АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842)  599-457; 

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-2141/2018

12 апреля 2019 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 12 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Старостиной О.В.,           при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Городской Управы города Калуги (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 248000, 

<

...>, 

к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление № 3" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 248031, 

<

...>, 

о взыскании 120 548 руб. 99 коп., 

                                                       У С Т А Н О В И Л: 

Городская Управа города Калуги (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Калужской области к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление № 3" (далее - ответчик) с иском о взыскании по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 699/15 от 24.09.2015 задолженности в общем размере 120 548 руб.                  99 коп., в том числе задолженность в сумме 116 369 руб. 37 коп., пени в сумме                   2 171 руб. 98 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 461 руб. 64 коп.  

Решением суда  от 28.08.2018 с общества с ограниченной ответственностью "СМУ-3", г. Калуга в пользу Городской Управы города Калуги, г. Калуга была взыскана задолженность в размере  96 151 руб. 97 коп., пени в размере 2 245 руб. 78 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере                   4 208 руб. 17 коп., всего  102 605 руб. 92 коп. В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказано.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда  от 17.10.2018 указанное решение оставлено без изменения.

В соответствии с постановлением кассационной инстанции Арбитражного суда Центрального округа от 01.02.2019 решение Арбитражного суда Калужской области от 28.08.2018 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2018 по делу №А23-2141/2018 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Калужской области.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направил.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по правилам ст. 123 АПК РФ, письменного отзыва по делу не представил, требования истца не оспорил, в связи с чем, в силу норм      ст. 9 АПК РФ несет риск наступления последствий совершения или несовершения им соответствующих процессуальных действий. 

В соответствии со ст. ст. 123, 156 АПК РФ судебное разбирательство проводится в отсутствие истца, ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Судом также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу.

Исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

Определением Арбитражного суда Калужской области от 04.08.2017 по делу               № А23-5634/2017 принято к производству заявление о признании ответчика несостоятельным (банкротом); определением от 28.08.2017 в отношении ответчика введена процедура наблюдения; решением Арбитражного суда Калужской области от 16.03.2018 ответчик признан банкротом, открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев до 16.09.2018, конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «СМУ-3»  утвержден ФИО2

Как следует из материалов дела, Городская Управа города Калуги (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление №3» (арендатор) заключили договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 699/15 от 24.09.2015                 (л.д. 6-8).   

Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставил арендатору в аренду   земельный участок  из состава земель населённых пунктов с кадастровым номером 40:26:000103:94 общей площадью 9493 кв.м, для строительства общественно-торгового центра и парковки, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору (Приложение №1). Адрес участка: г. Калуга, ул. Новосельская (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>). 

Договор зарегистрирован 06.10.2015 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, о чем имеется соответствующая отметка на листе договора (л.д. 8). 

Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи земельного участка (л.д. 11). 

Размер, порядок расчёта и сроки оплаты аренды указаны в разделе 3 договора аренды, приложении №2 к договору аренды.

В соответствии с пунктом 3.2. договора расчет арендной платы составляется ежегодно с учетом устанавливаемых на календарный год базовых ставок арендной платы и коэффициентов к ним с указанием суммы, сроков, реквизитов оплаты, подписывается арендатором и уполномоченным лицом со стороны арендодателем. Первоначальный расчет арендной платы за период, начиная с даты, указанной в пункте 2.2. договора и до окончания текущего года выдается при заключении договора.

Согласно пункту 3.3 арендная плата за земельный участок вносится арендатором путем перечисления на расчетный счет, указываемый арендатору арендодателем в ежегодном расчете арендной платы. Арендная плата за земельный участок вносится следующим образом: за I квартал - до 1апреля, за II квартал - до 1июля, за III квартал - до 1октября, за IV квартал - до 25 декабря текущего года.

В случае если договор аренды земельного участка заключен после 10 числа месяца предшествующего ближайшему сроку оплаты, срок оплаты переносится на 1 апреля последующего года. 

