АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-8721/2024

город Саранск

10 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 10 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Кшняйкина Ю.А.  

при ведении протокола судебного заседания секретарем Петрушковой К.Н., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Жилкомфорт"

к акционерному обществу "Специализированный застройщик "Мордовская  ипотечная корпорация"

об устранении некачественно выполненных работ в период гарантийного обслуживания МКД, о взыскании судебной неустойки и расходов по госпошлине,

с привлечением в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление № 1»  в лице конкурсного управляющего ФИО1,

при участии представителей:

от истца: ФИО2, по доверенности от 23.10.2024 г.,

от ответчика: ФИО3, по доверенности № 23 от 17.10.2024 г.,

от третьего лица: не явились,   

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Жилкомфорт" (далее – ООО "Жилкомфорт", истец) обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу "Специализированный застройщик "Мордовская  ипотечная корпорация" (далее – АО "СЗ "МИК", ответчик) с требованием, уточненном в порядке положений статей 49, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) об обязании в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу выполнить ремонтные работы общедомового имущества МКД, расположенного по адресу: РМ, 

<

...>, а именно: установить распаячную коробку на переходной лоджии 5 этажа, установить сливное отверстие на балконе 7 и 3 этажа, выполнить ремонтные работы по восстановлению окрасочного и штукатурного слоя на торцах пандуса при входе в жилые помещения (при входе в подъезд) - 10,84 м2, выполнить ремонтные работы по заделке трещин на поверхности стен при спуске в подвальные помещения - 19,46 м.п., выполнить ремонтные работы в местах общего пользования на 16 этаже - закрасить прямоугольные выкрасы на стенах: около 117 квартиры справа от двери 0.43 м2, около 116 квартиры слева от двери (2участка - 0,21 м2 и 0.44 м2), между 115 и 114 квартирами (1,56 м2), выполнить внутренние ремонтные работы по восстановлению напольной плитки в местах общего пользования на полу 4 этажа между 22 и 23 квартирами на площади 15 м2, между 20 и 21 квартирами на площади 2 м2, между шахтой и 17 квартирой на площади 7 м2; выполнить ремонтные работы (переходной балкон) по отслоению окрасочного и штукатурного слоя (потолок) - 5 этаж (6,25 м2), 4 этаж (344 м2), 3 этаж (7,6 м2), 2 этап (1,67 м2), выполнить ремонтные работы по восстановлению окрасочного и штукатурного слоя на потолке (16 этаж) 1.79 м2,  удалить на стенах следы раствора - 1м2 и закрасить в районе переходного балкона, выполнить ремонтные работы по восстановлению окрасочного и штукатурного слоя на потолке (15 этаж) 1,79 м2 в районе переходного балкона, выполнить ремонтные работы по востаиовлению окрасочного и штукатурного слоя на потолке (14 этаж) 286 м2 в районе переходного балкона, выполнить ремонтные работы по восстановлению окрасочного и штукатурного слоя на потолке (13 этаж) 1,46 м2, а также удалить следы раствора 2м2 и закрасить в районе переходного балкона, выполнить ремонтные работы по восстановлению окрасочного и штукатурного слоя на потолке (12 этаж) 2,68 м2 удалить следы раствора 1 м2 и закрасить в районе переходного балкона, выполнить ремонтные работы по восстановлению окрасочного и штукатурного слоя на потолке (10 этаж) 2,9 м2 удалить следы раствора 3.6 м2 и закрасить в районе переходногобалкона, выполнить ремонтные работы по восстановлению окрасочного и штукатурного слоя на потолке (11 этаж) 1,7 м2 удалить следы раствора 1.5 м2 и закрасить в районе переходного балкона, выполнить ремонтные работы по восстановлению окрасочного и штукатурного слоя на потолке (9 этаж) 2,28 м2 удалить следы раствора 1.5 м2 и закрасить в районе переходного балкона, выполнить ремонтные работы по восстановлению окрасочного и штукатурного слоя  на потолке (8 этаж) 4,6 м2 удалить следы раствора 1.5 м2 и закрасить в районе переходного балкона, выполнить ремонтные работы по восстановлению окрасочного и штукатурного слоя на потолке (7 этаж) 1,6 м2 удалить следы раствора 1.5 м2 и закрасить в районе переходного балкона, закрасить прямоугольные выкрасы на стенах в местах общего пользования (14 этаж)101 квартира справа (2,72 м2), 100 квартира слева (1м2), между 102 и 103 квартирами (3,43) м2, между 98 и 99 (1,6 м2), 98 квартира справа (0,1 м2), 103 квартира справа (1,8м2), выполнить ремонтные работы по отслоению штукатурно-окрасочного слоя торцов входных групп при входе в нежилые помещения - 6.13 м2, выполнить ремонтные работы по отделке потолка (входные группы при входе в нежилые помещения)-19,38 м2,   выполнить ремонтные работы по устранению на фасаде 2этажа трещин штукатурного слоя, выполнить ремонтные работы по восстановлению разрушений штукатурного и окрасочного слоя на фасаде 2 этажа - 3,5 м2, выполнить ремонтные работы по устранению провалов и трещин асфальтового покрытия на тротуарах и на придомовой территории МКД (проезжая часть).

