Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

25.10.2024 года Дело № А50-10620/24

Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 25 октября 2024 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Корляковой Ю. В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Носковой Е.О. (до перерыва), помощником судьи Постаноговой И.В. (после перерыва), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Государственного краевого бюджетного учреждения "Управление по эксплуатации административных зданий" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику: Обществу с ограниченной ответственностью "ДСТ-Строй" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) конкурсный управляющий ФИО1

о взыскании 706 641,44 руб.,

при участии:

от истца: ФИО2 (предъявлен паспорт, доверенность);

от ответчика: ФИО3 (предъявлен паспорт, доверенность) до перерыва.

Установил:

Государственное краевое бюджетное учреждение "Управление по эксплуатации административных зданий" (далее – истец, учреждение) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ДСТ-Строй" (далее – ответчик), предъявив требование о взыскании неосновательного обогащения в сумме 692 266,42 руб. за период с 07.09.2022 по 30.11.2022, в том числе эксплуатационные услуги в сумме 259 918,10 руб., коммунальные услуги в сумме 432 348,32 руб. (с учетом уточнения исковых требований, принятого в порядке ст. 49 АПК РФ). 

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований с учетом уточнения настаивал.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по доводам отзыва.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Уставом учреждения определено, что имущество, закрепленное за Учреждением на праве оперативного управления, может предоставляться в аренду, безвозмездное пользование сторонним организациям в соответствии с законодательством Российской Федерации и Пермского края. В случае сдачи в аренду недвижимого имущества, закрепленного за учреждением, финансовое обеспечение содержания такого имущества учредителем и уполномоченным органом не осуществляется.

В соответствии с Уставом учреждение выполняет работы, оказывает услуги физическим и юридическим лицам по ценам, устанавливаемым Учреждением в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с пунктом 6 статьи 9.2 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» финансовое обеспечение выполнения государственного (муниципального) задания бюджетным учреждением осуществляется в виде субсидий из бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. В случае сдачи в аренду с согласия учредителя недвижимого имущества и особо ценного движимого имущества, закрепленного за бюджетным учреждением учредителем или приобретенного бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему учредителем на приобретение такого имущества, финансовое обеспечение содержания такого имущества учредителем не осуществляется.

На основании приказа Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от 31.08.2022 №31-02-1-4-1679 «О закреплении имущества на праве оперативного управления за Государственным краевым бюджетным учреждением «Управление по эксплуатации административных зданий»  за учреждением с 01.09.2022 было закреплено право оперативного управления на движимое имущество согласно приложениям к приказу, 07.09.2022 зарегистрировано право оперативного управления учреждения на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...>. Данное подтверждается актом от 01.09.2022 № 1 и выписками из ЕГРН на объект с кадастровыми номерами: 59:01:4311024:22, 59:01:4311024:60, 59:01:4311024:61.

Переданное учреждению имущество было обременено правами аренды, в том числе имущество было передано ООО «ДСТ-Строй» во временное пользование по договорам аренды от 11.09.2017 № 11-09/2017, от 23.06.2020 № 23-06/1, от 23.06.2020 № 23-06/2, от 23.06.2020 № 23-06/3, от 23.06.2020 № 23-06/4, от 23.06.2020 г. № 23-06/5.

Со сменой правообладателя в соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации между учреждением и ООО «ДСТ-Строй» были заключены дополнительные соглашения к договорам аренды.

В соответствии с заключенными договорами аренды сумма арендной платы определена в месяц без учета коммунальных платежей (раздел 4 договоров аренды в первоначальной редакции).

Также договорами аренды предусмотрена обязанность Арендатора нести расходы на содержание Объекта и прилегающей территории, а именно: эксплуатационные услуги, работы, коммунальные платежи, энергоснабжение, водопотребление и водоотведение, услуги по охране, иные услуги и работы, в порядке и на условиях, определенных договором о возмещении затрат на коммунальные услуги и оплате оказываемых эксплуатационных услуг (п. 3.3.18 в первоначальной редакции договоров аренды).

