АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

       

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-14627/2019

г. Ставрополь

29 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2019 года

                                                                   Решение изготовлено в полном объеме 29 октября 2019 года

 

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Стукалова А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Греховодовой Н.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

закрытого акционерного общества «Южная Энергетическая Компания», Ставропольский край, г. ФИО2, ОГРН 

<

***>, 

к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Ремстроймонтаж», Ставропольский край, г. ФИО2, ОГРН 

<

***>, об обязании заключить договор теплоснабжения № 556/1 на условиях истца, в отсутствие в судебном заседании после перерыва сторон,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Южная Энергетическая Компания» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к ООО УК «Ремстроймонтаж» (далее – ответчик) об обязании заключить договор теплоснабжения № 556/1 на условиях истца.

Исковые требования мотивированы наступлением у ответчика как исполнителя коммунальных услуг обязанности по заключению договора ресурсоснабжения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности от 04.06.2019 поддержал иск полностью.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 23.10.2019 в 15 часов 15 минут. После перерыва судебное заседание продолжено, в отсутствие сторон, при этом от истца поступило ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, доводы и правовые позиции истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как видно из материалов дела, ЗАО «Южная Энергетическая Компания» (истец) является ресурсоснабжающей организацией в части поставки тепловой энергии потребителям города ФИО2.

В свою очередь ООО УК «Ремстроймонтаж» (ответчик, исполнитель) осуществляет управление многоквартирными домами, в том числе по адресу: ул. Горняков, 51, ул. Добровольского, 80, ул. Ленина, 31, П. Лумумбы, 17, что подтверждается  открытыми сведениями, опубликованными государственной корпорацией – Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в сети Интернет (https://www.reformagkh.ru), а также письмом ответчика от 19.01.2018, едиными справочными документами о начислениях к оплате за жилищно-коммунальные и прочие услуги от 17.07.2019. 

Истец неоднократно направлял ответчику проекты договора теплоснабжения № 556/1 с предложением рассмотреть, подписать и возвратить ресурсоснабжающей организации подписанный договор, что подтверждается письмами истца от 28.12.2018, 13.06.2019, почтовыми квитанции к ним, описью вложения в ценное письмо.

Однако ответчик, получив указанные письма истца, оставил их без ответа.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с иском по настоящему делу.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 3 статьи 426, пункта 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с пунктом 1 статьи 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом (пункт 2 статьи 435 ГК РФ).

Согласно статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с указанным ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. Если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент (потребитель) обязуется оплачивать принятую энергию.

Правоотношения по поводу оказания коммунальных услуг в многоквартирных жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 стать 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)).

В соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Исходя из вышеуказанных норм, действующее жилищное законодательство не допускает возможности заключения собственниками помещений в многоквартирном доме договоров на поставку коммунальных ресурсов непосредственно с ресурсоснабжающими организациями с момента принятия ими решения о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управления управляющей организацией. Внесение собственниками помещений платы за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающей организации представляет собой способ исполнения обязательств потребителями этих услуг перед исполнителем в лице управляющей организации и не изменяет выбранный собственниками способ управления многоквартирным домом и сущность их правоотношений с управляющей компанией. Принятие собственниками решения вносить плату за потребленные коммунальные ресурсы напрямую ресурсоснабжающим организациям не снимает с управляющей организации как исполнителя коммунальных услуг, обязанности по заключению договоров ресурсоснабжения.

По смыслу части 12 статьи 161 ЖК РФ управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 названного Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление (теплоснабжение).

В силу пункта 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Согласно статье 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно пункту 2 Правил № 354 «исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Пунктом 8 Правил № 354 предусмотрено, что исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в п. 9 и 10 настоящих Правил. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с п. 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

Как установлено частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 названной статьи и статьи 171 ЖК РФ.

Частью 7.1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.

В силу пункта 64 Правил № 354 потребители вправе при наличии договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенного с исполнителем в лице управляющей организации, товарищества или кооператива, вносить плату за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, которая продает коммунальный ресурс исполнителю, либо через указанных такой ресурсоснабжающей организацией платежных агентов или банковских платежных агентов в том случае, когда решение о переходе на такой способ расчетов и о дате перехода принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива. В этом случае исполнитель обязан в срок не позднее 5 рабочих дней со дня принятия указанного решения предоставить ресурсоснабжающей организации информацию о принятом решении.

Таким образом, из указанных положений статьи 155 ЖК РФ следует обязанность потребителя коммунальных ресурсов производить их оплату непосредственно исполнителю коммунальных услуг (ТСЖ, ЖСК, управляющая организация), за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 статьи 155 ЖК РФ.

Статус исполнителя коммунальных услуг юридическое лицо приобретает на основании решения собрания собственников многоквартирного дома, и порядок оплаты коммунального ресурса, выбранный собственниками, не может лишить его указанного статуса.

Внесение потребителем платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию рассматривается как выполнение обязательства по внесению платы за соответствующий вид коммунальной услуги перед исполнителем. При этом исполнитель коммунальных услуг отвечает за надлежащее предоставление коммунальных услуг потребителям и не вправе препятствовать потребителям в осуществлении платежа непосредственно ресурсоснабжающей организации либо действующему по ее поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту (абзац 2 пункта 64 Правил № 354).

Таким образом, принятие собственниками решения о внесении потребителями платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации на основании принятого в порядке части 7.1 статьи 155 ЖК РФ общим собранием решения, не влияет на статус исполнителя коммунальных услуг, и лицом, обязанным перед ресурсоснабжающей организацией по оплате всего объема потребляемых энергоресурсов, остается управляющая организация.

Согласно пункту 2 Правил № 354 «коммунальные услуги» - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений); «коммунальные ресурсы» - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг.

Пунктом 31 Правил № 354 предусмотрено, что исполнитель обязан: а) предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; б) заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; г) производить в установленном настоящими Правилами порядке расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги.

