Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск                                                                              Дело №А72-20685/2018

25.04.2019г.

 

Резолютивная часть решения объявлена 18.04.2019г. Полный текст решения изготовлен 25.04.2019г.

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Арзамаскиной Н.П., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Агентства государственного имущества  и земельных отношений Ульяновской области, г. Ульяновск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

по требованиям третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Комитета по управлению имуществом города Димитровграда, Ульяновская область, г.Димитровград (ОГРН 

<

***>,                      ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью  «Техно-Поволжье Д», Ульяновская область, г.Димитровград (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 135 541 руб. 78 коп.

при участии:

от Агентства государственного имущества  и земельных отношений Ульяновской области – не явился, уведомление №81712

от Комитета по управлению имуществом города Димитровграда – не явился, уведомление №81710, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя

от ответчика – не явился, уведомление №81711

установил:

Агентство государственного имущества  и земельных отношений Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью  «Техно-Поволжье Д» о взыскании 135 541 руб. 78 коп., составляющих: 130 755 руб. 10 коп. – основной долг по арендной плате за период  май 2017г. - февраль 2018г., 4 786 руб. 68 коп. – пени за просрочку платежа за период с 11.06.2017г. по 07.03.2018г., а также взыскании пени за просрочку платежа  с 08.03.2018г. по день фактической оплаты основного долга.  

Дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 20.12.2018г. в порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Комитет по управлению имуществом города Димитровграда. 

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 26.02.2019г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 28.03.2019г. в порядке ст. 50 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено заявление Комитета по управлению имуществом города Димитровграда о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - взыскание с ответчика в пользу Комитета по управлению имуществом города Димитровграда 135 541 руб. 78 коп., составляющих: 130 755 руб. 10 коп. – основной долг по арендной плате за период  май 2017г. - февраль 2018г., 4 786 руб. 68 коп. – пени за просрочку платежа за период с 11.06.2017г. по 07.03.2018г., а также взыскании пени за просрочку платежа  с 08.03.2018г. по день фактической оплаты основного долга.  

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах, дело в судебном заседании рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования Агентства государственного имущества  и земельных отношений Ульяновской области подлежат оставлению без удовлетворения, требования Комитета по управлению имуществом города Димитровграда  следует удовлетворить. 

Как усматривается из материалов дела, 04.08.2014г. между Комитетом по управлению имуществом города Димитровграда (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Техно-Поволжье Альянс» (Арендатор) оформлен договор аренды земельного участка №7556, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор  принимает в аренду земельный участок площадью 16702 кв.м. с кадастровым номером 73:23:000000:1955  из состава земель населенных пунктов, находящийся по адресу: пр. Ленина, д.37 «д», г. Димитровград, Ульяновская область для комплексного освоения в целях жилищного строительства (многоэтажная многоквартирная застройка). 

Согласно договору от 25.08.2014 Общество с ограниченной ответственностью «Техно-Поволжье Альянс» передало права и обязанности по договору аренды земельного участка от 04.08.2014 №7556 Обществу с ограниченной ответственностью «Техно-Поволжье Д»

В силу ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3.4 договора аренды земельного участка арендная плата вносится  ежемесячно с 1 по 10 число месяца, следующего за отчетным,  оплата  за декабрь производится  с 16 по 25 декабря. 

По расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период май 2017г. - февраль 2018г. составляет 130 755 руб. 10 коп., которую истец просит взыскать  с ответчика в судебном порядке. 

Комитет по управлению имуществом города Димитровграда просит взыскать  указанную сумму  долга  с ответчика в свою пользу.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 73:23:000000:1955  относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

На основании Закона Ульяновской области от 21.07.2017 № 79-30 «О внесении изменений в Закон Ульяновской области «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», Положения о Комитете по управлению имуществом города Димитровграда, утвержденного решением Городской Думы города Димитровграда Ульяновской области от 31.10.2018 № 4/24, с 01.01.2019 Комитет по управлению имуществом города Димитровграда обеспечивает реализацию полномочий Администрации города по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, расположенными в границах города и являющимися муниципальной собственностью, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. 

В соответствии с п.2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. 

В силу п. 4 ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации". 

Согласно п. 1.2 ст. 17 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" законами субъекта Российской Федерации может осуществляться перераспределение полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации. 

