АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-10814/2024

19 сентября 2024 года

г. Самара

Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 19 сентября 2024 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Батуриной Т.В.

рассмотрев в судебном заседании 12 сентября 2024 года дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Нива-Сервис"

к  обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Атп Сервис"

об обязании передать техническую документацию на МКД

 

при участии в заседании

от истца – ФИО2, директор, выписка из ЕГРЮЛ,

ФИО3, не допущена в связи с отсутствием юридического образования,

от ответчика –  ФИО4, доверенность от 16.10.2023, удостоверение адвоката 

 

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Нива-Сервис" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Атп Сервис" (далее - ответчик) об обязании передать ключи и техническую документацию на многоквартирный дом № 29 по ул. Калмыцкая г. Тольятти и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

- страница № 3 генерального плана 184/17-ГПЛ1-9, эскизы малых архитектурных форм 184/17-ГП-П;

- страницы №№ 3,6,8,16,18 рабочей документации. Архитектурные решения 184/17-2-АР;

- страницы №№ 4,6 рабочей документации. Электротехнические решения, 184/17-2-ЭОМ;

- страницы №№ 2,3,4,7 Спецификации к рабочей документации. Электротехнические решения, 184/17-2-ЭОМ.

- Паспорта на электросчетчики ОДПУ №№ 35939219, 36001356, 36001185, 32865201;

- Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту, сметы, оказанию услуг по содержанию общего имущества МКД;

- Акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в т.ч. оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих, несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке и др. частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств, журнал осмотра;

- Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду;

- Инструкция по эксплуатации МКД;

- Копия кадастрового плана земельного участка;

- Выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- Реестр собственников помещений МКД;

- Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД;

- Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД;

- Ключи от всех технических помещений МКД, в т.ч. ключи от домофона на все подъезды МКД

- иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им.

И о взыскании с ООО УК «АТП-Сервис»" в пользу ООО «Нива-Сервис» судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начиная исчисление судебной неустойки с момента вступления решения в законную силу и до момента фактического исполнения данного решения.

В судебном заседании представитель истца заявила об отказе от иска в части требований об обязании передать:

- Ключи от всех технических помещений МКД, в т.ч. ключи от домофона на все подъезды МКД

- Акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического оборудования, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих, несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке и др. частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств, журнал осмотра;

- Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду;

- Реестр собственников помещений МКД.

Суд, в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает частичный отказ от иска и прекращает производство по делу в указанной выше части на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд рассматривает следующие исковые требования об обязании передать ключи и техническую документацию на многоквартирный дом № 29 по ул. Калмыцкая г. Тольятти и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

- страница № 3 генерального плана 184/17-ГПЛ1-9, эскизы малых архитектурных форм 184/17-ГП-П;

- страницы №№ 3,6,8,16,18 рабочей документации. Архитектурные решения 184/17-2-АР;

- страницы №№ 4,6 рабочей документации. Электротехнические решения, 184/17-2-ЭОМ;

- страницы №№ 2,3,4,7 Спецификации к рабочей документации. Электротехнические решения, 184/17-2-ЭОМ.

- Паспорта на электросчетчики ОДПУ №№ 35939219, 36001356, 36001185, 32865201;

- Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту, сметы, оказанию услуг по содержанию общего имущества МКД;

- Акты осмотра, проверки состояния оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

- Инструкция по эксплуатации МКД;

- Копия кадастрового плана земельного участка;

- Выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД;

- Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД;

- иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им.

