Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-116049/2019

27 мая 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  25 мая 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  27 мая 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составесудьи  Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью "Ладожские Берега"  (адрес:  Россия 196240, Санкт-Петербург, РАЗНОЧИННАЯ 32; Россия 187326, д НАЗИЯ, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл КИРОВСКИЙ р-н, ул РЫНОЧНАЯ 1, ОГРН:  1024701337088; 1024701337088)

к  Администрации  муниципального образования Приладожское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области (адрес:  Россия 187326, пгт ПРИЛАДОЖСКИЙ, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл КИРОВСКИЙ р-н, 23-А/КОРПУС 3, ОГРН:  1054700325668)

о признании права собственности 

при участии:

представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от 23.05.2019,

представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности от 15.01.2020,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Ладожские Берега"  (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к  администрации  муниципального образования Приладожское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области (далее по тексту – ответчик) с требованием о признании права собтсвенности на земельный участок, расположенный под строением по адресу: 

<

...>, кадастровый номер участка 47:16:0429003:54.

Уведомление о рассмотрении дела   направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. В соответствии со статьей 123 АПК РФ стороны считаются извещенными надлежащим образом.

В судебном заседании представитель Истца поддержал заявленные требования в полном объеме. 

Ответчик против удовлетворения требований возражал по основаниям, изложенным в Отзыве.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным   рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьей 137,156  АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы лиц, присутствующих в судебном заседании, суд установил следующее.

Распоряжением главы Администрации Приладожской волости от 13.06.1995 №74 АОЗТ "Аракс-Нева" разрешено проведение проектно-изыскательских работ для строительства магазина на земельном участке, общей площадью 888 кв.м. согласно схеме по фактическому землепользованию. АОЗТ "Аракс-Нева" выдано задание на проектирование магазина в дер.ФИО4 волости.

Инспекция ГАСН Кировского района Ленинградской области, проверив работы по реконструкции магазина, пришла к выводу о соответствии строительно-монтажных работ утвержденному проекту, что было отражено в заключении от 05.12.1996 года

Распоряжением Главы Администрации Кировского района Ленинградской области от 06.12.1996 №2192 на основании заключения инспекции ГАСН Кировского района от 05.12.1996 утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного реконструкцией магазина АОЗТ "Аракс-Нева" по адресу: дер.Назия, Приладожкой волости, ул.Рыночная.

Постановлением главы администрации Кировского муниципального района Ленинградской области от 27.03.2012 №47 земельному участку, площадью 888 кв.м., разрешенное использование - для размещения магазина смешанной торговли, кадастровый номер 47:16:0429003:54, присвоен адресу: 

<

...>.

Постановлением от 08.02.2013 №16 зданию магазина, инвентарный номер 4872, общей площадью 155.8 кв.м., расположенному на земельном участке, площадью 888 кв.м. кадастровый номер 47:16:0429003:54 присвоен почтовый адрес: 

<

...>.

  ЗАО "Аракс-Нева" 08.12.1996 передало здание магазина ООО "Ладожские берега" по акту приема-передачи.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.09.2016 года было признано право собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «Ладожские берега» на здание, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 47:16:0429003:62.

Ссылаясь на добросовестное, открытое и непрерывное владение земельным участком, истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со статьи  8  Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статьям  11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу статьи  59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с пунктом 1 статьи  131 Гражданского кодекса Российской Федерации  право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу названной нормы права необходимыми условиями для приобретения права собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации являются длительность, добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом как своим собственным. 

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пункту 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Право собственности на объект недвижимости - здание магазина, кадастровый №47:16:0429003:62, общей площадью 155,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>,было зарегистрировано за Истцом 29.05.2017, на основании решения Арбитражного суда города Санкт - Петербурга и Ленинградской области от 05.09.2016 по делу №А56-45811/2016.

В судебном акте указывалось на то, что ООО «Ладожские берега» приняло здание магазина, инвентарный № 4872, общей площадью 155,8 кв.м, расположенное по адресу: Ленинградская область. 

<

...>, от ЗАО «Аракс-Нева» по акту приема-передачи 08.12.1996.

Согласно статье 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации    обстоятельства дела, признанные арбитражным судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

С момента передачи здания и до настоящего времени истец использует как здание для осуществления своей хозяйственной деятельности, так с земельный участок на котором располагается здание.  

Согласно положениям статьи 11 Федерального закона от 30.11.1994 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Таким образом, срок давностного владения истцом спорным зданием, с учетом разъяснений пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010, подлежит исчислению с 1996 года и составил на момент обращения с иском в суд более 15 лет. 

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По смыслу вышеприведенных норм материального права и разъяснений, изложенных в Постановлении №10/22, необходимым условием для возникновения права собственности на земельный участок является приобретение объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, который необходим для использования данного объекта недвижимости.

Данное условие вытекает из содержания приведенных положений статьи 35 ЗК РФ, статей 273 и 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, основанных на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленном в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает, что истец представил документы, подтверждающие как факт передачи спорного объекта недвижимости истцу, так и факт непрерывного владения и содержания спорного объекта недвижимости, что в совокупности с иными материалами дела также подтверждают давность и открытость владения истцом спорным зданием. 

Согласно статьям 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации    закрепляется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 АПК РФ установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 АПК РФ принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковое требование обосновано и подлежит удовлетворению.

Статьей 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

признать за обществом  с ограниченной ответственностью "Ладожские Берега"   право собственности на земельный участок,  расположенный под строением по адресу: 

<

...>, кадастровый номер участка 47:16:0429003:54.

Взыскать с администрации  муниципального образования Приладожское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области в пользу общества   с ограниченной ответственностью "Ладожские Берега"   расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.