Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-14277/2020

г. Хабаровск

22 декабря 2020 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 21.12.2020 г.

Арбитражный суд  Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь,

при ведении протокола судебного заседания секретарем  ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 310272210300066, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Дальневосточный инвестиционный центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680013, 

<

...>)

о взыскании  692 066 руб. 77 коп.

при участии:

от истца: ФИО3, доверенность от 23.06.2020, представлен диплом;

от ответчика: представители не явились.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, истец) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Дальневосточный инвестиционный центр» (далее – ООО «ДВИЦ», ответчик) задолженности по договору аренды от 01.08.2017 года №35 по постоянной части арендной платы в размере 472 640 рублей, пени за несвоевременное внесение платежей по договору аренды от 01.08.2017 года №35 по постоянной части арендной платы за период с 06.07.2019 года до 29.02.2020 года в размере 78 256 рублей 08 копеек, задолженности по договору энергоснабжения от 01.08.2017 года в размере 1 188 рублей 09 копеек, задолженности по договору на отпуск и прием сточных вод от 01.08.2017 года в размере 2 390 рублей 03 копейки, задолженности по договору снабжения тепловой энергией от 01.12.2017 года в размере 118 512 рублей 57 копеек, задолженности по договору аренды рекламного места от 24.04.2019 года в размере 12 000 рублей, пени за несвоевременное внесение платежей по договору аренды рекламного места от 24.04.2019 года за период с 06.07.2019 года до 26.03.2020 года в размере 7080 рублей, судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 25 000 рублей.

Определением суда от 09.09.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –    АПК РФ). 

Определением от 02.11.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представителем истца требования иска поддержаны. 

Ответчик, извещенный в порядке ст. 123 АПК РФ, в судебное заседание явку представителей не обеспечил. Согласно ранее представленному  отзыву с иском не согласен по причине отсутствия первичных документов, считает, что задолженность отсутствует.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что 01.08.2017 года между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «Дальневосточный Инвестиционный центр» (арендатор) был заключен договор аренды №35 нежилого помещения согласно пункту 1.1. которого арендодатель в порядке и на условиях, предусмотренных договором, обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование функциональные (встроенные) нежилые помещения общей площадью 214,6 кв.м., расположенные на втором этаже здания Выставочный зал, назначение нежилое, общей площадью 1410,2 кв.м., количество этажей 2, расположенного по адресу 

<

...>.

Договор заключен на 5 лет с момента его подписания (пункт5.1 договора).

Согласно п.3.1 договора арендная плата, которую оплачивает арендатор арендодателю состоит из двух частей: постоянной и переменной.

В соответствии с п.3.2. договора аренды постоянная часть арендной платы включает в себя плату за пользование объектом аренды, земельным участком, на котором расположено здание, за места общего пользования, за использование инженерных систем объекта аренды, системы приточно-вытяжной вентиляции, системы пожаротушения, за пользование подъездными путями и парковкой для автомобилей на прилегающих к зданию территориях.

В соответствии с п. 3.8. вышеуказанного договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, постоянная часть арендной платы вносится до 5 числа текущего месяца.

Согласно п. 2 гл. 4 договора Аренды за нарушение сроков внесения арендной платы Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

Оплата по договору аренды от 01.08.2017 года №35 со стороны ООО Дальневосточный инвестиционный центр» осуществлялась с нарушением сроков внесения платежей, в связи с чем задолженность ООО «Дальневосточный инвестиционный центр» перед ИП ФИО2 по договору аренды от 01.08.2017 года №35 по постоянной части арендной платы составила 472 640 рублей.

Неустойка за несвоевременное внесение ООО «Дальневосточный инвестиционный центр» платежей по договору аренды от 01.08.2017 года №35 по постоянной части арендной платы за период с 06.07.2019 года до 29.02.2020 года  начислена в размере  78 256 руб. 08 коп. 

В отношении переменных частей арендной платы между ИП ФИО2 и ООО «Дальневосточный инвестиционный центр» были заключены отдельные договора.

01.08.2017 года между ИП ФИО2 и ООО «Дальневосточный инвестиционный центр» был заключен договор энергоснабжения.

Согласно п. 1.1. вышеуказанного договора, энергоснабжающая организация (ИП ФИО2) обязуется поставить электрическую энергию в объеме, заявленном Субабонентом (ООО «Дальневосточный инвестиционный центр»), а Субабонент принимать и оплачивать электроэнергию на условиях, установленных настоящим договором.

Расчеты по вышеуказанному договору со стороны ООО «Дальневосточный инвестиционный центр» произведены не полностью, задолженность ООО «Дальневосточный инвестиционный центр» перед ИП ФИО2 за электроэнергию составляет 1 188 руб. 09 коп.

01.08.2017 года между ИП ФИО2 и ООО «Дальневосточный инвестиционный центр» был заключен договор на отпуск и прием сточных вод.

В соответствии с гл. 2 вышеуказанного договора предметом договора является отпуск холодной воды из водопровода Субабоненту, прием сточных вод в канализацию МУП г. Хабаровска Водоканал от Субабонента.

В соответствии с п.5.5. вышеуказанного договора Субабонент перечисляет денежные средства на расчетный счет Поставщика самостоятельно до 5 числа текущего месяца.

Расчеты по вышеуказанному договору со стороны ООО «Дальневосточный инвестиционный центр» произведены не полностью, задолженность по договору на отпуск и прием сточных вод составляет 2 390 руб. 03 коп. 

01.12.2017 года между ИП ФИО2 и ООО «Дальневосточный инвестиционный центр» был заключен договор снабжения тепловой энергией.

