АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-1139/2020

г. Архангельск

22 сентября 2020 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2020 года  

Полный текст решения изготовлен 22 сентября 2020 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное предприятие «ВИРГО» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 164902, 

<

...>) 

к ответчикам: 1. Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированная строительно-монтажная фирма «Арктикспецмонтаж» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163002, 

<

...>)

2. Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 4 по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 166000, Ненецкий автономный округ, 

<

...>)

3. судебный пристав-исполнитель ФИО2 Межрайонного отдела по особо важным исполнительным производствам УФССП по Архангельской области и НАО (163069, 

<

...>)

4.  Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу  (163000, 

<

...>)

третьи лица: 

1. судебный пристав-исполнитель Отдела судебных приставов по г. Новодвинску УФССП по Архангельской области и НАО (164900, 

<

...>) 

2.    Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 3 по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 164900, 

<

...>)

3. Администрация городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 164900, 

<

...>)   

о снятии ограничения на совершение регистрационных действий с земельного участка с кадастровым номером 29:26:010101:230  

при участии в заседании представителей:

истца – ФИО3 (директор), 

1-го ответчика – ФИО4 (директор) 

3-го ответчика - судебный пристав-исполнитель ФИО2

4-го ответчика – ФИО5 (по доверенности от 23.09.2019)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление «ВИРГО» (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым требованием о снятии ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий с имущества -  земельного участка с кадастровым номером 29:26:010101:230, общей площадью 3 680 кв.м., наложенного судебным приставом-исполнителем ОСП по Новодвинску по исполнительным производствам №№ 20478/19/29025-ИП, № 31276/19/29025-ИП и № 33165/19/29025-ИП.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил круг лиц, к которым предъявлены  требования, ходатайствовав о привлечении в качестве ответчиков: 1 общество с ограниченной ответственностью «Специализированная строительно-монтажная фирма «Арктикспецмонтаж» 2. Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы № 4 по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 3. судебного пристава-исполнителя ФИО2 Межрайонного отдела по особо важным исполнительным производствам УФССП по Архангельской области и НАО, 4.  Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.  

Исковые требования мотивированы тем, что земельный участок с кадастровым номером 29:26:010101:230 был приобретен истцом у 1-го ответчика на основании договора купли-продажи от 03.05.2018 (в редакции дополнительного соглашения от 01.10.2018), условия договора предусматривали оплату за земельный участок не позднее 31.12.2019, в связи с чем с заявлением о регистрации перехода права собственности на земельный участок стороны не обращались до совершения оплаты, которая произведена 25.09.2019. Уведомлением от 08.10.2019 Управление Росреестра сообщило о приостановлении регистрации в связи с наложением запрета на совершение регистрационных действий. 14.08.2019  в ЕГРН внесены записи «Запрещение регистрации» в отношении земельного участка с кадастровым номером 29:26:010101:230. Записи внесены на основании постановлений ОСП по г. Новодвинску о запрете на совершение действий по регистрации от 12.08.2019 №31276/19/29025-ИП  и от 12.08.2019 №20478/19/29025-ИП.  Вместе  с тем,  по договору купли-продажи от 12.03.2018 истец приобрел у 1-го ответчика здание цеха модульного домостроения (кадастровый номер 29:26:010101:443), которое расположено на земельном участке с кадастровым номером 29:26:010101:230. Переход права собственности на здание зарегистрирован 02.04.2018. Ссылаясь на положения статьи 35 ЗК РФ, статьи 273 ГК РФ, истец просит снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка  с кадастровым номером 29:26:010101:230, полагая, что является его собственником на основании договора купли-продажи. 

1-ый ответчик с исковыми требованиями согласен, 3-ий ответчик оставляет разрешение спора на усмотрение суда, 4-ый ответчик, не оспаривая требования по праву, считает себя ненадлежащим ответчиком.  

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил.