Суд, руководствуясь частью 1 статьи 51 АПК РФ, определением от 26.11.2024 привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – общество ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление № 1».

ООО «СМУ № 1», надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось, что не является препятствием рассмотрение спора в его отсутствие (статья 156 АПК РФ).

Ответчик с заявленными исковыми требованиями не согласился, указав на истечение годичного срока исковой давности, поскольку выявленные недостатки не являются недостатками конструктивных элементов здания. 

Судом в ходе судебного разбирательства установлено, что на основании заключенного 17.04.2023 договора управления многоквартирным домом №17.04.23 ООО "Жилкомфорт" (далее по тексту - управляющая организация), выполняет, в том числе функции по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №3 по ул. Кочкуровской в г. Саранске.

Являясь эксплуатирующей многоквартирный дом организацией, ООО "Жилкомфорт", в числе прочих услуг, обязано обеспечить надлежащее содержание вверенного ей общего имущества собственников помещений, а также обеспечить предоставление коммунальных услуг надлежащего качества. 

Разрешением на ввод № 13-ru 1330100-151-2018 от 27.12.2018 был введен в эксплуатацию 16-этажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: 

<

...>. 

Данный многоквартирный дом является объектом долевого строительства. 

После передачи объекта долевого строительства его участникам в процессе эксплуатации жилого дома собственниками и специалистами управляющей организации были выявлены строительные недостатки в общем имуществе, что подтверждается комиссионными актами наличия строительных недостатков в жилом (нежилом) помещении (дефектными актами) от 04.07.2022, от 14.04.2023, а также совместным актом от 24.01.2025. 

В адрес ответчика истцом направлялись досудебные претензии, с приложением соответствующих актов осмотра. Требования ответчиком не исполнены.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к следующему. 

Строительство указанных многоквартирных домов велось в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве). 

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. 

Согласно части 5 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. 

Частью 6 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Истец в настоящем споре выступает в качестве представителя собственников жилых помещений и в целях надлежащего управления комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома, обеспечения эксплуатации этого комплекса, создания тем самым благоприятных и безопасных условий для проживания.

Строительные недостатки, во внутренней отделке мест общего пользования и в благоустройстве общего имущества многоквартирного дома №3 по ул. Кочкуровская г. Саранска выявлены собственниками помещений в многоквартирном доме и специалистами управляющей организации в процессе эксплуатации жилого дома и заявлены ответчику к устранению в пределах гарантийного срока. 

Сторонами 24.01.2025 составлен совместный акт о наличии строительных недостатков в МКД №3 по ул. Кочкуровская г. Саранска.

Учитывая, что недостатки, указанные в совместном акте осмотра от 24.01.2025, ответчиком не оспариваются, суд считает доказанным факт наличия строительных недостатков. 

Вместе с тем, ответчик указывает на истечение предусмотренного статьей 725 ГК РФ годичного срока исковой давности, поскольку выявленные недостатки не являются недостатками конструктивных элементов здания. 