Исполнитель коммунальных услуг несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Следовательно, в случае, если на основании статьи 161 ЖК РФ, собственниками выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией и ей не исполнена обязанность по заключению договора на поставку тепловой энергии, данное обстоятельство не изменяет статуса управляющей организации, как исполнителя коммунальных услуг, обязанной в силу закона оказывать весь комплекс коммунальных услуг, получать за это плату и рассчитываться за приобретенные коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства ответчик является исполнителем коммунальных услуг, действует при этом в интересах жителей домов - физических лиц, обслуживанием которых он занимается.

В соответствии с пунктом 5 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124), исполнитель в лице управляющей организации не позднее 7 дней со дня вступления в силу договора управления многоквартирным домом, но не ранее 10 рабочих дней со дня принятия решения о выборе управляющей организации направляет в ресурсоснабжающую организацию заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения. Данная правовая позиция отражена в постановлении Верховного Суда Российской Федерации от 21.11.2014 № 308-ЭС14-4851.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 06.07.2015 по делу № 310-КГ14-8259 с момента принятия собственниками жилых помещений в многоквартирном доме решения о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управления управляющей организацией собственник не может самостоятельно заключать договоры с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация автоматически становится исполнителем коммунальных услуг и обязана заключить договоры на приобретение всего объема коммунальных ресурсов до ввода в дом (до границы ответственности управляющих организаций).

Заключение управляющей организацией соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией обусловлено именно наличием у нее цели оказания собственникам жилых помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги в соответствии с договором управления.

Учитывая в совокупности вышеуказанные нормы, заключение договора теплоснабжения для ответчика как управляющей организации (исполнителя) является обязательным.

В силу пункта 3 Правил № 124 договоры ресурсоснабжения заключаются в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации, с учетом предусмотренных настоящими Правилами особенностей.

Согласно пункту 4 Правил № 124 управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21 (1) Правил № 124.

В силу подпункта «а» пункта 7 Правил № 124 документами, подтверждающими наличие у исполнителя обязанности предоставлять соответствующую коммунальную услугу, являются для управляющей организации, если она привлечена для управления многоквартирным домом товариществом или кооперативом, - протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о выборе управляющей организации, и (или) договор управления многоквартирным домом, заключенный между товариществом или кооперативом и управляющей организацией.

Согласно пункту 10 Правила № 124 ресурсоснабжающая организация, владеющая коммунальным ресурсом, подача которого осуществляется в соответствующий многоквартирный дом или жилой дом без заключения договора ресурсоснабжения в письменной форме, вправе направить исполнителю заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения на условиях прилагаемого к заявке (оферте) проекта договора, подготовленного в соответствии с названными Правилами, подписанного со стороны ресурсоснабжающей организации.

В случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе названными Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным Правилами, а также в случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным названными Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения (пункт 10 Правил № 124).

Ответчик в нарушение статей 9, 65 АПК РФ не представил доказательства наличия условий, предоставляющих ему как исполнителю права отказаться от заключения договора ресурсоснабжения с истцом (пункт 12 Правил № 124). 

Доказательства наличия у ответчика возможности самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям, проживающим в спорных домах дома в г. ФИО2 по адресу: ул. Горняков, 51, ул. Добровольского , 80, ул. Ленина, 31, П. Лумумбы, 17, доказательства возможности заключения договоров с другой РСО, имеющей присоединенные сети или доказательства отсутствия необходимости использования предоставляемых истцом услуг также не представлены.

На основании пункта 16 Правил № 124 условия договора ресурсоснабжения определяются в соответствии с ГК РФ, указанным, а в части, не урегулированной указанными нормативными правовыми актами, нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

Согласно пункту 17 Правил № 124 существенным условием договора ресурсоснабжения является порядок определения цены договора исходя из установленных на соответствующий период регулирования тарифов (применяемых в соответствующем расчетном периоде цен) на соответствующий коммунальный ресурс, используемый для предоставления коммунальной услуги собственникам (пользователям) жилых и нежилых помещений и (или) потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в зависимости от режима его потребления, если установленные приборы учета позволяют определять объем потребления дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунального ресурса, и порядок определения стоимости поставленного коммунального ресурса.

К договору теплоснабжения прилагаются акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон. Условия договора теплоснабжения не должны противоречить документам на подключение теплопотребляющих установок потребителя. При отсутствии у исполнителя коммунальных услуг документов, на основании которых определяются границы раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон, состав общего имущества многоквартирного жилого дома применительно к системам горячего водоснабжения и отопления, а также внешняя граница сетей теплоснабжения устанавливаются в соответствии с пунктами 5, 6 и 8 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808, содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Согласно статье 173 АПК РФ по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения приводится вывод суда по каждому спорному условию, а по спору о понуждении заключить договор условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

В силу указанной нормы суд определяет в решении условия, на которых стороны обязаны заключить договор, оценивая условия договора на их соответствие нормативному регулированию.

Рассматривая спор о понуждении к заключению договора на условиях проекта, такие условия следует оценить с точки зрения соответствия положениям нормативных актов, в том числе в части наличия всех существенных условий договора теплоснабжения.

Предъявление иска о понуждении к заключению договора имеет целью возложение на ответчика обязанности заключить с истцом договор на предложенных истцом условиях. В случае удовлетворения заявленных требований, договор в требуемой в подлежащих случаях форме заключается после вступления в законную силу судебного акта.

Ответчик не представил доказательства, свидетельствующие о том, что условия договора теплоснабжения № 556/1 в предложенной истцом редакции, противоречат действующим нормативным правилам.

