ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва                                                                Дело № А40-264284/19-50-2203

02.07.2020 г.                                                                                                 

Резолютивная часть решения объявлена 29.06.2020г.

Полный текст решения изготовлен 02.07.2020г.

Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой 

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Закрытого акционерного общества "К.И.Ж.И." (109029, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.02.2010, ИНН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Консалтинговый центр "Мерита" (109029, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.07.2015, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договорам аренды недвижимого имущества в размере 3 533 390 руб. 46 коп.,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности от 31.01.2020 г.

от ответчика: представитель не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Закрытое акционерное общество "К.И.Ж.И." обратилось в суд с требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "Консалтинговый центр "Мерита" о взыскании основного долга в размере 3 142 982 руб. 95 коп., неустойки в размере 390 407 руб. 51 коп., ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по договорам аренды нежилых помещений № 1/А-19 от 01.03.2019 г., № 12/А-18 от 01.12.2018 г., № 2/А-19 от 07.03.2019 г., № 06/2018 от 01.06.2018 г., положений ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

От ответчика представитель в заседание суда не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. От ответчика письменный отзыв в материалы дела не поступил, ответчик требования истца не оспорил.

Суд в порядке ч. 4 ст. 121, ч. 1, 4 ст. 123, ч.ч. 1, 3 ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 12.03.2019 г. (дата объявления резолютивной части) по делу № А40-210679/2017 ЗАО «К.И.Ж.И.» (далее также - Истец, Должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО3, член САУ «СРО «ДЕЛО».

Как следует из материалов дела, между ЗАО «К.И.Ж.И.» (далее – Истец) и ООО «КЦ «Мерита» (далее - Ответчик) был заключен Договор аренды недвижимого имущества № 06/2018 от 01.06.2018 г. (далее также - Договор аренды 1).

Согласно материалам дела, по Договору аренды 1 Истец передал Ответчику во временное владение и пользование за плату помещения общей площадью 254,4 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

...>, (эт. 2, пом. III, комн. 26-29), а Ответчик обязался принять эти помещения и своевременно оплачивать арендные платежи.

Согласно п. 5.2. Договора аренды 1 размер арендной платы в месяц составил 100 000,00 руб., включая НДС 18 % - 15 254, 24 руб. в месяц.

18.12.2018 г. между Истцом и Ответчиком было заключено дополнительное соглашение № 1 к Договору 1, в соответствии с которым размер арендной платы был установлен в размере 101 694, 91 руб.

В силу п. 3.1. Договора аренды 1 срок аренды помещений составил 11 месяцев.

На основании акта приема-передачи нежилых помещений № б/н от 01.06.2018 г. Истец передал Ответчику во временное владение и пользование предусмотренные Договором аренды 1 помещения.

Кроме того, п. 5.4. Договора аренды 1 предусмотрена дополнительная арендная плата, которая является величиной переменной и исчисляется как сумма следующих величин: а) стоимости потребления электроэнергии по действующим ценамэнергоснабжающей организации согласно показаниям счетчика, установленного варендуемом помещении; б)услуги, предоставляемые по водоснабжению; в) услуги, предоставляемые по теплоснабжению.

В соответствии с п. 8.2 Договора аренды 4 Ответчик обязан уплатить Истцу неустойку на сумму задолженности из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

18.12.2018 г. между Истцом и Ответчиком было заключено дополнительное соглашение № 1 к Договору 1, в соответствии с которым размер арендной платы был установлен в размере 101 694, 91 руб.

В связи с неисполнением Договора аренды 1 у Ответчика перед Истцом образовалась задолженность по арендной плате.

Факт неисполнения принятых на себя обязательств послужило основанием для направления конкурсным управляющим Истца ФИО3 уведомления (№ 34/КУ от 30.04.2019 г.) об отказе от исполнения Договора аренды 1 применительно к п. 3, ст. 129 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно расчета Истца, по Договору аренды 1 задолженность Ответчика перед Истцом составила в общей сумме 1 559 632,17 руб., в том числе: основной долг - 1 310 169, 46 руб. (за период с 06.06.2018 г. по 13.06.2019 г.); неустойка за неуплату основного долга - 249 462,71 руб. (за период с 06.06.2018 по 13.06.2019 г.).

