Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого, 7, г. Липецк, 398066

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А36-8298/2022

г.Липецк

24 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2023 года.  

Решение в полном объеме изготовлено  24 ноября 2023 года.     

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Пустохиной Е.Ф., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Синельниковой В.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Организация «МАЯК» (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-Развитие» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...>)

о взыскании задолженности в размере 134 253 руб. 70 коп., 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 17.07.2023, диплом о высшем образовании,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 29.08.2023, диплом о высшем образовании.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Липецкая Управляющая Компания»  обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-Развитие» о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, находящегося по адресу: 

<

...>,  в размере 134 253 руб. 70 коп.

Определением от 29.09.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 21.11.2023 на основании пункта 2 части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 27.03.2023 суд заменил в порядке процессуального правопреемства истца по делу  - общество с ограниченной ответственностью «Липецкая Управляющая Компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Организация «МАЯК» (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>).

Истец в судебном заседании уточнил требования и просил взыскать с ответчика задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с августа 2019  по ноябрь 2021 года, а также за период с марта 2022 года по июль 2022 года в размере 119 114 руб. 56 коп., задолженность по оплате  коммунальных расходов (электроэнергия) за период с августа 2019 года по ноябрь 2021 года, с февраля 2022 по июль 2022 года в сумме 13 551 руб. 81 коп., задолженность по оплате  коммунальных расходов (водоотведение) за период с августа 2019 года по ноябрь 2021 года, с февраля 2022 по июль 2022 года в сумме 1 009 руб. 46 коп., задолженность по оплате  коммунальных расходов  (ХВС) за период с августа 2019 года по ноябрь 2021 года, с февраля 2022 по июль 2022 года в сумме 577 руб. 87 коп.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял уточнение  требований, поскольку это право истца.

Представитель ООО «Бизнес-развитие» в ранее представленных отзывах заявлял о пропуске срока исковой давности, а также о признании требований в сумме 15 139 руб. 14 коп.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика  пояснил, что данные заявления не поддерживает, возражает против требований ООО «Управляющая Организация «Маяк», поскольку договор с управляющей компанией не заключен, перечень услуг не согласован.

В судебном заседании 15.11.2023 представитель ответчика заявил ходатайство об истребовании у истца уведомления собственников о реорганизации ООО «Липецка Управляющая Компания» и реестр собственников помещений, технической документации на дом в части списков владельцев дома и договор управления на помещение № 10.

Истец возражал против заявленного ходатайства, полагает, что запрашиваемые    ответчиком документы не имеют отношение к настоящему спору.

Изучив ходатайство ООО «Бизнес-развитие», материалы дела, суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку указанные ответчиком документы не являются относимым к настоящему делу (ст. 67 АПК РФ). 

Арбитражный суд,  исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи, установил следующее.

Из материалов дела усматривается, что ООО «Бизнес-Развитие» принадлежит на праве собственности нежилое помещение №10 общей площадью 226,61 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (т.1, л.д.14-17). 

Согласно протоколу от 25.04.2015 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома №2 по пл.Торговая г.Липецка, собственниками помещений принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с обществом с ограниченной ответственностью  «Липецкая Управляющая Компания» (т.1, л.д.9-10).

Указанным протоколом утвержден перечень услуг и работ по содержанию (управлению), ремонту общего имущества многоквартирного дома и установлен размер оплаты - 15,90 руб. за 1 кв.м. (т.2, л.д.2—4).

01.08.2022 истец направил ответчику претензию №941 от 12.07.2022, в которой указал на наличие задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, оплате коммунальных расходов  по состоянию на 01.07.2022 в размере 267 774 руб. 35 коп.,  предложил оплатить ее в 20-дневный срок.

Неоплата ответчиком задолженности в полном объеме послужила основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

 Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Выбор собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в качестве управляющей организации общества с ограниченной ответственностью «Липецкая Управляющая Компания»  подтвержден материалами дела.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

Подпункт «а» пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусматривает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011              № 354, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Таким образом, собственник жилого и нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из правового регулирования заложенного положениями статей 39, 158, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в доме и, обязан заключить договор с управляющей организацией.

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно разъяснениям, содержащимся в письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.12.2018 N 51876-ОО/04 «О размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив» в договоре управления может быть предусмотрена индексация тарифов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в таком случае повторное принятие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, так как такая индексация устанавливается соглашением сторон, а не односторонним волеизъявлением управляющей организации.

Действующее законодательство, ставя в обязанность собственников жилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, регулирует порядок и размеры уплаты, путем заключения, на основании решения общего собрания собственников жилых помещений, договора управления многоквартирным домом, при этом допускается указание в договоре управления возможности индексации установленных тарифов.