В пункте 1 статьи 725 ГК РФ предусмотрено, что срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год, а в отношении зданий и сооружений определяется по правилам статьи 196 настоящего Кодекса. Если в соответствии с договором подряда результат работы принят заказчиком по частям, течение срока исковой давности начинается со дня приемки результата работы в целом (пункт 2 статьи 725).

В пункте 32 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, разъяснено, что течение срока исковой давности для требований участника долевого строительства, предъявляемых к застройщику в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, выявленным в течение гарантийного срока, начинается со дня заявления о недостатках.

Согласно пункту 10 статьи 1 ГК РФ объект капитального строительства - представляет собой здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие). 

Пунктом 36 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что благоустройство территории - деятельность по реализации комплекса мероприятий, установленного правилами благоустройства территории муниципального образования, направленная на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, по поддержанию и улучшению санитарного и эстетического состояния территории муниципального образования, по содержанию территорий населенных пунктов и расположенных на таких территориях объектов, в том числе территорий общего пользования, земельных участков, зданий, строений, сооружений, прилегающих территорий. 

К элементам благоустройства относят декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства, элементы озеленения, различные виды оборудования и оформления, в том числе фасадов зданий, строений, сооружений, малые архитектурные формы, некапитальные нестационарные строения и сооружения, информационные щиты и указатели, применяемые как составные части благоустройства территории (пункт 38 названной статьи).

Таким образом, к объектам капитального строительства не относятся некапитальные строения, сооружения и неотделимые улучшения земельного участка (замощение, покрытие и другие). 

В соответствии с пунктом 3.2 СП 82.13330.2016 "Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП III-10-75" под благоустройством территории понимается комплекс мероприятий по инженерной подготовке к озеленению, устройству покрытий, освещению, размещению малых архитектурных форм и объектов монументального искусства, направленных на улучшение функционального, санитарного, экологического и эстетического состояния участка.

Принимая во внимание, что объект долевого строительства введен в эксплуатацию 27.12.2018, передаточный акт подписан 23.01.2019, выявленные недостатки общего имущества МКД обнаружены 14.04.2023, а в суд с иском истец обратился 10.09.2024, то в рассматриваемом случае положения статьи 725 ГК РФ применимы к требованию об устранении недостатков асфальтового покрытия на тротуарах и на придомовой территории МКД, поскольку работы по благоустройству не являются видами работ в составе возводимого объекта или сооружения, что в соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ является основанием для оставления требования истца в указанной части без удовлетворения.

Доводы ответчика об истечении срока исковой давности по остальным строительным недостаткам несостоятельны, поскольку работы по покраске и штукатурке стен, потолков, устройству напольного покрытия из плитки не относятся к элементам благоустройства и выполнялись истцом в составе работ при строительстве спорного МКД.

В силу части 2 статьи 174 АПК РФ, удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено.

При установлении указанного срока суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства (пункты 22, 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Принимая во внимание виды и объем работ, необходимый для устранения недостатков, учитывая их сезонный характер, суд считает возможным и разумным установить срок для исполнения решения в течение 90 календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

Истцом заявлено требование о взыскании судебной неустойки в размере 1000руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная со дня вступления решения в законную силу и по день его фактического исполнения. 

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. 

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). 

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). 

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7), на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). 

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункты 22, 28, 31, 32 Постановления № 7). 

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд исходит из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. Суд полагает судебною неустойку в сумме 1000руб. в день разумной и справедливой.

Ходатайство ответчика о снижении размера судебной неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ в отсутствии доказательств её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства удовлетворению не подлежит. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно абзацу второму пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" правило о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежит применению при разрешении исков неимущественного характера.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей после 08.09.2024) размер государственной пошлины по рассматриваемому иску составляет 50000руб., расходы по уплате которой (платежные поручения №861 от 06.09.2024, №967 от 30.09.2024) в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                     р е ш и л:

обязать акционерное общество "Специализированный застройщик "Мордовская  ипотечная корпорация" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение 90 дней с момента вступления решения в законную силу выполнить ремонтные работы общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: РМ, 

<

...>, а именно: 