Между истцом и 1-м ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка от 03.05.2018 (в редакции дополнительного соглашения от 01.10.2018), согласно которому истец (покупатель) приобретает у 1-го ответчика (продавца) земельный участок с кадастровым номером 29:26:010101:230, общей площадью 3 680 кв.м. из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для эксплуатации производственного здания. На земельном участке находится здание цеха модульного домостроения с кадастровым номером 29:26:010101:443 по адресу: г. Новодвинск Архангельской области ул. Декабристов дом 16 корпус 12, принадлежащий истцу на основании договора купли-продажи от 12.03.2018. 

Согласно пункту 2.1. договора купли-продажи земельного участка стоимость земельного участка составляет 267 507 руб. 80 коп. Покупатель обязуется перечислить выкупную цену за земельный участок в Межрайонную инспекцию ФНС №3 по Архангельской области и НАО  в оплату по требованию от 28.09.2018 №2087.

Как следует из материалов дела, Межрайонной инспекцией ФНС №3 по Архангельской области и НАО было принято решение от 23.08.2018 №06-12/3  о принятии обеспечительных мер  в виде запрета на отчуждение земельного участка с кадастровым номером 29:26:010101:230. Основанием для принятия обеспечительных мер явилось решение налогового органа  от 22.08.2018 №08-14/1255 о привлечении 1-го ответчика к ответственности за совершение налогового правонарушения в виде штрафа  в сумме 267 507 руб. 80 коп. Решение  от 23.08.2018 о принятии обеспечительных мер направлено в Управление Росреестра по Архангельской области, на основании которого30.08.2018 была внесена запись о запрете   на отчуждение (передачу в залог) без согласия налогового органа. 

По платежному поручению от 25.09.2019 №505 истец перечислил в Межрайонную инспекцию ФНС №3 по Архангельской области 267 507 руб. 80 коп. в уплату штрафа за 1-го ответчика. 

25.09.2019 налоговым органом принято решение №06-12/4 об отмене обеспечительных мер  в виде запрета на отчуждение земельного участка с кадастровым номером 29:26:010101:230. Решение об отмене обеспечительных мер направлено в Управление Росреестра по Архангельской области, судебному приставу-исполнителю, должнику.  

26.09.2019 истец и 1-ый ответчик обратились с заявлением  о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка, на что уведомлением от 08.10.2019 Управление Росреестра по Архангельской области сообщило о приостановлении действий государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 29:26:010101:230 в связи с постановлениями от 12.08.2019 судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Новодвинску о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, вынесенными в рамках исполнительных производств №20478/19/29025-ИП, №31276/19/29025-ИП и №33165/19/29025-ИП.

Как установлено судом, исполнительное производство №31276/19/29025-ИП  возбуждено 04.06.2019 на основании постановления Межрайонной ИФНС №4 №29030003707 от 31.05.2019 на сумму 64 027 руб. 17 коп., вынесенного в отношении 1-го ответчика. 

Исполнительное производство  №20478/19/29025-ИП возбуждено 11.04.2019 на основании постановления Межрайонной ИФНС №4 №29010001002 от 05.04.2019 на сумму 18 196, 16 руб., вынесенного в отношении 1-го ответчика 

12.08.2019 судебным приставом-исполнителем по исполнительным производствам №31276/19/29025-ИП и №20478/19/29025-ИП вынесены постановления о запрете на совершение  действий по регистрации, в том числе в отношении земельного участка с кадастровым номером 29:26:010101:230, принадлежащего 1-му ответчику.

Как разъяснено в пункте 42 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 №50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (пункт 17 части 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно

Как следует из материалов дела, 1-ый ответчик обращался к судебному приставу с заявлением об отмене  постановления о запрете совершать регистрационные действия, ссылаясь на заключение и исполнение договора купли-продажи земельного участка от 03.05.2018,  постановлением от 10.09.2019 в удовлетворении заявления отказано. Также 1-ый ответчик обращался с жалобой на отказ в удовлетворении заявления, постановлением заместителя старшего судебного-пристава ОСП по Новодвинску от 15.10.2019 в удовлетворении жалобы отказано, со ссылкой на то, что согласно представленным из ЕГРН сведениям  право собственности на земельный участок с кадастровым номером 29:26:010101:230 зарегистрировано за 1 –м ответчиком с 23.07.2010, переход права собственности на земельный участок к истцу не зарегистрирован, в связи с чем право собственности на земельный участок у покупателя (истца) не возникло. Кроме того  исполнительное производство №31276/19/29025-ИП входит в состав сводного исполнительного производства, возбужденного в отношении 1-го ответчика.     

