1796/2019-224001(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН  

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

г. Казань Дело № А65-16632/2019  

Дата принятия решения – 01 октября 2019 года. 

Дата объявления резолютивной части – 27 сентября 2019 года.  

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи  Хафизова И.А.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании 23-27 сентября 2019г. дело по иску Общества с  ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Дом Сервис", г.Казань к  Обществу с ограниченной ответственностью "Сувар Девелопмент", г.Казань, с привлечением  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований в  порядке ст. 51 АПК РФ – ПАО «Тимер банк», о взыскании задолженности за жилищно- коммунальные услуги по жилым помещениям, принадлежащим ООО "Сувар Девелопмент",  расположенным в доме № 86/10 по ул.Чистопольская, г.Казань, РТ за период с 01 сентября  2018 года по 31 декабря 2018 года в размере 3 996 574,08 руб.,  

с участием: 

от истца до и после перерыва – представитель по доверенности № 9 от 09.01.2019  ФИО2, паспорт;  

от ответчика до и после перерыва – конкурсный управляющий ФИО3; 

от ПАО «Тимер банк» до и после перерыва - представитель по доверенности от  25.02.2019 г. ФИО4;  

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Дом Сервис",  г.Казань (истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым  заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Сувар Девелопмент", г.Казань  (ответчик) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по жилым  помещениям, принадлежащим ООО "Сувар Девелопмент", расположенным в доме № 86/10  по ул.Чистопольская, г.Казань, РТ за период с 01 сентября 2018 года по 31 декабря 2018 года  в размере 3 996 574,08 руб.  

Определением от 23.07.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не  заявляющего самостоятельных требований в порядке ст. 51 АПК РФ привлечено – ПАО  «Тимер банк».  

Представитель ответчика ходатайствовал о приобщении к материалам дела  письменных пояснений.  

Представленные документы приобщены к материалам дела.  

Судом, в порядке ст.163 АПК РФ объявлен перерыв в судебном заседании до 10ч.-00  м. 27.09.2019 г. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном  Интернет-сайте Арбитражного суда Республики Татарстан: www.tatarstan.arbitr.ru  

Судебное заседание после вышеуказанного перерыва было продолжено  в 10ч.-01 м. 27.09.2019 г., в соответствии с ч.4 ст.163 АПК РФ в том же составе суда.  

В ходе судебного заседания представитель истца заявил ходатайство о привлечении к  участию в деле в качестве соответчика ПАО «Тимер банк», ходатайство об уточнении  исковых требований, в соответствии с которым просил взыскать с ООО "Сувар  Девелопмент" задолженность за жилищно-коммунальные услуги по жилым помещениям,  принадлежащим ООО "Сувар Девелопмент", расположенным в доме № 86/10 по  ул.Чистопольская, г.Казань, РТ за период с 01 сентября 2018 года по 16 декабря 2018 года в  размере 3 935 171,50 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 42 676 руб., взыскать с  ПАО «Тимер банк» задолженность за жилищно-коммунальные услуги по жилым  помещениям, принадлежащим ПАО «Тимер банк», расположенным в доме № 86/10 по  ул.Чистопольская, г.Казань, РТ за период с 17 декабря 2018 года по 31 декабря 2018 года в  размере 61 402 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 307 руб.  

Представитель ПАО «Тимер Банк» возражал против удовлетворения ходатайства  истца о привлечении его к участию в деле соответчика, пояснил, что в его адрес счета на  оплату не предъявлялись, в случае получения счета на оплату готов оплатить задолженность  во вне судебном порядке.  

Рассмотрев ходатайство истца об изменении процессуального статуса третьего лица  на соответчика, суд отказал в его удовлетворении в связи со следующим.  

Согласно ч. 1 ст. 46 АПК РФ иск может быть предъявлен в арбитражный суд  совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие).  

В соответствии с ч. 5 ст. 46 АПК РФ при невозможности рассмотрения дела без  участия другого ответчика арбитражный суд по ходатайству сторон или с согласия истца  привлекает к участию в деле другого ответчика.  

