Арбитражный суд Республики Тыва

Кочетова ул., д. 91, г. Кызыл, 667000, тел. (39422) 2-11-96 (факс) 

http://www.tyva.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Кызыл

                         Дело № А69-2739/2016

Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2018 года. Полный текст решения изготовлен 19 марта 2018 года.

Арбитражный суд Республики Тыва в составе судьи Маады Л.К-Б., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента экономики, имущественных отношений и финансового контроля Мэрии города Кызыла к УК ООО «Жилищно-эксплуатационные услуги Тайга» об истребовании из чужого незаконного владения нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, Литер Б (общая площадь помещения 99,1 кв.м.), Литер В (общая площадь помещения 21,8 кв.м.) путем выселения, о взыскании неосновательного обогащения в сумме 811 635,55 рублей,

без участия сторон,

                                                            установил:

Департамент экономики, имущественных отношений и финансового контроля Мэрии города Кызыла обратился в суд с иском к  УК ООО «Жилищно-эксплуатационные услуги Тайга» об истребовании из чужого незаконного владения нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, Литер Б (общая площадь помещения 99,1 кв.м.), Литер В (общая площадь помещения 21,8 кв.м.) путем выселения, о взыскании неосновательного обогащения в сумме 811 635,55 рублей.

Решением Арбитражного суда Республики Тыва от 09 февраля 2017 года исковое заявление Департамента экономики, имущественных отношений и финансового контроля Мэрии города Кызыла удовлетворено. 

УК ООО «Жилищно-эксплуатационные услуги Тайга»  обратилось в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой на решение Арбитражного суда Республики Тыва от 09 февраля 2017, одновременно заявлено ходатайство о восстановлении пропущенного срока на кассационное обжалование указанного судебного акта с обоснованием причин пропуска срока.

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа  от 04 октября 2017 года решение Арбитражного суда Республики Тыва от 09 февраля 2017 года отменено. Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Тыва.

Определением суда от 31 января 2018 года, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечен ФИО2, поскольку рассматриваемым делом могут быть затронуты права и обязанности указанного лица

Стороны, извещенные надлежащим образом, в  судебное заседание не явились. 

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего дела опубликована на общедоступном сайте http://kad.arbitr.ru в сети "Интернет", в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в открытом судебном заседании в порядке главы 19 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства по делу.

Департамент экономики, имущественных отношений и финансового контроля Мэрии города Кызыла зарегистрирован в качестве юридического лица Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 1 по Республике Тыва 26.11.2008г. за ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, по адресу: 667000, 

<

...>.

Управляющая компания Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационые услуги «Тайга» зарегистрировано в качестве юридического лица Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 1 по Республике Тыва 09.04.2012г. за ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, по адресу: 667000, 

<

...>.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 13.04.2011 г. серии 17-АВ №070064 и Свидетельству о государственной регистрации права от 13.04.2011г. серии 17-АВ №070065 нежилые помещении, общей площадью 28,8 кв.м. и 99,1 кв.м. по адресу: 

<

...>, Литер Б, В являются собственностью муниципального образования - городской округ «Город Кызыл Республики Тыва».

В соответствии с пунктом 1.1. Положения о Департаменте экономики, имущественных отношений и финансового контроля Мэрии г.Кызыла, утвержденного решением Хурала представителей г.Кызыла от 17 февраля 2016 г №210, муниципальное казенное учреждение Департамент экономики, имущественных отношений и финансового контроля Мэрии г.Кызыла (далее - Департамент экономики) является отраслевым структурным органом Мэрии г.Кызыла, созданным с целью реализации полномочий Мэрии в области экономического развития и устойчивого функционирования всех отраслей городского хозяйства, осуществление предварительного, текущего и последующего финансового контроля за исполнением бюджета города Кызыла в части обеспечения контроля за правомерным, целевым, эффективным использованием бюджетных средств, а также для осуществления в переделах своих полномочий формирования, управления и распоряжения муниципальным имуществом, расположенным на территории города Кызыла.

Согласно пункту 1.7. Положения Департамент является правопреемником Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии г.Кызыла, в результате реорганизации Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии г.Кызыла в части имущественных и жилищных отношений.

Согласно пункту 2.1.2. Положения целью деятельности Департамента являетсяосуществление от имени городского округа «Город Кызыл Республики Тыва» полномочийсобственника имущества, являющегося муниципальной собственностью города, в рамкахего компетенции, установленной настоящим положением. Уставом, решениями Хурала представителей, постановлениями и распоряжениями Мэра.