Таким образом, требования истца о понуждении ответчика заключить договор теплоснабжения № 556/1, на предложенных истцом условиях, подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 539, 544, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 9, 65, 110, 156, 167-170, 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е  Ш  И  Л:

обязать общество с ограниченной ответственностью управляющую компанию «Ремстроймонтаж», Ставропольский край, г. ФИО2, ОГРН 

<

***>, заключить с закрытым акционерным обществом «Южная Энергетическая Компания», Ставропольский край, г. ФИО2, ОГРН 

<

***>, договор теплоснабжения № 556/1 в следующей редакции:

ДОГОВОР ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ № 556/1

 

г. ФИО2                                                                             «____»____________ 201_г.

 

 Закрытое акционерное общество «Южная Энергетическая Компания», именуемое в дальнейшем «Ресурсоснабжающая организация», в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Ремстроймонтаж», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, с другой стороны,

совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор теплоснабжения (далее именуемый «Договор») о нижеследующем:

 

1.             ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.  Ресурсоснабжающая организация обязуется осуществлять через присоединенную сеть продажу Исполнителю коммунального ресурса - тепловой энергии в горячей воде на нужды отопления в сроки, установленные органами местного самоуправления и горячего водоснабжения в течение календарного года, а также теплоносителя в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.  

1.2.  Исполнитель обязуется принимать и оплачивать тепловую энергию и теплоноситель в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором. Исполнитель приобретает   тепловую энергию и теплоноситель в целях обеспечения предоставления коммунальной услуги теплоснабжения и горячего водоснабжения собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (далее именуемые – «Потребитель») и в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

1.3.  При выполнении настоящего Договора, а также во всех вопросах, не оговоренных настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской федерации и другими нормативно - правовыми актами, введенными в действие в установленном порядке на территории Российской Федерации и Ставропольского края.

1.4.  Приложения к Договору являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

 

2.      ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ

2.1.    Ресурсоснабжающая организация обязуется:

2.1.1. Производить до границы балансовой принадлежности сетей или эксплуатационной ответственности сторон поставку тепловой энергии и теплоносителя, отвечающих параметрам качества, установленным требованиями законодательства Российской Федерации и настоящим Договором, Исполнителю в объеме, позволяющем Исполнителю обеспечить предоставление потребителям коммунальной услуги надлежащего качества.

2.1.2. Поддерживать надлежащее состояние и обеспечивать техническое обслуживание централизованных сетей инженерно-технического обеспечения в зоне своей эксплуатационной ответственности.

2.1.3. Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными правовыми актами РФ и настоящим Договором.

2.1.4. Обеспечивать начало и окончание отопительного периода в сроки, установленные органами местного самоуправления (для расчета плановых объемов теплопотребления продолжительность отопительного периода принята 183 суток (с 15 октября по 15 апреля)).

2.1.5. Поддерживать   на    границе    балансовой    принадлежности    температуру теплоносителя    с   допустимым отклонением:

             в ночное время (с 00:00 до 05:00 часов) – не более чем на 5 оС;

     в дневное время (с 05:00 до 00:00 часов) – не более чем на 3 оС.

2.1.6. Контролировать на тепловом источнике качество отпускаемой Исполнителю тепловой энергии и теплоносителя.

2.1.7. Осуществлять контроль за соблюдением Исполнителем заданных режимов теплопотребления.

2.1.8. Предупреждать Исполнителя о перерывах подачи тепловой энергии и теплоносителя:

 за 10 дней для проведения в  межотопительный период  планово-предупредительных ремонтов тепловых сетей и оборудования;  

·                  за 10 часов до начала ограничения при возникновении дефицита тепловой мощности и отсутствии резервов на источнике тепловой энергии;

·                  за 24 часа до начала ограничений при дефиците топлива;

·                  при аварийных ситуациях, требующих принятия безотлагательных мер, осуществляется срочное введение графиков ограничения и отключения с последующим в течение одного часа оповещением Исполнителя о причинах и предполагаемой продолжительности отключения.

2.2.       Ресурсоснабжающая организация имеет право:

2.2.1. Требовать от Исполнителя оплаты фактического объема тепловой энергии и теплоносителя, поставленного Ресурсоснабжающей организацией в соответствии с условиями настоящего Договора.

2.2.2. Производить начисление платы за потребленную тепловую энергию и теплоноситель непосредственно Потребителям. Выставлять Исполнителю за расчетный период платежные документы для оплаты фактического объема тепловой энергии и теплоносителя, поставленного Ресурсоснабжающей организацией. 

2.2.3. Производить временное прекращение или ограничение подачи тепловой энергии и теплоносителя без согласования с Исполнителем в случае необходимости принятия неотложных мер по предотвращению или ликвидации аварии в системе теплоснабжения.

2.2.4. Производить временное прекращение или ограничение подачи тепловой энергии и теплоносителя в случае проведения ремонтных работ на тепловых сетях Ресурсоснабжающей организации при соответствующем уведомлении Исполнителя о проведении таких работ.

2.2.5. Получать плату за потребленную тепловую энергию и теплоноситель непосредственно от собственников и пользователей соответствующих жилых помещений. Внесение Потребителями жилых помещений платы за коммунальные услуги Ресурсоснабжающей организации рассматривается как выполнение обязательств по внесению платы за соответствующий вид коммунальной услуги перед Исполнителем. 

2.2.6. Предоставлять Исполнителю информацию о  размере оплаты за потребленную тепловую энергию и теплоноситель  поступившем от Потребителей.

2.2.7. Приостановить исполнение по Договору путем введения частичного или полного ограничения режима потребления тепловой энергии (мощности) и теплоносителя с соответствующим уведомлением в следующих случаях:

      нарушения Исполнителем условий Договора о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя и (или) нарушения режима потребления тепловой энергии, существенно влияющих на теплоснабжение других потребителей в данной системе теплоснабжения, а также в случае несоблюдения установленных техническими регламентами обязательных требований безопасной эксплуатации теплопотребляющих установок;

      прекращения обязательств сторон по Договору теплоснабжения;

      выявления фактов бездоговорного потребления тепловой энергии (мощности) и теплоносителя;

      возникновения (угрозы возникновения) аварийных ситуаций в системе теплоснабжения;

      наличия обращения Исполнителя о введении ограничении;

      в иных случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации или Договором теплоснабжения. 

