Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-2673/2022

10 октября 2022 г.

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2022 г

Решение в полном объеме изготовлено 10 октября 2022 г

Судья Арбитражного суда Челябинской области О. Ю. Щербакова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Центр управления» (ИНН 

<

***>) к муниципальному образованию «город Челябинск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН 

<

***>)

о взыскании 199 186 руб. 36 коп.,

при участии в судебном заседании:

до перерыва:

от истца: ФИО2, директор, действующий на основании Решения № 16 учредителя общества с ограниченной ответственностью  «Центр Управления»                      от 05.04.2022, представлен паспорт,

от ответчика: не явился, извещен,

после перерыва:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Центр управления» (далее – истец, общество «Центр управления») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к муниципальному образованию «Город Челябинск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее – ответчик, Комитет) о взыскании основного долга в размере 199 186 руб. 36 коп. (с учетом принятого судом протокольным определением уточнения исковых требований от 29.09.2022 на основании норм статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В обоснование заявленных требований истец, указал на то обстоятельство, что ответчиком не исполняются обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - МКД).

Определением от 03.02.2022 исковое заявление оставлено без движения.

Определением от 23.06.2022 исковое заявление принято к производству. Назначено дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 07 апреля 2022 года 10 час. 00 мин.

Через ящик для корреспонденции 04.04.2022 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым он возражает против заявленных требований, указал на неполучение от истца документов к оплате услуг по содержанию и ремонту, оспорил факт оказания услуг, отсутствуют доказательства направления платежных документов, а также на неправомерное взыскания задолженности в отношении жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> (квартиры 386, 414, 344 ком. №2 жилой площадью 14,6 кв.м, ком. №1 жилой площадью 15,7 кв.м, 405/1, 267, 399, 474, 490/2, 434, 440/2, 365/2, 447).

Определением от 07.04.2022 назначено дело к рассмотрению в судебном заседании на 26 мая 2022 года 10 час. 45 мин.

В судебном заседании 26.05.2022 от истца поступили возражения на отзыв ответчика, в отношении данных квартир по расчетам по жилым помещениям в табличном виде, с указанием адреса, номера квартиры (комнаты), площади, наличия/отсутствия договора социального найма, фактического проживания физических лиц в спорный период пояснил:

- на основании выписки из реестра муниципального имущества города Челябинска квартиры № 134-а, 153, 267, 344, 365/2, 386, 399, 405, 414, 434, 440 (за исключением комнаты площадью 15,6 кв.м), 447 (за исключением комнаты площадью 15,5 кв.м) 474, 486, 490 (за исключением комнаты площадью 15,6 кв.м), включены в реестр муниципального имущества города Челябинска;

- кв. 134-а, площадь квартиры 17,1 кв.м - муниципальная собственность, никто не зарегистрирован (справка о зарегистрированных в приложении к исковому заявлению), договора социального найма нет, период взыскания с Комитета 01.02.2019 по 31.12.2021;

- кв. 153, площадь квартиры 36,2 кв.м - муниципальная собственность, никто не зарегистрирован (справка о зарегистрированных в приложении к исковому заявлению), договора социального найма нет. В связи с частичным погашением задолженности за период с 01.02.2019 по 31.12.2021 по следующим объектам недвижимости: кв. 153 - уменьшить сумму исковых требований на сумму задолженности 6165 руб. 78 коп.;

- кв. 267, площадь квартиры 36,0 кв.м - муниципальная собственность, никто не зарегистрирован, договор с ФИО3 расторгнут 25.10.2019, (справка о зарегистрированных в приложении к исковому заявлению), период взыскания с Комитета с 25.10.2019;

- кв. 344, площадь квартиры 36,5 кв.м - исковые требования в отношении комнаты (койко-место площ. 8,38 кв.м) муниципальная собственность, никто не зарегистрирован, ФИО4 снята с регистрационного учета 31.07.2018 (справка о зарегистрированных в приложении к исковому заявлению), койко-место площ. 8,37 кв.м, зарегистрирована ФИО5 - не взыскивается с Комитета, комната площ. 15,7 кв.м в квартире в собственности ФИО5 – не взыскивается с Комитета;

- кв. 365, площадь квартиры 38,1 кв.м – исковые требования в отношении комнаты (койко-место площ. 4,7 м.кв и 4,7 м.кв.) муниципальная собственность, никто не зарегистрирован, снят с регистрационного учета 03.10.2018 и 30.08.2018 ( справка о зарегистрированных в приложении к исковому заявлению), койко-место площ. 8,37 м.кв. – зарегистрирована ФИО6 – не взыскивается с Комитета, комната площ. 15,7 кв.м. в квартире в собственности ФИО7 – не взыскивается с Комитета;

