021/2019-92375(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ http://tver.arbitr.ru, http:\\my.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-9600/2019

г. Тверь

04 сентября 2019 года

 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Карсаковой И.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  Администрации Вышневолоцкого района, Комитета по управлению  имуществом, земельным отношениям, архитектуре и градостроительству  администрации Вышневолоцкого района  

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Вышний  Волочек – Спецстрой», г. Вышний Волочек,  

о взыскании 528 118,50 руб. задолженности по арендной плате и пени,  

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Вышневолоцкого района, Комитет по управлению  имуществом, земельным отношениям, архитектуре и градостроительству  администрации Вышневолоцкого района (далее – истцы) обратились в  арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной  ответственностью «Вышний Волочек-Спецстрой» (далее – ответчик) о  взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 1 от  14.01.2014 в сумме 357 700 руб. за период с 01.10.2018 по 30.04.2019 и пени в  сумме 170 418, 50 руб. за период с 11.11.2018 по 15.05.2019, всего –  528 118,50 руб.  

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного  заседания извещены надлежаще, судебное разбирательство проводится в их  отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.  

От истцов поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие  своих представителей, исковые требования поддержали в полном объеме.  

Ответчик просил рассмотреть дело в свое отсутствие, наличие  задолженности в размере 357 700 руб. не оспаривает, просит уменьшить  сумму пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ.  

Из материалов дела следует, что 14 января 2014 года между  Администрацией Вышневолоцкого района Тверской области в лице  Комитета по управлению имуществом, земельным отношениям, архитектуре  и градостроительству администрации Вышневолоцкого района (далее -  арендодатель) и ООО «Вышний Волочек-Спецстрой» (далее - арендатор)  заключен договор № 1 аренды муниципального имущества Вышневолоцкого  района Тверской области (далее - договор аренды).  

В соответствии с п. 1.1. договора аренды арендодатель передает  арендатору во временное владение и пользование объекты коммунально- бытового назначения и инженерной инфраструктуры Вышневолоцкого  района Тверской области (далее - имущество), а именно лот № 1 - здания и  сооружения объектов водоснабжения и водоотведения, расположенные на  территории пгт. Красномайский, Вышневолоцкого района, Тверской области,  согласно приложению 1 настоящего договора.  

Срок действия данного договора, согласно п. 1.3 установлен на 11  месяцев 29 дней с 14.01.2014 по 12.01.2015.  

Поскольку арендатор при отсутствии возражений со стороны  арендодателя продолжал пользоваться спорным имуществом по истечении  срока, установленного договором аренды, то в силу положений пункта 2  статьи 621 ГК РФ действие последнего возобновлено на тех же условиях на  неопределенный срок.  

В соответствии с п. 4.2 договора аренды арендатор обязан вносить  арендную плату один раз в месяц, не позднее 10-го числа следующего за  расчетным месяцем.  

Согласно п. 4.1. договора арендная плата за пользование имуществом  составляет 51 100 руб., без учета НДС и коммунальных, эксплуатационных,  административно-хозяйственных услуг.  

Арендная плата перечисляется арендатором на счет Управления  Федерального Казначейства по Тверской области (Комитет по управлению  имуществом, земельным отношениям, архитектуре и градостроительству  Администрации Вышневолоцкого района) (п. 4.3. договора аренды).  

Пунктом 4.6 договора аренды предусмотрено, что при неуплате или за  несвоевременное внесение арендатором арендной платы в установленные  договором сроки с арендатора взимается пеня в размере 0,5% от суммы  задолженности за каждый день просрочки.  

В связи с нарушением ответчиком условий договора аренды в части  оплаты арендных платежей, в адрес арендатора направлена претензия от  15.05.2019 исх. № 396.  

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств истец  обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться 

надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий  и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными  обычно предъявляемыми требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со 

ст. 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных  законом.  

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и  сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Факт не внесения ответчиком своевременно арендной платы  надлежащим образом подтверждены материалами дела и не оспаривается  ответчиком.  

В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на  которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются  признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или  несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств,  обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

Кроме того, лица, участвующие в деле, несут риск наступления  последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий  (статья 9 АПК РФ). К числу таких последствий, в случае непредставления  ответчиком доказательств опровергающих их правомерность, относится  признание судом требований истца обоснованными.  