 

3.      ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА ИСПОЛНИТЕЛЯ

3.1. Исполнитель обязуется:

 

3.1.1. Использовать тепловую энергию и теплоноситель для целей, указанных в п.1.2. настоящего Договора.

3.1.2. Оплачивать тепловую энергию и теплоноситель в порядке, размере и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

3.1.3. Самостоятельно или с привлечением третьего лица (по доверенности) вести претензионную работу с неплательщиками.

3.1.4. Самостоятельно или с привлечением третьего лица (по договору на оказание услуг) производить начисление платы за потребленную тепловую энергию и теплоноситель непосредственно Потребителям. 

3.1.5. Поддерживать в надлежащем состоянии находящиеся у него в собственности или ином законном основании приборы учета тепловой энергии и теплоносителя, а также иные устройства и обеспечивать техническое обслуживание внутридомовой инженерной системы, которая подключена к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения Ресурсоснабжающей организации.

3.1.6. Соблюдать предусмотренный Договором режим потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации внутридомовой инженерной системы теплоснабжения находящейся в его ведении.

3.1.7. Ежемесячно   снимать и передавать Ресурсоснабжающей организации в установленные законом сроки  показания коллективных (общедомовых) и индивидуальных приборов учета жилых помещений и нежилых помещений подключенных к общедомовым инженерным сетям после общедомовых приборов учета, информацию о количестве постоянно или временно проживающих граждан в жилых помещениях многоквартирных домов с приложением копий подтверждающих документов, в течение 10 дней с момента изменения количества проживающих граждан, по факсу (3-76-04) или по электронной почте  (OSEP2004@mail.ru), а также иную информацию необходимую для оказания услуг (площади дома, площади жилых и нежилых помещений и др.). Показания индивидуальных приборов учета предоставляются в специальном журнале учета за подписью Исполнителя или уполномоченного им лица (на бумажном носителе), а также в электронном виде. Показания общедомовых приборов учета предоставляются в виде отчета о суточных параметрах теплоснабжения (на бумажном носителе), а также в электронном виде. Показания приборов учета на бумажном носителе Исполнитель передает Ресурсоснабжающей организации по адресу: 

<

...>, а в электронном виде в формате Excel - на вышеуказанный адрес электронной почты.

3.1.8. Обеспечивать беспрепятственный доступ уполномоченных представителей Ресурсоснабжающей организации к приборам учета тепловой энергии и теплоносителя (при наличии у них соответствующего должностного удостоверения) для проверки правильности снятия показаний, их исправности, целостности на них пломб, а также для контроля договорных режимов потребления.

3.1.9. Производить замену в случае выхода из строя, утраты или истечения срока эксплуатации, а также обслуживание (поверку, калибровку, замену) коллективных (общедомовых) приборов учета. Снятие и установка производится в присутствии представителя Ресурсоснабжающей организации.

3.1.10.               Незамедлительно сообщать (в течение суток) Ресурсоснабжающей организации обо всех нарушениях схемы учета и неисправности в работе приборов учета и не позднее 15 дней восстановить нормальное функционирование средств измерений.

3.1.11.               Подготовить к началу отопительного периода внутридомовые инженерные системы к работе в зимних условиях и получить Акт (паспорт) готовности к работе в отопительный период в установленном порядке. Ресурсоснабжающая организация возобновляет отпуск тепловой энергии и теплоносителя Исполнителю в начале отопительного периода только после получения утвержденного в установленном порядке Акта (паспорта) готовности к работе в отопительный период, находящихся в эксплуатационной ответственности Исполнителя сетей и систем теплопотребления.

3.1.12.               Обеспечивать температуру в обратном трубопроводе тепловых сетей согласно эксплуатационному температурному графику (Приложение № 4 к настоящему Договору).

3.1.13.               Предоставлять в Ресурсоснабжающую организацию список лиц, имеющих право ведения оперативных переговоров и подачи заявок на включение и отключение объектов теплоснабжения.

3.1.14.               В пятидневный срок сообщать Ресурсоснабжающей организации об изменении банковских реквизитов, наименования, ведомственной принадлежности и формы собственности, вида деятельности и представлять по ее требованию необходимую документацию.

3.1.15.               В случае отказа от исполнения настоящего Договора, проинформировать об этом Ресурсоснабжающую организацию, не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до наступления указанного события.

3.1.16.               Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами РФ и настоящим Договором.

3.1.17.               В случаях возникновения вопросов или претензий со стороны Потребителей или контролирующих органов по объемам потребления и размерам начисления платы за потребленные тепловую энергию и теплоноситель, давать все разъяснения по данным вопросам.

 

3.2.       Исполнитель имеет право:

 

3.2.1. Требовать от Ресурсоснабжающей организации соблюдение условий и режима поставки тепловой энергии и теплоносителя, которые позволяют Исполнителю обеспечить предоставление коммунальной услуги Потребителям с соблюдением требований к качеству.

3.2.2. Осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом РФ и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами РФ и настоящим Договором.

 

3.3.       Исполнителю запрещается: 

 

3.3.1. Самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилых помещениях, свыше параметров, указанных в технических паспортах.

3.3.2. Самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых) приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом.

3.3.3. Самовольно нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение.

3.3.4. Производить посадку деревьев и многолетних кустарников, возведение строений и складирования в местах прокладки тепловых сетей. Расстояние от проекции на поверхность земли от края строительной конструкции тепловой сети до сооружений определяется в соответствии со строительными нормами и правилами. 

 

4.      ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ОБЪЕМА ПОТРЕБЛЕННОЙ ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ И ТЕПЛОНОСИТЕЛЯ

4.1.              Фактически полученный за расчетный период Исполнителем объем тепловой энергии и теплоносителя определяется Ресурсоснабжающей организацией   на основании показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, поверенных в установленном порядке и внесенных в единый государственный реестр средств измерений.

