АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-43925/2020

22 января 2021 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 22 января 2021 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Н. Федоровой   при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1  рассмотрел в судебном заседании дело №А60-43925/2020 

по иску общества с ограниченной ответственностью "ЭСТЕЙТ ПРОПЕРТИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 356976 руб. 69 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО3, представитель по доверенности №337 от 14.05.2020,

от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности от 06.11.2020.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

                                              УСТАНОВИЛ:

ООО "ЭСТЕЙТ ПРОПЕРТИ" обратилось в суд с исковым заявлением к ИП ФИО2 с требованием о взыскании 356976 руб. 69 коп., в том числе 77341 руб. 96 коп. долга по постоянной арендной плате, 12348 руб. 15 коп. долга по дополнительной арендной плате, 267286 руб. 58 коп неустойки.

Истец заявил об отказе от исковых требований в части взыскания постоянной арендной платы в размере 42255 руб. 22 коп., в том числе НДС, по дополнительной арендной плате в размере 12348 руб. 15 коп. в связи с частичной оплатой, поступившей от ответчика. 

Суд, руководствуясь правилами ст.41, 49 АПК РФ, принял заявление истца об уменьшении размера исковых требований в связи с частичной оплатой ответчиком задолженности после обращения в суд с иском.

 С учетом поступившей оплаты истец просил взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эстейт Проперти» долг за период с 10.07.2018 по 18.03.2020 по постоянной арендной плате в размере 35086 руб. 74 коп. (в последующем истец уточнил период – февраль 2020 года), неустойку (пени) за период с 16.07.2018 по 09.07.2020 в размере 267286 руб. 58 коп.

Ответчик иск не признал, представил в материалы дела отзыв и документы о частичной оплате (платежные поручения от 24.04.2020 № 18356 на сумму 42255 руб. 22 коп. и от 27.04.2020 № 18359 на сумму 19980 руб. 15 коп.), заявив что истец не учёл эти платежи в своём расчёте. Кроме того, ответчик представил контррасчёт неустойки, исходя их двукратной ставки Банка России за заявленный истцом период просрочки оплат, и просил уменьшить неустойку до этой суммы (ст. 333 ГК РФ).

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные требования  подлежащими удовлетворению частично.

ООО «Эстейт Проперти» подан иск о взыскании долга за период с 10.07.2018  по 18.03.2020 по постоянной арендной плате в размере 77341 руб. 96 коп.,  по дополнительной арендной плате в размере 12348 руб. и неустойки за период с 16.07.2018  по 09.07.2020 года в размере 267286 руб.

С учётом заявления об уменьшении размера исковых требований в связи  с частичной оплатой истец в судебном заседании поддержал требование о взыскании задолженности по постоянной части арендной платы за февраль 2020 года в сумме 35086 руб. 74 коп. и заявил об уменьшении требования по неустойке до суммы 251229 руб. 60 коп. Заявление истца об уменьшении исковых требований принято судом к рассмотрению (ст. 41, 49 АПК РФ).

Между ООО «Эстейт Проперти», с учетом перемены лиц в обязательстве с 10.07.2018 по соглашению от 12.09.2018 (истец, арендодатель) и ИП ФИО2 (ответчик, арендатор)  заключен договор от 01.05.2015 № 635-15/ДДА (далее  - договор), согласно условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял (с учетом изменения арендуемого помещения по дополнительному соглашению от 30.11.2017) в аренду нежилые помещения №179, 215 общей площадью 49,7 кв.м. на первом этаже нежилого здания, расположенного по адресу: РФ, 

<

...>, МТРК КомсоМОЛЛ.

По актам приема-передачи от 01.05.2015 и от 01.12.2017 помещения переданы  во временное пользование ответчику.

Собственником помещения в нежилом здании торгово-развлекательного комплекса «КомсоМОЛЛ» с 08.06.2018 является АО «Альфа-банк» (ИНН 

<

***>), что подтверждается записью в ЕГРН за № 66:41:0608010:3263-66/001/2018-64 от 08.06.2018 года. 

Собственник передал помещение в доверительное управление ООО «Эстейт Проперти», о чём между собственником и ООО «Эстейт Проперти» заключен договор доверительного управления от 08.06.2018 №5-ДДУ. Передача помещения в доверительное управление зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.07.2018 года, внесена запись № 66:41:0608010:3263-66/001/2018-69.

Срок действия  договора от 01.05.2015 № 635-15/ДДА истек 30.04.2020. 

По условиям п. 7.5 договора арендатор обязан вернуть помещения арендодателю по акту приема-передачи в течение трех календарных дней.

Переданные в аренду помещения возвращены арендодателю по актам от 30.11.2017 и от 30.04.2020.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.3.1 договора и с учетом заключенного дополнительного соглашения от 01.07.2016№ 3 арендная плата состоит из постоянной, дополнительной арендной платы и возмещения затрат.

В соответствии с п.3.1.1 договора и с учетом заключенного дополнительного соглашения от 30.11.2017постоянная арендная плата по договору в период с 10.07.2018 по 31.07.2019 установлена в размере 64600 руб. 00 коп. в месяц за все помещение, в том числе НДС.

