Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-12408/2022

г. Хабаровск

19 октября 2022 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 18 октября 2022 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 (до перерыва), ФИО2 (после перерыва)

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680011, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Тайрус Девелопмент» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 690001, 

<

...>)

о взыскании 1 069 986 руб. 77 коп. задолженности

при участии:

от истца: ФИО3, доверенность №33 от 07.06.2022, диплом

Федеральное государственное казенное учреждение «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее – ФГКУ «ДТУИО») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Тайрус Девелопмент» (далее – ООО «Тайрус Девелопмент») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №141/3/АИ-182 от 02.11.2011 в размере 1 069 986 руб. 77 коп. за период с 01.12.2020 по 30.06.2022.

Истец заявленные требования поддержал в полном объёме, мотивируя их ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в суд не представил. 

Дело рассмотрено судом в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие  ответчика.

В судебном заседании 11.10.2022 в порядке ст. 163 АПК РФ судом объявлен перерыв до 18.10.2022, о чем стороны уведомлены публично, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

02.11.2011 между Министерством обороны Российской Федерации, 1976 Отделением Морской Инженерной Службы (арендодатели) и ООО «Тайрус Девелопмент» (арендатор) заключен договор аренды федерального имущества, закрепленного за федеральным государственным учреждением на праве оперативного управления №141/3/АИ-182 (далее – договор).

По условиям договора арендатор обязуется принять в аренду недвижимое имущество: нежилые помещения (на поэтажном плане №№1-26 (I) в здании, расположенном по адресу: 

<

...> (лит. А), инв. №05:401:002:000196170:0001:20001, общей площадью 224,8кв.м., для дальнейшего использования по его назначению, с учетом требований, установленных Федеральным законом Российской Федерации от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

Состав передаваемого в аренду объекта указан в приложении №2 к договору. Нежилые помещения переданы арендатору по акту приема-передачи.

Согласно пункту 2.1., договор заключен сроком на 10 лет до 01.11.2021 включительно. Учитывая, что по истечении срока договора арендатор продолжал пользоваться переданным помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор №141/3/АИ-182 от 02.11.2011 в силу части 2 статьи 621 ГК РФ считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании приказа Министра обороны Российской Федерации от 06.05.2012 №1121 право оперативного управления зарегистрировано за ФГКУ «ДТУИО» 16.10.2015.

Согласно пунктам 5.1., 5.3. договора, в соответствии с протоколом аукциона от 11.10.2011 №2 (приложение №1), сумма ежемесячной арендной платы, без учета НДС, составляет 105 726 руб. 80 коп. Сумму НДС арендатор самостоятельно рассчитывает и перечисляет в доход бюджета.

Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед по 10 число оплачиваемого месяца включительно.

Дополнительным соглашением от 22.04.2019 №141/3/6/АИД-290 к договору внесены изменения в преамбулу договора в части наименования арендодателя, согласно которому арендодателем нежилых помещений является – ФГКУ «ДТУИО».

Пунктом 4 указанного соглашения стороны изложили п. 5.1. договора, указав, что арендная плата устанавливается в размере 113 074 руб. 40 коп. руб. в месяц без учета НДС, коммунальных услуг и эксплуатационных расходов. Оплата аренды производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца. 

Дополнительным соглашением от 22.05.2020 №141/3/6/АИД-375 сторонами внесены изменения в договор, согласно которым арендатору предоставляется отсрочка по уплате арендной платы на срок до 01.10.2020, начиная с 18.03.2020, на следующих условиях: арендная плата за период отсрочки подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору.

Дополнительным соглашением от 01.03.2021 №141/3/6/АИД-398/5 в целях приведения договора аренды в соответствие с типовой формой договора аренды, утвержденной Министерством обороны Российской Федерации, в договор внесены изменения, согласно которым в соответствии с уведомлением об актуализации ставки арендной платы на уровень инфляции сумма ежемесячной арендной платы составляет 116 466,63 руб., без НДС (пункт 5.1 договора). Оплата аренды производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца включительно.

ФГКУ «ДТУИО» уведомлением №141/6/04-07/3822 от 21.03.2022 заявило об отказе от договора аренды №141/3/АИ-182 от 02.11.2011, освобождении ответчиком арендуемых помещений в течение трех месяцев и передаче помещений истцу по акту приема-передачи. Ответчик письмом от 20.06.2022 просил перенести срок возврата арендуемых помещений арендодателю на 3 месяца, гарантировал оплату арендной платы до фактического возврата помещения арендодателю. Истцом актом от 24.06.2022 зафиксирован факт отказа возврата помещений ответчиком. 

В связи с наличием задолженности по арендной плате, истцом в адрес ответчика направлена претензия исх. №141/6/04-07/9624 от 29.06.2022 с требованием  оплатить  долг 

в размере 1 069 986,77 руб. Отсутствие ответа на претензию и оплаты  в добровольном порядке явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Учитывая представленные доказательства, суд признал  иск подлежащим  удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ст. 622 ГК РФ).

Поскольку ответчик  не возвратил арендованное имущество после прекращения действия договора, и использовал нежилые помещения в спорный период, и при этом не вносил оплату, суд приходит к выводу о наличии у него обязательства произвести оплату арендных платежей в соответствии с условиями договора в размере 1 069 986 руб. 77 коп. за период с 01.12.2020 по 30.06.2022. 

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме. Ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ доказательств отсутствия задолженности не представил.

Государственная пошлина на основании статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, так как истец освобожден от её уплаты в силу статьи 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тайрус Девелопмент» в пользу федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации 1 069 986 руб. 77 коп. задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тайрус Девелопмент» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23 700 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                      О.В. Медведева