АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

170000, г. Тверь, ул. Советская, д. 23

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А66-13276/2019

г. Тверь

21 ноября 2019 года

Резолютивная часть объявлена 14.11.2019г.

 

Арбитражный суд Тверской области в составе: судьи Рощупкина В.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, при участии представителей сторон: истца – ФИО2, ответчика – ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Вышневолоцкие коммунальные системы», Тверская область, Вышневолоцкий район, пос. Пригородный (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

к ответчику: Акционерному обществу «Региональная газовая компания», г. Тверь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

о  взыскании 2 264 864 руб. 56 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Вышневолоцкие коммунальные системы», Тверская область, Вышневолоцкий район, пос. Пригородный (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к Акционерному обществу «Региональная газовая компания», г. Тверь (далее - ответчик) о взыскании 2 956 412 руб. 94 коп., в том числе: 2 880 000 руб. 00 коп. - задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от 15.05.2018г., 76 412 руб. 94 коп. – неустойка, начисленная за период с 01.04.2019г. по 14.08.2019г. на основании п.5.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.05.2018г.

Истец заявил в порядке ст. 49 АПК РФ ходатайство об уменьшении размера исковых требований до суммы 2 276 412 руб. 94 коп., в том числе:              2 200 000 руб. 00 коп. - задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от 15.05.2018г., 76 412 руб. 94 коп. – неустойка, начисленная за период с 01.04.2019г. по 14.08.2019г. на основании п.5.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.05.2018г.

Суд определил: удовлетворить ходатайство истца об уточнении исковых требований, поскольку оно не противоречит ст. 49 АПК РФ, в связи с чем, рассмотрению подлежат уточненные исковые требования.

Истец заявил ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела.

Суд определил: приобщить документы к материалам дела. 

Истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик основной долг в сумме 2 200 000 руб., с учетом уточнения истца, не оспаривает, подтверждает. Иск в части взыскания неустойки оспорил, т.к. это условие не согласовано, не определена ставка ЦБ РФ – она меняется.

Истец по доводам ответчика возражает, заявил ходатайство об объявлении перерыва в судебно заседании для уточнения требований в части неустойки. Ответчик не возражал.

Суд определил: с учетом обстоятельств дела, на основании ст. 163 АПК РФ объявить перерыв в судебном заседании 07.11.2019 г. до 14 час. 00 мин. 14.11.2019 г., которое продолжить в помещении суда по адресу: 

<

...>, каб. №25–3 (5 этаж). Суд о перерыве объявил участвующим в деле лицам, а также разместил информацию на официальном сайте Арбитражного суда Тверской области по веб-адресу: http: //tver.arbitr.ru/ в сети Интернет. 14.11.2019 г. после перерыва судебное разбирательство было продолжено, явились представители истца и ответчика.

Истец заявил в порядке ст. 49 АПК РФ ходатайство об уменьшении размера исковых требований до суммы 2 264 864 руб. 56 коп., в том числе:                2 200 000 руб. 00 коп. - задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от 15.05.2018г., 64 864 руб. 56 коп. – неустойка, начисленная за период с 01.04.2019г. по 14.08.2019г. на основании п.5.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.05.2018г.

Суд определил: удовлетворить ходатайство истца об уточнении исковых требований, поскольку оно не противоречит ст. 49 АПК РФ, в связи с чем, рассмотрению подлежат уточненные исковые требования.

Истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик иск признал уточненный иск в полном объеме.

Согласно ч. 3 ст. 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. Арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц (ч. 5 ст. 49 АПК РФ).

Ввиду того, что признание ответчиком иска по настоящему делу в полном объеме не противоречит закону и не нарушает права других лиц, а право на признание иска у лица его совершившего, имеется, суд принимает указанное признание.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что между ООО «Вышневолоцкие коммунальные системы» (Продавцом) и АО «Региональная газовая компания» (покупатель), заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 15.05.2018г (далее - договор). 

В соответствии с пунктом 1.1 договора Продавец продает, а Покупатель покупает следующее недвижимое имущество: Газовая котельная, кадастровый № 69:06:0170701:103:16, площадь 100,1 кв.м., расположенная по адресу: Тверская область, Вышневолоцкий район, Горняцкое сельское поселение, 

<

...>; Здание модульной газовой котельной, кадастровый № 69:06:221801:0000:28:212:002:000013120, площадь 121,2 кв.м., расположенное по адресу: Тверская область, Вышневолоцкий район, Зеленогорское сельское поселение; 

<

...>; Здание котельной очистных сооружений, площадь 13,2 кв.м., кадастровый № 69:06:0221801:0134:28:212:002:000016326, расположенное по адресу: Тверская область, Вышневолоцкий район, Зеленогорское сельское поселение, 