Согласно пунктам 9, 12 протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома №2 по пл.Торговая г.Липецка от 25.04.2015 собственниками помещений было принято решение об утверждении тарифа в размере 15,90 руб. за 1 кв.м. в месяц, с правом управляющей компании  один раз в год индексировать стоимость услуг и работ по содержанию (управлению), ремонту общего имущества многоквартирного дома за 1 кв.м. на основе и данных Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Липецкой области (Липецстата) об индексах потребительских цен и тарифов на товары и услуги по Липецкой области.

Таким образом, собственниками помещений в многоквартирном доме фактически принято решение, предоставляющее управляющей организации право индексации размера платы за содержание жилого помещения в отсутствие ежегодного оформления изменений данных цен (тарифов) решениями общих собраний собственников.

Данный правовой подход согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении № 307-ЭС19-2677 от 05.07.2019.

При этом, раздел VIII Жилищного кодекса Российской Федерации (статьи 161 - 165) предусматривает, что условия управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации). Заключение договоров управления многоквартирным домом лично с каждым из собственников помещений многоквартирного дома на индивидуальных условиях нормами действующего жилищного законодательства не предусмотрено.

В ходе рассмотрения дела ответчик возражал против заявленных требований, ссылаясь на отсутствие заключенного между сторонами договора, согласования перечня оказываемых управляющей компанией услуг.

Вместе с тем, обязанность по оплате услуг тому лицу, которое их осуществляет, вытекает из закона, в связи с этим отсутствие заключенного договора не освобождает ответчика как собственника нежилого помещения от обязанности компенсировать истцу (управляющей компании) расходы на содержание и ремонт общего имущества спорного многоквартирного жилого дома.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Проанализировав представленный истцом расчет задолженности, суд признает его верным, расчет произведен с учетом индексации на основании представленных в дело сведений Липецкстата (т.2, л.д. 5-7).

Задолженность ООО «Бизнес-Развитие» по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с августа 2019  по ноябрь 2021 года, а также за период с марта 2022 года по июль 2022 года составляет в размере 119 114 руб. 56 коп., задолженность по оплате  коммунальных расходов (электроэнергия) за период с августа 2019 года по ноябрь 2021 года, с февраля 2022 по июль 2022 года в сумме 13 551 руб. 81 коп., задолженность по оплате  коммунальных расходов (водоотведение) за период с августа 2019 года по ноябрь 2021 года, с февраля 2022 по июль 2022 года в сумме 1 009 руб. 46 коп., задолженность по оплате  коммунальных расходов  (ХВС) за период с августа 2019 года по ноябрь 2021 года, с февраля 2022 по июль 2022 года в сумме 577 руб. 87 коп.

Довод ответчика об отсутствии задолженности по оплате коммунальных расходов (ОДН по водоотведению, ОДН по холодной воде и ОДН по электроэнергии) за февраль 2022 года, судом не принимается, поскольку документально не подтвержден.

В материалы дела истцом представлен счет на оплату №425 от 28.02.2022 на сумму 12 422 руб., который оплачен ответчиком 03.03.2022.

Указанный счет включает в себя следующие услуги:

- содержание общедомового имущества за декабрь 2021 г.;

- начисление ОДН по холодной воде – декабрь;

- начисление ОДН по электроэнергии – декабрь;

- начисление ОДН по водоотведению – декабрь;

- содержание общедомового имущества за январь 2022 г.;

- начисление ОДН по холодной воде – январь;

- начисление ОДН по электроэнергии – январь;

- начисление ОДН по водоотведению – январь;

- содержание общедомового имущества за февраль 2022 г.;

Таким образом, начисление за  коммунальные расходы (ОДН по холодной воде, электроэнергии  и водоотведению) за февраль 2022 указанный счет не содержит. 

Иных доказательств оплаты ответчиком в материалы дела не представлено.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу частей 1 и 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку ответчик доказательств, подтверждающих оплату задолженности, не представил, а также не представил доказательств, освобождающих его от исполнения обязательства, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома, оплате коммунальных расходов в общем размере 134 253 руб. 70 коп. является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.   

При обращении с иском в арбитражный суд истец уплатил государственную пошлину в сумме 5 028 руб. (платежное поручение № 8423 от 20.09.2022).

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 028 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Развитие» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Организация «МАЯК» (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>) задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 134 253 руб. 70 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 028 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Липецкой области в месячный срок со дня принятия.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия судебного акта на бумажном носителе может быть направлена им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена им под расписку.

Судья                                                                                                                      Е.Ф. Пустохина