АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-28181/2017

Дело № А65-4386/2015

г. Казань

09 августа 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 05 августа 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 августа 2021 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Егоровой М.В.,

судей Богдановой Е.В., Гильмутдинова В.Р.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ФИО1

на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.01.2021 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2021

по делу № А65-4386/2015

по заявлению ФИО2 об утверждении порядка продажи права аренды земельного участка в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества «ФОН», г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.08.2017 закрытое акционерное общество «ФОН», г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО2 

В Арбитражный суд поступило заявление ФИО2 об утверждении порядка продажи права аренды земельного участка общей площадью 8984 кв.м. с кадастровым №16:52:070307:9287 и объекта незавершенного строительства по адресу: 

<

...> кадастровый №16:52:070307:7003 (степень готовности объекта 10%) в редакции, предложенной конкурсным управляющим.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.01.2021 разрешены разногласия между конкурсным управляющим и залоговыми кредиторами. Утвержден порядок реализации права аренды земельного участка общей площадью 8984 кв.м. с кадастровым номером № 16:52:52:070307:9287 и объекта незавершенного строительства кадастровый номер № 16:52:070307:7003 в редакции, предложенной конкурсным  управляющим при утверждении начальной цены продажи имущества в размере 61 631 290 руб.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2021 определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.01.2021 оставлено без изменения.

ФИО1 обратилась с кассационной жалобой, в которой просит отменить определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.01.2021 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2021 в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ЗАО «ФОН» отказать.

В обоснование кассационной жалобы заявитель указывает на то, что в материалах дела отсутствуют доказательства соблюдения конкурсным управляющим положения пункта 2 статьи 201.12.-1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве). Конкурсный управляющий незаконно обратился в арбитражный суд с заявлением о реализации имущества, чем нарушил права кредитора.

Суды также не дали оценку тому, что ФИО1 является кредитором на основании определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.02.2019. Суды применили положения пункта 1.1. статьи 139 Закона о банкротстве, не подлежащие применению, и не применили положения пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве.

Конкурсный управляющий отклонил доводы кассационной жалобы по основаниям, указанным в возражениях.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства путем направления определения, выполненного в форме электронного документа, в соответствии со статьей 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных и не явившихся в судебное заседание. 

Проверив законность обжалуемых судебных актов, правильность применения судами норм материального и процессуального права в пределах, установленных статьей 286 АПК РФ, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия суда кассационной инстанции не находит оснований для отмены судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий не позднее чем через три месяца со дня принятия Фондом решения о нецелесообразности финансирования завершения строительства объектов незавершенного строительства в соответствии с законом о публично-правовой компании обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу. В указанном случае погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу возможно, если такие участники строительства отказались от получения возмещения в соответствии с пунктом 14 статьи 201.15.1 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 2 статьи 201.12.1 Закона о банкротстве не позднее двух месяцев со дня принятия Фондом решения о нецелесообразности финансирования мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Закона о публично-правовой компании (в случае, если Фондом субъекта Российской Федерации также принято решение о нецелесообразности финансирования завершения строительства объектов незавершенного строительства либо если решение Фонда субъекта Российской Федерации не поступило в установленный срок), конкурсный управляющий осуществляет разумные необходимые действия для поиска и привлечения иного застройщика, который будет являться приобретателем в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками долевого строительства в соответствии со статьей 201.15.1 настоящего Федерального закона.

Не позднее двух месяцев со дня принятия Фондом решения о нецелесообразности финансирования мероприятий, указанных в пункте 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ, конкурсный управляющий организует и проводит собрание участников долевого строительства (пункт 3 статьи 201.12.1 Закона о банкротстве).

В рассматриваемом случае судами установлено, что конкурсным управляющим в соответствии с требованиями пункта 2 и пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве подготовлено заключение о возможности передачи объекта незавершенного строительства: - 65/03, общая площадь застройки 33063,2 кв.м., степень готовности 10%, кадастровый номер: 16:52:070307:7003, и права аренды земельного участка с кад. № 16:52:070307:9287, на котором расположен объект, создаваемому жилищно-строительному кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений.

Согласно заключению: передача объекта незавершенного строительства: - 65/03, общая площадь застройки 33063,2 кв.м., степень готовности 10%, кадастровый номер: 3 А65-4386/2015 16:52:070307:7003, и права аренды земельного участка с кад. № 16:52:070307:9287, на котором расположен объект, создаваемому жилищно-строительному кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений возможна. 

09.10.2020 состоялось собрание участников строительства ЗАО «ФОН» со следующей повесткой дня: 1. Об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи в качестве отступного прав застройщика на объекты незавершенного строительства и прав аренды на земельный участок, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу; 2. Утверждение порядка реализации объектов незавершенного строительства и прав аренды на земельный участок, принадлежащих ЗАО «ФОН», и являющихся предметом залога по требованиям участников строительства. 

Решений принято не было, большинством голосов, участники строительства воздержались от принятия решений по вопросам повестки дня.

Также Конкурсным управляющим был направлен запрос в Фонд, однако решения о возможности финансирования завершения строительства принято не было.

