Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-55-36-96, www.penza.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Пенза

«19» июня 2017г.

дело № А49-4472/2017

Резолютивная часть решения суда объявлена  13 июня 2017г.

Полный текст решения суда изготовлен 19 июня 2017г.

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Енгалычевой О.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Максимовым О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «УправДом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  МП «Ремонтно-строительный комбинат» г.Заречный Пензенской области

 о безвозмездном устранении недостатков строительства многоквартирного жилого дом

при участии 

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности,

ФИО2 – представитель по доверенности.  

от ответчика: не явился, извещен.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УправДом» обратилось к муниципальному предприятию  «Ремонтно-строительный комбинат» г.Заречный Пензенской области с иском о безвозмездном устранении недостатков строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Заречный Пензенской области, ул. Торговая,11 и понуждении к передаче технической и иной документации, необходимой для надлежащей эксплуатации жилого дома.

В судебном заседании 07.06.2017г. по ходатайству истца объявлялся перерыв. После перерыва истец уточнил исковые требования в соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и просил обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки строительства, указанные в акте обследования от 08.06.2017г., а так же обязать ответчика передать документацию, необходимую для эксплуатации дома согласно представленному в материалы дела перечню (л.д. 23).

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился. 

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:  истец является управляющей организацией для управления многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...> дом №11 на основании протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 04.10.2016г. №2 и заключенных с собственниками квартир договоров управления многоквартирным домом.(л.д. 12-14). Строительство дома осуществлялось ответчиком, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, актом о присвоении адреса объекту недвижимости №7 от 10.03.2015г.(л.д. 26-27).

 В соответствии с пунктом 2.1. договора управления многоквартирным домом на Управляющей организации лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"(далее Федеральный закон №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока, который не может составлять менее чем пять лет.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд, требуя своему выбору безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Истец, как лицо, уполномоченное собственниками жилого дома на содержание общедомового имущества,  выявив в период гарантийного срока недостатки в результате строительных работ многоквартирного дома, неоднократно обращался к ответчику с требованиями об устранении этих недостатков в строительных работах (л.д. 34-40, 42-47). 

Истец повторно обследовал жилой дом 08.06.2017г. с участием жильцов, результаты обследования изложил в акте от 08.06.2017г., в том числе в акте нашли отражение дефекты по конкретным квартирам жилого дома в части требований, предъявляемых к содержанию общедомового имущества. 

Ответчик недостатки не устранил, претензии истца оставил без удовлетворения, доказательств появления недостатков по вине эксплуатирующей организации суду не представил. 

Истец так же обратился с требованием о понуждении ответчика к передаче техническую документацию, необходимой для эксплуатации многоквартирного жилого дома, перечень документации истец представил в материалы дела  (л.д. 23).

Жилой дом введён ответчиком в эксплуатацию на основании разрешения , выданного Администрацией ЗАТО г.Заречного от 19.08.2016г. №RU 58-301000-9-2016 (л.д.27). Истец является первой  управляющей организацией после застройщика (ответчика по делу). 

Согласно п.1.1. ст.7 Федерального закона №214-ФЗ при передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В соответствии с положениями ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 названного Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком.

Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (часть 10 статьи 162 ЖК РФ).

Таким образом, на застройщике лежит обязанность передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

По заявлению истца такая документация ответчиком передана ему не была. Доказательств передачи технической документации иной управляющей организации или истцу ответчик не представил, письменные требования истца о придаче документации ответчик оставил без удовлетворения (л.д. 41, 32-33).

В соответствии с ч. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Выявленные истцом недостатки строительства ответчиком не оспорены, доказательства их устранения суду не представлены. Доказательства передачи ответчиком истцу технической документации, необходимой для эксплуатации многоквартирного жилого дома, суду  так же не представлены. 

Исковые требования подлежат удовлетворению полностью в  соответствии в пользу истца в соответствии со ст.ст.309, 161, 162, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Определением от 07.02.2017г. в отношении ответчика, МП «РСК», была ведена процедура наблюдения, однако исковые требования не являются денежными и подлежат рассмотрению в порядке общего искового производства в соответствии со ст. 63  Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Расходы истца по оплате государственной пошлины в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

1.Исковые требования удовлетворить полностью, судебные расходы по делу отнести на ответчика.

2.Понудить  муниципальное предприятие «Ремонтно-строительный комбинат» г.Заречный Пензенской области в течение 10 дней после вступления настоящего решения в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «Управдом» техническую и иную документацию, необходимую для надлежащей эксплуатации жилого дома №11 по ул. Торговая г.Заречный Пензенской области согласно перечню:

Исполнительные схемы (электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения,  водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения)

Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей с ресурсоснабжающими организациями (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения)

План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем 

Чертеж градостроительного плана с населением инженерных сетей и границ земельного участка МКД.

Акт ввода в эксплуатацию МКД

Акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета (электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения)

Паспорта на общедомовые приборы учета (электрические счетчики), трансформаторы тока и электрического хозяйства

Реестр собственников МКД с указанием контактных данных

Журналы заявок жителей

Инструкция по эксплуатации МКД по форме, установленной федеральным органом

Акты освидетельствования скрытых работ

Кадастровый паспорт земельного участка

Протоколы измерения (шума и вибрации, вентиляции)

Однолинейная схема электроснабжения

Разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки

Паспорт электрохозяйства

Акты о выполнении технических условий

Акт осмотра электроустановки

Акт сдачи и приемки эл. монтажных работ

Проект на электрооборудование

Смета на монтаж кабеля силового АВБбШв 4x150 (от ВРУ до трансформаторной подстанции, протяженность 140 м)

3. Понудить  муниципальное предприятие «Ремонтно-строительный комбинат» г.Заречный Пензенской области, как застройщика жилого дома №11 по ул. Торговая г.Заречный Пензенской области, в месячныйсрок с даты вступления решения в законную силу устранить выявленные в период гарантийного срока следующие недостатки в подрядных работах, выполненных при строительстве  жилого дома №11 по ул. Торговая г.Заречный Пензенской области: 

-выполнить примыкание кровли к фронтонам здания 

-выполнить отделку мест примыкания вентиляционных шахт к кровле дома 

 -выполнить обшивку карниза 

- установить зонты на вентиляционных трубах на крыше дома 

-устранить разрушение цементной стяжки по всей площади чердачного помещения 

-в местах сопряжения дымохода с кровлей дома обеспечить примыкания под металлочерепицей 

-устранить щели и неплотности в местах установки слуховых окон 

-в тамбурах всех 4-х подъездов в местах примыкания стен и потолков устранить трещины в углах 

-обеспечить герметичное примыкание кровли к фасаду дома (не осуществлен водоотвод дождевых вод)

 -установить на фундамент игровой комплекс 

-устранить вертикальные трещины наружной стены с торца здания, горизонтальные и вертикальные трещины внутренних стен около колонн, трещины стяжки пола по диагонали от колонны к колонне в квартире №1

-устранить  намокание наружного угла стены в квартире №13

-устранить промерзание водопроводного стояка холодного водоснабжения в зимний период времени в квартире №74

-устранить промерзание вентиляционного канала (недостаточная теплоизоляция вентиляционного канала) в квартире №78

-устранить вертикальную трещину на стене в подъезде около входной двери квартиры №72 (длина 2,7 м).

4.Взыскать с муниципального предприятия «Ремонтно-строительный комбинат» г.Заречный Пензенской в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управдом» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через подачу апелляционной жалобы в арбитражный суд Пензенской области.                     

             Судья                                                             О.А. Енгалычева