. Суд, в соответствии со ст.199 ГК РФ, применяет срок исковой давности.

Ответчиком представлены платежные поручения: № 772 от 10.01.14, № 31 от 21.01.14,  № 190 от 07.04.14, № 191 от 07.04.14, № 192 от 07.04.14, № 342 от 19.06.14, № 352 от 26.06.14, № 353 от 26.06.14, № 354 от 26.06.14, № 562 от 25.09.14, № 563 от 25.09.14, № 564 от 25.09.14,  № 783 от 30.12.14, № 784,  № 785 от 30.12.14, № 201 от 14.04.15, № 245 от 06.05.15, № 246 от 06.05.15, № 345 от 16.06.15, № 414 от 15.07.15, № 463 от 10.08.15, № 492 от 21.08.15, № 582 от 15.10.15, № 642 от 06.11.15, № 643 от 06.11.15, № 757 от 15.12.16, № 18 от 13.01.2017, которые подтверждают фактическое внесение обществом арендных платежей в предусмотренном договором размере.

Истцом в материалы дела представлен справочный расчет по спорному договору с учетом исковой давности за период с 19.12.2014 по 31.12.2016, согласно которому задолженность по арендным платежам и пени  на 31.12.2016 у ответчика отсутствует.

Более того, как усматривается из указанного справочного расчета, за обществом числится переплата по пене.

По общему правилу распределения бремени доказывания, на основании статьи 65 АПК РФ обязанность доказывания возлагается на ту сторону, которая ссылается на соответствующие обстоятельства. 

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает недоказанным истцом обстоятельства послужившими основанием исковых требований, в связи с чем, в иске истцу следует отказать.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 АПК РФ относятся на истца, который от уплаты государственной пошлины освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

          Судья                                                                            Лошакова А.А.