Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-60535/2023

12 декабря 2023 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  30 ноября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  12 декабря 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания  ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: акционерное общество «МЕГАФОН РИТЕЙЛ» (127006,  Москва, Оружейный переулок, дом 41, офис 558, ОГРН: 1027809220317, Дата присвоения ОГРН: 26.11.2002, ИНН: 7825695758);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «ПИТЕР-ТЕХПРОЕКТ» (адрес:  191187, Россия, Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Литейный округ, Чайковского ул., д. 1, к. 2, Литера Б, помещ. 1-Н, ком. 184, ОГРН: 1027802718426, Дата присвоения ОГРН: 20.09.2002, ИНН: 7805147376,);

о взыскании денежных средств, 

при участии - от истца: ФИО2 от 29.06.2022; 

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «МЕГАФОН РИТЕЙЛ» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ПИТЕР-ТЕХПРОЕКТ» о взыскании 805 636 руб. 

Определением от 03.07.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание. 

Определением от 07.09.2023 суд отказал в выделении требований, основанных на договоре субаренды № 423 от 24.05.2021 и договоре субаренды № 424 от 24.05.2021 г. в отдельные производства, а также в привлечении в качестве третьего лица ГУП «Петербургский метрополитен» (ИНН 

<

***>).

В судебное заседание 30.11.2023 явился представитель истца, который поддержал исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующему. 

1) 17.08.2012 между Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие «Петербургский метрополитен» и ООО «Питер-Техпроект» (далее – Ответчик) заключен договор аренды № 20000550, согласно которому Арендодатель на основании распоряжения Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга № 700-рк от 14.08.2012, № 129-р от 01.02.1999 и в соответствии с ч. 4 ст. 53 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование Объекты нежилого фонда согласно Приложения № 1, именуемые далее Объекты для использования под виды деятельности торговли Санкт-Петербурга № 556-р от 12.12.2007 г. и кладовые

15.07.2013 между Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие «Петербургский метрополитен» и Ответчиком. заключен договор аренды № 20000672, согласно которому Арендодатель на основании распоряжения Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга № 700-рк от 14.08.2012 и в соответствии с п. 14 ч. 1 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование Объекты нежилого фонда согласно Приложения № 1, именуемые далее Объектом, для использования под виды деятельности в соответствии с распоряжением Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли Санкт-Петербурга № 556-р от 12.12.2007 г.

24.05.2021 между Ответчиком и АО «МегаФон Ритейл» (далее – Истец) заключен договор Субаренды № 423 (далее – Договор № 1), согласно которому Арендодатель на основании договоров аренды № 20000550 от 17.08.2012 г. и № 20000672 от 15.08.2013 г., заключенных с Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием «Петербургский метрополитен», обязуется предоставить Субарендатору за плату во временное владение и пользование встроенное помещение № 3, кадастровый № 78:31:1501:26:37:2, номер помещения Объекта недвижимости 2-Н (часть ч.п.1,3), кладовку и антресоль, расположенные в вестибюле станции метрополитена Площадь Александра Невского-1, адрес места нахождения: 

<

...>, литер А, именуемые далее Объектом, цели использования: оказание услуг по розничной торговле мобильными телефонами, аксессуарами и обслуживания абонентов операторов сотовой связи.

Обеспечительный платеж в размере арендной платы за 1 (один) месяц в сумме 450 000 руб., в том числе НДС (20%) – 75 000 руб., который обеспечивает добросовестное исполнение Субарендатором своих обязанностей по настоящему Договору, в т.ч. обязанностей по внесению арендной платы, по уплате неустоек и иных штрафных санкций, по возмещению убытков, причиненных нарушением договора, возмещению ущерба, причиненного Объекту Субарендатор обязуется выплатить до «15» июня 2021 г.

Во исполнение условий Договора, Истцом оплачен обеспечительный платеж в размере 450 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 111554 от 25.06.2021 г.

24.04.2022 между Сторонами заключено Дополнительное соглашение № 1 к договору субаренды № 423 от 24.05.2021 г.

 По условиям заключенного Дополнительного соглашения, стороны пришли к соглашению продлить срок действия Договора по 24.03.2023 включительно 28.02.2023.

 Стороны подписали соглашение о расторжении Договора субаренды № 423 от 24.05.2021.

По условиям Соглашения о расторжении, Стороны определили, что в срок до 31.03.2023 Стороны составляют и подписывают Акт сверки взаимных расчетов по договору. 

В случае наличия задолженности обязанная Сторона исполняет денежные обязательства по Договору в размере, установленном Актом сверки взаимных расчетов, путем перечисления денежных средств на расчетный счет другой Стороны.