- кв. 386, площадь квартиры 36,0 кв.м - муниципальная собственность, никто не зарегистрирован снят с регистрационного учета в 2018, договора соц. найма нет (копия поквартирной карточки, справка о зарегистрированных в приложении к исковому заявлению);

- кв. 399, площадь квартиры 38,4 кв.м исковые требования в отношении комнаты (койко-место площ. 9,6 кв.м - муниципальная собственность, никто не зарегистрирован снят регистрационного с учета 15.11.2018 (справка о зарегистрированных в приложении к исковому), койко-место площ. 9,6 кв.м -зарегистрирована ФИО8 - не взыскивается с Комитета, комната площ. 19,12 кв.м по договору соц. найма на ФИО9 - не взыскивается с Комитета;

- кв. 405, площадь квартиры 38,2 кв.м - исковые требования в отношении комнаты (койко-место площ. 6,34 кв.м) муниципальная собственность, никто не зарегистрирован, (копия поквартирной карточки, справка о зарегистрированных в приложении к исковому заявлению), койко-место площ. 6,34 кв.м - лицевой счет на ФИО10 - не взыскивается с Комитета, снят регистрационного с учета 04.12.2019, койко-место площ. 6,34 кв.м - лицевой счет на ФИО11 - не взыскивается с Комитета, снят регистрационного с учета 29.05.2020, комната площ. 15,0 кв.м зарегистрирована ФИО12 - не взыскивается с Комитета;

- кв. 414, площадь квартиры 39,0 кв.м - муниципальная собственность, никто не зарегистрирован, договор с ФИО13 расторгнут 19.03.2020, (справка о зарегистрированных в приложении к исковому заявлению), период взыскания с Комитета с 19.03.2020;

- кв. 434, площадь квартиры 36,0 кв.м – муниципальная собственность, никто не зарегистрирован, договор соц. найма с ФИО14 расторгнут 04.02.2020 (справка о зарегистрированных в приложении к исковому), период взыскивания с Комитета с 04.02.2020;

- кв. 440, площадь квартиры 38,4 кв.м - исковые требования в отношении комнаты (койко-место площ. 6,42 кв.м и 6,42 кв.м) муниципальная собственность, никто не зарегистрирован снят регистрационного с учета 24.11.2017 и 26.12.2018 (копия поквартирной карточки, справка о зарегистрированных в приложении к исковому), койко-место площ. 6,42 кв.м – лицевой счет ФИО14, зарегистрированы – не взыскивается с Комитета, комната площ. 15,1 кв.м в собственности ФИО15 – не взыскивается с Комитета;

- кв. 447, площадь квартиры 38,3 кв.м, исковые требования в отношении комнаты (койко-место площ. 9,54 м. кв.) муниципальная собственность, никто не зарегистрирован, снят с регистрационного учета 02.07.2018 (копия поквартирной карточки, справка о зарегистрированных в приложении к исковому заявлению), исковые требования в отношении комнаты (койко-место площ. 9,54 кв.м) муниципальная собственность, никто не зарегистрирован, договора соц.найма нет (копия поквартирной карточки, справка о зарегистрированных в приложении к исковому заявлению), комната площ. 15,5 кв.м в собственности ФИО16 - не взыскивается с Комитета;

- кв. 474, площадь квартиры 42,0 кв.м - муниципальная собственность, никто не зарегистрирован, договор соц. найма расторгнут 14.08.2006, снят с регистрационного учета (справка о зарегистрированных в приложении к исковому), период взыскания с Комитета с 08.08.2019;

- кв. 486, площадь квартиры 39,0 кв.м - муниципальная собственность, никто не зарегистрирован, договора соц.найма нет (справка о зарегистрированных в приложении к исковому);

- кв. 490, площадь квартиры 38,5 кв.м - исковые требования в отношении комнаты (койко-место площ. 9,4 кв.м) муниципальная собственность, никто не зарегистрирован,   (копия поквартирной карточки, справка о зарегистрированных в приложении к исковому заявлению), койко-место площ. 9,4 кв.м - лицевой счет на ФИО17, зарегистрированы – не взыскивается с Комитета, комната площ. 18,9 кв.м в собственности ФИО18 - не взыскивается с Комитета.

Определением от 26.05.2022 судебное заседание отложено на 23 июня 2022 года 10 час. 50 мин.

Через ящик для корреспонденции 22.06.2022 от ответчика поступило мнение, в котором поясняет следующее: 

1. В отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> заключен договор найма служебного жилого помещения от 02.07.2007 № 44 с ФИО19, договор расторгнут 25.10.2019. В возражении истец указывает, что расчет задолженности начинается с 25.10.2019, но согласно представленной выписке по лицевому счету спорного жилого помещения, задолженность рассчитана за период с февраля 2019 по декабрь 2021. Полагаем, что расчет задолженности необходимо начинать с 26.10.2019, во избежание двойного взыскания.