1. На 16 этаже в местах общего пользования закрасить локальные прямоугольные выкрасы на стенах: 117 квартира справа 0,43 кв.м., 116 квартира слева от двери 2 участка 0,21 кв.м. и 0,44 кв.м., между 115 и 114 квартирами 1,56 кв.м.;

2. На 16 этаже переходной балкон: восстановить штукатурно-окрасочный слой на потолке 1,79 кв.м., удалить на стенах следы раствора 2 кв.м.; на 15 этаже переходной балкон: восстановить штукатурно-окрасочный слой на потолке 1,79 кв.м., удалить на стенах следы раствора 1 кв.м.; на 14 этаже переходной балкон: восстановить штукатурно-окрасочный слой на потолке 2,86 кв.м., удалить стенах следы раствора 2 кв.м.; на 13 этаже переходной балкон: восстановить штукатурно-окрасочный слой на потолке 1,46 кв.м., на стенах удалить следы раствора 2 кв.м.; на 12 этаже переходной балкон: восстановить штукатурно-окрасочный слой на потолке 2,68 кв.м., удалить на стенах следы раствора 1 кв.м.; на 11 этаже переходной балкон: восстановить штукатурно-окрасочный слой на потолке 1,7 кв.м., на стенах удалить следы раствора 1,5 кв.м.; на 10 этаже переходной балкон: восстановить штукатурно-окрасочный слой на потолке 2,9 кв.м., на стенах удалить следы раствора 3,6 кв.м.; на 9 этаже переходной балкон: восстановить штукатурно-окрасочный слой на потолке 2,28 кв.м., на стенах удалить следы раствора 1,5 кв.м.; на 8 этаже переходной балкон: восстановить штукатурно-окрасочный слой на потолке 4,6 кв.м., на стенах удалить следы раствора 1,5 кв.м.; на 7 этаже переходной балкон: восстановить штукатурно-окрасочный слой на потолке 1,6 кв.м., на стенах удалить следы раствора 1,5 кв.м.;

3. На 14 этаже в местах общего пользования закрасить локальные прямоугольные выкрасы на стенах: справа от квартиры 101 – 2,72 кв.м., слева от квартиры 100 – 1 кв.м., между квартирами 102 и 103 – 3,43 кв.м., между квартирами 98 и 99 – 1,6 кв.м., справа от квартиры 98 – 0,1 кв.м., справа от квартиры 103 – 1,8 кв.м.;

4. Установить сливное отверстие на переходных балконах 3-го и 7-го этажей;

5. Восстановить штукатурно-окрасочный слой на переходных балконах 5 этаж – 6,25 кв.м., 4 этаж – 3,44 кв.м., 3 этаж – 1,6 кв.м., 2 этаж – 1,67 кв.м.;

6. Установить распаячную коробку на переходном балконе 5-го этажа;

7. Восстановить поверхность напольной плитки на 4 этаже между квартирами 22 и 23 – 15 кв.м., между квартирами 20 и 21 – 2 кв.м., между вентиляционной шахтой и квартирой 17 – 7 кв.м.;

8. Восстановить штукатурно-окрасочный слой торцов пандуса, входных групп в подъезд (жилых помещений) – 10,84 кв.м.;

9. Восстановить штукатурно-окрасочный слой торцов входных групп в подъезд (нежилых помещений) – 6,13 кв.м.;

10. Выполнить ремонтные работы по отделке потолка входных групп нежилых помещений – 19,38 кв.м.;

11. Выполнить ремонтные работы на фасаде 2-го этажа по устранению трещин и восстановлению штукатурно-окрасочного слоя – 3,5 кв.м.;

12. Выполнить ремонтные работы по устранению трещин на поверхности стен при спуске в подвальное помещение – 19,46 м.п.

Взыскать с акционерного общества "Специализированный застройщик "Мордовская  ипотечная корпорация" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилкомфорт" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 50000руб.

Установить для акционерного общества Специализированный застройщик "Мордовская  ипотечная корпорация" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебную неустойку в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилкомфорт" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на случай неисполнения в установленный срок настоящего решения в размере 1000руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                   Ю.А. Кшняйкин