<

...>; Здание котельной, кадастровый № 69:06:0180311:50:1, площадь 356,8 кв.м., расположенное по адресу: Тверская область, Вышневолоцкий район, Красномайское городское поселение, 

<

...> а; Здание котельной, кадастровый № 69:06:0090102:0033:28:212:002:000014270, площадь 159,8 кв.м., расположенное по адресу: Тверская область, Вышневолоцкий район, Солнечное сельское поселение, 

<

...>; Теплотрасса от Ут-1 до жилого дома №45, протяженность 648м., кадастровый № 69:06:0180301:0:28, расположенное по адресу: Тверская область, Вышневолоцкий район, Красномайское городское поселение, 

<

...> участок находится примерно в 15 м. по направлению на север от жилого дома №33; Земельный участок, площадью 3736 кв.м. кадастровый № 69:06:0090102:0037, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания котельной, расположенный по адресу: Тверская область, Вышневолоцкий район, Солнечное сельское поселение, 

<

...>.

В соответствии с п.3.1 договора, стороны определили цену недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего договора, в размере 9 950 ООО (девять миллионов девятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, из них: Газовая котельная, кадастровый № 69:06:0170701:103:16, площадь 100,1 кв.м., расположенная по адресу: Тверская область, Вышневолоцкий район, Горняцкое сельское поселение, 

<

...> - стоимость 1 570 067 (один миллион пятьсот семьдесят тысяч шестьдесят семь) рублей;  Здание модульной газовой котельной, кадастровый № 69:06:221801 -.0000:28:212:002:000013120, площадь 121,2 кв.м., расположенное по адресу: Тверская область, Вышневолоцкий район, Зеленогорское сельское поселение, 

<

...> - стоимость 2 378 699 (два миллиона триста семьдесят восемь тысяч шестьсот девяносто девять ) рубля;  Здание котельной очистных сооружений, площадь 13,2 кв.м., кадастровый № 69:06:0221801:0134:28:212:002:000016326, расположенное по адресу: Тверская область, Вышневолоцкий район, Зеленогорское сельское поселение, 

<

...> - стоимость 574 958 (пятьсот семьдесят четыре тысячи девятьсот пятьдесят восемь) рублей; Здание котельной, кадастровый № 69:06:0180311:50:1, площадь 356,8 кв.м., расположенное по адресу: Тверская область, Вышневолоцкий район, Красномайское городское поселение, гаг Красномайский, ул. Кирова, д.23а - стоимость 1447 228 (один миллион четыреста сорок семь тысяч двести двадцать восемь) рублей;  Здание котельной, кадастровый № 69:06:0090102:0033:28:212:002:000014270, площадь 159,8 кв.м., расположенное по адресу: Тверская область, Вышневолоцкий район, Солнечное сельское поселение, 

<

...> - стоимость 1 298 107(один миллион двести девяносто восемь тысяч сто семь) рублей; Теплотрасса от Ут-1 до жилого дома №45, протяженность 648м., кадастровый № 69:06:0180301:0:28, расположенное по адресу: Тверская область, Вышневолоцкий район, Красномайское городское поселение, 

<

...> участок находится примерно в 15 м. по направлению на север от жилого дома №33 - стоимость 2 537 527 (два миллиона пятьсот тридцать семь тысяч пятьсот двадцать семь) рублей; Земельный участок, площадью 3736 кв.м. кадастровый № 69:06:0090102:0037, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания котельной, расположенный по адресу: Тверская область, Вышневолоцкий район, Солнечное сельское поселение, 

<

...> - стоимость 143 414 (сто сорок три тысячи четыреста четырнадцать) рублей.

Указанные выше объекты недвижимости были переданы истцом ответчику по акту от 15.05.2018г., переход права собственности на них зарегистрирован 22.05.2018г., о чем в ЕГРН сделана запись №69:06:0221801:300-69/071/2018-2.

Согласно п.3.2 договора, покупатель оплачивает аванс в сумме 1 900 000 (один миллион девятьсот тысяч) рублей в течение 3-х дней после регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Оставшаяся часть денежных средств перечисляется Продавцу после регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области ежеквартально равными частями до 23 июля 2019 года по следующему графику платежей: сентябрь 2018 г. – 2 012 500 руб., декабрь 2018 г. - 2 012 500 рублей, март 2019 г. - 2 012 500 рублей, июнь 2019 г. - 2 012 500 рублей (п.3.3).

Согласно п.5.1 договора, за просрочку оплаты Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки.