Суд, отказывая в удовлетворении ходатайства истца, исходил из того, что требования  о взыскании с ПАО «Тимер банк» задолженности, носят самостоятельный характер и могут  быть рассмотрены в рамках самостоятельного судебного разбирательства, истцом в  отношении указанного лица не соблюден претензионный порядок, установленного  требованиями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  представитель ПАО «Тимер банк» пояснил, что в случае получения счета на оплату готов  оплатить задолженность во вне судебном порядке.  

Кроме того, привлечение к участию в деле соответчика приведет к необоснованному  затягиванию судебного разбирательства.  

Ходатайство об уточнении (уменьшении) суммы иска к ответчику судом принято в  порядке ст. 49 АПК РФ.  

Представитель ответчика относительно уточнения (уменьшения) суммы иска не  возражал, сумму иска с учетом уточнений признал в полном объеме.  

Как следует из материалов дела, между ООО «УК «ДомСервис» (истец, Управляющая  компания по договору) и ООО «Сувар Девелопмент» (ответчик, Собственник по договору)  заключен договор управления многоквартирным домом с собственником помещения от  01.04.2017 в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в  многоквартирном доме, обеспечения сохранности, управления, надлежащего содержания и  ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также обеспечения Собственника  ООО «Сувар Девелопмент» жилищными и коммунальными услугами (п.1.1. договора).  

В п.2.2 договора указаны жилые помещения (127 жилых помещений), расположенные  по адресу: 

<

...>, и на которые  зарегистрировано право собственности ООО «Сувар Девелопмент». Протоколом общего  собрания собственников жилых помещений ООО «УК «ДомСервис» избрано в качестве  Управляющей компании (том 1, л.д.75-100).  

В соответствии с пунктами 3.2.2, 3.2.3. договора управления ООО «Сувар  Девелопмент» обязано участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество, своевременно в порядке, установленном договором оплачивать предоставленные  

ему по настоящему договору услуги, возмещать Управляющей компании расходы,  связанные с исполнением договора управления.  

Согласно пунктам 7.1, 7.4 договора управления - цена договора определяется как  сумма ежемесячной платы по коммунальным платежам и оплаты дополнительных услуг,  включая вознаграждение Управляющей компании. Оплата производится на основании  платежных документов, предоставленных Управляющей компанией, не позднее 10 числа  месяца, следующего за расчетным.  

28.11.2018 ответчик по акту приема передачи передал третьему лицу в собственность  24 жилых помещений. Регистрация права собственности на указанные квартиры за ПАО  «Тимер Банк» произошла 17.12.2018г.  

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате  коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном  доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"  также указано, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и  коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое  помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).  

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского  кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152  ГК РФ).  

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают,  изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в  государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).  

Таким образом, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у  собственника возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.  Право собственности на жилое помещение возникает в соответствии с пунктом 2 статьи 223  ГК РФ с момента государственной регистрации.  

Данный факт сторонами по делу не оспаривается. 

Во исполнение условий договора за период с 01 сентября 2018 года по 16 декабря  2018 истцом оказаны коммунальные услуги и обслуживание на общую сумму 3 935 171,50  руб., что подтверждается оформленными истцом актами, выставленными счетами на оплату.  

Письменная претензия истца № 74 от 05.03.2019 (том 1, л.д.66-68) об оплате  задолженности ответчиком оставлена без удовлетворения. В связи с чем, истец обратился в  Арбитражный суд Республики Татарстан о взыскании с ответчика указанной суммы в  судебном порядке.  

Исследовав материалы настоящего дела, заслушав доводы и пояснения представителя  истца в судебном заседании, изучив представленные доказательства в порядке,  предусмотренном статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд считает исковые требования  подлежащими удовлетворению в силу следующего.  