Конкурсным управляющим подготовлено и представлено участникам строительства положение о порядке продажи имущества. Данным положением определен порядок, сроки, условия и цену продажи имущества ЗАО «ФОН» находящегося в собственности у Должника, а именно «Право аренды земельного участка общей площадью 8984 кв.м. с кадастровым № 16:52:070307:9287. Объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

...> кадастровый №16:52:070307:7003 (степень готовности объекта 10%).»

Руководствуясь статьей 60 Закона о банкротстве конкурсный управляющий обратился в суд с ходатайством об утверждении данного положения.

Реализация имущества, в том числе и залогового в рамках банкротства застройщика, осуществляется в общем порядке, предусмотренном статьей 139 Закона о банкротстве.

Соответственно, принимая во внимание обстоятельства обособленного спора, суды правомерно рассмотрели ходатайство конкурсного управляющего и утвердили данное положение.

Разногласий со стороны заявителя кассационной жалобы относительно содержания положений не было.

Довод заявителя относительно не соблюдения конкурсным управляющий  положений пункта 2 статьи 201.12.-1 Закона о банкротстве противоречит вышеизложенным обоснованиям.

Ссылку заявителя на то, что реализация объекта на торгах нарушает ее права как кредитора по данному делу судебная коллегия отклоняет.

Законодатель предусмотрел особенности погашения требований граждан - участников строительства по денежным обязательствам и особенности расчетов с кредиторами в случае реализации предмета залога в деле о банкротстве застройщика. Средства, вырученные от реализации предмета залога и (или) прав на него, перечисляются покупателем на специальный банковский счет должника. Зачисленные на этот счет средства в установленном законодателем процентном соотношении распределяются на погашение требований кредиторов.

По общему правилу, с момента признания должника банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные (абзац седьмой пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве, абзац второй пункта 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве». Такие требования подлежат денежной оценке, они рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве и удовлетворяются в общем порядке, предусмотренном статьями 134, 142 названного Закона. 

Таким образом, после открытия в отношении должника конкурсного производства его обязательство по передаче в пользу покупателя (инвестора) объекта недвижимого имущества трансформируется в денежное. Наступление предусмотренного договором купли-продажи, либо договором инвестирования правового последствия в виде перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю (от застройщика к инвестору) становится невозможным. 

Законодатель предусмотрел особенности погашения требований граждан - участников строительства по денежным обязательствам и особенности расчетов с кредиторами в случае реализации предмета залога в деле о банкротстве застройщика. Средства, вырученные от реализации предмета залога и (или) прав на него, перечисляются покупателем на специальный банковский счет должника. Зачисленные на этот счет средства в установленном законодателем процентном соотношении распределяются на погашение требований кредиторов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.9 Закон о банкротстве после расчетов с кредиторами четвертой очереди производятся расчеты с кредиторами по удовлетворению требований по сделке, признанной недействительной на основании пункта  2 статьи 61.2 и пункта 3 статьи 61.3 Закон о банкротстве.

В силу пункта 3 статьи 201.9 Закон о банкротстве требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 201.14 Закон о банкротстве.

Судами также принято во внимание, что на момент приобретения ФИО1 прав требования по договорам долевого участия к ЗАО «ФОН», объект 65-03, в котором располагались бы жилые помещения, уже был признан проблемным, сформирован реестр пострадавших граждан в соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищнокоммунального хозяйства РФ №560/пр от 12.08.2016 «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан». При этом, ФИО1 по смыслу вышеуказанного Приказа № 560/пр пострадавшим гражданином не является, приобрела права требования по договорам долевого участия у ООО «ФОН-Ривьера», реализовавшее указанные права с торгов, в тот момент, когда сам застройщик - ЗАО «ФОН» также находился в процедуре банкротства (договора уступки прилагаю).

Таким образом, разрешая возникшие разногласия, суды исходили из конкретных обстоятельств настоящего дела о банкротстве, из необходимости соблюдения баланса интересов всех вовлеченных в спорные правоотношения лиц, достижения целей процедуры конкурсного производства посредством наиболее эффективной реализации имущества путем проведения законных, объективных и конкурентных торгов, надлежащего анализа и оценки приведенных сторонами в обоснование занимаемых ими позиций доводов и пояснений, представленных ими в их подтверждение доказательств, а также из отсутствия в материалах спора надлежащих и достаточных доказательств ставящих под сомнение обоснованность вышеизложенных выводов и мотивов судов, положенных в обоснование принятых по спору судебных актов (статьи 9, 65, 71, 170 АПК РФ).

Суд кассационной инстанции не находит оснований для переоценки выводов судов.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не опровергают правильность применения судами норм процессуального и материального права, подлежат отклонению, поскольку по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств, установленных судами на основании произведенной ими оценки имеющихся в деле доказательств, по причине несогласия заявителя жалобы с результатами указанной оценки судов, что не входит в круг полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, перечисленных в статьях 286, 287 АПК РФ.

Поскольку нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта в силу части 4 статьи 288 АПК РФ, не установлено, то основания для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 , 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.01.2021 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2021 по делу № А65-4386/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судьяМ.В. Егорова

СудьиЕ.В. Богданова

В.Р. Гильмутдинов