АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

дело № А48-9733/2017

город Орёл

21 марта 2018 года

резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2018 года

решение в полном объёме изготовлено 21 марта 2018 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Карасева В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Камский автомобиль» (302004, 

<

...>, ОГРН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 315574900011922) о взыскании 250318 руб. 45 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО3 (удостоверение, доверенность от 14.12.2017),

в отсутствие представителя ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Камский автомобиль» обратилось с иском к Индивидуальному предпринимателю (далее ИП) ФИО2, в котором просит взыскать: по договору аренды нежилого помещения от 16.10.2015 пеню за период с 01.11.2015 по 02.09.2016 в сумме 654 руб. 30 коп.; по договору аренды нежилого помещения от 28.06.2016 задолженность за период с 06.10.2016 по 11.12.2017 в размере 137788 руб. 82 коп., пеню за период с 06.07.2016 по 11.12.2017 в сумме 50148 руб. 65 коп.; по договору аренды нежилого помещения от 05.10.2016 задолженность за период с 06.11.2016 по 11.12.2017 в размере 21000 руб. 00 коп., пеню за период с 06.10.2016 по 11.12.2017 в сумме 7763 руб. 00 коп.; по договору аренды нежилого помещения от 28.04.2017 задолженность за период с 01.05.2017 по 11.12.2017 в размере 28106 руб. 55 коп., пеню за период с 06.05.2017 по 11.12.2017 в сумме 4857 руб. 13 коп.; всего сумму в размере 250318 руб. 45 коп.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объёме.

ИП ФИО2 не представила отзыв на исковое заявление, представитель ответчика в судебное заседание не явился. В силу положений частей 1, 6 статьи 121 и статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) ответчик считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, выслушав объяснения истца, арбитражный суд установил следующее.

Согласно представленным в материалы дела сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц Закрытое акционерное общество (далее ЗАО) «Камский автомобиль» является правопредшественником ООО «Камский автомобиль».

Склад, гараж, общей площадью 913,60 м.², расположенный по адресу: 

<

...>, согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 57 АА № 464301 от 24.11.2006, принадлежит на праве собственности ЗАО «Камский автомобиль».

16.10.2015 между ЗАО «Камский автомобиль» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, со сроком аренды, согласно пункту 5.1., с 26.10.2015 по 20.10.2016.

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора арендодатель передает арендатору во временное пользование нежилое помещение № 11 площадью 28,5 м.², для использования под рекламное производство (согласно техническому паспорту на производственное здание – литера «Р») в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию и отвечающее требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, расположенное по адресу: 

<

...>, а арендатор принимает это помещение и оплачивает арендную плату в сумме и на условиях настоящего договора.

Арендодатель передал, а арендатор принял недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1. договора от 16.10.2015, что подтверждается актом приёма-передачи нежилого помещения от 26.10.2015.

Пунктом 2.3. указанного договора установлена обязанность арендатора своевременно и полностью оплачивать арендодателю арендную плату, установленную настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, использовать помещение в соответствии с пунктом 1.1. договора.

Согласно пункту 3.1. указанного договора за пользование помещением, указанным в пункте 1.1. настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в следующих размерах: постоянную часть в сумме 7000 рублей в месяц и переменную часть – за электроэнергию по показаниям счетчика и по тарифам, установленным «ИНТЕР РАО ЕЭС».

Пунктом 3.3. указанного договора определено, что оплата по настоящему   договору производится арендатором путем перечисления на расчетный счет арендодателя: постоянной части – до пятого числа текущего месяца, переменной части – до пятнадцатого числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно пункту 4.2. указанного договора при несвоевременной оплате арендатором арендодателю за аренду помещения в сроки указанные в пунктах 3.1. и 3.2. настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа постоянной и переменной части за аренду помещения, за каждый день просрочки.

Арендатор, в связи с расторжением договора аренды от 16.10.2015, передал, а арендодатель принял недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1. договора от 16.10.2015, что подтверждается актом приёма-передачи нежилого помещения от 10.08.2016.

28.06.2016 между ЗАО «Камский автомобиль» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, со сроком аренды, согласно пункту 5.1., с 04.07.2016 по 30.06.2017.