Истец, ссылаясь на то, что ответчиком в нарушение условий договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.05.2018г. и графика платежей, не оплачена сумма долга в размере 2 200 000 руб. 00 коп., обратился в арбитражный суд с настоящим иском с требованием о взыскании с ответчика указанной задолженности, а также 64 864 руб. 56 коп. неустойки, начисленной за период с 01.04.2019г. по 14.08.2019г. на основании п.5.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.05.2018г. (в редакции уточнений). Претензия от 08.07.2019г. исх. №4, направленная истцом ответчику, оставлена последним без удовлетворения.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 64, ст. ст. 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, судом. Возможность защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным статьей 46 Конституции Российской Федерации.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта гражданского права, так и помимо его воли. В частности, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав. Право каждого лица защищается всеми не запрещенными законами способами, что следует из положений Конституции Российской Федерации.  

Представленный в материалы дела договор купли-продажи недвижимого имущества от 15.05.2018г. по своей правовой природе является договором купли-продажи, правоотношения сторон по нему регулируются нормами главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Пунктом 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку; договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

 В силу пункта 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. 

Согласно пункту 3 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст. 555 ГК РФ).

Требования по иску основаны на ненадлежащем выполнении ответчиком своих обязательств, которые вытекают из положений договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.05.2018г., соответствующего требованиям главы 30 ГК РФ и ст. ст. 307, 309, 310, 314, 454, 485, 486, 488, 549-556 ГК РФ.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (ст. 310 ГК РФ).

Исходя из положений пункта 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Факт исполнения продавцом обязанности по передаче в собственность покупателя спорного недвижимого имущества подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Спорные объекты недвижимости были переданы истцом ответчику по договору по акту от 15.05.2018г., переход права собственности на них зарегистрирован 22.05.2018г., о чем в ЕГРН сделана запись №69:06:0221801:300-69/071/2018-2.

Возражений по сумме основного долга в размере  2 200 000 руб. 00 коп. ответчик не заявил, наличие задолженности признал, признал иск в полном объеме.

Ответчик не представил суду в порядке ст. 65 АПК РФ доказательств погашения задолженности в размере  2 200 000 руб. 00 коп. по договору купли-продажи недвижимого имущества от 15.05.2018г. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Исходя из положений пункта 3.1. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании основного долга в сумме 2 200 000 руб. 00 коп. признаются судом правомерными и подлежащими удовлетворению. 

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункта 5.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.05.2018г. за просрочку оплаты Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки.

Исходя из расчета, сумма неустойки, которую просит взыскать истец с ответчика, составляет 64 864 руб. 56 коп., начисленная на основании п.5.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.05.2018г. за период с 01.04.2019г. по 14.08.2019г., исходя из минимальной ставки ЦБ РФ 6,5% годовых. Ответчиком данный расчет не оспорен, ответчик признал  иск в полном объеме.

Исследовав расчет, суд считает возможным, согласиться с ним, поскольку он соответствует действующему законодательству и условиям договора. Арифметическая часть исковых требований, основанная на представленных доказательствах, судом проверена и сомнений не вызывает.

С учетом изложенного, суд находит требования истца о взыскании неустойки, начисленной на основании п.5.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.05.2018г. в сумме 64 864 руб. 56 коп.  за период с 01.04.2019г. по 14.08.2019г., заявленными правомерно и подлежащими удовлетворению.

Общий размер взыскиваемой с ответчика суммы составляет 2 264 864 руб. 56 коп.

Норма абзаца 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 26.07.2019г. №198-ФЗ), содержит императивное правило о возврате истцу из федерального бюджета уплаченной им госпошлины по иску при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

С учетом изложенного, в связи с признанием исковых требований ответчиком в полном объеме и удовлетворением иска, госпошлина по делу в сумме 10 298 руб. 00 коп. (30% от суммы уточненных исковых требований) относится на ответчика и подлежит взысканию с него в пользу истца, поскольку при подаче иска была уплачена последним данная госпошлина платежным поручением №33 от 14.08.2019г. в доход федерального бюджета РФ.

 Истцу подлежит выдача на основании ст. 333.22 и  ст. 333.40 НК РФ справка на возврат из федерального бюджета Российской Федерации государственной пошлины в сумме 27 484 руб. 00 коп. (в т.ч. 24 026 руб. 00 коп. - 70% от суммы уточненных исковых требований, в связи с признание иска ответчиком), уплаченной по платежному поручению №33 от 14.08.2019г.

Руководствуясь ст. ст. 49, 65, 70, 110, 121-123,  163, 167-171, 176 АПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Акционерного общества «Региональная газовая компания», г. Тверь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Вышневолоцкие коммунальные системы», Тверская область, Вышневолоцкий район, пос. Пригородный (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):

- 2 200 000 руб. 00 коп. – основного долга,

- 64 864 руб. 56 коп. - неустойки,

- 10 298 руб. 00 коп. - расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст. 319 АПК РФ после вступления решения в законную силу.

Выдать истцу справку на возврат из федерального бюджета Российской Федерации государственной пошлины в сумме 27 484 руб. 00 коп., уплаченной по платежному поручению №33 от 14.08.2019г.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Вологда в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья:                             В.А.Рощупкин