АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-8016/2018

г. Владивосток

21 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 21 сентября 2018 года.

 

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Мамаевой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Советского района – 4» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации  14.04.2008)

к обществу с ограниченной ответственностью «Алтекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 14.11.2013)

о  взыскании 28 021 рубль 33 копейки

при участии в заседании: 

стороны не явились, извещены

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Советского района – 4» (далее истец, ООО «Управляющая компания Советского района – 4») обратилось в суд с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «Алтекс» (далее ответчик, ООО «Алтекс») о  взыскании 28 021 рубля 33 копеек задолженности за содержание и текущий ремонт мест общего пользования в МКД.. 

          Стороны, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, от истца представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, которое судом рассмотрено и удовлетворено.       

Руководствуясь статьей 156 АПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела.

От истца в материалы дела представлено ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика 23 972 рубля 49 копеек задолженности за период с сентября 2015 года по август 2018 года, также истец просит изменить наименование истца с ООО «УК Советского района-4» на ООО УК «Витан». Суд на основании статьи 124 АПК РФ изменяет наименование истца с ООО «УК Советского района-4» на ООО УК «Витан».

Суд на основании статьи 49 АПК РФ принимает уточнение исковых требований.

Согласно представленному отзыву, ответчик признает наличие задолженности.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела собственники многоквартирного дома №26 по ул. Кирова в г.Владивостоке выбрали способ управления с помощью Управляющей организации, утвердили плату за содержание и ремонт общего имущества и приняли решение о заключении договора управления с ООО «Управляющая компания Советского района -4».

На основании протокола №2 от 07.03.2009 между собственниками помещений указанного МКД и истцом 07.03.2009 заключен договор управления.

ООО «Алтекс» является арендатором нежилого помещения общей площадью 43,3 кв. м. на основании договора аренды №05-00110-003-Н-АР-7013-00 от 12.03.2014.

Согласно пункту 2.4.8. договора между ООО «Алтекс» и УМС г.Владивостока арендатор обязан своевременно самостоятельно за счет собственных финансовых средств оплачивать плату за содержание и текущий ремонт общего имущества.

Между ООО «Алтекс» и ООО «Управляющая компания Советского района - 4» заключен договор о содержании и текущем ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2.1 предметом договора является оказание исполнителем услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонты общего имущества многоквартирного дома, обеспечение предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся на законном основании помещениями в этом доме.

Согласно пункту 4.1 договора стоимость работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет 19 рублей 15 копеек в месяц за 1 кв. м. общей площади, в том числе 10% за услуги исполнителя.

В силу пункта 4.2 договора оплата заказчиком оказанных услуг осуществляется на основании выставляемого исполнителем платежного документа.

Пунктом 4.6 договора предусмотрено, что срок внесения платежей для юридических лиц установлен до 15 числа текущего месяца на основании счета на оплату.

Постановление Департамента по тарифам Приморского края от 22.05.2017 №25/1 «Об установлении нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Приморского края» утвержден норматив на электрическую энергию - 0,92 Квт/час на 1кв.м. площади помещений, входящих в состав общего имущества (начало действия с 01.06.2017).

Постановлением Департамента по тарифам Приморского края от 26.12.2016 №73/1 утвержден тариф на электрическую энергию: с 01.01.2017 по 30.06.2017 - 2,70 руб. за 1 кв.м; -с 01.07.2017 по 31.12.2017-2,83 руб. за 1 кв.м. Постановлением департамента по тарифам Приморского края от 26.06.2013 №39/49 утверждены нормативы (действуют до 31.05.2017) на холодную воду - 0,022 куб.м. на 1кв.м. площади помещений, входящих в состав общего имущества; на горячую воду- 0,020 куб.м. на 1кв.м. площади помещений, входящих в состав общего имущества. Постановлением департамента по тарифам Приморского края от 17.05.2017 №25/2 утверждены нормативы (начало действия 1.06.2017): на холодную воду - 0,02 куб.м. на 1кв.м. площади помещений, входящих в состав общего имущества; на горячую воду- 0,020 куб.м. на 1кв.м. площади помещений, входящих в состав общего имущества; на отведение сточных вод - 0,04 куб.м. на 1кв.м. площади помещений, входящих в состав общего имущества. Постановлением департамента по тарифам Приморского края от 17.12.2015 №64/12 утвержден тариф на холодную воду: с 01.01.2017 по 30.06.2017 - 27,45 руб. за 1 кв.м; -с 01.07.2017 по 31.12.2017-28,63 руб. за 1 кв.м. Постановлением департамента по тарифам Приморского края от 17.12.2015 №64/12 утвержден тариф на холодную воду на водоотведение: с 01.01.2017 по 30.06.2017 - 11,77 руб. за 1 кв.м; с 01.07.2017 по 31.12.2017 - 13,19 руб. за 1 кв.м. Постановлением департамента по тарифам Приморского края от 17.12.2015 №64/3 утвержден тариф на горячую воду: с 01.01.2017 по 30.06.2017- 145,69 руб. за 1 кв.м; с 01.07.2017 по 31.12.2017- 152,55 руб. за 1 кв.м.