В связи с передачей 23.03.2020 исполнительных производств в МРО по ОВИП УФССП по Архангельской области и НАО исполнительному производству №31276/19/29025-ИП  присвоен номер 9326/20/29047-ИП, а исполнительному производству №20478/19/29025-ИП -  номер 9348/20/29047-ИП. Исполнительные производства №9326/20/29047-ИП  и №9348/20/29047-ИП объединены в сводное исполнительное производство №9328/20/29047-СД, которое в настоящее время ведется судебным приставом-исполнителем ФИО2 Межрайонного отдела по особо важным исполнительным производствам УФССП по Архангельской области и НАО.  

Согласно выписке из ЕГРН от 20.04.2020 (том 1 л.д. 147-152) в настоящее время в отношении земельного участка с кадастровым номером 29:26:010101:230 внесены записи о запрещении регистрации. Записи внесены 14.08.2019 на основании постановлений от 12.08.2019  о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенных судебным приставом-исполнителем в рамах исполнительных производств  №31276/19/29025-ИП и №20478/19/29025-ИП. 

Указывавшееся в уведомлении Управлении Росреестра по Архангельской области и НАО от 08.10.2019 о приостановлении регистрации запрет на совершение регистрационных действий, принятый в рамках исполнительного производства №33165/19/29025-ИП, из сведений из ЕГРН исключен в связи с окончанием данного исполнительного производства постановлением от 27.12.2019 (том 1 л.д. 113). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон № 229-ФЗ) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Таким образом, по смыслу статьи 119 Закона № 229-ФЗ при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В пунктах 50 и 51 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) разъяснено, что по смыслу статьи 119 Закона № 229-ФЗ при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. 

Как установлено судом, договор купли-продажи от 03.05.2018 земельного участка с кадастровым номером 29:26:010101:230 был заключен истцом и 1-м ответчиком в связи с тем, что 12.03.2018 между истцом и 1-м ответчиком заключен договор купли-продажи здания, согласно которому истец приобретает у 1-го ответчика  здание модульного цеха с кадастровым номером 29:26:010101:443. Переход права собственности на здание модульного цеха зарегистрирован к истцу 02.04.2018. 

В соответствии со статьей 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу пункта 2 статьи 552 ГК РФ  в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В части 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ установлено, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Вышеуказанные положения законов об отчуждении объекта недвижимости и земельного участка, на котором такой объект расположен, переход права собственности на здание, расположенное на земельном участке, одновременно с переходом права собственности на земельный участок основаны на принципе  единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, закрепленном в статье 1 Земельного кодекса. 

Вместе с тем как усматривается из материалов дела, регистрация перехода права собственности на приобретенный истцом у 1-го ответчика объект - здание модульного цеха с кадастровым номером 29:26:010101:443 была произведена без регистрации перехода права собственности на земельный участок, на котором данный объект расположен.

Из пояснений Управления Росреестра по Архангельской области и НАО (том 2 л.д. 8-11) следует, что регистрация перехода права собственности к истцу на объект - здание модульного цеха с кадастровым номером 29:26:010101:443 по договору купли-продажи от 12.03.2018 была произведена без регистрации перехода права собственности на земельный участок, поскольку на момент заключения договора купли-продажи в 2018 году в ЕГРН отсутствовали сведения о расположении здания модульного цеха с кадастровым номером 29:26:010101:443 на спорном земельном участке. Подобные сведения были внесены в информационный ресурс только 14.10.2019 по результатам государственного кадастрового учета изменений в отношении здания цеха, проведенного органом регистрации на основании заявления истца от 04.10.2019. 

Кроме того в ходе судебного разбирательства были устранены имевшиеся в ЕГРН несоответствия об объектах, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 29:26:010101:230, а именно согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 20.04.2020 в границах земельного участка с кадастровым номером 29:26:010101:230 указано на нахождение двух объектов: 1) здание столярного производства с кадастровым номером 29:26:000000:481 и 2) здание цеха модульного домостроения с кадастровым номером 29:26:010101:443. 