4.2.              Объем тепловой энергии и теплоносителя, поставленных за расчетный период по Договору в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, определяется в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами.

4.3.              В случае обнаружения утечки на сетях Исполнителя при отсутствии приборов учета, установленных на границе балансовой принадлежности тепловых сетей, а также при сбросе Исполнителем сетевой воды из системы отопления составляется двусторонний акт   об обнаруженной утечке или сбросе теплоносителя и начисление производится по пропускной способности сбросного устройства при круглосуточном действии с момента обнаружения и до момента ее устранения.

4.4.              Нарушения, допущенные Исполнителем, при пользовании тепловой энергией   и теплоносителем оформляются двухсторонним актом.

4.5.              Приборы учета принимаются Ресурсоснабжающей организацией для коммерческих расчетов, если они опломбированы ее представителем и имеют действующую пломбу поверки.

 

5.      ПОРЯДОК РАСЧЕТА СТОИМОСТИ И ОПЛАТЫ ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ И ТЕПЛОНОСИТЕЛЯ 

5.1.       Стоимость настоящего Договора определяется объемом проданной Исполнителю тепловой энергии и теплоносителя по тарифам, утвержденным в соответствии с действующим законодательством РФ.  В случае, если в ходе исполнения Договора вступил в силу нормативный правовой акт, изменяющий порядок определения цены по Договору, или уполномоченным органом власти в области государственного регулирования тарифов принят акт об установлении новой цены, стороны с момента введения его в действие при осуществлении расчетов по Договору обязаны применять новый порядок определения цен и (или) новую цену.

5.2.       Информация об изменении тарифов Исполнителю передается через средства массовой информации, сообщается при выписке счета и  является официальным сообщением об изменении тарифов.

5.3.       Оплата за потребленную тепловую энергию и теплоноситель собственниками и нанимателями жилых помещений непосредственно в Ресурсоснабжающую организацию производится ежемесячно  до 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом на основании платежных документов. 

Оплата за тепловую энергию и теплоноситель по  настоящему Договору производится  Исполнителем  ежемесячно  до 15 числа месяца, следующего за расчетным периодом на основании счетов, выставляемых к оплате Ресурсоснабжающей организацией. Внесение Потребителем жилых помещений платы за коммунальные услуги Ресурсоснабжающей организации рассматривается как выполнение обязательств по внесению платы за соответствующий вид коммунальной услуги перед Исполнителем. 

Исполнитель получает платежные документы не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным  месяцем в Ресурсоснабжающей  организации  по адресу: 

<

...>. 

Датой оплаты считается дата поступления денежных средств  на расчетный счет Ресурсоснабжающей организации.

5.4.       Расчетным периодом в соответствии  с настоящим Договором является  календарный месяц, в котором производится поставка тепловой энергии и теплоносителя.

5.5.       Счета выписываются за расчетный  период. Период  платежа по настоящему Договору устанавливается 1 месяц.

5.6.       Сверка объемов  фактически потребленных тепловой энергии и теплоносителя за расчетный период производится 01 числа месяца, следующего за расчетным, с подписанием акта о фактическом потреблении коммунального ресурса (тепловой энергии и теплоносителя), на основании которого Ресурсоснабжающая организация  выписывает платежные документы Исполнителю.

5.7.       Сверка расчетов по факту  потребления и оплаты тепловой энергии и теплоносителя Потребителями  производится до 12 числа месяца, следующего за расчетным. При выявлении дебиторской задолженности Исполнитель обязан произвести с Ресурсоснабжающей организацией окончательный расчет за  фактически потребленную тепловую энергию и теплоноситель до 15 числа месяца, следующего за расчетным.

5.8.            Для получения счета, актов, счетов-фактур, подписания акта сверки расчетов Исполнитель обязан направить полномочного представителя в Ресурсоснабжающую организацию. Ресурсоснабжающая организация также имеет право отправлять документы на оплату и для сверки расчетов по почте, либо путем отправки документов в электронном виде, подписанных усиленной квалифицированной подписью. В случае не подписания акта сверки расчетов и акта о фактическом потреблении коммунального ресурса (тепловой энергии и теплоносителя) без мотивированного отказа в письменном виде в течение 5 дней с момента получения, акты считаются подписанными. Акт сверки расчетов подписывается между сторонами не реже 1 раза в квартал, акт о фактическом потреблении коммунального ресурса (тепловой энергии и теплоносителя) подписывается ежемесячно.

5.9.       Денежные средства зачисляются в следующей очередности:

·        в первую очередь погашаются судебные расходы и расходы по совершению исполнительных действий; 

·        во вторую очередь погашаются проценты за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства;

·        в третью очередь погашается ранее образовавшаяся сумма долга;

·   в четвертую очередь погашается текущее потребление.

6.      ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1.         Стороны по настоящему Договору несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в пределах границ эксплуатационной ответственности сторон в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2.       Ликвидация повреждений и аварийных ситуаций   в тепловых сетях осуществляется персоналом по балансовой принадлежности сетей и оборудования под непосредственным контролем ответственных лиц этих организаций.

6.3.       Граница раздела внутридомовой инженерной системы теплоснабжения, горячего водоснабжения, которая подключена к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения и эксплуатационная ответственность сторон определяется в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон (Приложении № 3 к настоящему Договору).

6.4.       Ресурсоснабжающая организация несет ответственность за надежность теплоснабжения и качество теплоносителя до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон. (Приложение № 3 к настоящему Договору). 

6.5.       Ресурсоснабжающая организация освобождается от ответственности за недопоставку тепловой энергии и теплоносителя   в случаях, вызванных ограничениями или прекращениями поставки услуг, указанных в   п. 2.2.3. и п. 2.2.4. настоящего Договора.

