Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>; 

 e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Тула                                                                                                             Дело № А68-7284/2020

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2021 года  

Решение в полном объеме изготовлено 20 сентября 2021 года 

 

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Андреевой Е. В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Междуречье Агро»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРИП 307714231700051, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды от 05.07.2018 за период 2018, 2019 в размере 252, 09 тонн пшеницы, при невозможности получения арендной платы в натуре взыскать задолженность в размере 2 504 424 руб. 74 коп., взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 45 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины,

третьи лица: ФИО3, ФИО4, 

при участии в заседании: 

от истца: ФИО5 представитель по доверенности № 71ТО 1762654 от 12.03.2020, диплом, ФИО6 – представитель по доверенности от 29.09.2020, диплом,

от ответчика: ФИО7 представитель по доверенности от 29.09.2020, диплом,

от ФИО3: ФИО5, по доверенности от 07.09.2020, диплом,

от ФИО4: ФИО5 представитель по доверенности № 71АГ 6241065 от 09.02.2021, диплом, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Междуречье Агро» (далее – Общество, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 05.07.2018 за период 2018, 2019 в размере 252, 09 тонн пшеницы, при невозможности получения арендной платы в натуре взыскать задолженность в размере 2 504 424 руб. 74 коп., взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 45 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4.

Истец и третьи лица поддержали исковые требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения требований.   

Суд установил:

05.07.2018 между ФИО3 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 71:08:060101:0086, находящийся по адресу: Тульская обл., Ефремовский район, МО Ясеневское, (Кукуйский с/о), для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 4 201 350 кв.м. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области 15.05.2019. 

В соответствии с п. 2.1 договор заключен сроком с 05.07.2018 по 05.07.2028.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата за арендуемый земельный участок составляет три центнера пшеницы за гектар в год. Оплата арендной платы будет производится арендатором до 31 декабря текущего года.

Ответчик свои обязанности по оплате не исполнил, в связи с чем за ним образовалась задолженность за 2018, 2019 в размере 252,09 тонн пшеницы (420,135 га x 0,3 т x 2 года).

20.12.2019 между ФИО3 (продавец) и ООО «Междуречье Агро» (покупатель) заключен договора купли – продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 71:08:060101:0086, находящийся по адресу: Тульская обл., Ефремовский район, МО Ясеневское, (Кукуйский с/о), для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 4201350 кв.м., который прошел государственную регистрацию 23.12.2019.

В соответствии с п. 10 договора право собственности на земельный участок переходит к истцу с момента государственной регистрации права собственности на земельный участок ООО «Междуречье Агро» в ЕГРН. С момента государственной регистрации покупателю переходят все права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключенного с К(Ф)Х ФИО2 с продавцом 05.07.2018, зарегистрированным 05.05.2019, в том числе право требования арендных платежей за весь период действия указанного договора. 

Считая, что у ответчика перед бывшим собственником спорного земельного участка имелась задолженность в размере 252,09 тонн пшеницы за период 2018, 2019, истец в адрес ФИО2 направил претензию от 20.03.2020. Поскольку требования оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

В случае отсутствия у ответчика возможности исполнить обязательства в натуре, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в денежном эквиваленте в размере 2 504 424 руб. 74 коп. из расчета стоимости пшеницы на основании письма Туластат от 24.07.2020.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление не подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).   

Из материалов дела следует, что 05.07.2018 между ФИО3 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 71:08:060101:0086, находящийся по адресу: Тульская обл., Ефремовский район, МО Ясеневское, (Кукуйский с/о), для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 4201350 кв.м. 

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области 15.05.2019. 

В соответствии с п. 2.1 договор заключен сроком с 05.07.2018 по 05.07.2028.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата за арендуемый земельный участок составляет три центнера пшеницы за гектар в год. Оплата арендной платы будет производится арендатором до 31 декабря текущего года.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно части 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 23 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в силу статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. При этом независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

20.12.2019 между ФИО3 (продавец) и ООО «Междуречье Агро» (покупатель) заключен договора купли – продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 71:08:060101:0086, находящийся по адресу: Тульская обл., Ефремовский район, МО Ясеневское, (Кукуйский с/о), для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 4 201 350 кв.м.

В соответствии с п. 10 договора право собственности на земельный участок переходит к Обществу с момента государственной регистрации права собственности на земельный участок ООО «Междуречье Агро» в ЕГРН.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ право собственности у покупателя по договору купли-продажи недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права.