Согласно подпункту 3.3.47. пункта 3.3. Положения в области имущественных отношений Департамент в пределах своей компетенции обеспечивает защиту имущественных прав собственника - городского округа «Город Кызыл Республика Тыва» - муниципального имущества при ведении дел в судах, арбитражных, третейских судах, осуществляя полномочия истца, ответчика либо третьего лица. Проверяет соответствие законодательству сделок, предметом которых являются объекты муниципальной собственности.

Как следует из материалов дела, 22 мая 2008 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Мэрии г. Кызыла в лице исполняющего обязанности председателя ФИО3 Сааяевича и ООО «Жилищно-эксплуатационные услуги-1» в лице директора Общества ФИО4 заключен договор безвозмездного пользования № 10805154 (далее - Договор), по условиям которого Комитет передает, а общество принимает в безвозмездное пользование находящиеся в муниципальной собственности административное помещение на 1 этаже ж/д 143,4 кв.м. и склад – 119, 7 кв.м.по ул.Дружба, 45, балансовой стоимостью 314 608 рублей.

12 мая 2009 года Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии г.Кызыла (далее - Департамент) и ООО «Жилищно-эксплуатационные услуги-1» (далее - Общество) заключили соглашение № 10905233-А о внесении изменений в договор № 10805154 безвозмездного пользования от 22.05.2008г., о том что Договор действует в течение 11 месяцев и прекращает свое действие до 12.04.2010г.

31 мая 2010 года Департамент и Общество заключили соглашение №11005352 о внесении изменений в договор №10805154 безвозмездного пользования от 22.05.2008г., о том, что Договор действует в течение 11 месяцев и прекращает свое действие до 30.04.2011г.

Соглашением между Департаментом и Обществом №11107485 от 06 июля 2011 года договор №10805154 безвозмездного пользования от 22 мая 2008 года был расторгнут.

На основании распоряжения Мэрии г. Кызыла от 26.01.2016г. №42-р, Мэрией г.Кызыла принято решение о сносе муниципального имущества  виде нежилых зданий, расположенных по адресу: 

<

...>.  

11.07.2016г. истец направил ответчику уведомление о необходимости освободить незаконно занимаемые помещения в течение 5 (пяти) дней, с момента получения уведомления. 

Поскольку ответчик с мая 2011 года по август 2016 года использовал указанные нежилые помещения и плату за фактическое пользование не вносил, законных оснований для занятия помещения не имеет, Департамент считает, что имеются законные основания взыскать неосновательное обогащение с 01.08.2013г. по 01.08.2016г. в сумме 811 635, 55 рублей.

Ссылаясь на отказ ответчика добровольно освободить незаконно занятые им помещения по адресу: 

<

...>, Литер Б, В, истец обратился в арбитражный суд с иском об истребовании из чужого незаконного владения путем выселения из нежилого помещения, также о взыскании  неосновательного обогащения по оплате за пользование имуществом с 01.08.2013г. по 01.08.2016г. в сумме 811 635, 55 рублей.

Оценив представленные доказательства, доводы истца, суд  установил следующие обстоятельства.

Представленные в материалы дела свидетельства о государственной регистрации права от 13.04.2011г. серии 17-АВ №070064 и серии 17-АВ №070065, подтверждают право собственности муниципального образования - городской округ «Город Кызыл Республики Тыва» на нежилые помещении, общей площадью 28,8 кв.м. и 99,1 кв.м. по адресу: 

<

...>, Литер Б, В. Основанием государственной регистрации права в данных свидетельствах указана Выписка из реестра муниципальной собственности, утвержденного Решением Кызылского городского Хурала представителей от 28.03.2006г. № 145.

Как указывает истец в исковом заявлении, основанием его требования к ответчику явился договор безвозмездного пользования от 22.05.2008г № 10805154.

Однако, как следует из материалов дела договор безвозмездного пользования от 22.05.2008г № 10805154 заключен между Комитетом по управлению муниципальным имущество Мэрии г. Кызыла и обществом с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационные услуги - 1".

Последующие соглашения о внесении изменений в указанный договор от 12.05.2009, 31.05.2010, 06.07.2011 также заключены с ООО "Жилищно-эксплуатационные услуги - 1".

Согласно Выписки из государственного реестра юридических лиц УК ООО "ЖЭУ Тайга" зарегистрировано 09.04.2012г. Доказательств возможности и законности заключения договора безвозмездного пользования от 22.05.2008г № 10805154 УК ООО "ЖЭУ Тайга" до регистрации общества истцом не представлено.

Пунктом 1.1. договора N 10805154 от 22.05.2008 установлено, что предметом безвозмездного пользования является муниципальное имущество, указанное в приложении.

В соответствии с пунктом 1.4. указанного договора приложение является неотъемлемой частью договора.