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено  доказательств своевременного исполнения обязательств по внесению  арендной платы.  

С учетом изложенного, суд полагает требования истца о взыскании  арендной платы в сумме 357 700 руб. за период с 01.10.2018 по 30.04.2019  подлежащими удовлетворению.  

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена  обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке  исполнения денежного обязательства.  

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую  должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки  исполнения.  

Пунктом 4.6 договора аренды предусмотрено, что при неуплате или за  несвоевременное внесение арендатором арендной платы в установленные  Договором сроки с арендатора взимается пеня в размере 0,5% от суммы  задолженности за каждый день просрочки.  

Исходя из расчета истца, сумма неустойки, которую просит взыскать  истец с ответчика, составляет 170 418,50 руб. за период с 11.11.2018 по  15.05.2019. Расчет пени судом проверен, сомнений не вызывает.  

Вместе с тем, судом усмотрено наличие достаточных оснований для  удовлетворения ходатайства ответчика об уменьшении размера  предъявленной неустойки в связи с явной несоразмерностью предъявленной  неустойки последствиям нарушенного обязательства.  

Правила ст. 333 ГК РФ предоставляют суду право уменьшить размер  неустойки в виду явной несоразмерности последствиям нарушения  должником обязательства.  

Согласно правовой позиции, изложенной в информационном письме  Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 14 июля 1997 года № 17  «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333  

Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для применения  статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации является лишь  только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения  обязательства.  

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от  21.12.2000 № 263-О указано, что статьей 333 ГК РФ предусмотрена  обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю  мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного)  размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.  

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям  нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего оценка  данного критерия дается судом исходя из своего внутреннего убеждения,  обстоятельств конкретного дела, и доказательств, представленных  заявителем в обоснование необходимости снижения размера неустойки с  учетом положений ст. 71 АПК РФ.  

В данном случае суд полагает возможным применить правила ст. 333 ГК  РФ и уменьшить подлежащую взысканию неустойку до 50 000 руб.,  

при этом принимает во внимание чрезмерно высокий процент пени в размере  0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (или 182,5 %  годовых), который явно несоразмерен последствиям нарушения  обязательства.  

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению  пени в размере 50 000 руб.  

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в  суде первой инстанции подлежат отнесению на ответчика в соответствии с  положениями статьи 110 АПК.  

Истцы в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового  кодекса Российской Федерации освобождены от уплаты госпошлины, в связи  с чем расходы по уплате госпошлины в сумме 10 470 руб. взыскиваются с  ответчика в доход федерального бюджета. При этом сумма государственной  пошлины при снижении судом неустойки на основании ст. 333 ГК РФ  рассчитана пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований  с учетом положений абзаца четвертого пункта 9 постановления Пленума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О  некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса  Российской Федерации».  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тверской области,  

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вышний  Волочек-Спецстрой» (

<

...>, ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета Вышневолоцкого района  (на счет Управления Федерального Казначейства по Тверской области по  статье «Доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в оперативном  

управлении органов управления муниципальных районов и созданных ими  учреждений и в хозяйственном ведении муниципальных унитарных  предприятий» расчетный счет 40101810600000010005, получатель:  Управление Федерального Казначейства по Тверской области (Комитет по  управлению имуществом земельным отношениям, архитектуре и  градостроительству администрации Вышневолоцкого района), банк  получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ТВЕРЬ г. ТВЕРЬ, ИНН 6920001140, КПП  692001001, БИК 042809001, код ОКТМО 28612408, код  01111105075051000120 (задолженность по арендной плате), код  01111105075052000120 (пени)) задолженность по арендной плате по  договору аренды № 1 от 14.01.2014 года в сумме 357 700 руб. за период с  01.10.2018 по 30.04.2019 и пени в сумме 50 000 руб. за период с 11.11.2018 по  15.05.2019, всего – 407 700,50 руб.  

В оставшейся части в удовлетворении заявленных требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вышний  Волочек-Спецстрой» (

<

...>, ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета  государственную пошлину в сумме 10 470 руб.  

Исполнительные листы выдать в порядке статьи 319 АПК РФ. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый  арбитражный апелляционный суд, г. Вологда в месячный срок со дня его  принятия.  

Судья И.В. Карсакова