Как следует из материалов дела, между ЗАО «К.И.Ж.И.» (далее – Истец) и ООО «КЦ «Мерита» (далее - Ответчик) был заключен Договор аренды недвижимого имущества № 2/А-19 от 07.03.2019 г. (далее также - Договор аренды 2).

Согласно материалам дела, по Договору аренды 2 Истец передал Ответчику во временное владение и пользование за плату помещения общей площадью 242,6 кв. м., находящиеся по адресу: 

<

...> (эт. 1, пом. II, комн. 4, 17, 20, 5, 14, 15, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 19, 16, 3).

Согласно п. 5.2. Договора аренды 2 размер арендной платы составил 101 694,91 руб., включая НДС 20 % - 16 949, 15 руб. в месяц.

В силу п. 3.1 Договора аренды 2 срок аренды помещений составил 11 месяцев.

На основании акта приема-передачи нежилых помещений № б/н от 09.03.2019 г. Истец передал Ответчику во временное владение и пользование предусмотренные Договором аренды 2 помещения.

Кроме того, п. 5.4. Договора аренды 2, предусмотрена дополнительная арендная плата, которая является величиной переменной и исчисляется как сумма следующих величин: а) стоимости потребления электроэнергии по действующим ценамэнергоснабжающей организации согласно показаниям счетчика, установленного варендуемом помещении; б)услуги, предоставляемые по теплоснабжению, водоснабжению, вентиляции и кондиционированию.

В соответствии с п. 8.2 Договора аренды 2 Ответчик обязан уплатить Истцу неустойку на сумму задолженности из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Договора аренды 2 у Ответчика перед Истцом образовалась задолженность по арендной плате.

Факт неисполнения принятых на себя обязательств послужило основанием для направления конкурсным управляющим Истца ФИО3 уведомления (№ 34/КУ от 30.04.2019 г.) об отказе от исполнения Договора аренды 2 применительно к п. 3, ст. 129 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно расчета истца, по Договору аренды 2 задолженность Ответчика перед Истцом составила в общей сумме 426 305,06 руб., в том числе: основной долг - 406 779,64 руб. (за период с 12.03.2019 г. по 13.06.2019 г.); неустойка за неуплату основного долга - 19 525, 42 руб. (за период с 12.03.2019 г. по 13.06.2019 г.).

Как следует из материалов дела, между ЗАО «К.И.Ж.И.» (далее – Истец) и ООО «КЦ «Мерита» (далее - Ответчик) был заключен Договор аренды недвижимого имущества № 1/А-19 от 01.03.2019 г. (далее также - Договора аренды 3)

Согласно материалам дела, по Договору аренды 3 Истец передал Ответчику во временное владение и пользование за плату помещения общей площадью 312, 6 кв. м., находящиеся по адресу: 

<

...> (этаж 2, пом. II, комн. 1, 2, 3, 4, 5, 6,14, 15, 16, 17,18, 19, 20, 21, 23, 24, 25).

Согласно п. 5.2. Договора аренды 3 размер арендной платы составил 152 542,37 руб., включая НДС 20 % - 25 423, 73 руб. в месяц.

В силу п. 3.1. Договора аренды 3 срок аренды помещений составил 11 месяцев.

На основании акта приема-передачи нежилых помещений № б/н от 01.03.2019 г. Истец передал Ответчику во временное владение и пользование предусмотренные Договором аренды 3 помещения.

Кроме того, п. 5.4. Договора аренды 3 предусмотрена дополнительная арендная плата, которая является величиной переменной и исчисляется как сумма следующих величин: а)стоимости потребления электроэнергии по действующим ценам энергоснабжающей организации согласно показаниям счетчика, установленного в арендуемом помещении; б)услуги, предоставляемые по теплоснабжению, водоснабжению, вентиляции и кондиционированию.

В соответствии с п. 8.2 Договора аренды 3 Ответчик обязан уплатить Истцу неустойку на сумму задолженности из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Договора аренды 3 у Ответчика перед Истцом образовалась задолженность по арендной плате.

Факт неисполнения принятых на себя обязательств послужило основанием для направления конкурсным управляющим Истца ФИО3 уведомления (№ 34/КУ от 30.04.2019 г.) об отказе от исполнения Договора аренды 3 применительно к п. 3, ст. 129 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Таким образом, по Договору аренды 3 задолженность Ответчика перед Истцом составила в общей сумме 647 334, 63 руб., в том числе:  основной долг - 614 169,48 руб. (за период с 06.03.2019 г. по 13.06.2019 г.); неустойка за неуплату основного долга - 33 165,15 руб. (за период с 06.03.2019 г. по 13.06.2019 г.).

