АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-13539/2020

г. Владивосток

29 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 декабря 2020 года . 

Полный текст решения изготовлен 29 декабря 2020 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Кобко Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Иващенко А.А. рассмотрев в судебном заседании дело по иску   Администрация Спасского муниципального района (ИНН 2527003240, ОГРН 1022500818780) к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОБА" (ИНН 2536282400, ОГРН 1152536003828) о взыскании 3 402 980, 19 руб. 

при участии

стороны не явились.

установил:

Администрация Спасского муниципального района обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью "СОБА"  о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3 402 980, 19 рублей, в том числе: основной долг- 2 934 721, 95 рублей, пени – 468 258,24 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ, в связи с чем судебное заседание проводится в порядке ст. 156 АПК РФ в их отсутствие.

В судебном заседании 23.12.2020 арбитражный суд в порядке статьи 163 АПК РФ определил объявить в судебном заседании перерыв до 11 часов 30 минут 25.12.2020, о чем арбитражным судом размещено объявление в сети Интернет на официальном сайте арбитражного суда Приморского края. 

После окончания перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суде, стороны в заседание не явились, о времени и месте продолжения судебного заседания считаются извещенными надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ, в связи с чем судебное заседание было продолжено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил, что 27.10.2017 на основании протокола проведения и результатов открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 25:16:010101:86 от 16.10.2017 № 10 администрацией Спасского муниципального района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «СОБА» (арендатор) заключен договор № 65 аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося за пределами границ населенного пункта с кадастровым номером 25:16:010101:86 площадью 11214046 кв.м, местоположение установлено примерно в 3500 м по направлению на север от ориентира – нежилое здание (клуб), расположенного за пределами участка, по адресу: 

<

...>, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, сроком на 49 лет с 27.10.2017 по 26.10.2066 (пункты 1.1, 2.1 договора).

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора годовой размер арендной платы за участок по результатам аукциона составляет 3 112 032 рубля 38 копеек, арендная плата вносится ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным.

Сумма задатка в размере 250 970 рублей 35 копеек, внесенная арендатором для участия в аукционе на счет арендодателя, засчитывается в счет арендной платы за земельный участок (пункт 3.2.2 договора).

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляется пени с за каждый день просрочки по ставке равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

27.10.2017 участок передан по акту приема-передачи.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись от 16.11.2017.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края от 11.06.2019 по делу А51-1657/2019 с ООО «СОБА» в пользу Администрации Спасского муниципального района взыскано 3630704 рубля 43 копейки основного  долга, 186447 рублей 34 копейки пени; суд решил расторгнуть договор аренды земельного участка № 65 от 27 октября 2017 года, обязал ООО «СОБА» возвратить администрации Спасского муниципального района по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 25:16:010101:86 площадью 11214046 кв.м., местоположение установлено примерно в 3500 м по направлению на север от ориентира - нежилое здание (клуб), расположенного за пределами участка, по адресу: 

<

...>.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 10.03.2020 Арендодатель принял земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 25:16:010101:86 площадью 11214046 кв.м., местоположение установлено примерно в 3500 м по направлению на север от ориентира - нежилое здание (клуб), расположенного за пределами участка, по адресу: 

<

...>, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции.

Истец 15.05.2020 направил в адрес ответчика претензию от 14.05.2020 № 407, в которой потребовал погашения суммы основного долга и уплаты неустойки, а также указал, что в случае неисполнения требования будет вынужден обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности.

Однако, ответчик на полученную претензию не ответил, задолженность не погасил, что послужило причиной для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, разделом 3 договора аренды арендатор обязался вносить ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, арендную плату из расчета 3 112 032 рубля 38 копеек в год.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду земельным участком подтверждается самим договором аренды, актом приема-передачи к данному договору и актом возврата земельного участка от 10.03.2020, а также не оспаривается ответчиком. 

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательств оплаты задолженности в размере 2 934 721, 95 руб. за период с 01.04.2019 по 10.03.2020, в связи с чем требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, предъявленные к нему требования не оспорил.

Такая процессуальная позиция ответчика, надлежащим образом извещенного судом о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований, свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, в силу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истцом также заявлено требование о взыскании 186 527 рублей 86 копеек неустойки за период с 27.10.2017 по 16.04.2019 (исходя из расчета пени) за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляется пени с за каждый день просрочки по ставке равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по своевременному и в полном объёме внесению арендных платежей по договору подтвержден материалами дела и не оспорен ответчиком, а соглашение о неустойке и её размере оговорено сторонами в договоре аренды, заявленное управлением требование о привлечении предприятия к ответственности в виде пени, предусмотренной пунктом 5.2 договора, является обоснованным.

При этом, проверив представленный истцом расчет неустойки, суд счел его арифметически неверным, произведенным без учета действующих в определенные периоды времени размера ключевой ставки Центрального Банка РФ, а также без учета ст. 193 ГК РФ.

Произведя самостоятельный расчет судом установлено, что за период спорный период исходя из размера задолженности, действующей ключевой ставки в определенные периоды, с учетом ст. 193 ГК РФ размер неустойки должен составлять 166 772,94 руб., в связи с чем требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в размере 166 772, 94 руб. 

В остальной части заявленных требований о взыскании неустойки суд считает необходимым отказать.

Ответчик ходатайство не заявил ходатайство о снижении пени на основании статьи 333 ГК РФ.

Государственная пошлина подлежит распределению пропорционально удовлетворенным требованиям согласно ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СОБА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрация Спасского муниципального района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму основного долга в размере 2 934 721 (два миллиона девятьсот тридцать четыре тысячи семьсот двадцать один) рубль 95 копеек,  пеню в размере 166 772 (сто шестьдесят шесть тысяч семьсот семьдесят два) рубля94 копейки.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СОБА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 36 470 (тридцать шесть тысяч четыреста семьдесят) рублей.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья      Кобко Е.В.