Арбитражный суд Пермского края Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

город Пермь 29.08.2019 года Дело № А50-32546/18 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Пугина И.Н., при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Казанбаевой Г.Р.  рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску  

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «АКТИВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, юридический адрес:  614097, 

<

...>; конкурсный  управляющий ФИО1, 614095, 

<

...>)  

к муниципальному образованию «город Пермь» в лице Администрации  города Перми (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 614000, 

<

...>)  

третьи лица: 

1) муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным  жилищным фондом города Перми» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,  юридический адрес: 614066, 

<

...>.  

2) Департамент социальной политики администрации города Перми (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 614000, 

<

...>)  

о взыскании 1 351 959 руб. 04 коп. задолженности за содержание жилья и  текущий ремонт, 338 327 руб. 75 коп. неустойки  

При участии: От истца – ФИО2, доверенность от 08.12.2018, 

От ответчика – ФИО3, доверенность от 04.12.2018,  От третьих лиц – 1) ФИО4, доверенность от 07.03.2018,  

 2) не явились, 

ООО «УК «Актив» (истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского  края с исковым заявлением к Муниципальному образованию «Город Пермь»  

в лице Администрации города Перми (ответчик) о взыскании за счет казны  местного бюджета 1690286 руб. 79 коп., в том числе задолженности за  оказанные в период с 01.08.2015г. по 31.12.2015 услуги по содержанию и  текущему ремонту в сумме 1 351 959 руб. 04 коп. и законной неустойки в  виде пени в сумме 338 327 руб. 75 коп.  

В настоящем судебном заседании истец уточнил требования иска,  просил взыскать 835986 руб. 78 коп., в том числе задолженность в сумме  724458 руб. 82 коп. и пени в сумме 111527 руб. 96 коп., рассчитанной на  основании ч.14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ за период с 11.09.2016 г. по  28.08.2019г. с последующим её начислением по день фактического  исполнения обязательств на сумму долга по оплате за пустующие помещения  в размере 348561 руб. 19 коп.  

Представитель истца в ходе судебного заседания пояснила, что  уточнения по иску связаны с принятием контррасчета ответчика.  

Данные уточнения с согласия ответчика были приняты судом, так как  на основании ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в  арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым  заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или  предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.  

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца в  ходе судебного заседания в его управлении во взыскиваемый период  находились многоквартирные жилые дома, расположенные в г. Перми. В  данных домах имелись помещения находящиеся в муниципальной  собственности города Перми, следовательно, последний как собственник  обязан производить оплату, в случае, если данные квартиры не преданы иным  лицам в пользование. Кроме того, в управлении истца находится аварийный  жилой фонд, собственники и наниматели проживающие в данных домах не  производят оплату услуг по содержанию и текущему ремонту, так как  получают меры социальной поддержки в рамках решения Пермского  городской Думы от 28.10.2014 N 225 «ОБ УСТАНОВЛЕНИИ МЕРЫ  СОЦИАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖКИ ГРАЖДАНАМ В ВИДЕ УМЕНЬШЕНИЯ  РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ,  ПРИЗНАННОГО НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И (ИЛИ)  РАСПОЛОЖЕННОГО В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, ПРИЗНАННОМ  АВАРИЙНЫМ» (Далее Решение № 225).  

Представитель ответчика в судебном заседании требования не  признала, однако правовое основание требований и арифметическую  составляющую расчетов иска не оспаривала в виду заявленных уточнений.  

Третье лицо - муниципальное казенное учреждение «Управление  муниципальным жилищным фондом города Перми» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 614066, 

<

...> представило пояснения по иску в из которых следует,  что сумма которую истец мог предъявить на получение субсидий составляет  375897,63 руб.  

Третье лицо Департамент социальной политики администрации города  Перми ранее представляло отзыв на иск в котором признало обязанность  муниципального образования оплачивать стоимость услуг по содержанию и  текущему ремонту аварийного жилья. В судебное заседание своего  представителя не направило, суд считает необходимым рассмотреть  настоящий спор в его отсутствие на основании ст. 156 АПК РФ.  

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей  сторон, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в виду следующего.  

В обосновании требований, истец указывает, что во взыскиваемый  период его управлении находились многоквартирные жилые дома,  расположенные в г. Перми в отношении которых последний оказывал услуги  по содержанию и текущему ремонту.  

В данных домах, находились пустующие помещения, принадлежащие  муниципальному образованию, а кроме того, имелось аварийное жилье,  оплату за которое  

Факт нахождения помещений в муниципальной собственности за  взыскиваемый период не оспаривается сторонами и подтверждается  материалами дела. Также суд считает установленным факт того, что данные  помещения, принадлежащие ответчику, находятся в многоквартирных домах,  которые управлялись истцом. Стороны не оспаривают, что в управлении  истца находятся и многоквартирные жилые дома признанные не пригодными  к проживанию (аварийные). Жители (в том числе собственники и наниматели  отдельных помещений) имеют право не оплачивать стоимость услуги  содержания и текущего ремонта в виду местного законодательства. В данном  случае у истца как управляющей компании имеется право на получение  субсидии по данным помещениям из местного бюджета.  