Как следует из материалов дела, между ЗАО «К.И.Ж.И.» (далее – Истец) и ООО «КЦ «Мерита» (далее - Ответчик) был заключен Договор аренды недвижимого имущества № 12/А-18 от 01.12.2018 г. (далее также - Договора аренды 4).

Согласно материалам дела, по Договору аренды 4 Истец передал Ответчику во временное владение и пользование за плату помещения общей площадью 210,2 кв. м., находящиеся по адресу: 

<

...> (эт. 1, пом. II, комн. 32).

Согласно п. 5.2. Договора аренды 4 размер арендной платы составил 100 000 руб., включая НДС 18 % 15 254, 24 руб. в месяц.

18.12.2018 г. между ЗАО «К.И.Ж.И.» и ООО «КЦ «Мерита» было заключено дополнительное соглашение № 1 к Договору аренды 4 в соответствии с которым размер арендной платы с 01.01.2019 г. был установлен в размере 101 694, 91 руб.

В силу п. 3.1. Договора аренды 4 срок аренды составил 11 месяцев.

На основании акта приема-передачи нежилых помещений № б/н от 01.12.2018 г. Истец передал Ответчику во временное владение и пользование предусмотренные Договором аренды 4 помещения.

Кроме того, п. 5.4. указанного договора предусмотрена дополнительная арендная плата, которая является величиной переменной и исчисляется как сумма следующих величин: а)стоимости потребления электроэнергии по действующим ценам энергоснабжающей организации согласно показаниям счетчика, установленного в арендуемом помещении; б)услуги, предоставляемые по водоснабжению; в) услуги, предоставляемые по теплоснабжению.

В соответствии с п. 8.2 Договора аренды 4 Ответчик обязан уплатить Истцу неустойку на сумму задолженности из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 8.2 Договора аренды 4 Ответчик обязан уплатить Истцу неустойку на сумму задолженности из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Договора аренды 4 у Ответчика перед Истцом образовалась задолженность по арендной плате.

Факт неисполнения принятых на себя обязательств послужило основанием для направления конкурсным управляющим Должника (Истца) ФИО3 уведомления (№ 34/КУ от 30.04.2019 г.) об отказе от исполнения Договора аренды 4 применительно к п. 3, ст. 129 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Таким образом, по Договору аренды 4 задолженность Ответчика перед Истцом составила в общей сумме 900 118,00 руб., в том числе: основной долг - 811 864,37 руб. (за период 06.12.2018 г. по 13.06.2019 г.); неустойка за неуплату основного долга - 88 254, 23 руб. (за период с 06.12.2018 г. по 13.06.2019 г.).

06.08.2019 г. Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия (№ 80/КУ от 02.02.2019 г.) с требованием об исполнении обязательств по вышеуказанным договорам аренды в течение 30 дней с момента ее получения. Ответчик претензию истца оставил без ответа и без удовлетворения, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчиком доказательств погашения указанной задолженности по договорам перед истцом в полном объеме не представлено.

В связи с изложенным, требования истца о взыскании основного долга и неустойки суд признает правомерными и обоснованными.

Оснований для снижения неустойки (ст. 333 ГК РФ) не имеется, поскольку соответствующего заявления со стороны ответчика не поступило (абзац 2 пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 г. №81).

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленные истцом доказательства, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ). 

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу положений части 2 пункта 3 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Ответчик мотивированный отзыв на иск не представил, равно как и не представил доводов в опровержение позиции истца.  

С учетом изложенного, исковые требования  истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине распределены в порядке ст. 110 АПК РФ.  

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 101, 106, 110,167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Консалтинговый центр "Мерита" в пользу Закрытого акционерного общества "К.И.Ж.И." 3 142 982 (три миллиона сто сорок две тысячи девятьсот восемьдесят два) руб. 95 коп. долга, 390 407 (триста девяносто тысяч четыреста семь) руб. 51 коп. неустойки, 40 667 (сорок тысяч шестьсот шестьдесят семь) руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ:                                                            И.А.Васильева