611/2018-39595(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА 

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000 http://fasszo.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

10 августа 2018 года Дело № А56-75165/2017  

Резолютивная часть постановления объявлена 09 августа 2018 года. Полный текст постановления изготовлен 10 августа 2018 года. 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе  председательствующего Константинова П.Ю., судей Боголюбовой Е.В.,  Дмитриева В.В.,  

при участии от товарищества собственников жилья «32» Братухиной Ю.М. (доверенность от 01.06.2018), 

от общества с ограниченной ответственностью 

«Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство» Дружининой К.В.  (доверенность от 09.01.2018),  

рассмотрев 09.08.2018 в открытом судебном заседании кассационные  жалобы товарищества собственников жилья «32» и общества с ограниченной  ответственностью «Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство» на  решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 06.02.2018 (судья Коросташов А.А.) и постановление Тринадцатого  арбитражного апелляционного суда от 03.05.2018 (судьи Сотов И.В.,  

Казарян К.Г., Слобожанина В.Б.) по делу № А56-75165/2017,  

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников жилья «32», место нахождения: 188992,  Ленинградская обл., Выборгский р-н, г. Светогорск, ул. Красноармейская, д. 32,  кв. 182, ОГРН 1174704001174, ИНН 4704101235 (далее – Товарищество),  обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Светогорское  жилищно-коммунальное хозяйство», место нахождения: 188990, Ленинградская  обл., Выборгский р-н, г. Светогорск, ул. Рощинская, дом 2, ОГРН  1034700875681, ИНН 4704026517 (далее – Общество), об обязании ответчика  передать истцу по акту приема-передачи техническую документацию и иные  документы на многоквартирный жилой дом № 32 по Красноармейской улице в  городе Светогорске Ленинградской области (далее – МКД), а при ее отсутствии -  восстановить соответствующие документы, а именно: технический паспорт на  МКД с экспликацией и поэтажными планами, содержащий актуальные на  

момент передачи сведения; документы на установленные коллективные  (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены,  поверки, информацию об оснащении помещений в МКД индивидуальными,  общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом  установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета  (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату  последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия  показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ  по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего  имущества собственников помещений в МКД (2013 - 2016 годы); акты осмотра,  проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, механического,  электрического, санитарно-технического и иного оборудования,  обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД  (крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции МКД, объектов,  расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на  соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за  последние 5 лет; акты разграничения эксплуатационной ответственности  инженерных сетей, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения,  водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения; акты проверок готовности к  отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительным  периодам 2016 - 2017, 2015 - 2016, 2014 - 2015 годов; план участка в масштабе  1:1 000-1:2000; выписка из Реестра, содержащая сведения о  зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим  имуществом; документы, в которых указываются содержание и сфера действия  сервитута или иных обременений, с приложением заверенного  соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов  недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница  сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка  (при наличии сервитута); документы (акты) о приемке результатов работ по  капитальному ремонту общего имущества в МКД; акт приемки в эксплуатацию  МКД; неисполненные предписания и заключения уполномоченных федеральных  органов исполнительной власти, а также реестр писем органов исполнительной  власти, находившихся на рассмотрении; акты весеннего и осеннего осмотров за  2014, 2015, 2016 годы; сметы, дефектные ведомости и акты выполненных работ  по конструктивным элементам; схемы внутридомовых сетей водоснабжения,  канализации, центрального отопления и электроснабжения; протоколы  измерения вентиляции; заверенные копии журналов заявок собственников  (жителей); реестр договоров с ресурсоснабжающими, подрядными и прочими  организациями по предоставлению жилищно-коммунальных услуг; реквизиты  финансово-лицевых счетов по каждому жилому помещению (квартире, комнате)  за весь период управления Обществом на бумажном носителе, заверенные  надлежащим образом руководителем Общества (с историей начисления);  информацию о льготниках и получателях субсидий на оплату жилищно- коммунальных услуг; архивные карточки регистрации по месту жительства в  жилых помещениях (форма № 9), архивные карточки поквартирного учета  (форма № 10), фактически переданных по актам приема - передачи от  26.04.2016 и от 24.03.2017; журнал учета заявлений о регистрации по месту  пребывания; заявки от Общества для проведения оценки соответствия в форме  технического освидетельствования лифтов в МКД; декларации соответствия  лифтов МКД; акты технического освидетельствования лифтов МКД (за  исключением фактически переданных по актам приема-передачи от 24.03.2017);  результаты обследования лифтов МКД (заключения), рекомендации и условия  

возможного продления срока эксплуатации лифтов, указанные в заключениях;  результаты испытаний и измерений оформленные протоколами; заключение,  оценку соответствия лифтов МКД; оригиналы решений и протоколов общих  собраний собственников помещений в МКД; паспорта теплопотребляющих  установок, принципиальные схемы теплопотребляющих установок; проект узла  учета электроэнергии коммерческого узла учета коммунального освещения;  оперативный журнал для тепловых энергоустановок; журнал учета  неисправностей, дефектов и неполадок на тепловых энергоустановках.  

Кроме того, истец предъявил требование о взыскании судебной  неустойки на основании положений статьи 308.3 Гражданского кодекса  Российской Федерации (далее – ГК РФ), ежемесячно по 50 000 руб. с момента  вступления решения в законную силу.  