А также о взыскании судебной неустойки в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения иска, указав на то, что все имеющиеся документы были преданы истцу, иных документов у ответчика не имеется. Также представитель ответчика указала, что инструкция по эксплуатации МКД не передавалась в связи с тем, что она не была передана ответчику от застройщика. Акты о приемке работ по текущему ремонту и сметы, оказанию услуг по содержанию общего имущества МКД не требуют передачи, поскольку между истцом и ответчиком заключено соглашение № 1 от 30.11.2023, согласно которому определена сумма перечисляемых денежных средств по текущему ремонту.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и содержания искового заявления, в соответствии с Приказом № 13433/1-уп от 16 июня 2023 г.  Государственной жилищной инспекции Самарской области с 30.06.2023 года исключены из реестра лицензий Самарской области  сведения о многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, деятельность по управлению которым осуществлял лицензиат  ООО УК «АТП СЕРВИС» (ИНН 

<

***>).

С 01.07.2023 года включены в реестр лицензий Самарской области сведения о многоквартирном доме 

<

...>, деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат ООО «Нива-Сервис» (ИНН 

<

***>).

Письмом от 27.06.2023 № 63 истец просил ответчика до 05.07.2023 г. передать техническую и иную связанную с управлением многоквартирным домом № 29 по улице Калмыцкая города Тольятти и ключи.

Истец указывает, что 07.12.2023 ответчик передал представителю ООО «Нива-Сервис» техническую документацию в которой отсутствуют:

- страница № 3 генерального плана 184/17-ГПЛ1-9, эскизы малых архитектурных форм 184/17-ГП-П;

- страницы №№ 3,6,8,16,18 рабочей документации. Архитектурные решения 184/17-2-АР;

- страницы №№ 4,6 рабочей документации. Электротехнические решения, 184/17-2-ЭОМ;

- страницы №№ 2,3,4,7 Спецификации к рабочей документации. Электротехнические решения, 184/17-2-ЭОМ.

Кроме того, по мнению истца, ответчиком не передана документация (с учетом частичного отказа от иска):

- Паспорта на электросчетчики ОДПУ №№ 35939219, 36001356, 36001185, 32865201;

- Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту, сметы, оказанию услуг по содержанию общего имущества МКД;

- Акты осмотра, проверки состояния оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

- Инструкция по эксплуатации МКД;

- Копия кадастрового плана земельного участка;

- Выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД;

- Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД;

- иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им.

Указанные обстоятельства явились основаниями для обращения истца с настоящим иском.

Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов определен разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416).

Согласно пункту 22 Правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), а также пунктами 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170).

Согласно пункту 24 Правил N 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; б) документы (акты) о приемке результатов работ; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно пункту 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно пунктам 1.5.1, 1.5.3 Правила N 170 в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Действующим законодательством закреплена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме новой управляющей организации; а обязанность по восстановлению документации у ответчика, как управляющей организации, договор с которой расторгнут собственниками помещений многоквартирного дома в связи с выбором иной управляющей компании, возникает в силу приведенных выше положений как составная часть обязанности по передаче технической документации.

В представленном ответчиком акте от 07.12.2023 о передаче технической документации МКД по адресу: 

<

...> (л.д. 19), указано на то, что от ответчика истцом принята, в том числе следующая документация:

 

- Генеральный план 184/17-ГПЛ1-9, эскизы малых архитектурных форм 184/17-ГП-П;

- Рабочая документация. Архитектурные решения 184/17-2-АР;

- Рабочая документация. Электротехнические решения, 184/17-2-ЭОМ;

Указанный акт подписан со стороны истца без замечаний.

Доводы истца о том, что в переданной документации не приложены все страницы, ничем не обоснован. У истца при принятии документов имелась возможность их проверить и отразить в акте недостатки документов.

В этой связи у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска в части истребования:

- страницы № 3 генерального плана 184/17-ГПЛ1-9, эскизы малых архитектурных форм 184/17-ГП-П;

- страниц №№ 3,6,8,16,18 рабочей документации. Архитектурные решения 184/17-2-АР;

- страниц №№ 4,6 рабочей документации. Электротехнические решения, 184/17-2-ЭОМ;

- страниц №№ 2,3,4,7 Спецификации к рабочей документации. Электротехнические решения, 184/17-2-ЭОМ.

