АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело №А32-39095/2019

17 июня 2020 г.

г. Краснодар

Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 17 июня 2020 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Решетникова Р.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Александровой Т.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Южный Берег» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 353454, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Черноморский» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 354200, 

<

...>) о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, а также расходов по оплате государственной пошлины

при участии в судебном заседании:

от истца: до перерыва  - ФИО1 (паспорт, генеральный директор),

от ответчика: до перерыва  - Соборный М.П. (доверенность от 01.06.2020, диплом от 28.06.2006),

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Южный берег» (далее – истец, ООО «Южный берег») обратилась в арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Черноморский» (далее – ответчик, ООО «ТД «Черноморский») о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам в размере 4 980 645  рублей 09 копеек (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, принятых определением суда от 15.10.2019 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязанности по оплате коммунальных платежей.

В отзыве ответчик возражал против удовлетворения иска, указав на то, что сторонами определен размер платы  за содержание жилого помещения  15 рублей за квадратный метр. 

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. 

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 17 час. 00 мин. 09.06.2020.

После перерыва судебное заседание было продолжено в отсутствие представителей участвующих в деле лиц. 

В силу части 2 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перерыв в судебном заседании может быть объявлен на срок, не превышающий пяти дней. При необходимости переноса рассмотрения дела на срок более пяти дней арбитражный суд откладывает судебное разбирательство. 

В пункте 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 № 99 «О процессуальных сроках» разъяснено, что если перерыв объявляется на непродолжительный срок и после окончания перерыва судебное заседание продолжается в тот же день, арбитражный суд не обязан в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 121 АПК РФ, извещать об объявленном перерыве, а также времени и месте продолжения судебного заседания лиц, которые на основании статьи 123 АПК РФ считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, но не явились на него до объявления перерыва. 

В связи с этим, дело после перерыва рассмотрено в отсутствие надлежащим образом уведомленных сторон в соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в дело доказательства, суд первой инстанции считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО «Торговый дом «Черноморский» является застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, улица Одоевского, д. 87. 

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.06.2017 г. по делу № А32-39582/2015-43/151-Б ООО «Торговый дом «Черноморский» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.07.2019 г. по делу № А32-39582/2015-43/151-Б Конкурсным управляющим ООО «Торговый дом «Черноморский» утвержден ФИО2.

01.06.2015 г. между истцом и ответчиком был подписан договор № 01/2015 управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса РФ. 

В соответствии с п. 2.2.3. договора застройщик обязан своевременно оплачивать услуги, предоставленные ему по настоящему договору. 

Пункт 5.4. договора предусматривает, что застройщик обязуется вносить ежемесячную плату за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в порядке, размере и сроки, предусмотренные настоящим договором. 

Согласно пункту 7.1 договора, договор заключается на три месяца. 

Согласно пункту 7.5, при отсутствии заявления одной из сторон договора о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. 

Согласно заявления ответчика, договор был расторгнут с 01.10.2019 года.

Пункт 7 части 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. 

В материалах дела имеются акты приема-передачи квартир от 22 мая 2019 года, согласно которых  ЗАО «ГК «Энерготехмонтаж» переданы квартиры в количестве 77, а также акты приема-передачи квартир от 07 июня 2019 года, согласно которых  ЗАО «ГК «Энерготехмонтаж» переданы квартиры в количестве 6.

Таким образом, ответчик несет обязанности по несению расходов на содержание квартир, не переданных третьим лицам,  до 01.10.2019, а также иные расходов на содержание квартир до момента передачи квартир третьим лицам.

На основании договора № 01/2015 от 01.06.2015 г. истец до 01.10.2019 являлся  управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: г. Сочи Лазаревский район ул. Одоевского, д. 87 и оказывал  управленческие услуги в данном доме, выполнял работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Однако, ответчик не выполнял обязанность по внесению платы по жилищно-коммунальным платежам и за содержание общего имущества многоквартирного дома, в результате чего перед истцом образовалась задолженность.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Аналогично требование статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу пункта 14 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. 

Согласно пункту 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

По правилам пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Часть 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе. 