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора арендодатель передает арендатору во временное пользование нежилое помещение № 7 и № 8 площадью 81,7 м.², для использования под рекламное производство (согласно техническому паспорту на производственное здание – литера «Р») в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию и отвечающее требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, расположенное по адресу: 

<

...>, а арендатор принимает это помещение и оплачивает арендную плату в сумме и на условиях настоящего договора.

Арендодатель передал, а арендатор принял недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1. договора от 28.06.2016, что подтверждается актом приёма-передачи нежилого помещения от 04.07.2016.

Пунктом 2.3. указанного договора установлена обязанность арендатора своевременно и полностью оплачивать арендодателю арендную плату, установленную настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, использовать помещение в соответствии с пунктом 1.1. договора.

Согласно пункту 3.1. указанного договора за пользование помещением, указанным в пункте 1.1. настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в следующих размерах: постоянную часть в сумме 20000 рублей в месяц, а с 01.10.2016 в сумме 22000 рублей в месяц, и переменную часть – за электроэнергию по показаниям счетчика и по тарифам, установленным «ИНТЕР РАО ЕЭС».

Пунктом 3.3. указанного договора определено, что оплата по настоящему   договору производится арендатором путем перечисления на расчетный счет арендодателя: постоянной части – до пятого числа текущего месяца, переменной части – до пятнадцатого числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно пункту 4.2. указанного договора при несвоевременной оплате арендатором арендодателю за аренду помещения в сроки указанные в пунктах 3.1. и 3.2. настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа постоянной и переменной части за аренду помещения, за каждый день просрочки.

Арендатор, в связи с расторжением договора аренды от 28.06.2016, передал, а арендодатель принял недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1. договора от 28.06.2016, что подтверждается актом приёма-передачи нежилого помещения от 30.04.2017.

05.10.2016 между ЗАО «Камский автомобиль» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, со сроком аренды, согласно пункту 5.1., с 10.10.2016 по 30.09.2017.

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора арендодатель передает арендатору во временное пользование нежилое помещение № 11 площадью 28,5 м.², для использования под рекламное производство (согласно техническому паспорту на производственное здание – литера «Р») в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию и отвечающее требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, расположенное по адресу: 

<

...>, а арендатор принимает это помещение и оплачивает арендную плату в сумме и на условиях настоящего договора.

Арендодатель передал, а арендатор принял недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1. договора от 05.10.2016, что подтверждается актом приёма-передачи нежилого помещения от 10.10.2016.

Пунктом 2.3. указанного договора установлена обязанность арендатора своевременно и полностью оплачивать арендодателю арендную плату, установленную настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, использовать помещение в соответствии с пунктом 1.1. договора.

Согласно пункту 3.1. указанного договора за пользование помещением, указанным в пункте 1.1. настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в следующих размерах: постоянную часть в сумме 7000 рублей в месяц и переменную часть – за электроэнергию по показаниям счетчика и по тарифам, установленным «ИНТЕР РАО ЕЭС».

Пунктом 3.3. указанного договора определено, что оплата по настоящему   договору производится арендатором путем перечисления на расчетный счет арендодателя: постоянной части – до пятого числа текущего месяца, переменной части – до пятнадцатого числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно пункту 4.2. указанного договора при несвоевременной оплате арендатором арендодателю за аренду помещения в сроки указанные в пунктах 3.1. и 3.2. настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа постоянной и переменной части за аренду помещения, за каждый день просрочки.

Арендатор, в связи с расторжением договора аренды от 05.10.2016, передал, а арендодатель принял недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1. договора от 05.10.2016, что подтверждается актом приёма-передачи нежилого помещения от 31.01.2017.

28.04.2017 между ЗАО «Камский автомобиль» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, со сроком аренды, согласно пункту 5.1., с 01.05.2017 по 25.04.2018.

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора арендодатель передает арендатору во временное пользование нежилое помещение № 11 площадью 28,5 м.², для использования под рекламное производство (согласно техническому паспорту на производственное здание – литера «Р») в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию и отвечающее требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, расположенное по адресу: 

<

...>, а арендатор принимает это помещение и оплачивает арендную плату в сумме и на условиях настоящего договора.