В целях реализации права по перераспределению полномочий  между органами местного самоуправления и органами государственной власти  субъекта Российской Федерации 03.07.2015 принят Закон Ульяновской  области «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность  на которые не разграничена, между органами местного самоуправления  муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» № 85-ЗО. 

Согласно ст. 2 указанного закона (в редакции до 01.01.2019), уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти (далее – уполномоченный орган) в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного  самоуправления  соответствующих муниципальных  образований Ульяновской области (далее – органы местного самоуправления) по распоряжению земельными участками, государственная  собственность на  которые не разграничена. 

В соответствии с п.п. 23 п. 2.5 Положения об Агентстве государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (далее – Агентство), утвержденного постановлением Правительства Ульяновской области от 19.01.2017 №1/20-П (в редакции, действовавшей до 01.01.2019), Агентство являлось исполнительным органом государственной власти  Ульяновской области, уполномоченным распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. 

С 01.01.2019 в Закон Ульяновской области № 85-ЗО от 03.07.2015 внесены изменения, в соответствии с которыми данный закон регулирует лишь отношения, связанные с перераспределением полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципального образования "город Ульяновск" Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области.

В силу ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Закона Ульяновской области № 85-ЗО от 03.07.2015 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, не относящимися к муниципальному образованию "город Ульяновск", осуществляют органы местного самоуправления городского округа, городского поселения, муниципального района. 

Применительно к настоящему делу, с 01.01.2019г. к Комитету по управлению имуществом города Димитровграда перешли права уполномоченного органа по договору аренды земельного участка №7556 от 04.08.2014г., независимо от его переоформления в силу ст. 3.3 вышеуказанного Закона. 

С передачей распорядительных функций к Комитету по управлению имуществом  города Димитровграда перешло и право на предъявление требований по договорам аренды земельных участков, собственность на которые не разграничена, в том числе по спорному договору, соответственно, Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, не являясь стороной в арендных правоотношениях, не может выступать надлежащим истцом ни по требованию о взыскании задолженности по арендной плате, ни по требованию о взыскании пени. 

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего спора надлежащим истцом по заявленным требованиям является Комитет по управлению имуществом города Димитровграда. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Поскольку ответчик не внес арендную плату в установленный договором срок, доказательств оплаты не представил,  заявленные требования не оспорил, с него подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме  130 755 руб. 10 коп. за период  май 2017г. - февраль 2018г. в пользу Комитета по управлению имуществом города Димитровграда.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 5.4. вышеуказанного договора стороны предусмотрели, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Поскольку из материалов дела усматривается, что ответчиком оплата арендной платы своевременно не произведена, требование Комитета по управлению имуществом города Димитровграда о взыскании с ответчика пени за просрочку платежа в размере                4 786 руб. 68 коп. за период с 11.06.2017г. по 07.03.2018г., а также пени за просрочку платежа  с 08.03.2018г. по день фактической оплаты основного долга по арендной плате, исходя из размера пени - 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное, требования Комитета по управлению имуществом города Димитровграда  подлежат удовлетворению в заявленном размере  - 135 541 руб. 78 коп.

Исковые требования Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, в силу вышеизложенного, следует оставить без удовлетворения.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в размере 5 066 руб. 25 коп.  возлагается на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области оставить без удовлетворения. 

Требования  Комитета по управлению имуществом города Димитровграда удовлетворить.

Взыскать  с Общества с ограниченной ответственностью  «Техно-Поволжье Д» в пользу Комитета по управлению имуществом города Димитровграда 130 755 (Сто тридцать тысяч семьсот пятьдесят пять) руб. 10 коп. – основной долг, 4 786 (Четыре тысячи семьсот восемьдесят шесть) руб. 68 коп. – пени за просрочку платежа за период с 11.06.2017г. по 07.03.2018г., а также пени за просрочку платежа  с 08.03.2018г. по день фактической оплаты основного долга по арендной плате, исходя из размера пени - 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Взыскать  с Общества с ограниченной ответственностью  «Техно-Поволжье Д» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме  5 066 (Пять тысяч шестьдесят шесть) руб. 25 коп. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст. ст. 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                           Н.П.Арзамаскина