АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-18470/2021

г. Владивосток

20 января 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 20 января 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Саломая В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "КонТВ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 24.07.2008, адрес: 692525, 

<

...>)  

к Министерству имущественных и земельных отношений Приморского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 21.06.2007, адрес: 690110, 

<

...>)

о взыскании 8 122 руб. 91 коп. задолженности 

при участии в заседании: от истца ФИО2 по доверенности, паспорт,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «КонТВ» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края 8 122 руб. 91 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома № 24 по ул. Октябрьская в г. Уссурийске, в котором расположено принадлежащее Приморскому краю жилое помещение № 47 общей площадью 33,1 кв.м., и, кроме того, 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины, 31 руб. 50 коп. расходов по отправке почтовой корреспонденции.

В материалы дела от ответчика посредством электронного документооборота «Картотека Арбитражных Дел» 13.01.2022 поступил отзыв на исковое заявление, в котором указал на заключение договора специализированного найма спорного жилого помещения с ФИО3  от 26.12.2017, а также на регистрацию права собственности за ответчиком 27.06.2017. Кроме того, указал на отсутствие бюджетного финансирования.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в заседание суда представителей не направил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, указав на отсутствие в договоре специализированного найма №302 от 26.12.2017 обязанности нанимателя по оплате взносов за капитальный ремонт.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, судом установлено следующее.

ООО «КонТВ» (ранее - ООО «Гранат-1») является управляющей компанией многоквартирного жилого дома № 24 по ул. Октябрьская в г. Уссурийске на основании договора управления многоквартирным домом № 117 от 01.10.2008.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 22.02.2016 принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта с регионального оператора на специальный счет, принадлежащий управляющей компании (вопрос №2.1.)

Согласно сведений, предоставленных министерством имущественных и земельных отношений Приморского края, в письме «Об оплате коммунальных услуг» № 183 от 22.03.2021, право собственности Приморского края на жилое помещение № 47, общей площадью 33,1 кв.м., расположенное на первом этаже указанного многоквартирного дома, зарегистрировано 27.06.2016, передано по договору специализированного найма № 302 от 26.12.2017 ФИО3.

Распоряжением № 144-ри от 06.04.2020 жилое помещение передано в муниципальную собственность Уссурийского городского округа (распоряжение управления имущественных отношений № 582-р от 24.08.2020).

Право собственности Приморского края на жилое помещение зарегистрировано 27.06.2017.

Истец в соответствии с договором управления многоквартирного дома № 248 по ул. Октябрьская в г. Уссурийске оказывал услуги по капитальному ремонту за период с января 2018 года по 23.08.2020.

За спорный период ответчику были выставлены счета на оплату на общую сумму 8 122 руб. 91 коп.

Поскольку счета не были оплачены, у ответчика образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 8 122 руб. 91 коп., в связи с чем истец обратился к ответчику с претензией, которая оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Суд, рассмотрев материалы дела, счел исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательств не допускаются.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно части 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы, утвержденной субъектом Российской Федерации. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 данной статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора (часть 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственники МКД на общем собрании 22.02.2016 приняли решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта - специальный счет, владельцем которого определена управляющая организация, определен размер взноса на капитальный ремонт.

Согласно пункту 1 статьи 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за установленными законом исключениями.

Относительно довода ответчика о передаче спорного жилого помещения по договору специализированного найма №302 от 26.12.2017, суд отмечает следующее.

Согласно договора найма специализированного жилого помещения № 302 от 26.12.2017 наймодатель передал нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение (квартиру) № 47 в 

<

...> в г. Уссурийске, находящееся в собственности Приморского края для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства (п. 1).

Согласно пп. 6 п. 8 договора наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам (обязательные платежи). Дополнительных обязательств по оплате взносов за капитальный ремонт на нанимателя договором не возложено.

Кроме того, структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, в соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме обязаны уплачивать собственники помещений в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из указанных норм права, уплата взносов на капитальный ремонт не предусмотрена для нанимателей по договорам найма. В свою очередь, согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт закреплена за собственниками помещений в доме.

Не принимается судом и довод ответчика о том, что взносы на капитальный ремонт за спорное жилое помещение ответчик не имеет возможности, поскольку отсутствие у ответчика бюджетного финансирования не является обстоятельством, свидетельствующим об отсутствии обязанности потребителя по оплате полученного коммунального ресурса.

На основании изложенного, взыскание задолженности за капитальный ремонт в спорный период проживания нанимателя в помещении, принадлежащего Приморскому краю, подлежит с собственника данного жилого помещения.

В силу положений части 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 2 указанной статьи арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и во взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о правомерности заявленных требований истца.

При рассмотрении требований истца о взыскании судебных издержек, из которых 31 руб. 50 коп. почтовых расходов на отправление ответчику претензии, суд исходит из следующего.

В силу статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно статье 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии с частью 2 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании статьи 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Согласно пунктам 1 и 7 части 1 статьи 126 АПК РФ доказательства направления ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют, а также документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка, являются необходимыми приложениями к исковому заявлению.

В силу пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее Постановление №1) расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, также могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Пунктом 10 Постановления №1 предусмотрено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В подтверждение несения заявленных расходов истцом представлены соответствующие доказательства, а именно, кассовый чек от 29.07.2021 на сумму 31 руб. 50 коп.

Данные судебные издержки истца являются необходимыми и разумными, в связи с чем, подлежат возмещению за счет ответчика в заявленном размере.

Понесенные истцом расходы на уплату государственной пошлины по иску в соответствии со статьей 110 АПК РФ также подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Приморского края в лице Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края в пользу общества с ограниченной ответственностью "КонТВ" 8 122 (восемь тысяч сто двадцать два) рубля 91 копейку задолженности по взносам на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома № 24 по ул. Октябрьская в г. Уссурийске, и, кроме того, 2 000 (две тысячи) рублей расходов по уплате государственной пошлины и 31 (тридцать один) рубль 50 копеек расходов по отправке почтовой корреспонденции. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья    Саломай В.В.