Согласно приложения к договору N 10805154 от 22.05.2008 в безвозмездное пользование передается административное помещение на первом этаже площадью 143,5 кв. м и склад площадью 119,7 кв. м.

Вместе с тем, согласно искового заявления, истец просил истребовать из чужого незаконного владения нежилые помещения площадью 99,1 кв. м и 21,8 кв. м.

При этом в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства изменения размера площадей, предусмотренных спорным договором и передачи нежилых помещений площадью 99,1 кв. м и 21,8 кв. м ответчику.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В деле отсутствуют доказательства в установленной форме заключения договора безвозмездного пользования указанных помещений с ответчиком.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 1998 года № 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при применении статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого имущество фактически находится в незаконном владении.

Исходя из предъявленного иска, в предмет судебного исследования по делу входят следующие обстоятельства: наличие у истца права собственности или иного законного права на истребуемое имущество, обладающее индивидуально-определенными признаками; незаконное владение ответчиком имуществом и наличие истребуемого имущества (объекта виндикации) у ответчика.

При этом следует исходить, что удовлетворение исковых требований возможно при условии наличия всех обстоятельств, входящих в предмет доказывания.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Исходя из смысла и содержания указанных норм права, а также разъяснений Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенных в пунктах 32, 35 и 36 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) арбитражный суд включает в предмет доказывания по настоящему делу факты: наличия (отсутствия) права собственности у спорящих сторон, владение ответчиком спорным имуществом и незаконность этого владения.

УК ООО "ЖЭУ Тайга" зарегистрировано в ЕГРЮЛ 09.04.2012г. и следовательно договор безвозмездного пользования № 10805154 от 22.05.2008г. и соглашения к нему заключить с Департаментом земельных и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла не могло. Указанный договор и соглашения были заключены с другим юридическим лицом - ООО "Жилищно-эксплуатационные услуги-1". 

Кроме того, как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 09.03.2017г., объект недвижимости с кадастровым номером 17:18:0105026:477, расположенный по адресу: Республика Тыва, 

<

...>,(особые отметки Литер Б), площадь 21.8, нежилое здание, проходная, в разделе 2, указано, что данные о правообладателе отсутствуют, объект снят с кадастрового учета - 20.02.2016г. Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.03.2017г. объект недвижимости с кадастровым номером 17:18:0105026:479, расположенный  по адресу: 

<

...>(особые отметки Литер В), площадь 99.1, склад, снят с учета - 18.02.2016г., в разделе 2 указано, что  данные о правообладателе отсутствуют.

При таких обстоятельствах требование истца об истребовании из чужого незаконного владения ответчика спорного имущества не является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за пользование имуществом за период с 01.08.2013г. по 01.08.2016г. в размере 811 635,55 рублей.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходима совокупность юридических фактов: обогащение одного лица (приобретателя, ответчика) за счет другого (потерпевшего, истца), и, отсутствие к тому законных оснований или последующем их отпадении. При этом не имеет значения, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения обогатившегося, самого потерпевшего или третьих лиц, либо произошло помимо их воли.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

Из положений указанной нормы следует, что пользование имуществом (даже если таковое осуществлялось в отсутствие правового основания, в том числе в случае отсутствия письменного договора аренды), является возмездным. 

Материалами дела не подтверждается, что УК ООО "ЖЭУ Тайга"пользовалось нежилыми помещениями расположенными по адресу: 

<

...>, Литер Б (общая площадь помещения 99,1 кв.м.), Литер В (общая площадь помещения 21,8 кв.м.) в период с 01.08.2013г. по 01.08.2016г. 

При таких обстоятельствах исковые требования Департамента экономики, имущественных отношений и финансового контроля Мэрии города Кызыла к Управляющей компании общества с ограниченной ответственностью  «Жилищно-эксплуатационные услуги Тайга» об истребовании из чужого незаконного владения нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, Литер Б (общая площадь помещения 99,1 кв.м.), Литер В (общая площадь помещения 21,8 кв.м.) путем выселения, о взыскании неосновательного обогащения в сумме 811 635,55 рублей,

удовлетворению не подлежат.

            Руководствуясь статьями 167-171, 176 и 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Департамента экономики, имущественных отношений и финансового контроля Мэрии города Кызыла к Управляющей компании общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационные услуги Тайга» об истребовании из чужого незаконного владения нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, Литер Б (общая площадь помещения 21,8 кв.м.) путем выселения, о взыскании неосновательного обогащения в сумме 811 635,55 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в Третий арбитражный апелляционный суд не позднее месяца со дня его принятия, а также после рассмотрения в апелляционной инстанции в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу путем подачи апелляционной или кассационной жалобы через Арбитражный суд Республики Тыва.

Судья                                                                                            Маады Л.К-Б.