Решением Пермского городской Думы от 28.10.2014 N 225  установлены меры социальной поддержки гражданам в виде уменьшения  размера платы на содержание и ремонт жилого помещения, признанного  непригодным для проживания и (или) расположенного в многоквартирном  доме, признанным аварийным, в виде  

Постановлением Администрации г. Перми от 27.05.2014 N 349  утвержден Порядок предоставления субсидии организациям в части  возмещения недополученных доходов, связанных с предоставлением  гражданам мер социальной поддержки в виде уменьшения размера платы за  содержание и ремонт жилых помещений, признанных в установленном  порядке непригодным для проживания и (или) расположенных в  многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными  и подлежащими сносу или реконструкции.  

Решением Пермского городской Думы от 28.10.2014 N 225  предусмотрено, что меры социальной поддержки предоставляются:  нанимателям жилых помещений, находящихся в муниципальной  собственности, собственникам жилых помещений, в виде уменьшения  размера платы за содержание жилого помещения на величину, определенную  в пределах размера платы за содержание жилого помещения в городе Перми,  

установленного администрацией города Перми (далее - мера социальной  поддержки).  

Возмещение расходов, связанных с предоставлением мер социальной  поддержки, производится в соответствии с договором по форме согласно  приложения N 1 к Порядку N 349 от 27.05.2014 и на основании затрат,  возникающих в связи с предоставлением мер социальной поддержки.  

Суд признает за истцом его право на обращение за судебной защитой,  поскольку законодательство не предусматривает императивный порядок  получения оплаты услуг по содержанию только в виде субсидии. Суд также  считает необходимым отметить, что в силу Решением Пермского городской  Думы от 28.10.2014 N 225 граждане, проживающие в аварийных домах  освобождены от оплату услуг по содержанию. Вместе с тем, суд считает, что  услуги по содержанию были оказаны истцом на возмездной основе,  противного в материалы дела не представлено.  

Таким образом, требования о взыскании услуг по содержанию и  текущему ремонту в части аварийного жилья признаются судом  обоснованными.  

Ответчик не оспаривает надлежащее исполнение истцом обязанностей  по содержанию и текущему ремонту.  

Как следует из пояснений представителей истца, расчет произведен на  основании утвержденных местным органом власти нормативов на  содержание и текущий ремонт.  

Пунктом 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации  обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и  коммунальные услуги.  

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за содержание и  ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению  многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту  общего имущества в многоквартирном доме.  

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей  доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы  за содержание и ремонт жилого помещения.  

Суд признает, что обязанность по оплате ответчиком следует из норм  предусмотренных ст. 210 ГК РФ, согласно которым собственник несет бремя  содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено  законом или договором.  

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности  обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и  иных платежей по общему имуществу, а также издержек по его содержанию  и сохранению.  

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской  Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном  доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения,  а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности  на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого  помещения (п. 1 ст. 39 ЖК РФ). Собственник помещения в многоквартирном  доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения,  а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности  на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого  помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).  

Таким образом, на ответчике, как на собственнике жилых помещений в  многоквартирном доме, законом возложена обязанность нести расходы на  содержание находящегося в собственности помещения, оплачивать  коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего  имущества многоквартирного дома.  

Согласно ст. 309 – 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями законов, односторонний отказ от исполнения обязательств и  одностороннее изменение его условий не допускается.  

Исходя из вышеизложенного, суд признает обоснованными  заявленные требования. Арифметическая составляющая расчетов ответчиком  и третьими лицами не оспаривается. Из расчета иска, следует, что  задолженность в сумме 724458,82 руб., образовалась из задолженности в  виде оплаты по аварийному жилью, где имело бы место возможность  получение субсидии в сумме 375897,63 руб. и за пустующие помещения в  сумме 348561,19 руб.  

В виду наличия просрочки в оплате, истцом заявлены требования о  взыскании пени предусмотренные ч.14 ст. 155 ЖК РФ в отношении  пустующих помещений.  

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой  (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная  сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения  или ненадлежащего исполнения обязательства.  

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность  лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое  помещение и коммунальные услуги (должников), уплатить кредитору пени.  

Период начисления пени сторонами не оспорен и принимается судом  на основании ч.3.1 ст. 70 АПК РФ. Требования о её дальнейшем начислении  на сумму основного долга по день фактической оплаты, также соответствуют  действующему законодательству.  

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что взысканию подлежит  неустойка в виде пени в сумме 111527 руб. 96 коп. с их последующим  

начислением на сумму основного долга в сумме 348561,19 руб. начиная с  29.08.2019г.  

При принятии настоящего иска к производству истцу была  предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины, принимая во  внимание, что ответчик освобожден о её оплаты, сумма государственной  пошлины не взыскивается.  

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд  Пермского края  

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с муниципального образования «город Пермь» в лице  Администрации города Перми (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>;  614000, 

<

...>) за счет казны местного  бюджета в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «АКТИВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, юридический адрес: 614097, 

<

...>; конкурсный управляющий ФИО1, 614095, 

<

...>) 835986  (восемьсот тридцать пять тысяч девятьсот восемьдесят шесть) руб. 78 коп., в  том числе задолженность в сумме 724458 руб. 82 коп. и пени в сумме 111527  руб. 96 коп.,  

Продолжить начисление пени по правилам ч.14 ст. 155 Жилищного  Кодекса РФ на сумму основного долга 348561 руб. 19 коп. начиная с  29.08.2019 года по день фактического исполнения обязательств.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его  принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд  Пермского края.  

Судья И.Н.Пугин