Свои обязательства по Договору Истец выполнил полностью и в обусловленные Договором сроки. Однако, обеспечительный платеж в размере 450 000 руб., Ответчик не возвратил. 

В результате чего, у Ответчика образовалась задолженность перед Истцом в размере 450 000 руб. по договору субаренды № 423 от 24.05.2021 г.

2) 17.08.2012 заключен договор аренды № 20000550 между Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие «Петербургский метрополитен» и ООО «Питер-Техпроект» (далее – Ответчик), согласно которому Арендодатель на основании распоряжения Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга № 700-рк от 14.08.2012, № 129-р от 01.02.1999 и в соответствии с ч. 4 ст. 53 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование Объекты нежилого фонда согласно Приложения № 1, именуемые далее Объекты для использования под виды деятельности торговли Санкт-Петербурга № 556-р от 12.12.2007 г. и кладовые

24.05.2021 между Ответчиком и Истцом заключен договор Субаренды № 424, согласно которому Арендодатель на основании договоров аренды № 20000550 от 17.08.2012 г. заключенного с Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием «Петербургский метрополитен», обязуется предоставить Субарендатору за плату во временное владение и пользование встроенное помещение № 2, кадастровый № 78:10:5549:17:6, номер объекта по планам ПИБ 4-Н (ч.п. 1,2,3); 6-Н (ч.п. 1-7) (согласно Приложения № 1), расположенное в вестибюле станции метрополитена «Гражданский Проспект», по адресу: г. Санкт-Петербург, Гражданский пр., дом 116, корп. 1, лит. А, именуемое далее объектом, цели использования: оказание услуг по розничной торговле мобильными телефонами, аксессуарами и обслуживания абонентов операторов сотовой связи.

Обеспечительный платеж в размере арендной платы за 1 (один) месяц в сумме 355 636 руб., в том числе НДС (20%) – 59 272 руб., который обеспечивает добросовестное исполнение Субарендатором своих обязанностей по настоящему Договору, в т.ч. обязанностей по внесению арендной платы, по уплате неустоек и иных штрафных санкций, по возмещению убытков, причиненных нарушением договора, возмещению ущерба, причиненного Объекту Субарендатор обязуется выплатить до «15» июня 2021 г

Во исполнение условий Договора, Истцом оплачен обеспечительный платеж в размере 355 636 руб., что подтверждается платежным поручением № 113275 от 01.07.2021 г.

24.04.2022 между Сторонами заключено Дополнительное соглашение № 1 к договору субаренды № 424 от 24.05.2021.

По условиям заключенного Дополнительного соглашения, стороны пришли к соглашению продлить срок действия Договора по 24.03.2023 включительно.

28.02.2023 Стороны подписали соглашение о расторжении Договора субаренды № 424 от 24.05.2021.

По условиям Соглашения о расторжении, Стороны определили, что в срок до 31 марта 2023 года Стороны составляют и подписывают Акт сверки взаимных расчетов по договору. 

В случае наличия задолженности обязанная Сторона исполняет денежные обязательства по Договору в размере, установленном Актом сверки взаимных расчетов, путем перечисления денежных средств на расчетный счет другой Стороны. Свои обязательства по Договору Истец выполнил полностью и в обусловленные Договором сроки. 

Однако, обеспечительный платеж в размере 355 636 руб., Ответчик не возвратил. 

В результате чего, у Ответчика образовалась задолженность перед Истцом в размере 355 636 руб. по договору субаренды № 424 от 24.05.2021 г.

Ввиду неоплаты задолженности и пени, а также оставлением претензии без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. 

В соответствии с п. 2 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

 На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Учитывая, что истец Свои обязательства по Договору Истец выполнил полностью и в обусловленные Договором сроки, обеспечительные платежи о спорным договорам подлежат возврату. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора подтверждается материалами дела, при этом суд отмечает, что поскольку из процессуального поведения ответчика не усматривается намерения на принятие мер, направленных на добровольное погашение задолженности или разрешение спора мирным путем, соответственно, при таких обстоятельствах суд считает, что оставление иска без рассмотрения не соответствует целям использования досудебного урегулирования гражданско-правовых споров, принципам эффективного судебного разбирательства в разумные сроки, приведет к ущемлению интересов участников спора и необоснованному затягиванию рассмотрения дела.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПИТЕР-ТЕХПРОЕКТ» в пользу акционерного общества «МЕГАФОН РИТЕЙЛ» 805 636 руб. обеспечительного платежа, 19 133 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.