Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А72-20842/2018

21 марта 2019 года

г. Ульяновск

Резолютивная часть решения вынесена 04 марта 2019 года, решение в полном объеме изготовлено 21 марта 2019 года.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Котельникова А.Г.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску 

товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Ульяновский проспект №2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск 

к муниципальному образованию «город Ульяновск» в лице Администрации города Ульяновска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

о взыскании неосновательного обогащения в результате неисполнения обязанности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома №2 по проспекту Ульяновский г. Ульяновска за период с 01.10.2018 по 31.10.2018 в размере 60 488 руб. 84 коп.,  процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.11.2018 по 12.12.2018 в размере 385 руб. 31 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.12.2018 по день фактической оплаты основного долга; 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - муниципальное бюджетное учреждение «Управление гражданской защиты города Ульяновска» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск.

в отсутствие сторон, извещенных о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Ульяновской области: www.ulyanovsk.arbitr.ru,

                                                   У С Т А Н О В И Л :

ТСН «Товарищество собственников жилья «Ульяновский проспект №2» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к МО «город Ульяновск» в лице Администрации города Ульяновска о взыскании неосновательного обогащения в результате неисполнения обязанности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома №2 по проспекту Ульяновский г. Ульяновска за период с 01.10.2018 по 31.10.2018 в размере 60 488 руб. 84 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.11.2018 по 12.12.2018 в размере 385 руб. 31 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.12.2018 по день фактической оплаты основного долга.  

         Определением от 26.12.2018 суд принял данное исковое заявление и возбудил производство по делу в порядке упрощенного производства, в связи с чем сторонам был установлен срок для представления дополнительных документов и пояснений. 

         В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

         Ответчик 31.01.2019 через электронную систему «Мой Арбитр» представил в суд отзыв о несогласии с иском, указывая на то, что, принадлежащие ему помещения находятся в пользовании у других лиц.

         Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, МБУ «Управление гражданской защиты города Ульяновска» представило в суд отзыв, в котором указало, что помещения по проспекту Ульяновский, д. 2 общей площадью 356,8 м2 переданы ему в оперативное управление по акту приема-передачи.

         Суд не нашел оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Дело рассматривалось на основании  пункта 5 статьи 228 АПК РФ без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов, в порядке ст. 156 АПК РФ.

         04.03.2019 по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного судопроизводства судом принята резолютивная часть решения об удовлетворении  исковых требований.

         20.03.2019 от ответчика поступила апелляционная жалоба на решение суда, в связи с чем, суд считает необходимым изготовить мотивированное решение по делу.

         Удовлетворения требования ТСН «ТСЖ «Ульяновский проспект № 2», суд исходил из следующих обстоятельств.

         Как усматривается из материалов дела, в управлении истца – ТСН «Товарищество собственников жилья «Ульяновский проспект №2» находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

         Муниципальное образование «город Ульяновск» в лице Администрации города Ульяновска является собственником встроенных нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>. В частности, в спорный период МО «город Ульяновск» на праве собственности принадлежали нежилые помещения общей площадью 1 802,90 кв. м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30 ноября 2015 года №73-0-1 -22/4003/201 5-6612.

         При этом нежилое помещение общей площадью 356,8 м2 передано ответчиком в оперативное управление МБУ «Управление гражданской защиты города Ульяновска», что подтверждается свидетельством государственной регистрации права серии 73-АА №669064 от 16.10.2013.

         Ссылаясь на то, что ответчик не оплатил расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества за октябрь 2018 года, истец просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение, которое рассчитал исходя из принадлежащей ответчику площади нежилых помещений в размере 1 446,10 кв. м, то есть за вычетом помещений, переданных МБУ «Управление гражданской защиты города Ульяновска».

          Между истцом и ответчиком отсутствуют какие-либо договорные отношения по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. 

          Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

          На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

          В статье 249 ГК РФ указано, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ (согласно которому собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения), а также в пунктах 28-29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

          В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 12, 16, 17 вышеуказанных Правил, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.            

          Согласно пунктам 31 и 33 указанных Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

          Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. При этом содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Кроме того, суд отмечает, что отсутствие факта пользования общим имуществом также не является основанием для освобождения собственника от участия в расходах по его содержанию.

