Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-72076/2018

21 августа 2018 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  16 августа 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  21 августа 2018 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Кротова С.М.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Общество с ограниченной ответственностью «Лэнд & Хаус» (адрес: Россия 191186, Санкт-Петербург, Казанская 9А, пом. 8Н; Россия 191123, Санкт-Петербург, Гродненский пер. Ё14/53, ОГРН: 

<

***>)

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Рус-Север" (адрес: Россия 187000, г. Тосно, Ленинградская обл., Тосненский р-н, ул. Советская 9Б, пом.8, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании 12 257 500 руб.

 

при участии

- от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 01.03.2018;

- от ответчика: не явился (извещен)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Лэнд & Хаус» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Рус-Север" о взыскании 12 257 500 руб. задолженности.

Определением суда от 14.06.2018 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание на 16.08.2018.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, отзыв не представил.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство. 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

29.12.2016 г. между ООО «БАРАКАТ ГРУПП» (Арендодатель) и ООО «РУС-СЕВЕР» (Арендатор) заключен договор аренды недвижимости с выкупом №БГ-03Д/2016 (далее - Договор), согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору, а последний обязуется принять во временное возмездное пользование (в аренду) следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

...>:

- земельный участок площадью 42244 кв.м. с кадастровым номером 47:26:0608001:6;

- здание ремонтных боксов площадью 229,5 кв.м. с кадастровым номером 47:26:0607001:278, литера Л;

- здание гаража-мастерских площадью 313,3 кв.м. с кадастровым номером 47:26:0608001:583, литера Л1;

- здание вагона-магазина площадью 130,3 кв.м. с кадастровым номером 47:26:0607001:313, литера Д;

- здание гаража-мастерских площадью 531,4 кв.м. с кадастровым номером 47:26:0607001:1238, литера А;

- здание склада №2 площадью 971,2 кв.м. с кадастровым номером 47:26:0607001:1268, литера К;

- здание автогаража площадью 576,8 кв.м. с кадастровым номером 47:26:0607001:228, литера Ж;

- здание кузницы площадью 30,3 кв.м. с кадастровым номером 47:26:0607001:254, литера М;

- здание проходной площадью 13,9 кв.м. с кадастровым номером 47:26:0607001:314, литера В;

- административное здание площадью 577,4 кв.м. с кадастровым номером 47:26:0607001:1213, литера Е;

- здание склада №1 площадью 227,7 кв.м. с кадастровым номером 47:26:0607001:277, литера З;

- здание ремонтного цеха площадью 430,6 кв.м. с кадастровым номером 47:26:0607001:1239, литера И.

Согласно п. 6.1 Договора, Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю плату за пользование Объектом аренды.

В случае отказа от выкупа Объекта аренды, Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату, состоящую из переменной части определяемой в соответствии с п.п. 6.5., 6.6., и 6.8 Договора и постоянной части, согласованной сторонами в размере 1 250 000 рублей в том числе НДС 18% в месяц.

В силу п. 6.11 Договора, постоянная часть арендной платы начисляется арендодателем с начала срока аренды и до даты отказа арендатора от выкупа объекта аренды из расчета, установленного п. 6.10 Договора. Арендатор обязан оплатить сумму начисленной арендодателем постоянной части арендной платы за вышеуказанный период в течение 10 банковских дней с момента получения соответствующего требования и счета от арендодателя. Дальнейшая оплата постоянной части арендной платы производится арендатором ежемесячно в размере, установленном п. 6.10 Договора, в срок не позднее пятого числа текущего месяца аренды.

Согласно п. 7.12 Договора, стороны договорились, что отказом от выкупа аренды признается уведомление об отказе от Выкупа, направленное Арендатором Арендодателю, а так же просрочка любого из выкупных платежей на срок более 20 (Двадцати) банковских дней. Арендатор вправе возобновить уплату выкупных платежей и произвести выкуп объекта аренды при соблюдении следующих условий: направления Арендодателю соответствующего уведомления и получения Арендатором письменного согласия на выкуп.

Как следует из материалов дела, ООО «РУС-СЕВЕР» не производило выкупных платежей по договору аренды.

07.05.2018 года между ООО «БАРАКАТ ГРУПП» и ООО «ЛЭНД & ХАУС» заключен договор цессии, согласно которому ООО «БАРАКАТ ГРУПП» уступает ООО «ЛЭНД & ХАУС» право требования к ООО «РУС-СЕВЕР» суммы основного долга в размере 12 257 500,01 руб., по договору аренды от 29.12.16 №03Д/2016, а так же право требования процентов, пеней, неустоек и штрафов причитающихся ООО «БАРАКАТ ГРУПП» в связи с ненадлежащим исполнением ООО «РУС-СЕВЕР» договора аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 2 статьи 382 ГК РФ).

Таким образом, по общему правилу законом допускается уступка прав кредитора к другому лицу без согласия должника.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности составила 12 257 500 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

Расчет задолженности, представленный истцом судом проверен и принят.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

 Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Рус-Север" в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Лэнд & Хаус» 12 257 500 руб. задолженности, а также 84 288 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                              Кротов С.М.