6.6.       Ресурсоснабжающая организация не несет ответственности за действия Исполнителя, которые повлекли нарушение показателей качества тепловой энергии и теплоносителя.

6.7.       В случае просрочки исполнения обязательств, Стороны вправе потребовать уплаты неустойки (штрафов, пеней) в порядке, установленном ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении».

6.8.       Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы и, если эти обстоятельства повлияли на исполнение настоящего Договора. При этом срок исполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства, а также последствиям, вызванным этими обстоятельствами.

6.9.       Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору вследствие обстоятельств непреодолимой силы, должна известить другую Сторону в письменной форме без промедления о наступлении этих обстоятельств, но не позднее 10 (десяти) дней с момента их наступления. Извещение должно содержать данные о наступлении и характере указанных обстоятельств и о возможных их последствиях. Эта Сторона должна также без промедления, не позднее 10 (десяти) дней, известить другую Сторону в письменной форме о прекращении этих обстоятельств.

6.10.   Ограничение режима потребления в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Исполнителем своих обязательств вводится представителем Ресурсоснабжающей организации в соответствии с действующим законодательством. 

6.11.   В случае несвоевременного исполнения Исполнителем обязанности, указанной в п. 7.2. настоящего Договора, Ресурсоснабжающая организация имеет право потребовать уплаты Исполнителем неустойки в размере 0,1 % от стоимости ежемесячной поставки энергоресурсов на объект теплоснабжения, за каждый день просрочки, а также имеет право произвести перерасчет начисления платы с 1-го числа месяца, следующего за месяцем исполнения Исполнителем обязанности, указанной в п. 7.2. настоящего Договора.

6.12.   Исполнитель несет ответственность за полноту и достоверность передаваемой Ресурсоснабжающей организации информации, указанной в п. 3.1.7 настоящего Договора. 

В случае предоставления Исполнителем Ресурсоснабжающей организации недостоверной информации Исполнитель возмещает Ресурсоснабжающей организации и третьим лицам, возникшие в связи с этим убытки и понесенные расходы. 

В случае не предоставления или неполного предоставления Исполнителем информации, Исполнитель обязан уплатить Ресурсоснабжающей организации неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день предъявления требования об оплате неустойки, от стоимости объема поставленных Ресурсоснабжающей организацией тепловой энергии и теплоносителя.

 

7.      ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1.    Любые изменения условий Договора оформляются дополнительным письменным соглашением Сторон, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

7.2.    Не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения Договора, исключении объекта теплоснабжения, изменения формы управления в многоквартирном доме Исполнитель обязан в письменной форме уведомить Ресурсоснабжающую организацию. В течение 10 дней с момента изменения количества объектов теплоснабжения и (или) изменения формы управления в многоквартирном доме, Исполнитель обязан в письменной форме уведомить Ресурсоснабжающую организацию (с приложением копий подтверждающих документов). 

7.3.    Исполнитель вправе отказаться от исполнения Договора в случае прекращения обязанности по поставке тепловой энергии и теплоносителя Потребителям при оплате в полном объеме за потребленные тепловую энергию и теплоноситель до момента расторжения Договора и исполнении иных возникших до момента расторжения Договора обязательств. 

7.4.    Настоящий Договор заключен в соответствии с положениями федерального и краевого законодательства и иных нормативных правовых актов, действующих на момент его заключения. В случае принятия после заключения Договора законов или иных нормативных правовых актов, устанавливающих иные правила исполнения публичных договоров или содержащих иные правила деятельности Ресурсоснабжающей организации, то установленные такими документами новые нормы обязательны для Сторон с момента их вступления в силу, если самими нормативными правовыми актами не установлен иной срок.

 

8.      СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

8.1.    Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания обеими Сторонами и действует по 31 декабря 2019 года включительно, условия Договора распространяются на правоотношения Сторон, возникшие с 01 января 2019 года. Договор считается ежегодно продленным на следующий год на тех же условиях, если в соответствии с п. 7.2. настоящего Договора ни одна из Сторон не заявила о его прекращении, изменении, либо заключении нового Договора. В части расчетов Договор считается действующим до полного исполнения Сторонами обязательств по расчетам.   Если одной из Сторон до окончания срока действия Договора внесено предложение об изменении или заключении нового Договора, то отношения Сторон до заключения нового Договора регулируются в соответствии с условиями ранее заключенного Договора. 

8.2.    При возникновении спора между Сторонами настоящего Договора, любая из Сторон имеет право обратиться в суд за его решением без соблюдения досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора.

Споры Сторон, связанные с исполнением настоящего Договора, разрешаются путем переговоров Сторон, а в случае не достижения Сторонами соглашения, споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора подлежат разрешению в судебном порядке согласно действующего законодательства.

 

9.      ПРИЛОЖЕНИЯ

Приложение № 1.Характеристики многоквартирных домов.

Приложение № 2.Договорный (расчетный) объем потребления тепловой энергии (мощности) и теплоносителя.

Приложение № 3. Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон в схеме теплоснабжения. 

Приложение № 4. Эксплуатационный температурный график 115-70 0 С, качественного регулирования отпуска тепловой энергии в сеть г. ФИО2.

 

10.  ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

«Ресурсоснабжающая организация»                               «Исполнитель»

ЗАО «Южная Энергетическая Компания»

(ЗАО «ЮЭК»)

Юридический адрес:  119121, г.Москва, 

ул. Плющиха, дом 62, стр. 1

Филиал ЗАО «Южная Энергетическая Компания»:

357340, Ставропольский край г.ФИО2, 

 ул. Промышленная, 7А

Приемная:8 (87935) 3-76-04      

E-mail: yuek.sennikov@gmail.com                          Энергосбыт:8 (87935) 3-39-82

E-mail: osep2004@mail.ru

Реквизиты:

ИНН 

<

***>, КПП 262902001, 

ОГРН 

<

***>, ОКПО 71176317 

р/с 

<

***> в Отделении 

№ 5230 Сбербанка России г. Ставрополь 

к/с 30101810907020000615 БИК 040702615

 

 

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Ремстроймонтаж»

 (ООО УК «Ремстроймонтаж»)

Юридический и почтовый адрес:

 357340, Ставропольский край, г. ФИО2,

ул. Октябрьская, 48.

