АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А48-3179/2024

г. Орел

22 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 15.05.2024.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Н.В. Подриги при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Г.В. Тереховой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление №21» (

<

...> стр. 3А, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к муниципальному казённому учреждению «Жилищное управление города Орла» (302028, 

<

...>, помещ. 53, 60, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 713 420,43 руб.,

в судебном заседании участвуют:

от истца – представитель ФИО1 (доверенность от 09.01.2023),

от ответчика -  не явился, извещен надлежаще,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление №21» (далее - истец, ООО «ЖЭУ №21») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальным хозяйством города Орла» (далее - ответчик, МКУ «УКХ г. Орла») о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и неустойки.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом, отзыв и ходатайств не представил.

В соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) неявка в судебное заседание участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «ЖЭУ №21» осуществляет функции по управлению многоквартирными домами по следующим адресам:

- 

<

...> (на основании протокола №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе владельца спец. счета от 24.01.2020г.);

- 

<

...> (протокол №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе владельца спец. счета от 01.06.2021г.);

- 

<

...> (на основании протокола №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе владельца спец. счета от 29.03.2021г.);

- 

<

...> (на основании протокола №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе владельца спец. счета от 01.09.2022г.);

- 

<

...> (на основании протокола №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе владельца спец. счета от 28.02.2019г.);

- 

<

...> (на основании протокола №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе владельца спец. счета от 10.09.2020г.);

- 

<

...> (на основании протокола №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе владельца спец. счета от 05.11.2019г.);

- 

<

...> (на основании протокола №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе владельца спец. счета от 05.12.2022г.);

- 

<

...> (на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе владельца спец. счета от 29.08.2016г.);

- 

<

...> (на основании протокола №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе владельца спец. счета от 23.11.2021г.);

- 

<

...> (на основании протокола №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе владельца спец. счета от 28.02.2020г.);

- 

<

...> (на основании протокола №1 общего собрания собственников от 01.03.2020г.);

- 

<

...> (на основании протокола №1 общего собрания собственников помещений от 10.08.2016г.);

- 

<

...> (на основании протокола №1 общего собрания собственников помещений от 23.07.2016г.);

- 

<

...> (на основании протокола от 02.10.2017г.);

- 

<

...> (на основании протокола от 28.02.2019г.);

- 

<

...> (на основании протокола №1 от 04.04.2019г.);

- 

<

...> (на основании протокола №1 от 09.04.2021г.).

Муниципальное образование «Город Орёл» является собственником помещений в указанных многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО «ЖЭУ №21»:

-помещения №1,49,73 по адресу: 

<

...>;

-помещения №6,33,39,40,43,70,71 по адресу: 

<

...>;

- помещения №9,23,31,33,43,57 по адресу: 

<

...>;

- помещения №22,28,45,50,52,77,83 по адресу: 

<

...>;

- помещения №20,22,23,39,40,60,62,74,94 по адресу: 

<

...>;

- помещения №6,14,20,36,61 по адресу: 

<

...>;

- помещения №4,19,20,28,36,76 по адресу: 

<

...>;

- помещения №5,12,63 по адресу: 

<

...>;

- помещения №8,35,36,39,69,80 по адресу: 

<

...>;

- помещения №21,23,38 по адресу: 

<

...>;

- помещения №3,21,38,51,64,77,82 по адресу: 

<

...>;

- помещения №88 по адресу: 

<

...>;

- помещения №49 по адресу: 

<

...>; 

- помещения №17,30,31,49,62,78 по адресу: 

<

...>;

- помещения №2,10,26,40,47,91,97 по адресу: 

<

...>; 

- помещения №7,19,68,80,97,99 по адресу: 

<

...>;

- помещения №3,30,45,58 по адресу: 

<

...>;

- помещения №21,45,47,62,63,65,77,80,85 по адресу: 

<

...>.

22.05.2023 между ООО «ЖЭУ №21» и МКУ «УКХ г. Орла» заключены соглашения о перечислении ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества за вышеуказанные муниципальные жилые помещения.

В соответствии с п. 2 вышеназванных соглашений получатель бюджетных средств на основании платежных документов, представленных владельцем специального счета, обязуется ежемесячно в полном объеме в сроки, установленные для внесения взносов на капитальный ремонт, перечислять денежные средства на счет владельца специального счета.

В силу п.10 соглашений они вступают в силу с момента подписания сторонами, распространяют свое действие на отношения сторон, возникшие с момента вступления в силу решения общего собрания собственников помещений МКД об изменении способа формирования фонда капитального ремонта (п. 5 ст. 173 ЖК РФ), и действуют в течение срока действия региональной программы капитального ремонта.

Задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества по помещениям, находящимся в указанных многоквартирных домах за период с 01.01.2023г. по 31.12.2023г., составляет 658 071,77 руб., 

Неоплата взносов на капитальный ремонт общего имущества послужила основанием для направления претензии 30.01.2024 с требованием об оплате. Поскольку требования истца остались без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд. 