Относительно обязания ответчика передать паспорта на электросчетчики ОДПУ №№ 35939219, 36001356, 36001185, 32865201

С 01.07.2020 постановлением Правительства РФ от 18.04.2020 N 554 внесены изменения в некоторые акты Правительства РФ по вопросам совершенствования организации учета электрической энергии, согласно которых гарантирующие поставщики и сетевые организации обеспечивают коммерческий учет электроэнергии (мощности) на розничных рынках, в том числе путем приобретения, установки, замены, допуска в эксплуатацию приборов учета электроэнергии или иного оборудования, а также нематериальных активов, которые необходимы для обеспечения коммерческого учета электроэнергии (мощности), и последующей их эксплуатации, в том числе посредством интеллектуальных систем учета электроэнергии (мощности): при отсутствии, выходе из строя, утрат, истечении срока эксплуатации или истечении интервала между поверками приборов учета, которые используются для коммерческого учета электроэнергии (мощности), в том числе не принадлежащих сетевой организации (гарантирующему поставщику).

Таким образом, с 2020 года управляющие организации не должны иметь паспорта на приборы учета, поскольку это является обязанностью энергосбытовой организации, а управляющие организации не отвечают за паспорта приборов учета электроэнергии.

В этой связи в удовлетворении иска в указанной части следует отказать.

Относительно требований о передаче документов (актов) о приемке результатов работ по текущему ремонту, сметы, оказанию услуг по содержанию общего имущества МКД, суд отмечает, что данные документы входят в состав технической документации по МКД на основании сновании подпункта "б" пункта 24 Правил N 491.

Доказательств передачи указанных документов истцу ответчик не предоставил, ссылка ответчика на соглашение о перечислении целевых денежных средств № 1 от 30.11.2023 судом отклоняется, поскольку указанное соглашение не свидетельствует о передачи названных выше документов ответчиком истцу.

В этой связи суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о об обязании передать названные документы с учетом срока управления ответчиком домом – с 04.03.2019 по 30.06.2023.

Относительно возложения обязанности передать акты осмотра оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в МКД, объектов, расположенных на земельном участке, суд приходит к выводу о том, что каких-либо доказательств оснащения указанным оборудованием и наличие соответствующих объектов, расположенных на земельном участке, которые относятся к общему имуществу МКД, в материалы дела не представлено. Доводы истца об обязательном наличии данного оборудования в соответствии с техническими регламентами строительства не основаны на доказательствах.

В этой связи в удовлетворении иска в части обязания представить акты осмотра, проверки состояния оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения следует отказать.

Относительно требований о передаче инструкции по эксплуатации МКД суд отмечает, что она входит в состав технической документации по дому (п.п. «г» п. 24 Правил № 491),  Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Доказательств передачи инструкции по эксплуатации МКД ответчиком не представлено.

Довод ответчика об отсутствии инструкции по эксплуатации МКД, поскольку застройщик не передал данные документы, судом отклоняется, поскольку ответчик не представил доказательств, подтверждающих какие действия им предпринимались в период управления по восстановлению истребуемой истцом документации.

Таким образом, ответчик, в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не доказал объективную невозможность исполнения обязанности по восстановлению и передаче инструкции по эксплуатации МКД.

Суд отмечает, что в силу пункта 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Поскольку на ответчика, как на управляющую организацию многоквартирного дома, возложена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, оно обязано иметь всю техническую документацию по данному дому, а в случае ее отсутствия или неполного содержания обязано произвести восстановление данных документов. Ненадлежащее содержание технической документации влечет нарушение прав собственников многоквартирного дома.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Таким образом, по общему правилу при рассмотрении исков об истребовании технической документации на многоквартирный дом рекомендуется исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего функции по управлению многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким домом (пункт 24, 26 Правил N 491, пункт 1.5.1, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).

Вместе с тем учитывая пункты 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" и исходя из конкретных обстоятельств дела, суд может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на многоквартирный дом или иным связанным с управлением таким домом документам, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части. Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике.

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 N 303-ЭС21-5287 по делу N А04-2984/2020).

На основании изложенного, требование об обязании передать инструкцию по эксплуатации МКД подлежит удовлетворению.

Относительно требований о передаче выписки из реестра, содержащей сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД, представитель ответчика пояснила, что какие-либо права на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом не регистрировались, договора на пользование общим имуществом не заключались.