тел: 8 (87935) 3-76-05, 8-928-008-57-75 

e-mail: RemStroyMontazh2014@yandex.ru

Реквизиты:

ИНН: 

<

***> КПП: 262901001

ОГРН 

<

***> ОКВЭД 68.32.1

(управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе)

р/с:407028104600100001840

в Северо-Кавказский банк Сбербанка РФ

г. Ставрополь

к/с: 30101810907020000615 БИК: 040702615

 

                                               ПОДПИСИ СТОРОН

 

«Ресурсоснабжающая организация»                         «Исполнитель»

               Генеральный директор ЗАО «ЮЭК»                       Директор ООО УК «Ремстроймонтаж» 

 

__________________С. ФИО5                      __________________ ФИО4

            МП                                                                                      МП

 

 

Приложение №1 

                                             к договору теплоснабжения № 556/1 от «___» _______________ 201_г.

 

Исполнитель: ООО УК «Ремстроймонтаж»

 

1.      Характеристики многоквартирных домов:

   

 

№ п/п

       Адрес объекта  

     теплоснабжения

 

      Год постройки

 

 Этажность

 

   Кол-во 

  квартир

 

Площадь помещений, м2

   улица

№ дома

 жилых

 нежилых

Мест общего пользования

1

Горняков

51

1966

4

60

2078,86

-

241,10

2

Добровольского

80

1994

4

36

1929,85

-

183,00

3

Ленина

31

1965

4

48

1981,38

-

142,40

4

П. Лумумбы

17

1974

5

89

4533,72

-

600,00

 

                                                                 СОГЛАСОВАНО:

 

«Ресурсоснабжающая организация»                           «Исполнитель»

Генеральный директор ЗАО «ЮЭК»                                    Директор ООО УК «Ремстроймонтаж» 

                                                          

________________С. ФИО5             __________________ ФИО4

            МП                                                                                МП

 

 

Приложение №2

                                             к договору теплоснабжения № 556/1 от «___» _______________ 201_г.

 

Исполнитель: ООО УК «Ремстроймонтаж»

 

Таблица 1. Договорный (расчетный) объем потребления тепловой энергии на нужды отопления (Гкал):

№

п/п

 

   Адрес объекта теплоснабжения

январь

февраль

март

апрель

май

июнь

июль

август

сентябрь

октябрь

ноябрь

декабрь

Итого:

1

ул. Горняков, 51

80,735

80,735

80,735

40,367

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

40,367

80,734

80,735

484,408

2

ул. Добровольского, 80

73,527

73,527

73,527

36,764

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

36,764

73,527

73,527

441,163

3

ул. Ленина, 31

73,908

73,908

73,908

36,952

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

36,953

73,908

73,908

443,445

4

ул. П. Лумумбы, 17

178,653

178,653

178,653

89,328

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

89,328

178,653

178,653

1071,921

 

Всего:

406,823

406,823

406,823

203,411

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

203,412

406,822

406,823

2440,937

Таблица 2. Договорный (расчетный) объем потребления тепловой энергии на нужды ГВС, (Гкал):

№

п/п

 

   Адрес объекта теплоснабжения

январь

февраль

март

апрель

май

июнь

июль

август

сентябрь

октябрь

ноябрь

декабрь

Итого:

1

ул. Горняков, 51

15,509

15,509

15,509

15,506

15,509

15,509

15,509

15,509

15,509

15,507

15,509

15,509

186,103

2

ул. Добровольского, 80

16,017

16,017

16,017

16,014

16,017

16,017

16,017

16,017

16,017

16,014

16,017

16,017

192,198

3

ул. Ленина, 31

15,969

15,969

15,969

15,966

15,969

15,969

15,969

15,969

15,969

15,966

15,969

15,969

191,622

4

ул. П. Лумумбы, 17

37,902

37,902

37,902

37,899

37,902

37,902

37,902

37,902

37,902

37,899

37,902

37,902

454,818

 

Всего:

85,397

85,397

85,397

85,385

85,397

85,397

85,397

85,397

85,397

85,386

85,397

85,397

1024,741

Таблица 3.  Договорный (расчетный) объем потребления теплоносителя, (м3)

№

 

п/п

 

   Адрес объекта теплоснабжения

январь

февраль

март

апрель

май

июнь

июль

август

сентябрь

октябрь

ноябрь

декабрь

Итого:

1

ул. Горняков, 51

257,62

257,62

257,62

257,62

257,62

257,62

257,62

257,62

257,62

257,62

257,62

257,62

3091,44

2

ул. Добровольского

266,06

266,06

266,06

266,06

266,06

266,06

266,06

266,06

266,06

266,06

266,06

266,06

3192,72

3

ул. Ленина, 31

265,25

265,25

265,25

265,25

265,25

265,25

265,25

265,25

265,25

265,25

265,25

265,25

3183,00

4

ул. П. Лумумбы, 17

629,60

629,60

629,60

629,60

629,60

629,60

629,60

629,60

629,60

629,60

629,60

629,60

7555,20

 

Всего:

1418,53

1418,53

1418,53

1418,53

1418,53

1418,53

1418,53

1418,53

1418,53

1418,53

1418,53

1418,53

17022,36

 

Таблица 4. Перечень объектов, годовой договорный (расчетный) объем потребления тепловой энергии, теплоносителя и максимальная тепловая нагрузка (мощность):

 

№

п/п

 

Адрес объекта теплоснабжения

Годовой лимит:

Максимальная тепловая нагрузка

Тепловая энергия на нужды: 

Теплоноситель:               

отопления

ГВС

отопление

ГВС

Гкал

Гкал

м. куб

Гкал/час

Гкал/час

1.