          Учитывая, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

          Данные выводы соответствуют многочисленной судебно-арбитражной практике (в частности - Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 №4910/10). 

 В соответствии с п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

          Следовательно, отсутствие между истцом и ответчиком договорных отношений не освобождает последнего от несения бремени расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома и уплаты соответствующих платежей. 

          Протоколом №001 от 26 января 2018 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> дом №2, в форме очно-заочного голосования установлены следующие платежи:

- обязательный ежемесячный платеж на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного на 2018 год в размере 29 (двадцать девять) рублей 50 копеек за 1 (один) кв. м;

- ежемесячная плата на проведение текущего ремонта кровли подъездов №№ 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 многоквартирного дома в размере 7,99 руб. за 1 (один) кв. м;

- ежемесячная плата на проведение текущего ремонта утепления фасадов квартир №№ 12, 63, 89, 124, 178, 222, 240, 311, 322, 43 1, 478, 641, 711 многоквартирного дома в размере 0,55 руб. за 1 (один) кв. м;

- ежемесячная плата на проведение текущего ремонта межплиточных швов квартир №№ 11, 63, 77. 78,467, 478, 517, 557, 565 многоквартирного дома в размере 0,92 руб. за 1 (один) кв. м;

- ежемесячная плата на проведение текущего ремонта подъезда №10 многоквартирного дома в размере 0,47 руб. за 1 (один) кв. м.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно требованиям части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

Муниципальное образование «город Ульяновск», не оплачивая расходы управляющей организации, неосновательно обогащалось за ее счет в виде сбереженных денежных средств по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД.

По расчету истца, сумма неосновательного обогащения ответчика (плата за содержание и ремонт общего имущества  за период с 01.10.2018 по 31.10.2018) составляет 60 488 руб. 84 коп., исходя из принадлежащей МО «город Ульяновск» площади нежилых помещений 1 446,10 кв. м. 

Поскольку при подсчете суммы неосновательного обогащения истец из общей площади нежилых помещений, находящихся в собственности МО «город Ульяновск», вычел площадь нежилых помещений, переданных в оперативное управление МБУ «Управление гражданской защиты г. Ульяновска», ссылка ответчика в своем отзыве на данное обстоятельство является необоснованной.  

           Возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, ответчик также указывает, что расходы по содержанию общего имущества должны нести арендаторы нежилых помещений. Кроме того, из общей площади нежилых помещений следует исключить помещения, занимаемые самим истцом по договору аренды с ответчиком (№8657/3943 от 05.02.2007 и №8924/7805 от 06.05.2010).

          Данный довод судом также отклоняется, поскольку доказательств заключения арендаторами ответчика договоров на содержание и ремонт общего имущества с истцом суду не представлены, наличие таких договоров истец отрицает, а в силу ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 158, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации именно собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества. При этом собственник не обладает правом возлагать на арендатора (пользователя) обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор (пользователь) будет нести бремя содержания общего имущества дома, а заключенный договор аренды не порождает обязательств арендатора (пользователя) перед соответствующей управляющей организацией.  Поэтому в данном случае тот факт, что истец сам же является арендатором части спорных нежилых помещений, правового значения не имеет, поскольку отношения сторон, по вышеуказанным договорам аренды предметом настоящего спора не являются, ответчик встречные исковые требования не предъявлял. 

           Указанные выводы суда согласуются с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлениях Президиума ВАС РФ от 17.04.2012 N 15222/11, от 12.04.2011 № 16646/10, от 17.04.2012 № 15222/11, от 09.11.2010 № 4910/10.  

           Таким образом, суд считает, что исковые требования о взыскания неосновательного обогащения являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.   

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.11.2018 по 12.12.2018 в размере 385 руб. 31 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.12.2018 по день фактической оплаты основного долга, рассчитанных по действующей ключевой ставке Банка России. 

Пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

           Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

           В соответствии с п. 50 Постановления Пленума ВАС и ВС РФ №6/8 проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395, подлежат уплате независимо от того, получены ли чужие денежные средства в соответствии с договором либо при отсутствии договорных отношений. Как пользование чужими денежными средствами следует квалифицировать также просрочку уплаты должником денежных сумм за переданные ему товары, выполненные работы, оказанные услуги. 

  Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

           Таким образом, начисление истцом процентов за пользование чужими денежными средствами начиная с 11-го числа месяца, следующего за расчетным, основано на нормах закона.           

           Представленный истцом расчет процентов ответчик не оспорил, своего контррасчета не представил.   

           Учитывая, что ответчиком обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не исполнены в срок, установленный законом, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в указанной им сумме, также являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению. 

        В соответствии с п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ удовлетворению также подлежит и требование истца об уплате процентов по день фактической оплаты долга ответчиком. 

        Таким образом, исковые требования ТСН «Ульяновский проспект №2» подлежат удовлетворению в полном объеме.

        Частью 1 статьи 126 ГК РФ и статьей 215 ГК РФ предусмотрено, что муниципальное образование отвечает по своим обязательствам, принадлежащим ему на праве собственности имуществом, составляющим муниципальную казну.

        Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2006 года N23 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации» при удовлетворении исков в отношении указанных субъектов в резолютивной части решения суда должно указываться о взыскании денежных средств за счет казны соответствующего публично-правового образования.

        Следовательно, плата за содержание и ремонт общего имущества в отношении муниципальных нежилых помещения должна быть возложена на казну муниципального образования «город Ульяновск».

        Спорные помещения являются муниципальной собственностью, в связи, с чем согласно статье 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации в суде от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования по искам о возмещении вреда, причиненного незаконными решениями и действиями (бездействием) государственных органов (органов местного самоуправления) муниципального образования выступает главный распорядитель средств соответствующего бюджета.

        В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 3 Устава муниципального образования «город Ульяновск», утвержденного Решением Ульяновской городской Думы от 30.06.2010 N67, к вопросам местного значения городского округа относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, то есть муниципального образования «город Ульяновск».

        Согласно подпунктам 1 и 2 пункта 3 статьи 40 Устава муниципального образования «город Ульяновск», утвержденного Решением Ульяновской городской Думы от 30.06.2010 N67, к полномочиям исполнительно-распорядительного органа муниципального образования «город Ульяновск» в вопросах местного значения относятся в области владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом: решение вопросов от имени муниципального образования «город Ульяновск» по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, порядком и условиями, установленными решениями Городской Думы; передача муниципального имущества в возмездное и безвозмездное пользование физическим и юридическим лицам, отчуждение, совершение иных сделок, в том числе приватизация, создание межмуниципальных хозяйственных обществ в соответствии с федеральными законами в порядке, установленном Городской Думой.

        В соответствии с пунктом 4 статьи 51 Устава муниципального образования «город Ульяновск» главным распорядителем средств местного бюджета является администрация города Ульяновска.

        Указанный вывод подтвержден сложившейся судебной практикой по делам между теми сторонами и по аналогичным спорам №№ А72-8173/2013, А72-6178/2014, А72-9352/2014, А72-18320/2014, А72-2439/2015, А72-5621/2015, А72-10419/2015, А72-5621/2015, А72-13236/2015, А72-18719/2018 (постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2019).

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению за счет казны муниципального образования «город Ульяновск».

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При обращении в суд ТСН «ТСЖ «Ульяновский проспект № 2» оплатило государственную пошлину в размере 2 435 руб. Поскольку суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме, данные расходы истца взыскиваются с ответчика также в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «город Ульяновск» в лице Администрации города Ульяновска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счет казны муниципального образования «город Ульяновск» в пользу товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Ульяновский проспект №2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>): 

- 60 488 руб. (шестьдесят тысяч четыреста восемьдесят восемь) руб. 84 коп. – неосновательное обогащение в результате неисполнения обязанности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома №2 по проспекту Ульяновский г. Ульяновска за период с 01.10.2018 по 31.10.2018;

- 385 (триста восемьдесят пять) руб. 31 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.11.2018 по 12.12.2018; 

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.12.2018 по день фактической оплаты основного долга, рассчитанные по действующей ключевой ставке Банка России; 

- 2 435 (две тысячи четыреста тридцать пять) руб. – расходы по оплате государственной пошлины.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                      А.Г. Котельников