Решением суда первой инстанции от 06.02.2018, оставленным без  изменения постановлением апелляционного суда от 03.05.2018, иск  удовлетворен частично: на ответчика возложена обязанность в течение 30 дней  со дня вступления решения суда в законную силу передать истцу следующую  документацию: документы на установленные коллективные (общедомовые)  приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, проверки;  документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по  проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период после  07.01.2016; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных  коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного  оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном  доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих  несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов,  расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на  соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за  2016 год управления; акты проверок готовности к отопительному периоду и  выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному  периоду 2016 - 2017 годов; суд определил размер компенсации в сумме 30 000  руб. ежемесячно до полного исполнения решения суда; в остальной части в  иске отказано.  

В кассационной жалобе Товарищество, ссылаясь на неправильное  применение судами норм материального и процессуального права и  несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в  нем доказательствам, просит решение и постановление в части отказа в иске  отменить; удовлетворить иск в полном объеме.  

По мнению подателя жалобы, судами не учтено, что в соответствии с  действующим законодательством на ответчике лежала обязанность получить  спорную техническую документацию в период управления МКД.  

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное  применение судами норм материального и процессуального права и  несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в  нем доказательствам, просит решение и постановление в части удовлетворения  иска отменить; вынести новый судебный акт об отказе в иске в полном объеме.  

Как указал податель жалобы, судами не учтено, что часть спорной  документации была добровольно им предана Товариществу; общедомовые  приборы учета в спорном МКД не устанавливались.  

В судебном заседании представители Товарищества и Общества  поддержали доводы своих жалоб.  

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном  

порядке.  

Как следует из материалов дела, общим собранием собственников  помещений МКД принято решение об изменении способа управления спорным  домом, создании Товарищества для управления МКД и о расторжении договора  управления с Обществом с даты государственной регистрации Товарищества  (протокол от 31.12.2016 № 1/2016).  

Товарищество направило в адрес Общества уведомление от 06.02.2017   № 1 о расторжении договора с 01.02.2017 в связи с изменением способа  управления МКД, потребовав передать техническую документацию в отношении  МКД.  

Общество в марте 2017 года передало Товариществу часть технической  документации, а именно: карточки регистрации по месту жительства в жилых  помещениях (форма № 9), карточки поквартирного учета (форма № 10), ордера  и договоры социального найма, технический паспорт на МКД с экспликацией и  поэтажными планами по состоянию на 23.03.1990, технико-рабочий проект  жилого дома № 2.246 (проектная документация), паспорта пассажирских лифтов  с 6 актами освидетельствования от 15.09.2016, ключи, отчет от 26.06.2015  

 № 52/15-5056 о проведении электроизмерительных работ. 

Товарищество, полагая, что Общество передало не в полном объеме  техническую документацию на спорный МКД, обратилось в арбитражный суд с  настоящим иском.  

Суды удовлетворили иск частично. 

Суд округа, изучив материалы дела и доводы жалоб, проверив  правильность применения судами норм материального и процессуального  права, не находит оснований для удовлетворения кассационных жалоб в силу  следующего.  

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее – ЖК РФ) многоквартирный дом может управляться только одной  управляющей организацией.  

Частью 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая  организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора  управления многоквартирным домом обязана передать техническую  документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким  домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа  к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и  оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и  управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу  собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному  кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу,  а в случае непосредственного управления таким домом собственниками  помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в  решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления  таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику  помещения в таком доме.  

Согласно пункту 27 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства  Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491),  ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской  Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую  документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них  

необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.  

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической  документации на многоквартирный дом, в пункте 26 Правил № 491 поименованы  иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы.  

В соответствии с пунктом 21 Правил осуществления деятельности по  управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением  Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 в случае отсутствия  у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или  нескольких документов, входящих в состав технической документации на  многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением  многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы  ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со  дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил,  принять меры к восстановлению таких документов и в порядке,  предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному  акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в  многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления  товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления  таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников,  указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.  

Таким образом, по смыслу пункта 21 Правил № 416 техническая  документация подлежит восстановлению при ее утрате только лицом, которому  такая документация передавалась в установленном порядке.  

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  представленные в материалы дела доказательства, установив факт  надлежащего уведомления Общества о прекращении договора управления,  учитывая, что истцом доказано наличие части спорной документации у  ответчика, суды пришли к выводу о частичной правомерности заявленных  Товариществом требований и наличии у ответчика обязанности по передаче  документов, связанных с управлением спорным МКД, перечень которых  соответствует пунктам 24, 26 Правил № 491.  

Вместе с тем, установив, что часть спорной документации не  предавалась ответчику в установленном порядке, и на ответчике не лежит  обязанность по ее восстановлению, суды правомерно отказали в иске в  указанной части.  

Руководствуясь положениями статьи 308.3 ГК РФ, суд посчитал  заявленные истцом суммы компенсации чрезмерными, в связи с чем определил  размер компенсации в сумме 30 000 руб. ежемесячно до полного исполнения  решения суда.  

Выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют  фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.  Суды правильно применили нормы материального и процессуального права. В  связи с этим кассационная инстанция не находит оснований для иной оценки  обстоятельств дела; обжалуемые судебные акты не подлежат отмене или  изменению.  

Руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа  

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 06.02.2018 и постановление Тринадцатого арбитражного  апелляционного суда от 03.05.2018 по делу № А56-75165/2017 оставить без  изменения, а кассационные жалобы товарищества собственников жилья «32» и  общества с ограниченной ответственностью «Светогорское жилищно- коммунальное хозяйство» – без удовлетворения.  

Председательствующий П.Ю. Константинов 

Судьи Е.В. Боголюбова 

В.В. Дмитриев