С учетом заключенного дополнительного соглашения от 06.08.2019 постоянная арендная плата по договору с 01.08.2019 установлена как процент от товарооборота от коммерческой деятельности арендатора в арендуемом помещении, в том числе НДС. Величина процента от товарооборота от коммерческой деятельности арендатора в арендуемом помещении составляла 13% за соответствующий отчетный период, в том числе НДС.

В соответствии с п.3.1.3 договора с заключенного дополнительного соглашения от 01.07.2016 № 3 дополнительная плата - ежемесячная компенсация арендатором затрат арендодателя, связанных с обеспечением арендуемого помещения и мест общего пользования здания коммунальными услугами, облагаемыми НДС. Состав, порядок определения и сроки оплаты приведены в приложении № 5 к договору.

В соответствии с п.3.3.1 начисление постоянной арендной платы осуществляется с даты акта приема-передачи помещения от арендодателя к арендатору по договору.

Постоянную арендную плату по договору арендатор вносит ежемесячно (авансом) до 5 (пятого) числа каждого месяца аренды.

До 5 (пятого) рабочего дня месяца, следующего за отчетным (календарный месяц), арендатор обязан:

-предоставить арендодателю отчет по форме, указанной в приложении № 10  о размере товарооборота от коммерческой деятельности в помещении за отчетный период. Отчет предоставляется за подписью уполномоченных на то представителей арендатора и печатью организации;

-осуществить доплату разницы между внесенным авансом (минимальным размером постоянной арендной платы за отчетный период) и суммой, составляющей соответствующий процент от товарооборота от коммерческой деятельности арендатора в помещении за отчетный период, в том числе НДС.

В соответствии с п.3.3.2.1 начисление дополнительной арендной платы и возмещения затрат осуществляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения. Состав, порядок и сроки оплаты дополнительной платы установлены в приложении № 5 к договору.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

К дате судебного разбирательства за ответчиком осталась задолженность за февраль 2020 года по постоянной части арендной платы в сумме 27454 руб. 74 коп. с учётом сумм, поступивших от ответчика по платежным поручениям от 24.04.2020 № 18356 на сумму 42255 руб. 22 коп. и от 27.04.2020 № 18359 на сумму 19980 руб. 15 коп. (77341 руб. 96 коп. + 12348 руб. 15 коп. - 42255 руб. 22 коп. - 19980 руб. 15 коп.).

С учётом изложенного, требование истца о взыскании задолженности подлежит частичному удовлетворению в сумме 27454 руб. 74 коп.

Пунктом 6.4 договора предусмотрена ответственность арендатора в случае нарушения сроков или размера оплаты любых платежей в виде неустойки (пени) в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки. 

Истец просил взыскать с ответчика неустойку в сумме 251229 руб. 60 коп. за период с 15.07.2018 по 09.07.2020.

Ответчик представил контррасчёт неустойки с 16.07.2018 по 28.03.2020 в сумме 15205 руб. 23 коп. и ходатайствовал перед судом об уменьшении своей ответственности за допущенные просрочки в оплатах до указанной суммы в связи со следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд, рассматривающий дело, вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с данными в п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011  № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснениями, разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

Неустойка по своей сути является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, ответчик считает заявленную ко взысканию с ответчика сумму неустойки явно несоразмерной последствиям нарушения им обязательств из договора, в связи с чем считает возможным снизить ее до предусмотренного законом размера.

Ответчик пояснил, что у него не было намеренного желания не оплачивать вовремя арендную плату, т.к. именно истец выставлял счета на оплату и формировал их размер. В марте - апреле 2020 с истцом решался вопрос о размере арендной платы за апрель, и возможной пролонгации договора. Более того несоразмерность размера неустойки очевидна, т.к. размер арендной платы за последние месяцы аренды колебался в районе 40000 руб. и неустойка в 6 раз превышает размер арендной платы за месяц. 

Суд удовлетворил ходатайство ответчика и с учётом сложившейся экономической ситуацией посчитал возможным снизить неустойку согласно ст. 333 ГК РФ до указанной ответчиком суммы 15205 руб. 23 коп., которая исчислена исходя из двукратной ставки Банка России.

Данная сумма неустойка соразмерна размеру задолженности и является достаточной мерой ответственности ответчика за просрочку оплаты (из расчёта видно, что просрочка оплат составляла несколько дней).

В соответствии с п. 1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за его неисполнение либо ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Государственная пошлина распределена в соответствии с правилами ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь  ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

                                                 РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать в пользу  общества с ограниченной ответственностью "ЭСТЕЙТ ПРОПЕРТИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) с  индивидуального предпринимателя ФИО2  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму 42659  руб. 97 коп., в том числе долг по постоянной арендной плате в сумме 27454 руб. 74 коп. за февраль 2020 года, неустойку (пени) за нарушение сроков оплаты в сумме 15205 руб. 23 коп. за период с 16.07.2018 по 28.03.2020,  а также в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумму 9818 руб. 00 коп.

В остальной части иска отказать.

2.  Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "ЭСТЕЙТ ПРОПЕРТИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 322 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению от 27.08.2020  № 429.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяЕ.Н. Федорова