На основании пункта 1 статьи 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, удостоверяются выпиской из Реестра.

Оснований для оформления данных сведений в виде отдельного документа только в части "общего имущества" документа не имеется.

Истец не доказал наличие у ответчика спорных документов, а также не подтвердил невозможность самостоятельно получить данные документы.

На основании изложенного суд отказывает в удовлетворении требований о передаче выписки из реестра, содержащей сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД.

Относительно требования о передаче оригиналов протоколов общих собраний собственников помещений в МКД, то в судебном заседании представитель ответчика пояснила, что протоколы находятся в ГЖИ Самарской области.

Согласно Приказу Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр, подлинники решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах подлежат направлению в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор.

Доказательств неисполнения ответчиком указанной обязанности в ходе рассмотрения дела не установлено, при этом истец как действующая в настоящее время управляющая организация не лишен возможности обращения к уполномоченному органу исполнительной власти, осуществляющему государственный жилищный надзор, по вопросу ознакомления с подлинниками решений и протоколами общих собраний собственников помещений в МКД (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 03.11.2023 по делу N А65-25736/2022).

В этой связи в удовлетворении требования о передаче оригиналов протоколов общих собраний собственников помещений в МКД следует отказать.

Относительно требования о передаче иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, суд отмечает, что данное требование является заведомо неисполнимым, поскольку истцом не конкретизированы " иные" технические средства и оборудование, а поэтому суд отказывает в удовлетворении данного требования.

На основании изложенного, с учетом требований части 1 статьи 174 АПК РФ суд считает необходимым обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Атп Сервис" передать в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу обществу с ограниченной ответственностью "Нива-Сервис" следующую техническую документацию на многоквартирный дом № 29 по ул. Калмыцкая г. Тольятти:

- документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту, сметы, оказанию услуг по содержанию общего имущества МКД за период управления домом с 04.03.2019 по 30.06.2023;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома.

Истцом заявлено требование о взыскании судебной неустойки за неисполнение решения суда в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения решения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как указано в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7, на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

В силу пункта 31 указанного постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2 статьи 324 АПК РФ).

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы (например, за первую неделю неисполнения одна сумма, за вторую - сумма в большем размере и т.д.).

По смыслу статьи 308.3 ГК РФ судебная неустойка направлена на стимулирование должника к надлежащему исполнению обязательства под угрозой наступления неблагоприятных материальных последствий. В данном случае следует учитывать обеспечительную функцию неустойки как инструмент правового воздействия на участников гражданского оборота.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Учитывая изложенное, исходя из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения с учетом необходимости соблюдения баланса интересов участвующих в деле лиц, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд считает обоснованным требование истца об установлении судебной неустойки в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения со дня следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения настоящего решения до дня его фактического исполнения.

В остальной части в удовлетворении иска о взыскании судебной неустойки следует отказать.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию с последнего в пользу истца.

Суд при этом учитывает разъяснения п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которому положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст. 49, 110, 150, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ истца от иска в части требований об обязании передать:

- Ключи от всех технических помещений МКД, в т.ч. ключи от домофона на все подъезды МКД

- Акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического оборудования, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих, несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке и др. частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств, журнал осмотра;

- Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду;

- Реестр собственников помещений МКД.

Производство по делу в указанной части прекратить.

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Атп Сервис" (ИНН 

<

***>) передать в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу обществу с ограниченной ответственностью "Нива-Сервис" (ИНН 

<

***>) следующую техническую документацию на многоквартирный дом № 29 по ул. Калмыцкая г. Тольятти:

- документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту, сметы, оказанию услуг по содержанию общего имущества МКД за период управления домом с 04.03.2019 по 30.06.2023;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома.

В случае не исполнения решения суда, взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Атп Сервис" (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Нива-Сервис" (ИНН 

<

***>) судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с истечения десятидневного срока с момента вступления судебного акта в законную силу до момента фактического исполнения решения суда.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Атп Сервис" (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Нива-Сервис" (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

ФИО1