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 13.07.2020 объект здание цеха модульного домостроения с кадастровым номером 29:26:010101:443 находится в границах двух земельных участков:  с кадастровым номером 29:26:010101:230 и с кадастровым номером 29:26:010101:93. Вместе с тем указанные земельные участки не пересекаются, не накладываются друг на друга и не являются смежными.

В связи с этим истец обратился с заявлением от 08.07.2020 (том 2 л.д. 114) об устранении  ошибок в записях в ЕГРН, допущенных в указании объектов, расположенных на земельных участках с кадастровым номером 29:26:010101:230 и с кадастровым номером 29:26:010101:93.

Как следует из ответа Управления Росреестра от 27.07.2020 №11-21/13418, в связи с обращением истца Управлением была проведена проверка сведений, содержащихся в ЕГРН. В результате проведения проверки сведения о расположении на земельном участке с кадастровым номером 29:26:010101:230 объекта с кадастровым номером 29:26:000000:481 исключены.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 25.08.2020 в границах земельного участка  с кадастровым номером 29:26:010101:230 располагается только один объект - здание цеха модульного домостроения с кадастровым номером 29:26:010101:443, приобретенный истцом по договору купли-продажи от 12.03.2018. 

Следует отметить, что решением Новодвинского городского суда от 21.11.2019 судебному приставу-исполнителю ОСП по г. Новодвинску отказано в удовлетворении требований об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером 29:26:010101:230 по обязательствам должника (1-го ответчика) в исполнительном производстве, в связи с наличием спора на земельный участок, а именно приобретением истцом  на основании договора купли-продажи от 12.03.2018 объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 29:26:010101:230, с учетом принципа  единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, а также недопустимости отчуждения объекта недвижимости без отчуждения земельного участка, на котором такой объект находится. Решение суда от 21.11.2019 вступило в законную силу (том 2 л.д. 59-60). 

При этом договор купли-продажи здания от 12.03.2018 не оспорен, недействительным не признан, доказательств, свидетельствующих о намерении должника -1-го ответчика принять меры к выводу имущества путем заключения указанного договора, в деле не имеется.

Сведения о наличии возбужденных в отношении 1-го ответчика исполнительных производств на дату заключения договора купли-продажи от 12.03.2018 здания цеха модульного домостроения  в Банке данных исполнительных производств отсутствуют.      

   Заключение договора купли-продажи здания от 12.03.2018 между организациями истца и 1-го ответчика, которые по отношению друг к другу являются аффилированными лицами, поскольку руководителем каждой организации является одно лицо, по мнению суда, само по себе в отсутствие иных доказательств также не свидетельствует о злоупотреблении правом и намерении причинить вред другим лицам (кредиторам).

Как разъяснено в пункте 51 Постановления № 10/22, споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. 

В связи с этим суд находит обоснованным довод Управления Росреестра по Архангельской области  о том, что Управление не является надлежащим ответчиком.

Вместе с тем согласно разъяснениям пункта 52 Постановления №10/22 оспаривание зарегистрированного права (обременения) на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества,  то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Поскольку  правовых оснований для сохранения записи о запрещении регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером 29:26:010101:230 не имеется, поскольку в силу закона при отчуждении объекта недвижимости к покупателю переходят права на земельный участок, на котором такой объект находится, переход прав на земельный участок к истцу фактически состоялся с момента передачи ему здания цеха модельного домостроения на основании договора купли-продажи от 12.03.2018, то  исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы относятся на сторону, за счет которой удовлетворен иск. В данном случае надлежащим ответчиком по иску является должник, т.е. 1-ый ответчик, в связи с чем уплаченная истцом при подаче иска госпошлина подлежит взысканию с 1-го ответчика в пользу истца.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером 29:26:010101:230.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированная строительно-монтажная фирма "Арктикспецмонтаж" (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное предприятие "ВИРГО" (ОГРН 

<

***>) 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

Е.Б. Шапран