АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-43352/2019

Нижний Новгород

02 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 25.06.2020.

Решение изготовлено в полном объеме 02.07.2020.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе

судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр дела 12-265)

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем ФИО1

при участии представителя

от истца: ФИО2 (доверенность от 29.10.2019)

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

общества с ограниченной ответственностью «Инвест Недвижимость» 

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 

(ОГРНИП 305502425900025, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Инвест Недвижимость» (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее - Предприниматель) о взыскании 153 000 рублей задолженности по арендной плате с января по август 2019 года.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платы за пользование частью площадью 34 квадратного метра нежилого помещения № 3б, расположенной в подвале № 1 по адресу: 

<

...>, по договору аренды от 27.01.2018.

В судебном заседании истец поддержал уточненное требование, пояснил, что до настоящего времени долг не оплачен.

Отзыв на исковое заявление не поступил.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора заказным почтовым отправлением с уведомлением по адресу, указанному органом государственной регистрации юридических лиц не обеспечил явку представителя в судебное заседание. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.

Изучив материалы дела и заслушав полномочного представителя истца, арбитражный суд пришел к следующему.

Как видно из документов, общество с ограниченной ответственностью «Нижегородская аптечная сеть» (арендодатель) и Предприниматель (арендатор) заключили договор аренды от 27.01.2018 части площадью 34 квадратного метра нежилого помещения № 3б, расположенной в подвале № 1 по адресу: 

<

...>, сроком на 11 месяцев, для организации торговли одеждой и обувью (секонд-хенд), за исключением торговли детской одеждой и детскими товарами, женской и мужской домашней одеждой и бельем, текстильной продукцией и принадлежностями. В этот же день объект найма передан арендатору по акту. 

Арендная плата, определенная в размере 20 000 рублей, подлежала внесению арендатором ежемесячно в срок до 5 числа текущего месяца (пункты 4.1, 4.4.1 договора).

Соглашением от 08.05.2018 права и обязанности арендатора по договору с 08.05.2018 перешли к Обществу.

Стороны заключили дополнительное соглашение от 14.05.2019. которым согласовали, что по состоянию на 14.05.2019 задолженность арендатора по договору составляет 150 000 рублей  и подлежит оплате в срок до 30.07.2020 по 10 000 рублей до 30 числа каждого месяца начиная с мая 2019 года.

Соглашением от 31.08.2019 стороны расторгли договор аренды от 27.01.2018 С 31.08.2019 и согласовали, что на указанную дату за арендатором числиться задолженность в размере 184 000 рублей.

Арендодатель направил арендатору претензию от 11.09.2019 с требованием оплатить в срок до 01.10.2019 184 000 рублей задолженности.

Неудовлетворение Предпринимателем требований претензии послужило основанием для обращения Общества в арбитражный суд с настоящим иском.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данная обязанность возникает после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование и прекращается с момента возврата арендодателю объекта найма (статьи 611 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи в пользование арендатору спорного нежилого помещения подтвержден актом приема-передачи от 27.01.2018 и актом возврата от 31.08.2019, являющимися неотъемлемой частью договора аренды и подписанными контрагентами без разногласий. Следовательно, в силу правил встречного исполнения обязательств (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации), которому подчинены арендные правоотношения, Предприниматель не мог быть освобожден от обязанности по оплате такого пользования в спорный период в оговоренном размере. 

Проверив расчет, предъявленной ко взысканию суммы долга, суд счел, что арендная плата в размере 153 000 рублей с января по август 2019 года, правильно начислена истцом.

Наличие задолженности по арендной плате в заявленный период по существу ответчик не опроверг, доказательства оплаты долга в полном объеме не представил.

При таких обстоятельствах арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления подлежат взысканию с проигравшей стороны в пользу истца с учетом цены уточненного иска. Излишне уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Инвест Недвижимость» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 

(ОГРНИП 305502425900025, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инвест Недвижимость» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 153 000 рублей задолженности по договору аренды от 27.01.2018 с января по август 2019 года, а также 5590 рублей расходов на оплату государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Инвест Недвижимость» (ОГРН 1185275027640, ИНН 5256173442) из федерального бюджета 930 государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 10.10.2019 № 706, на основании данного решения.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Т.Н. Назарова