Договор купли - продажи от 20.12.2019,заключенный между ФИО3 и ООО «Междуречье Агро», прошел государственную регистрацию 23.12.2019. Следовательно, к истцу права собственника перешли с 24.12.2019г.

В удовлетворении требования истца о взыскании задолженности за 2018г. суд отказывает исходя из следующего. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», по общему правилу, предусмотренному пунктом 3 статьи 308 ГК РФ, обязательство не создает прав и обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Соответственно, стороны обязательства не могут выдвигать в отношении третьих лиц возражения, основанные на обязательстве между собой, равно как и третьи лица не могут выдвигать возражения, вытекающие из обязательства, в котором они не участвуют.

Доказательств передачи истцу в порядке статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации требования о взыскании с ответчика арендной платы за прошлый период 2018 г. материалы дела не содержат. Заключенный договор купли-продажи земельного участка от 20.12.2019г. суд не расценивает в качестве договора цессии. Поскольку указанный договор не содержит существенных условий договора цессии и из  буквального прочтения п. 10 договора данный вывод не следует.

Как уже указывалось выше, 06.03.2013 между ФИО3 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 71:08:060101:0086, находящийся по адресу: Тульская обл., Ефремовский район, МО Ясеневское, (Кукуйский с/о), для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 4 201 350 кв.м. 

Соглашением от 28.02.2019 стороны расторгли указанный договор по взаимному соглашению. В п. 2 соглашения указано, что арендодатель не имеет претензий к арендатору по внесенной арендной плате, все расчеты завершены. 

Таким образом, суд пришел к выводу, что в период 2018 г. до 28.02.2019г. между ФИО3 и ФИО2  арендные отношения регулировались договором аренды от 06.03.2013г., несмотря на подписанный этими же сторонами договор аренды от 05.07.2018г. Исходя из соглашения о расторжении договора аренды от 06.03.2013г. Задолженность ФИО2 отсутствует.

15.05.2019г. прошел государственную регистрацию договор аренды спорного земельного участка, подписанный между ФИО3 и ФИО2 05.07.2018г. Доказательств возврата спорного земельного участка после расторжения договора аренды и его передачи собственником ФИО3 ФИО2 после 28.02.2019г. материалы дела не содержат, стороны спора таковых не предоставили, в связи с чем суд считает, что спорный земельный участок в период с 28.02.2019г. до 15.05.2019г. находился во владении и пользовании ФИО2

Как уже указывалось, право собственности ООО «Междуречье Агро» на спорный земельный участок возникло 23.12.2019г. Договор купли-продажи от 20.12.2019г. не содержит условий договора цессии, следовательно, истец имеет право требовать с ответчика арендную плату за период с 24.12.2019г. по 31.12.2019г., т.к. срок оплаты арендной платы определн сторонами до 31.12. текущего года (п. 3.1 договора). Место (порядок) исполнения договора по оплате арендной платы не определено в договоре аренды от 05.07.2018г.

Ответчик, возражая против требований истца указал, что уведомлением от 26.06.2020, ответчик сообщил истцу о готовности исполнить обязательства по оплате арендных платежей за 9 дней 2019 года и 2020 год путем предоставления пшеницы на основании п. 3.1 договора аренды, однако истец не ответил на данное уведомление. ФИО3 с требованием об оплате арендной платы за 2019г. к ФИО2 не обращался. Доказательств обратного ни истец, ни третье лицо не предоставили.

Согласно ч.1,3 ст. 316 ГК РФ если место исполнения обязательства не определено законом, иными правовыми актами или договором, не явствует из обычаев либо существа обязательства, исполнение должно быть произведено, в том числе, по другим обязательствам предпринимателя передать товар или иное имущество - в месте изготовления или хранения имущества, если это место было известно кредитору в момент возникновения обязательства.

Положениями ч. 3 ст. 405 ГК РФ установлено, что должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Частью 1 ст. 406 ГК РФ предусмотрено, что кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Исходя из названных норм права, суд считает, что на данный момент отсутствуют основания для вывода о наличии задолженности ответчика перед истцом, при отсутствии доказательств невозможности ответчика исполнить обязательства, например из-за отсутствия товара (пшеницы). В ходе судебного заседания представитель ответчика подтвердил намерение ответчика исполнить обязательства по договору аренды от 05.07.2018г. в натуре. 

С учетом установленного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Затраты по оплате государственной пошлины относятся на истца. 

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований обществу с ограниченной ответственностью «Междуречье Агро» отказать.

Затраты по уплате государственной пошлины отнести на истца.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия. 

Судья                                                                        Е.В. Андреева