Как следует из п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Обязательным условием для возложения на ответчика обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, является нахождение спорного помещения в составе общего имущества многоквартирного дома.

Факт нахождения спорных помещений в домах, управляемых истцом, был подтвержден документально и ответчиком не оспаривается.

Ежемесячный взнос на капитальный ремонт определяется как произведение минимального размера взноса и общей площади помещения (доли в помещении), принадлежащего собственнику.

В силу ст.168 Жилищного кодекса РФ в региональную программу капитального ремонта общего имущества МКД включаются многоквартирные дома на территории субъекта РФ, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

В соответствии с ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Такого решения собственниками спорных домов не было принято.

Правительством Орловской области был установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области: на 2022 год в размере 9,49 руб./м2 , на 2023 год в размере 10,35 руб./м2

В целях исполнения требований ЖК РФ Постановлением Администрации города Орла от 25.12.2014 №5184 «Об утверждении Порядка перечисления ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования «Город Орел» (далее - Порядок), за муниципальные жилые и нежилые помещения, находящиеся в многоквартирных домах» утвержден порядок перечисления ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования «Город Орел», за муниципальные жилые и нежилые помещения, находящиеся в многоквартирных домах» (далее - Постановление №5184).

Постановлением Администрации города Орла от 12.11.2021 №4685 «О наймодателе муниципального жилищного фонда города Орла» (далее - Постановление №4685) муниципальное казенное учреждение «Жилищное управление города Орла» (далее - МКУ «Жилищное управление города Орла», Ответчик) уполномочено на ведение внутреннего учета муниципального жилищного фонда города Орла.

Согласно п.1.5 Порядка, Муниципальное казенное учреждение «Жилищное управление города Орла» (далее - Получатель №1) является получателем средств бюджета города Орла по перечислению ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования «Город Орел», за муниципальные жилые помещения, находящиеся в многоквартирных домах, и заключает соглашения о перечислении ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за муниципальные помещения по форме приложения к настоящему Порядку по данным муниципальным жилым помещениям в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п. 3.1. Порядка, перечисление ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества производится Получателем №1, УМИЗ, Получателем № 2, Получателем № 3, Получатель № 4 на основании соглашений о перечислении ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за муниципальные помещения по форме приложения к настоящему Порядку, заключенного с Владельцем специального счета, открытого в кредитной организации, с приложением расчета по муниципальным жилым и нежилым помещениям в многоквартирных домах, в которых решениями общего собрания собственников помещений выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом в кредитной организации, удовлетворяющей требованиям пункта 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, владельцем которого является лицо из числа лиц, указанных в пункте 2 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, после проведения ими сверки адресов, площадей реестра помещений, находящихся в собственности муниципального образования «Город Орел».

Собственниками помещений многоквартирных домов на их общих собраний принято решение уполномочить ООО «ЖКХ-ЦЕНТР «ЕДИНОЕ ОКНО» на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

В силу п. 5. ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Ответчик возражений по предъявленным требованиям не заявил, размер долга не оспорил.

Согласно ч.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что МКУ «УКХ г. Орла» является надлежащим ответчиком.

Таким образом, поскольку ответчик обязательства по оплате взносов надлежащим образом не исполнил, денежные средства сумме 658 071,77 руб. не оплатил, требования истца о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец также заявил требование о взыскании с ответчика 55 348,66 руб. пени за период с 13.03.2023г. по 30.11.2023г.

В силу п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Поскольку ответчик нарушил срок оплаты взносов, истец правомерно применил к нему имущественную ответственность, предусмотренную законом.

Ответчик не представил доказательств оплаты неустойки, контррасчёт взыскиваемой пени не представил, представленный истцом расчет не оспорил.

Суд, проверив представленный истцом расчёт, признал его арифметически верным, обоснованным, а требования о взыскании пени подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При этом по смыслу ст.300 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Следовательно, неустойка подлежит начислению по день фактического исполнения обязательств ответчиком.

Согласно ч.2 ст.168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины, согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика в размере 17 268 руб.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167–171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального казённого учреждения «Жилищное управление города Орла» (302028, 

<

...>, помещ. 53, 60, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление №21» (

<

...> стр. 3А, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с 01.01.2023г. по 31.12.2023г. в сумме 658 071,77 руб. и пени за период с 13.03.2023г. по 30.11.2023г. в сумме 55 348,66 руб., в том числе:

- 19 612,39 руб. задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт по адресу: 

<

...>; пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в сумме 1 356,47 руб., продолжать начислять пени с 01.12.2023 года по день фактической оплаты суммы задолженности, исходя из размера задолженности 19612,39 руб. и одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день фактической оплаты;