ул. Горняков, 51

484,408

186,103

3091,44

0,110

0,039

2.

ул. Добровольского, 80

441,163

192,198

3192,72

0,100

0,041

3.

ул. Ленина, 31

443,445

191,622

3183,00

0,101

0,040

4.

ул. П. Лумумбы, 17

1071,921

454,818

7555,20

0,244

0,096

                             Итого:

2440,937

1024,741

17022,36

0,555

0,216

Всего:

3465,678

0,771

 

                                                                 СОГЛАСОВАНО:

 

«Ресурсоснабжающая организация»                                        «Исполнитель»

Генеральный директор ЗАО «ЮЭК»                           Директор ООО УК «Ремстроймонтаж» 

                                                          

__________________С. ФИО5                       __________________ ФИО4 

 МП                                                                                                            МП

 

 

 

Приложение №3 

                                             к договору теплоснабжения № 556/1 от «___» _______________ 201_г.

А К Т

разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей

и эксплуатационной ответственности сторон.

 

Настоящим Актом между «Ресурсоснабжающей организацией» - ЗАО «Южная Энергетическая Компания» и «Исполнителем» - ООО УК «Ремстроймонтаж» устанавливаются разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон:

 

1.             Граница балансовой принадлежности тепловых сетей между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем устанавливается: за выходными фланцами задвижек в тепловых камерах, указанных в таблице № 1:

1.1         На балансе Ресурсоснабжающей организации находятся:

  централизованные сети инженерно-технического обеспечения;

  запорная арматура в тепловых камерах, указанных в таблице № 1.

1.2         В управлении Исполнителя находятся:

          внутридомовые инженерные системы от выходных фланцев задвижек в тепловых камерах, указанных в таблице № 1, до внутриквартирного оборудования жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

 

2.             Граница ответственности за техническое состояние и обслуживание тепловых сетей между  Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем устанавливается: за выходными фланцами задвижек в тепловых камерах, указанных в таблице № 1:

2.1.  Ресурсоснабжающая организация несет ответственность за технически исправное состояние:

  централизованных сетей инженерно-технического обеспечения; 

  запорной арматуры в тепловых камерах, указанных в таблице № 1.

2.2.    Исполнитель несет ответственность за технически исправное состояние внутридомовых инженерных систем от выходных фланцев задвижек в тепловых камерах, указанных в таблице № 1, до внутриквартирного оборудования жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

 

Таблица № 1. Перечень многоквартирных домов с указанием адреса и № тепловой камеры (точки присоединения внутридомовых инженерных систем к централизованным сетям теплоснабжения)

 

№ п/п

Адрес объекта теплоснабжения

 

№ тепловой камеры

улица

№ дома

1.

ул. Горняков

51

83

2.

ул. Добровольского

80

420

3.

ул. Ленина

31

306 А

4.

ул. П. Лумумбы

17

129

 

Подписи представителей сторон:

«Ресурсоснабжающая организация»                                   «Исполнитель»

Генеральный директор ЗАО «ЮЭК»                          Директор ООО УК «Ремстроймонтаж» 

                                                          

        __________________С. ФИО5                            __________________ ФИО4

        МП                                                                                                            МП

 

Начальник ЦТВС филиала ЗАО «ЮЭК»                               

 

 ______________________А.Н. ФИО6                              

 

 

 

 

Приложение №4

К договору теплоснабжения № ____ от «___» ______________ 20__ г.

Эксплуатационный температурный график 115 - 70 оС качественного регулирования

отпуска тепла в тепловую сеть г. ФИО2.

Тем-ра

Участки графика

Нормативная температура сетевой воды в трубопроводах, оС на

источнике тепловой энергии

Нормативная

наружного

В подающем

В обратном

разность

воздуха, оС

трубопроводе

трубопроводе

температур,

теплосети, tпр.ном

теплосети, tобр.ном

tпр.ном-tобр.ном

Летний

период

75

 

 

75

 

 

75

 

 

75

 

 

75

 

 

75

 

 

75

 

 

 

8,0

65,0

49,9

15,1

7,0

65,0

49,0

16,0

6,0

65,0

48,2

16,8

5,0

65,0

47,3

17,7

4,0

65,0

46,4

18,6

3,0

Отопительный график температур с отпуском ГВС из прямого трубопровода.

65,3

45,9

19,5

2,0

67,6

47,1

20,5

1,0

69,9

48,4

21,5

0,0

72,1

49,6

22,5

-1,0

74,4

50,8

23,6

-2,0

76,6

52,0

24,6

-3,0

78,8

53,2

25,6

-4,0

81,0

54,4

26,7

-5,0

83,2

55,5

27,7

-6,0

85,4

56,6

28,8

-7,0

87,6

57,8

29,8

-8,0

89,7

58,9

30,9

-9,0

91,9

60,0

31,9

-10,0

Отопительный график температур с отпуском 

 ГВС из обратного трубопровода.

94,0

61,1

33

-11,0

96,2

62,1

34

-12,0

98,3

63,2

35,1

-13,0

100,4

64,2

36,2

-14,0

102,5

65,3

37,2

-15,0

104,6

66,3

38,3

-16,0

106,7

67,3

39,4

-17,0

108,8

68,3

40,5

-18,0

110,9

69,3

41,5

-19,0

112,9

70,3

42,6

-20,0

115,0

71,3

43,7

 

 Главный инженер филиала ЗАО «ЮЭК»                   ______________          ФИО7                          

 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Ремстроймонтаж», Ставропольский край, г. ФИО2, ОГРН 

<

***>, в пользу закрытого акционерного общества «Южная Энергетическая Компания», Ставропольский край,               г. ФИО2, ОГРН 

<

***>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в  законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 

Судья                                                                                             А.В. Стукалов