Арендодатель передал, а арендатор принял недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1. договора от 28.04.2017, что подтверждается актом приёма-передачи нежилого помещения от 01.05.2017.

Пунктом 2.3. указанного договора установлена обязанность арендатора своевременно и полностью оплачивать арендодателю арендную плату, установленную настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, использовать помещение в соответствии с пунктом 1.1. договора.

Согласно пункту 3.1. указанного договора за пользование помещением, указанным в пункте 1.1. настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в следующих размерах: постоянную часть в сумме 7000 рублей в месяц и переменную часть – за электроэнергию по показаниям счетчика и по тарифам, установленным «ИНТЕР РАО ЕЭС».

Пунктом 3.3. указанного договора определено, что оплата по настоящему   договору производится арендатором путем перечисления на расчетный счет арендодателя: постоянной части – до пятого числа текущего месяца, переменной части – до двадцатого числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно пункту 4.2. указанного договора при несвоевременной оплате арендатором арендодателю за аренду помещения в сроки указанные в пунктах 3.1. и 3.2. настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа постоянной и переменной части за аренду помещения, за каждый день просрочки.

Арендатор, в связи с расторжением договора аренды от 28.04.2017, передал, а арендодатель принял недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1. договора от 28.04.2017, что подтверждается актом приёма-передачи нежилого помещения от 31.08.2017.

Из подписанного без возражений и скрепленного печатями сторон акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.08.2017 следует, что задолженность ИП ФИО2 в пользу ЗАО «Камский автомобиль» составляет 186895 руб. 37 коп.

Неисполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения арендодателя в арбитражный суд с указанным иском.

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, ответчиком не оспорены, возражений против требований истца не заявлено.

Учитывая изложенное, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). 

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На день вынесения решения, согласно сведениям истца, не оспоренным ответчиком, задолженность ИП ФИО2 составляет 186895 руб. 37 коп.

ИП ФИО2 не представила доказательств, подтверждающих погашение имеющейся задолженности. 

Расчёт задолженности на сумму 186895 руб. 37 коп. судом проверен, суд считает, что расчёт обоснован представленными документами, соответствует условиям договоров и обстоятельствам дела.

На основании указанных норм права и с учётом обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что заявленное требование о взыскании задолженности в размере 186895 руб. 37 коп. обосновано и подлежит удовлетворению.

Истцом предъявлена к взысканию пеня за период с 01.11.2015 по 11.12.2017             в сумме 63423 руб. 08 коп.

Поскольку обязательства по своевременному внесению арендной платы не были исполнены ответчиком, требование истца о взыскании пени за несоблюдение сроков оплаты заявлено правомерно.

Статьёй 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определённую законом или договором денежную сумму – пени, штраф, неустойку. 

В связи с нарушением сроков внесения платы, установленных договорами                   от 16.10.2015, от 28.06.2016, от 05.10.2016, от 28.04.2017, в соответствии с пунктами 4.2. указанных договоров, пеня начисляется в размере 0,1% за каждый день просрочки от неуплаченной в срок суммы. 

Расчёт пени на сумму 63423 руб. 08 коп. проверен судом и признан соответствующим условиям договоров и обстоятельствам дела.

Ответчик не представил возражений относительно обоснованности начисления пени и правильности её расчёта. Принимая во внимание разъяснения, изложенные в Постановлении Пленума ВАС РФ № 81 от 22.12.2011 «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ», учитывая отсутствие заявления ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, арбитражный суд не усматривает явной несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям просрочки исполнения денежного обязательства.

Учитывая изложенное, исковые требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению в размере 63423 руб. 08 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу, в соответствии со статьёй 110 АПК РФ, следует отнести на ответчика в размере, согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, 8006 руб. 37 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 АПК РФ, арбитражный суд, 

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 315574900011922) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Камский автомобиль» (302004, 

<

...>, ОГРН 

<

***>)  задолженность по основному долгу в размере 186 895,37 руб., пени за период с 01.11.2015 по 11.12.2017 в размере 63 423,08 руб., расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 8 006,37 руб., а всего 258 324 руб. 82 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в городе Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.

Судья                                                   Карасев В.В.