ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А26-6376/2019

02 марта 2020 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     17 февраля 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме  02 марта 2020 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе: 

председательствующего  Баженовой Ю.С.,

судей  Жиляевой Е.В., Полубехиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии:  

от истца: представитель не явился, извещен;

от ответчика: представитель не явился, извещен;

от третьего лица: представитель не явился, извещен;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-54/2020) общества с ограниченной ответственностью «Меркурий» на решение Арбитражного суда  Республики Карелия от 21.11.2019 по делу № А26-6376/2019, принятое по иску

товарищества собственников недвижимости «Победа» (186220, Россия, Республика Карелия, Кондопожский р-он, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Меркурий» (186206, Россия, Республика Карелия, Кондопожский р-он, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);

третье лицо: Кондопожское муниципальное многоотраслевое предприятие жилищно-коммунального хозяйства (186222, Россия, Республика Карелия, Кондопожский р-он, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);

о взыскании задолженности и пени,

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Победа» (далее – Истец, Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Меркурий» (далее – Ответчик, Общество):

- о расторжении договора аренды нежилого помещения №02/16 от 01.04.2016;

- о взыскании 171 397 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате и оплате за электроэнергию с октября 2018 года по май 2019 года;

- о взыскании 101 203 руб. 90 коп. пени за период с 08.11.2018 по 14.06.2019.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции Товарищество заявило об изменении исковых требований, просило взыскать:

- 81 397 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате и оплате за электроэнергию с октября 2018 года по 15.01.2019 по договору аренды нежилого помещения №02/16 от 01.04.2016;

- 113 450 руб. пени за период с 08.11.2018 по 12.11.2019.

Изменение исковых требований принято судом первой инстанции в порядке, установленном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 16.08.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Кондопожское муниципальное многоотраслевое предприятие жилищно-коммунального хозяйства (далее – Третье лицо).

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 21.11.2019 исковые требования удовлетворены частично: взыскано с ООО «Меркурий» в пользу ТСН «Победа» 81 397 руб. 50 коп. задолженности, 22 690 руб. пени, 15 000 руб. расходов на оплату услуг представителя, 6 845 руб. расходов по оплате государственной пошлины. В остальной части отказано.

Не согласившись с вынесенным решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы ее податель указывает на то, что Истец не обладает правом на заключение договора аренды и получение арендных платежей. Кроме того, по мнению Общества, отсутствовали основания для взыскания с него в пользу Товарищества 14 964 руб. 04 коп. платы за электроэнергию. 

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы участвующие в деле лица, своих представителей в суд не направили.

Товарищество направило отзыв на апелляционную жалобу с просьбой оставить обжалуемое решение без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Между Товариществом (Арендодателем) и Обществом (Арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения №02/16 от 01.04.2016 (далее – Договор), в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает в возмездное и срочное пользование нежилое помещение общей площадью 161,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, (далее – Помещение) согласно плану-схеме (Приложение №1 к Договору) с целью использования его в качестве административно-торгового помещения с правом продажи ЛВИ.

Передача Помещения подтверждается Актом приема-передачи нежилого помещения от 01.04.2016. 

Договор заключен на срок с 01.04.2016 по 31.12.2017 (п.3.1 Договора).

Согласно п.3.2 Договора если ни одна из сторон Договора не заявит о своем намерении его расторгнуть в срок не менее чем за 30 дней до окончания срока его действия, Договор автоматически пролонгируется на следующий срок на прежних условиях.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что за пользование помещением арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в размере 20 000 руб. на основании выставленного арендодателем счета-фактуры, в том числе, коммунальные платежи: (центральное отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение).

Согласно п.4.2 Договора плата за электроэнергию, абонентская плата за услуги телефонной связи, международная и междугородняя телефонная связи оплачивается арендатором самостоятельно на основании счетов, выставленных соответствующими организациями, предоставляющими данные услуги.

Сторонами подписаны Акты об оказании услуг по поставке электроэнергии №20 от 30.09.2018 на сумму 4 967 руб. 52 коп. №25 от 30.11.2018 на сумму 4 066 руб. 92 коп., №27 от 29.12.2018 на сумму 4 259 руб. 68 коп.

В Акте сверки взаимных расчетов за период с 31.01.2018 по 31.12.2018  Арендатор подтвердил задолженность по Договору в размере 93 266 руб. 78 коп., в состав которой включена, в том числе плата за электроэнергию.

Дополнительным соглашением №1 от 12.01.2019 стороны расторгли Договор.

Помещение возращено  Товариществу по акту от 15.01.2019. 

Товариществом как управляющей организацией многоквартирного дома выставлен счет №2 от 31.01.2019 на оплату электроэнергии и услуг по ее передачи  на сумму 2 390 руб.

Ссылаясь на неисполнение Обществом обязательств по оплате арендных платежей и электроэнергии за период с октября 2018 года по 15.01.2019, Товарищество направило Обществу претензию от 23.05.2019, которая оставлена Обществом без удовлетворения, что послужило основанием для обращения Товарищества в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции взыскал задолженность по арендной плате и электроэнергии в полном объеме, при этом снизил размер неустойки до 22 690 руб. применив по ходатайству Общества положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с правилами ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Факт заключения сторонами Договора аренды и передачи помещения в пользование Общества подтверждается материалами дела, Обществом не оспаривается.

Доводы Общества об отсутствии у Товарищества права на сдачу Помещения в аренду отклоняются судом апелляционной инстанции по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Вместе с тем, как указано в 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского Кодекса Российской Федерации о договоре аренды», положения статьи 608 ГК РФ не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду. Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.

Кроме того, собственникам помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет Товарищество, принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме непосредственно в силу закона (ст.36 ГК РФ).

При таких обстоятельствах отсутствуют предусмотренные ст.51, ч.2 ст. 65, ст. 66 АПК РФ основания для удовлетворения изложенного в апелляционной жалобе ходатайство Общества о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администраций Кондопожского муниципального района и Кондопожского городского поселения, а также истребовании доказательств в отношении регистрации права собственности на Помещение до 31.01.1998.

Вопреки доводам Общества обязанность по оплате потребленной электроэнергии закреплена в п.4.2 Договора, согласно которому плата за электроэнергию оплачивается арендатором на основании счетов, выставленных соответствующими организациями, предоставляющими данные услуги.

Товариществом как управляющей организацией многоквартирного дома выставлялись счета на оплату электроэнергии. Кроме того, при подписании актов об оказании услуг по поставке электроэнергии Общество возражений не заявляло. Доказательства оплаты Обществом потребленной электроэнергии ресурсоснабжающим организациям в материалы дела не представлены. 

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании задолженности и неустойки правомерны удовлетворены судом первой инстанции.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Республики Карелия  от 21.11.2019 по делу №  А26-6376/2019  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

Е.В. Жиляева

 Н.С. Полубехина