27.09.2017 между ответчиком (арендатор) и ООО "Управляющая компания "Ваш уют" (новый арендатор) заключено соглашение о переуступке права и обязанностей по договору (л.д. 12), согласно которому ответчик передает, а ООО "Управляющая компания "Ваш уют" принимает на себя все права и обязанности арендатора по договору.

Данное соглашение зарегистрировано 21.12.2017 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, о чем имеется соответствующая отметка на листе соглашения (л.д. 12-оборот).

Претензией от 28.02.2018 № 2132/06-18 истец обратился к ответчику с требованием об оплате образовавшейся задолженности по арендной плате (л.д. 20). Данная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО «Строительно-монтажное управление №3»  обязательств по внесению арендной платы и образование в связи с этим задолженности, которая, согласно представленному истцом в материалы дела расчету (л.д. 15-16) за период с 28.08.2017 до 21.12.2017 составила                   116 369 руб. 37 коп., истец обратился с настоящим иском в суд.

Статьёй 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу норм п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации. 

Соответствующие условия арендной платы в отношении земель, государственная собственность на которые не разграничена, согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отнесены к компетенции органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно расчёту истца, задолженность ответчика по внесению арендной платы по договору за период с 28.08.2017 до 21.12.2017 составляет 116 369 руб.              37 коп.

Проверив представленный расчет задолженности, суд находит его соответствующим положениям ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998                       № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - ФЗ            № 135-ФЗ), с учетом представленного по запросу суда отчета об оценке №КД-8919/0317-2 от 26.07.2017 в отношении рыночной стоимости земельного участка №40:26:000103:94.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в суд не представлено.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Как установлено судом, 21.12.2017 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области зарегистрировано соглашение о переуступке права и обязанностей по договору (л.д. 12), согласно которому ответчик передает, а ООО "Управляющая компания "Ваш уют" принимает на себя все права и обязанности арендатора по договору.

Поскольку материалами дела подтверждена задолженность ответчика по арендной плате, требование истца о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 03.10.2017 до 21.12.2017 в размере 2 717 руб. 98 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. 

Поскольку материалами дела подтверждена задолженность ответчика по арендной плате, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.12.2017 до 21.02.2018 в размере                      1 461 руб. 64 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Наличие задолженности по оплате арендной платы, сумма задолженности, пени и исчисленных процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком не оспорены ни по праву, ни арифметически. 

Ходатайств о снижении неустойки ответчиком в материалы дела не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд считает требование истца о взыскании  по договору № 699/15 от 24.09.2015 задолженности за период с 28.08.2017 до 21.12.2017 в размере 116 369 руб. 37 коп.; неустойки за период с 03.10.2017 до 21.12.2017 в размере 2 717 руб. 98 коп.; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.12.2017 до 21.02.2018 в размере                      1 461 руб. 64 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ. 

По смыслу п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 23.07.2009 г. № 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение 6 реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве. 

При этом, при решении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) судам необходимо принимать во внимание следующее. Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств. (п. 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 23.07.2009 г. № 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве").

В данном случае, с учетом того, что задолженность взыскивается за периоды, которые истекли после принятия к производству заявления о несостоятельности (банкротстве) должника, заявленная задолженность по внесению платежей относится к текущим платежам, проценты за пользование чужими денежными средствами начислены на данные платежи, заявленные исковые требования подлежат рассмотрению вне рамок дела о несостоятельности (банкротстве) ответчика. 

На основании ст.ст. 110, 112 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика с учетом удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме и подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в связи с освобождением истца от её уплаты.

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СМУ-3", г. Калуга в пользу Городской Управы города Калуги, г. Калуга задолженность в размере                   116 369 руб. 37 коп., пени в размере 2 717 руб. 98 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 461 руб. 64 коп., всего                                  120 548 руб. 99 коп. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СМУ-3", г. Калуга в доход федерального бюджета государственную  пошлину в размере 4 616 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья                                                                                    О.В. Старостина