Дополнительными соглашениями к договорам аренды (в редакции, согласованной с ГКБУ «УЭАЗ» и подписанной ООО «ДСТ-Строй») пункт 3.3.18 был согласован сторонами в следующей редакции:

«3.3.18. В порядке и на условиях, определенных договором об оказании эксплуатационных услуг и организации возмещения стоимости коммунальных услуг (далее -договор КЭУ):

- оплачивать эксплуатационные услуги, работы, связанные с эксплуатацией, содержанием Имущества, мест общего пользования и прилегающей территории (техническое обслуживание и ремонт, в целях предотвращения аварийных, предаварийных ситуаций, инженерных систем и оборудования в здании и занимаемом Имуществе, уборка мест общего пользования и прилегающей к зданию территории, организация работы контролеров КПП, другие необходимые работы, услуги), оказываемые и предъявляемые Арендодателем на основании заключенного договора КЭУ, стоимость услуг по которому рассчитывается Арендодателем с учетом накладных затрат, рентабельности, налогов, предусмотренных действующим законодательством, с учетом мест общего пользования (пропорционально занимаемой площади), согласно локальных нормативных актов органа, осуществляющего функции и полномочия учредителя Арендодателя, и Арендодателя;

- возмещать стоимость потребленных коммунальных услуг (электрической энергии, тепловой энергии, водопотребления, водоотведения, обращения с ТКО, иные коммунальные услуги (при возникновении)), в занимаемом Имуществе и местах общего пользования (пропорционально занимаемой площади).».

Письмом от 01.11.2022 № 1085, полученным ООО «ДСТ-Строй» (вх. № 1896 от 01.11.2022), учреждением в соответствии с условиями договоров аренды на согласование и подписание были направлены договоры КЭУ: Кр5-7/22 (по договору аренды от 23.06.2020 № 23-06/5), Кр5-8/22 (по договору аренды от 11.09.2017 № 11-09/2017), Кр5-9/22 (по договорам аренды от 23.06.2020 № 23-06/2, от 23.06.2020 № 23-06/3, от 23.06.2020 №23-06/4).

Письмом от 07.11.2022 № 572 ООО «ДСТ-Строй» от Учреждения был запрошен подробный расчет планируемой стоимости оказываемых услуг по договорам КЭУ с приложением обосновывающих документов.

21.11.2022 учреждением письмом № 1131 в ООО «ДСТ-Строй» (вх. № 1989 от 21.11.2022) были направлены дополнительные соглашения к договорам КЭУ с обоснованием расчета КЭУ.

30.11.2022 учреждением письмом № 1169 в ООО «ДСТ-Строй» (вх. № 2032 от 02.12.2022) на запрос от 22.11.2022 № 590 были направлены копии документов, подтверждающие затраты и обосновывающие расходы Учреждения, а именно: договор на оказание услуг по физической охране вооруженным подразделением от 01.09.2022 № 68-п с актами за сентябрь и октябрь 2022 г., договор на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту приборов учета тепловой энергии и автоматического регулирования отпуска тепла от 27.12.2021 № 121000228-СМП с актами за сентябрь 2022 г., копии документов на расходные материалы.

На основании приказа Министерства от 24.11.2022 № 31-02-1-4-2236 «Об изъятии имущества из оперативного управления Государственного краевого бюджетного учреждения «Управление по эксплуатации административных зданий» имущество на основании актов приема-передачи и государственной регистрации прекращения права оперативного управления (недвижимое имущество) от 01.12.2022 было изъято из оперативного управления Учреждения, что подтверждается актом № 00ГУ-000070, согласованным Министерством 28.11.2022, выписками из ЕГРН о переходе прав на объекты недвижимости: от 09.03.2023 № КУВИ-001/2023-58182561, от 09.03.2023 № КУВИ-001/2023-58182553, от 09.03.2023 № КУВИ-001/2023-58182587, в том числе выписками из ЕГРН, подтверждающими переход права оперативного управления иному правообладателю, от 30.11.2022 № КУВИ-001/2022-212659871, от 02.12.2022.

В соответствии с проектами договоров КЭУ (п. 3.5) оплата стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг производится Пользователем в течение 5 (пяти) дней после выставления Балансодержателем платежных документов, на основании Акта оказанных услуг, подписанного сторонами. В случае отказа от подписания Акта оказанных услуг какой-либо из Сторон об этом делается отметка в Акте оказанных услуг. Основания для отказа в подписании Акта оказанных услуг излагаются отказавшейся Стороной в самом Акте, либо для этого составляется отдельный документ.