В соответствии с положением раздела VIII Жилищного кодекса РФ и пунктов 16,30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом товариществом собственников жилья. 

В силу подпункта 3 п. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размер платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

В соответствии с п. 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. 

Таким образом, в силу закона организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, вправе требовать, а собственник помещения в таком доме обязан нести расходы на содержание помещения, находящегося в индивидуальной собственности, на коммунальные услуги, а также расходы по содержанию общего имущества в установленных размерах. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги. 

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

При непредставлении доказательств и неисполнении определений суда лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий в соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Факт оказания истцом коммунальных услуг и услуг по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома в спорный период подтверждается материалами дела. 

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено, в материалах дела не имеется. 

Согласно правовой позиции, выраженной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, расчет платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещения.

В связи с этим, судом отклоняются доводы ответчика о ненадлежащем оказании истцом услуг по управлению общим имуществом многоквартирного дома, как документально не подтвержденные и не относящиеся к предмету спора.

Вместе с тем, при наличии фактических и юридических оснований ответчик не лишен права на предъявление соответствующих требований в порядке статьи  АПК РФ.

Суд первой инстанции учитывает, что ответчиком, в подтверждение установления  тарифа платы за коммунальные услуги в размере 15 рублей за квадратный метр, представил дополнительное соглашение  от 01.06.2015 к договору управления № 01/2015 от 01.06.2015.

Истцом было заявлено ходатайство о фальсификации представленного ответчиком дополнительного соглашения от 01.06.2015, с указанием на то, что со стороны ответчика дополнительное соглашение подписано неуполномоченным лицом. 

Иных возражений, в том числе по полномочиям или фальсификации печати и подписи директора ООО «Южный берег» на оспариваемом соглашении истцом не заявлено. В последующем, истцом был заявлен отказ от заявления о фальсификации доказательств.

В связи с чем, дополнительное соглашение  от 01.06.2015 к договору управления № 01/2015 от 01.06.2015 принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

Судом произведен перерасчет задолженности по коммунальным платежам. Согласно расчету суда, общая задолженность ответчика перед истцом составила 3 468 415 рублей 80 копеек.

На момент рассмотрения спора в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком обязательства по оплате задолженности за оказанные коммунальные услуги и услуги по управлению, содержанию имущества и мест общего пользования многоквартирного дома по адресу: г. Сочи Лазаревский район ул. Одоевского, д. 87, в размере 3 468 415 рублей 80 копеек, срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений, независимо от того, заключили они или не заключили договор с управляющей компанией. Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного  помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. 

Таким образом, собственник помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей жилого дома и жилого помещения. 

При этом в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

Тарифы на коммунальные услуги по водоснабжению, водоотведению, электроэнергии устанавливаются органами государственной власти Краснодарского края - Региональная энергетическая комиссия — департамент цен и тарифов Краснодарского края, таблица в материалах дела имеется. 

Иные доводы ответчика  правового значения для разрешения настоящего спора не имеют и не являются основанием для освобождения от оплаты образовавшейся задолженности. 

В соответствии с абзацем вторым пункта статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При цене иска 4 980 645 рублей 09 копеек государственная пошлина по иску составляет 47903 рублей.

При обращении с иском ООО «Южный Берег»   была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

В  связи с чем, государственная пошлина  взыскивается со сторон в доход федерального бюджет с учетом пропорционально удовлетворенным исковым требованиям (69,64%).

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 123, 137, 156, 158, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Южный Берег» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 353454, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, 

<

...>) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Черноморский» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 354200, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Южный Берег» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 353454, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, 

<

...>) задолженности по коммунальным платежам в размере 3 468 415 рублей 80 копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Южный Берег» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 353454, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, 

<

...>) в доход федерального бюджета 14543  рубля государственной пошлины по иску.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Черноморский» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 354200, 

<

...>)  в доход федерального бюджета 33 360  рублей государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный  суд кассационной  инстанции - в течение двух месяцев  со дня  вступления  решения  в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                Р.А. Решетников