Постановлением Департамента по тарифам Приморского края от 20.12.2017 утвержден норматив на электрическую энергию – 2,94 рубля за 1 кв. м. с 01.07.2018 по 31.12.2018.

Постановлением Департамента по тарифам Приморского края от 17.12.2015 №64/12 утвержден тариф на холодную воду в размере 29,856 рублей на 1 кв.м. с 01.07.2018, а также тариф водоотведения в размере 14,77 рублей за 1 кв. м. с 01.07.2018. Постановлением Департамента по тарифам Приморского края от 7.12.2015 №64/3 утвержден тариф на горячую воду   в размере 158,99 рублей за 1 кв. м. на период с 01.06.2018.

В период с сентября 2015 года по февраль 2018 года за ответчиком образовалась задолженность за содержание и текущий ремонт в размере 28 021 рубль 33 копейки. В связи с неоплатой оказанных услуг, истец обратился к ответчику с требованием об оплате, которое оставлено без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

После обращения с иском истец уточнил исковые требования, уточнения приняты судом.

Оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу следующего. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее Правила №491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Из приведенных норм права следует, что собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. При этом, несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора).

Согласно представленному в материалы дела договору аренды №05-00110-003-Н-АР-7013-00 от 12.03.2014, заключенного между Управлением муниципальной собственности г.Владивостока и ООО «Алекс»,  последний является арендатором спорного нежилого помещения.

По условиям указанного договора, арендатор обязан своевременно, самостоятельно, за счет  собственных финансовых средств, на основании  платежных документов (счетов), выставляемых управляющей организацией (ТСЖ) оплачивать все расходы по содержанию и использованию муниципального имущества, включая плату за находящиеся в пользовании нежилые помещения и коммунальные услуги: плату за содержание и ремонт помещения, включая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирном домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в МКД является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (пункты 7, 10 статьи 155 ЖК РФ) в процессе технического обслуживания дома, он должен оплатить расходы по содержанию и текущему ремонту занимаемого нежилого помещения. Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил №491.

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в МКД, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

В силу пункта 31 Правил №491 размер платы (тарифы) устанавливается одинаково для всех собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно пункту 33 указанных Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Между истцом и ответчиком заключен договор о содержании и текущем ремонт общего имущества в многоквартирном доме №4-65 от  12.03.2014.

Согласно пункту 4.1 договора стоимость работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет 19 рублей 15 копеек в месяц за 1 кв. м. общей площади, в том числе 10% за услуги исполнителя.

Постановлением от 26.12.2013 №3811 «О внесении изменений в постановление главы Администрации города Владивостока от 21.11.2005 №1520 «Об утверждении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения», согласно которому плата за содержание и ремонт общего имущества с 01.01.2015 установлена в размере 20,41 рублей за 1 кв. м жилой площади.

С 1 января 2017 года начислена дополнительная строка расходов в соответствии с вступившими в силу изменениями статьи 154 ЖК РФ, пункта 10 статьи 12 Федерального закона №176 от 29.06.2015 с 01.01.2017 в плату за содержание жилого помещения также включается плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Аналогичные положения закреплены в пункте 29 Правил №491 в редакции постановления Правительства №1498 от 26.12.2016.

На основании части 9.2. статьи 156 ЖК РФ размер расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии определяется, исходя из нормативов потребления.

В соответствии со сведениями технического паспорта общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 3377,61 кв.м. Указанные площади  использованы управляющей компанией при расчете размера платы за коммунальный ресурс, потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме. При расчетах используется формула, утвержденная Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 №306. 

Факт оказания услуг подтверждается материалами дела, в том числе отчетами о деятельности ООО «УК Советского района – 4» в спорный период, наличие задолженности признано ответчиком.

В нарушении статьи 65 АПК РФ доказательств того, что услуги оказывались другой управляющей организацией, не оказывались либо оказывались некачественно, ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования ООО «УК Советского района – 4» о взыскании с ООИС «Ковчег» 23 972 рубля 49 копеек задолженности по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования указанного МКД в спорный период являются обоснованными и подлежащими  удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алтекс» в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Витан» 23 972 (двадцать три тысячи девятьсот семьдесят два) рубля 49 копеек основного долга и 2 000 (две тысячи) рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

          Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.       

 

Судья                                                                   Мамаева Н.А.