- 44 879,91 руб. задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт по адресу: 

<

...>; пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в сумме 5 794,63 руб., продолжать начислять пени с 01.12.2023 года по день фактической оплаты суммы задолженности, исходя из размера задолженности 44 879,91 руб. и одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день фактической оплаты;

-38 825,12 руб. задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт по адресу: 

<

...>; пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в сумме 5 174,51 руб., продолжать начислять пени с 01.12.2023 года по день фактической оплаты суммы задолженности, исходя из размера задолженности 38 825,12 руб. и одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день фактической оплаты;

- 80 792,5 руб. задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт по адресу: 

<

...>; пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в сумме 461,04 руб., продолжать начислять пени с 01.12.2023 года по день фактической оплаты суммы задолженности, исходя из размера задолженности 80 792,5 руб. и одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день фактической оплаты;

- 57 821,22 руб. задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт по адресу: 

<

...>; пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в сумме 4 351,02 руб., продолжать начислять пени с 01.12.2023 года по день фактической оплаты суммы задолженности, исходя из размера задолженности 57 821,22 руб. и одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день фактической оплаты;

- 34 919,95 руб. задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт по адресу: 

<

...>; пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в сумме 1 530,5 руб., продолжать начислять пени с 01.12.2023 года по день фактической оплаты суммы задолженности, исходя из размера задолженности 34 919,95 руб. и одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день фактической оплаты;

- 39 954,49 руб. задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт по адресу: 

<

...>; пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в сумме 2 435,39 руб., продолжать начислять пени с 01.12.2023 года по день фактической оплаты суммы задолженности, исходя из размера задолженности 39 954,49 руб. и одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день фактической оплаты;

- 29 438,52 руб. задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт по адресу: 

<

...>; пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в сумме 3 019,4 руб., продолжать начислять пени с 01.12.2023 года по день фактической оплаты суммы задолженности, исходя из размера задолженности 29 438,52 руб. и одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день фактической оплаты;

-38 957,52 руб. задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт по адресу: 

<

...>; пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в сумме 4 306,77 руб., продолжать начислять пени с 01.12.2023 года по день фактической оплаты суммы задолженности, исходя из размера задолженности 38 957,52 руб. и одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день фактической оплаты;

- 22 353,09 руб. задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт по адресу: 

<

...>; пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в сумме 4510,72 руб., продолжать начислять пени с 01.12.2023 года по день фактической оплаты суммы задолженности, исходя из размера задолженности 22 353,09 руб. и одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день фактической оплаты;

- 44 826,57 руб. задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт по адресу: 

<

...>; пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в сумме 4306,77 руб., продолжать начислять пени с 01.12.2023 года по день фактической оплаты суммы задолженности, исходя из размера задолженности 44 826,57 руб. и одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день фактической оплаты;

- 6 484,03 руб. задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт по адресу: 

<

...>; пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в сумме 423,01 руб., продолжать начислять пени с 01.12.2023 года по день фактической оплаты суммы задолженности, исходя из размера задолженности 6 484,03 руб. и одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день фактической оплаты;

- 5 989,31 руб. задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт по адресу: 

<

...>; пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в сумме 421,56 руб., продолжать начислять пени с 01.12.2023 года по день фактической оплаты суммы задолженности, исходя из размера задолженности 5 989,31 руб. и одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день фактической оплаты;

- 38 502,86 руб. задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт по адресу: 

<

...>; пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в сумме 2 650,86 руб., продолжать начислять пени с 01.12.2023 года по день фактической оплаты суммы задолженности, исходя из размера задолженности 38 502,86 руб. и одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день фактической оплаты;

- 42 714,13 руб. задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт по адресу: 

<

...>; пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в сумме 3242,08 руб., продолжать начислять пени с 01.12.2023 года по день фактической оплаты суммы задолженности, исходя из размера задолженности 42 714,13 руб. и одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день фактической оплаты;

- 33 373,87 руб. задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт по адресу: 

<

...>; пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в сумме 2442,81 руб., продолжать начислять пени с 01.12.2023 года по день фактической оплаты суммы задолженности, исходя из размера задолженности 33373,87 руб. и одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день фактической оплаты;

- 24 425,22 руб. задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт по адресу: 

<

...>; пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в сумме 1654,61 руб., продолжать начислять пени с 01.12.2023 года по день фактической оплаты суммы задолженности, исходя из размера задолженности 24425,22 руб. и одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день фактической оплаты;

- 54 201,07 руб. задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт по адресу: 

<

...>; пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в сумме 7266,51 руб., продолжать начислять пени с 01.12.2023 года по день фактической оплаты суммы задолженности, исходя из размера задолженности 54201,07 руб. и одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день фактической оплаты;

- 17 268 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист на основании заявления взыскателя по вступлении решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение одного месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                      Н.В. Подрига