За период с 07.09.2022 по 30.11.2022 подлежат взысканию с ООО «ДСТ-Строй» фактически понесенные коммунальные и эксплуатационные расходы в размере 692 266,42 руб., в том числе эксплуатационные расходы в размере 259 918,10 руб., коммунальные расходы 432 348,32 руб., которые были предъявлены учреждением ответчику в составе претензии от 02.03.2023 № 151. Данные расходы в период нахождения имущества на праве оперативного управления учреждения и в аренде у ООО «ДСТ-Строй» Арендатору оказывались в полном объеме, и от которых ООО«ДСТ-Строй» не отказывался и принимал их в полном объеме.

Изложенные в претензии требования оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ).

Для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимо, во-первых, чтобы обогащение одного лица (приобретателя (ответчика) произошло за счет другого (потерпевшего (истца), и, во-вторых, чтобы такое обогащение произошло при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении.

При этом не имеет значения, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения обогатившегося, самого потерпевшего или третьих лиц, либо произошло помимо их воли.

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В силу пункта 3 статьи 1103 ГК РФ правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В рассматриваемом случае отношения сторон определяются заключенными между ними договорами аренды, регулируемыми правилами статей 606 - 625 ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 2 статьи 616 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Приведенная норма регулирует исключительно правоотношения между сторонами договора аренды, в связи с чем не может являться основанием возникновения обязанности арендатора по оплате расходов на содержание арендованного имущества в пользу третьих лиц. Указанные в приведенной норме обязанности арендатора устанавливается только по отношению к арендодателю, у которого возникает право требовать совершения оговоренных в ней действий, в том числе требовать оплаты с целью возмещения понесенных арендодателем затрат на оплату расходов на содержание и ремонт имущества.

Исходя из буквального содержания пункта 3.3.18 Договоров аренды (в первичной редакции и в редакции доп. соглашений), заключенных между истцом и ответчиком, прямо определена обязанность арендатора - ответчика нести расходы на содержание имущества, мест общего пользования и прилегающей территории, возмещать стоимость потребленных услуг в занимаемом имуществе и местах общего пользования.

Материалами дела подтверждено и ответчиком не опровергнуто, что в исковой период спорные помещения находились в его пользовании на основании договоров аренды.

Эксплуатационные затраты учреждения на содержание недвижимого имущества ООО «ДСТ-Строй» за период с 07.09.2022 по 30.11.2022 составили 259 918,10 руб. Затраты учреждения на коммунальные услуги, потребленные ООО «ДСТ-Строй» за период с 07.09.2022 по 30.11.2022, составили 432 348,32 руб. Все документы, подтверждающие несение расходов учреждением, расчет стоимости услуг, произведенный пропорционально занимаемой ответчиком площади с учетом мест общего пользования предоставлены в материалы дела (договоры с ресурсоснабжающими организациями, сторонними организациями, акты выполненных работ, платежные поручения, подтверждающие оплату, документы, подтверждающие ФОТ работников, непосредственно связанных с оказанием услуг на объекте и др.).

В нарушение статьи 65 АПК РФ, ответчик не представил доказательств оплаты эксплуатационных и коммунальных услуг. Доказательства, опровергающие доводы истца, ответчиком также не представлены.

Принимая во внимание изложенное, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается дело по существу, разрешаются вопросы распределения судебных расходов.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы истца по оплате госпошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края        

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ДСТ-Строй" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Государственного краевого бюджетного учреждения "Управление по эксплуатации административных зданий" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

неосновательное обогащение в сумме 692 266 (шестьсот девяносто две тысячи двести шестьдесят шесть) рублей 42 коп.,

судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме              16 845 (шестнадцать тысяч восемьсот сорок пять) рублей.

Возвратить Государственному краевому бюджетному учреждению "Управление по эксплуатации административных зданий" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 288 (двести восемьдесят восемь) рублей, уплаченную платежным поручением № 370682 от 25.04.2024г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Ю.В. Корлякова