АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28

факс 460-945, адрес сайта - http://sakhalin.arbitr.ru

электронная почта - info@sakhalin.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А59-6214/2017

г. Южно-Сахалинск

19 апреля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2018 года.

 

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Учанина Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации Корсаковского городского округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Грин-Коаст» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 45 098 рублей 92 копеек задолженности по арендной плате, 27 254 рублей 30 копеек неустойки, 

при участии:

от истца –  ФИО2 по доверенности от 09.01.2018 № 5.02-5/18,

в отсутствие ответчика, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Корсаковского городского округа обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Грин-Коаст» о взыскании задолженности по арендной плате  по договору аренды от 21.12.2012 № 2508 за 2 квартал 2017 года в размере 45 098  рублей 92 копеек, неустойки в размере 27 254 рубля 30 копеек.

Определением суда от 12.12.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением от 15.02.2018 суд определил рассмотреть дело по общим правилам искового производства, назначив дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 15.03.2018. Определением суда от 15.03.2018 дело назначено к судебному разбирательству на 12.04.2018.

 

В судебном заседании представитель истца требования поддержал. Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом (в лице конкурсного управляющего ООО «Грин-Коаст» ФИО3, дело № А59-5991/2016, возбуждено определением суда от 14.12.2016). Судом на основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) определено провести судебное заседание в отсутствие  ответчика.

 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса (далее - ЗК РФ) любое использование земли, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ, осуществляется за плату. В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли является налог и арендная плата.

Положениями статей 606 и 607 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями  307,  309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

 

Как следует из материалов дела, 21.12.2012 между Администрацией Корсаковского городского округа (Арендатор) и ООО «Грин-Коаст» (Арендодатель) заключен договор аренды земельного участка № 2508.

Согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.3 договора Арендодатель предоставляет Арендатору земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 65:04:0000037:306, площадью 5378 кв.м.,  расположенный: 

<

...> для размещения производственной базы сроком на пять лет с 01.12.2012 по 01.12.2017.

Согласно пунктам 2.3, 2.4 договора, арендная плата начисляется с 01.12.2012 и вносится Арендатором  ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года на указанные в договоре реквизиты.

21.12.2012 земельный участок передан Арендатору, что подтверждается актом приема-передачи.

Арендатором в нарушение условий договора за период с 01.04.2017 по 30.06.2017 арендная плата за пользование земельным участком  в полном объеме не внесена, в связи с чем возникла задолженность в размере 45 098 рублей 92 копейки.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства оплаты за пользование земельным участком, суд признает требования истца о взыскании арендных платежей за период с 01.04.2017 по 30.06.2017  в размере 45 098 рублей 92 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению.

 

Кроме основного долга, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату задолженности в размере 15 435 рублей 55 копеек за период с 26.11.2016 по 21.07.2017 и в размере 11 818 рублей 75 копеек за период с 21.03.2017 по 16.08.2017.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

С учетом того, что судом признается доказанным факт наличия задолженности, то у истца возникает право требовать неустойку за период просрочки уплаты долга.

 

Как указано ранее, пунктом 2.4 договора установлено, что  арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года. 

В пункте 2.5 договора стороны предусмотрели, что в случае неуплаты  арендных платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. 

Расчет неустойки составлен истцом, исходя из суммы задолженности по арендным платежам за каждый квартал, периодов просрочки платежей за каждый квартал, порядка оплаты, предусмотренного пунктом 2.4 договора, размера неустойки за каждый день просрочки, установленного пунктом 6.1 договора. Проверив расчет суммы неустойки - правильность определения истцом количества дней просрочки, алгоритм арифметических действий, применяемый процент, суд признает его верным и соответствующим условиям договора и действующему законодательству.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Сахалинской области от 14.12.2016 в отношении ответчика – ООО «Грин-Коаст» возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

  В пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.12.2013 № 88 «О начислении и уплате процентов по требованиям кредиторов при банкротстве» разъяснено, что исходя из пункта 1 статьи 4 и пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве, Закон), если основное требование кредитора к должнику возникло до возбуждения дела о банкротстве, то и все связанные с ним дополнительные требования имеют при банкротстве тот же правовой режим, то есть они не являются текущими и подлежат включению в реестр требований кредиторов. Для указанных целей под основными требованиями понимаются требования о возврате суммы займа (статья 810 ГК РФ), об уплате цены товара, работы или услуги (статьи 485 и 709 ГК РФ), суммы налога или сбора и т.п. К упомянутым дополнительным требованиям относятся, в частности, требования об уплате процентов на сумму займа (статья 809 ГК РФ) или за неправомерное пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойки в форме пени (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации) и т.п. (далее - проценты) и об уплате неустойки в форме штрафа.

Пунктом 4 части 1 стать 148 АПК РФ предусмотрено, что арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве. 

При таких обстоятельствах, поскольку начисленная истцом неустойка в размере 15 435 рублей 55 копеек за период 26.11.2016 по 21.07.2017 начислена на задолженность, возникшую до возбуждения дела  о несостоятельности (банкротстве) ООО «Грин-Коаст», суд оставляет  требование истца в этой части без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ.

Соответственно неустойка в размере 11 818 рублей 75 копеек за период с 21.06.2017 по 16.08.2017 является текущей  и подлежит взысканию в порядке искового производства.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд, наряду с иными вопросами, решает,  в том числе,  вопросы о распределении  судебных расходов. Поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, суд на основании статьи 110 АПК РФ взыскивает с ответчика в доход федерального бюджета 2 277 рублей государственной пошлины.

 

Руководствуясь статьями 110, 148, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Грин-Коаст» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Корсаковского городского округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 45 098 рублей 92 копейки основного долга, 11 818 рублей 75 копеек неустойки. 

 

Исковые требования о взыскании 15 435 рублей 55 копеек неустойки оставить без рассмотрения.

 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Грин-Коаст» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 2 277 рублей. 

 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области.

 

Судья                                                                 Ю.С. Учанин