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая  организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном  доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления  жилищного кооператива или органов управления иного специализированного  потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 Кодекса, либо  в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Кодекса, застройщика) в течение  согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по  управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по  надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять  коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся  помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей  управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса  Российской Федерации).  

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за  жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса  Российской Федерации).  

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги  возникает: у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство  многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в  эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о  передаче, с момента такой передачи; у застройщика в отношении помещений в данном доме,  не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с  момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (пункты 6  и 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –  ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до  десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен  договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов  товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного  специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения  потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.  

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента  возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по  внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и  коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени, расчет которых производится в  соответствии с положениями пункта 14 статьи 155 ЖК РФ.  

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в  многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией,  плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации,  за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 статьи 155 ЖК РФ.  

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме  обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в  расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле  в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за  содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества,  если иное не предусмотрено законом или договором.  

Представитель ответчика в судебном заседании факт наличия задолженности (в  уточненном размере) признал.  

Факты оказания услуг по электроснабжению, отоплению, ОДН-отоплению, подогреву  воды, холодной воды, холодной воды для нужд ГВС, канализации, пользование лифтом,  уборке подъездов, содержанию двора, дератизации, вывоз ТБО, управление жилым домом,  текущему ремонту здания, текущему ремонту внутридомового центрального отопления,  текущему ремонту внутридомовых электросетей, домофону, холодной воде на содержание  ж/д, горячей воде на содержание ж/д, электроснабжению на содержание ж/д, ТО узлов учета  тепловой энергии и ГВС, содержанию контейнерных площадок, пожарной сигнализации в  многоквартирном жилом доме за период с 01 сентября 2018 года по 16 декабря 2018  подтверждены материалами дела и участвующими в деле лицами не оспорены;  доказательства оплаты потребленного ресурса в деле отсутствуют.  

Доказательства оплаты оказанных истцом услуг в сумме 3 935 171,50 руб. ответчиком  в материалы дела не представлены.  

Контррасчет объема оказанных услуг и суммы долга в деле отсутствуют, ответчиком  не оспорены.  

В силу пункта 2 статьи 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим  обязательство.  

Между тем, ответчиком каких-либо возражений по поводу отсутствия его вины в  ненадлежащем исполнении обязательств и каких-либо доказательств на этот счет  представлено не было; обязательство ответчиком не исполнено, доказательств обратного  суду не представлено, факт наличие задолженности перед истцом ответчиком в судебном  заседании фактически не оспаривался, в связи с чем, требование истца о взыскании  задолженности за жилищно-коммунальные услуги по жилым помещениям, принадлежащим  ООО "Сувар Девелопмент", расположенным в доме № 86/10 по ул.Чистопольская, г.Казань,  РТ за период 01 сентября 2018 по 16 декабря 2018 года в размере 3 935 171,50 руб. суд  находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по государственной пошлине в размере 42  676 руб., понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика. Госпошлина в размере 307  руб. подлежит возврату истцу по справке суда как излишне уплаченная.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-169, 176 АПК РФ, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Сувар Девелопмент",  г.Казань (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной  ответственностью "Управляющая Компания "Дом Сервис", г.Казань (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>), сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги по жилым  помещениям, принадлежащим ООО "Сувар Девелопмент", расположенным в доме № 86/10  по ул.Чистопольская, г.Казань, РТ за период 01 сентября 2018 по 16 декабря 2018 года в  размере 3 935 171 (три миллиона девятьсот тридцать пять тысяч сто семьдесят один) руб. 50,  расходы по госпошлине в размере 42676 (сорок две тысячи шестьсот семьдесят шесть) руб.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

После вступления решения в законную силу выдать Обществу с ограниченной  ответственностью "Управляющая Компания "Дом Сервис", г.Казань (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>), справку на возврат из бюджета государственной пошлины в размере 307  (триста семь) руб.  

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд  в месячный срок.  

Судья И.А. Хафизов  

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 12.04.2019 12:13:05

 Кому выдана Хафизов Ильнур Абдуллович