Согласно п 1.1. вышеуказанного договора Поставщик обязуется подавать тепловую энергию в помещения Абонента по адресу 

<

...>, а Абонент обязуется принимать и оплачивать потребленную тепловую энергию в сроки и на условиях, предусмотренных договором.

Расчеты по вышеуказанному договору со стороны ООО «Дальневосточный инвестиционный центр» произведены не полностью, задолженность ООО «Дальневосточный инвестиционный центр» перед ИП ФИО2 по договору снабжения тепловой энергией составляет 118 512 руб. 57 коп.

Кроме того 24.04.2019 года между ИП ФИО2 и ООО «Дальневосточный инвестиционный центр» был заключен договор аренды рекламного места.

В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду рекламное место, представляющее собой рекламную металлоконструкцию площадью 14,58 кв.м. размер 5400 мм х 2700мм, установленную на фасаде здания по адресу 

<

...>.

Согласно п. 3.1. вышеуказанного договора Арендная плата по настоящему договору составляет 6000 руб. в месяц.

В соответствии с п.3.3. вышеуказанного договора оплата по договору производится по системе предоплаты путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя ежемесячно до 5 числа каждого месяца.

Согласно п.3.8. вышеуказанного договора за нарушение сроков внесения арендной платы Арендодатель имеет право взыскать с арендатора пеню в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

Оплата по договору аренды рекламного места от 24.04.2019 года со стороны ООО Дальневосточный инвестиционный центр» осуществлялась с нарушением сроков внесения платежей, и составляет 12 000 руб.

Неустойка за несвоевременное внесение ООО «Дальневосточный инвестиционный центр» платежей по договору аренды рекламного места от 24.04.2019 года за период с 06.07.2019 года до 26.03.2020 года  начислена в размере 7 080 руб.

22.07.2020 года ИП ФИО2  направил в адрес ООО «Дальневосточный инвестиционный центр» претензию, в которой просил   оплатить  задолженность. 

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ДМС Администрации города Хабаровска в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ доказательства, представленные в материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 ГК РФ).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Задолженность  ответчика по переменной плате подтверждена, в том числе, и представленными первичными документами ресурсоснабжающих организаций.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойка (штраф, пени) – определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ стороны свободны в заключении договора.

Условия договора, в том числе в отношении размера неустойки, сторонами согласованы, договор подписан ответчиком без протокола разногласий.

Таким образом, подписав договоры, и, приняв их условия, ответчик, нарушив принятые на себя обязательства, должен нести ответственность в соответствии с положениями договора.

Доводы ответчика об отсутствии первичных документов и задолженности не подтверждены материалами дела, и подлежат отклонению.

В соответствии со статьей 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Между тем, ответчик не представил надлежащих доказательств в подтверждение указанных в отзыве доводов.

В этой связи требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.

Суд считает заявление о взыскании судебных расходов подлежащим удовлетворению.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (ст.101 АПК РФ).

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, в силу статьи 106 АПК РФ относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Из материалов дела следует, что между ИП ФИО2 (доверитель) и ИП ФИО4 (поверенный) заключен договор поручения от 22.07.2020, по условиям которого доверитель поручает и обязуется оплатить, а поверенный обязуется совершить от имени и за счет доверителя юридические услуги, в том числе представление интересов доверителя в суде по настоящему делу в случае перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Согласно пункту 2.1.1 договора вознаграждение поверенного за совершение юридических действий по договору составляет 25 000 руб.

Факт оказания услуг подтвержден материалами дела, в том числе участием ФИО4 в судебных заседаниях (протоколы судебных заседаний от 26.11.2020 и от 21.12.2020).

Оказанные услуги оплачены ИП ФИО2 на сумму 25 000 руб., что подтверждено платежным поручением от 22.07.2020 №152.

Суд считает доказанным обстоятельство несения истцом расходов на оплату юридических услуг по настоящему делу в заявленном размере.

Договорное представительство - это вид судебного представительства, осуществляемый адвокатами, а также штатными сотрудниками организаций на основании гражданско-правового договора поручения, по которому одна сторона (представляемый) поручает другой (представителю) ведение дела в суде, а представитель принимает на себя эти обязанности, а также на основании трудового договора, в соответствии с которым сотрудник организации постоянно представляет ее интересы при рассмотрении дел в судах.

То есть юридическим основанием договорного представительства является гражданско-правовой договор поручения, агентский гражданско-правовой договор или трудовой договор. Договорными представителями могут быть адвокаты, юрисконсульты, штатные работники организаций - по делам этих организаций, а также лица, не имеющие юридического образования, заключившие соответствующий договор с представляемым лицом. 

Согласно п. 1, 2 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ). 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее Постановление № 1),  в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 Постановления №1).

Безусловное наличие у лица, участвующего в деле, права оплачивать  привлеченному лицу любую сумму,  само по себе не является основанием для возложения на сторону обязанности такую сумму возместить в полном объеме без учета оценки соразмерности и разумности понесенных лицом расходов.

Таким образом, взыскание расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах процессуальным законодательством отнесено к компетенции суда и направлено на недопущение взыскания несоразмерных нарушенному праву сумм.

В определении от 21.12.2004 № 454-О Конституционный Суд Российской Федерации указал, что часть 2 статьи 110 АПК РФ предоставляет арбитражному суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Реализация названного права судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, при том, что суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, принимая во внимание объем проделанной представителем работы, суд считает заявленную сумму судебных  издержек разумной. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина в размере подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с   общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточный инвестиционный центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680013, 

<

...>)   в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 310272210300066, ИНН 

<

***>)  задолженность  606 730   руб. 69 коп.,  неустойку 85 336   руб. 08 коп.,  расходы по оплате госпошлины  16 841 руб., судебные издержки 25 000 руб. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                               О. М. Левинталь