﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А45-12993/2020

г. Новосибирск

17 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 июля  2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 17 июля  2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Абаимовой Т.В. при ведении протокола судебного заседания помощником  судьи   Рахимовой О.Р.,   рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» (ОГРН 507774686403), г. Новосибирск 

к обществу с ограниченной ответственностью «ГОРОДСКОЕ БЛАГОУСТРОЙСТВО» (ОГРН 1055445002689), г. Новосибирск 

о взыскании 3 144 165 рублей 17 копеек

при участии в судебном заседании представителей: 

истца: Головань  Н.С., доверенность   от  13.01ю.2020 № 09-Д/НВФ, паспорт, 

ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Новосибирской области  обратилось акционерное общество «Железнодорожная торговая компания»    (далее – истец, арендодатель) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ГОРОДСКОЕ БЛАГОУСТРОЙСТВО»    (далее – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 970 836 рублей 00 копеек,  пени   в  размере 617 679 рублей 69 копеек за  период с  10.04.2019 по  31.05.2020,  далее  просит  взыскивать   пени  в  размере  0,1 %  от  суммы  задолженности  за   каждый  день  просрочки, а   также   555 649  рублей  48  копеек   в  возмещение  затрат  на    содержание  недвижимого   имущества за  период с   мая  2019  по  март  2020 года.  

Заявленные требования  мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению  арендных  платежей в соответствии  с   договором   аренды. 

Ответчик,  извещенный  о   месте   и   времени  судебного разбирательства надлежащим  образом, явку представителя  в  судебное заседание не обеспечил, отзыв на  исковое  заявление  не  представил.

В соответствии со статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) дело рассмотрено по существу в отсутствии представителей ответчика, извещенного о времени и месте его рассмотрения надлежащим образом, после перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседание.

Как следует из материалов дела, между истцом и   ответчиком  01.03.2019 был  заключен  договор аренды недвижимого имущества № 0011074-ЖТК--01-01-2019/60 (№ 0011075-ЖТК--01-01-2019/60, № 0011074-ЖТК—01-01-2019/60)   (далее – Договор), в  соответствии с   которым  арендодатель  обязался  передать  арендатору  за  плату  во  временное владение и недвижимое  имущество,  расположенное по  адресу: г. Новосибирск,  Владимировский  спуск, 2ж, площадью 54,8кв. м,  412 кв.м, 439,7 кв. м, а арендатор  обязался  принять  объект и   своевременно и  в  полном   объеме   вносить   арендные  платежи, использовать  объект   недвижимости  исключительно  по  целевому  назначению. 

Арендная плата с  учетом  НДС составила 295 196 рублей 00 копеек  в месяц (пункт 5.1 Договора),  в   соответствии с   дополнительным   соглашением  от   01.11.2019  стороны   договорились  о  том,  что на   период   ремонта  с 01.11.2019  по  31.01.2020  величина   ежемесячного  платежа   с  учетом   НДС   составит  1 200 рублей 00 копеек. 

Арендатор  обязался  вносить арендные платежи в  следующем  порядке:  первое  внесение  арендной  платы   производится в течение  15   дней  с  даты  подписания  договора,  а   последующие   платежи  вносятся  за  каждый  месяц   вперед  до 10 числа  оплачиваемого месяца  (пункт 5.2 договора аренды).

За нарушение сроков внесения  арендной  платы    пунктом 6.2 Договора предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,1 % от суммы  задолженности за  каждый день просрочки.

В соответствии с п. 3.2.5. договора аренды  от 01.03.2019 арендатор обязуется возмещать  затраты   арендодателя на  содержание  недвижимого  имущества.  Расходы Арендатора на возмещение   затрат  на   содержание  имущества  не включаются в установленную Договорами сумм арендной платы.

В соответствии с данным условием сторонами   заключено  Соглашение о  возмещении   затрат  на   содержание  недвижимого  имущества  от   25.03.2019. В  связи с   тем,  что   арендатор   исполнял  свои   обязательства  по   внесению   платежей   недобросовестно  у  него    за  период  с  мая  2019  по  март  2020   образовалась   задолженность   по   возмещению   затрат  на   содержание  недвижимого   имущества  в   размере 555 649 рублей  48  копеек. 

Неоплата  ответчиком  арендных  платежей  и  платежей  в возмещение   затрат  на   содержание  недвижимого  имущества   копеек послужила основанием для направления истцом в адрес ответчика  досудебной   претензии,  которая  оставлена  ответчиком   без  внимания  и   удовлетворения. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по своевременной и полной оплате арендных платежей,    послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела подтверждается, что у ООО «ГОРОДСКОЕ БЛАГОУСТРОЙСТВО»   перед истцом образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере 1 970 836 рублей 00  копеек за период с мая 2019 года по  март  2020 года, по  возмещению  затрат  на   содержание  недвижимого  имущества за  период с  мая  2019  по  март  2020 года  в  размере 555 649 рублей  48  копеек. 

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное перечисление  арендных  платежей в  виде пени в размере 0,1% от суммы  задолженности  за каждый день просрочки.

Истцом неустойка рассчитана за период с 10.04.2019 по 31.05.2020  и составила 617 679 рублей 69 копеек. 

Поскольку факт несвоевременной оплаты арендатором арендуемого помещения подтвержден материалами дела  и ответчиком не оспорен, применение к ответчику предусмотренной договором ответственности в виде взыскания неустойки является правомерным.

Расчёт неустойки выполнен истцом верно, ответчиком не оспорен. О применении статьи 333  ГК РФ ответчиком не заявлено.

Из статьи 101 АПК РФ следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

При обращении в арбитражный суд истцом была оплачена госпошлина в размере 38 721 рубль 00 копеек,  которая  подлежит   взысканию с ответчика в пользу истца.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГОРОДСКОЕ БЛАГОУСТРОЙСТВО» (ОГРН 1055445002689) в пользу акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» (ОГРН 507774686403) задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 0011074-ЖТК--01-01-2019/60 (№ 0011075-ЖТК--01-01-2019/60, № 0011074-ЖТК—01-01-2019/60)  от 01.03.2019  в размере 3 144 165  рублей 17 копеек, в том числе:

- 1 970 836 рублей 00 копеек – задолженность по арендным платежам за период май 2019 года – март 2020 года;

617 679 рублей 69 копеек – пени по арендным платежам в общем размере за период с 10.04.2019 по 31.05.2020 и начиная с 01.06.2020 взыскивать пени по арендным платежам в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства;

555 649 рублей 48 копеек – возмещение затрат на содержание недвижимого имущества  за период май 2019 года - март 2020 года;

а также госпошлину в размере 38 721 рубль 00 копеек.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области. 

Судья		 							Т.В. Абаимова