2. В отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> истец просит взыскать задолженность, игнорируя наличие заключенного договора социального найма жилого помещения                от 07.12.2009 № 93-Д с ФИО20

3. В отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> истец просит взыскать задолженность, игнорируя наличие заключенного договора найма служебного жилого помещения                от 10.07.2006 № 93-Д с ФИО21

4. В отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> заключен договор найма служебного жилого помещения от 14.08.2006 № 26 с ФИО22, договор расторгнут 19.03.2020. В возражении истец указывает, что расчет задолженности начинается с 19.03.2020, но   согласно представленной выписке по лицевому счету спорного жилого помещения, задолженность рассчитана за период с февраля 2019 по декабрь 2021. Полагаем, что расчет задолженности необходимо начинать с 20.03.2020, во избежание двойного взыскания.

5. В отношении жилого помещения, расположенного по адресу, 

<

...> заключен договор найма служебного жилого помещения от 14.08.2006 № 34 с ФИО14, договор расторгнут 04.02.2020.    В возражении истец указывает, что расчет задолженности начинается с 04.02.2020, но   согласно представленной выписке по лицевому счету спорного жилого помещения, задолженность рассчитана за период с февраля 2019 по декабрь 2021. Полагаем, что расчет задолженности необходимо начинать с 05.02.2020, во избежание двойного взыскания.

6. В отношении жилого помещения, расположенного по адресу, 

<

...>, комн. 19,12 кв. м, заключен договор найма служебного жилого помещения от 14.08.2006 № 27 с ФИО23 договор расторгнут 30.04.2020. В возражении истец указывает, что расчет задолженности начинается с 08.08.2019. Полагаем, что расчет задолженности необходимо начинать с 01.05.2020, во избежание двойного взыскания.

7. Истец просит взыскать неосновательное обогащение в размере обязательных  платежей. В тоже время в расчете задолженности также насчитывается пеня. Пеня носит компенсационный характер и не является обязательным платежом.

Определением от 23.06.2022 судебное заседание отложено на 02 августа 2022 года 10 час. 40 мин.

Через ящик для корреспонденции 25.07.2022 от истца поступили дополнительные доказательства, во исполнение определения суда от 23.06.2022:

- расшифровки расчета пени по квартирам № 134-а, 344, 365/2, 386, 399, 405, 440, 447, 486, 490. Общество «Центр управления» в апреле 2020 года произвело начисление пени за период с 01.05.2019 года по 31.03.2020 года. В январе 2021 года было начисление пени с 02.01.2021 по 31.01.2021 (согласно Постановлению Правительства от 02.04.2020 №424 действовал мораторий на начисление пеней с 6 апреля 2020 по 1 января 2021);

- на правомерность взыскания с Комитета задолженности в отношении жилых помещений расположенных по адресу: 

<

...> в отношении квартир № 134-а, 153, 267, 344, 365/2, 386, 399, 405, 414,434, 440, 447, 474, 486, 490, поясняю следующее:

- кв. 134-а, площадь квартиры 17,1 кв.м - период взыскания с Комитета с 01.02.2019 по 31.12.2021, сумма основного долга в размере 16 942 руб. 83 коп. (ХВС на СОИ 79 руб. 75 коп. ВО на СОИ 57 руб. 47 коп., электроэнергия на СОИ 1837 руб. 16 коп., содержание и текущий ремонт 16 942 руб. 83 коп., период взыскания пени с 01.05.2019 по 31.03.2020, с 01.01.2021 по 31.01.2021 в размере 508 руб. 96 коп. расшифровка расчета пени в приложении. Общая сумма задолженности 17 451 руб. 79 коп.;

- кв.153, площадь квартиры 36,2 кв.м - муниципальная собственность, не участвовала в приватизации. В связи с частичным погашением задолженности за период с 01.02.2019 по 31.12.2021 по следующим объектам недвижимости: кв. 153 -уменьшить сумму исковых требований на сумму задолженности 6165 руб. 78 коп.;

- кв. 267, площадь квартиры 36,0 кв.м - период взыскания с Комитета с 26.10.2019 по 31.12.2021, сумма основного долга в размере 26 739 руб. 69 коп. (ХВС на СОИ 125 руб. 94 коп. на СОИ 90 руб. 83 коп., электроэнергия на СОИ 2910 руб. 25 коп., содержание и текущий ремонт 23 612 руб. 67 коп., пени не начисляются. Общая сумма задолженности 26 739 руб. 69 коп.;

- кв.344, площадь квартиры 36,5 кв.м - комната площ. 15,7 кв.м - исковые требования в отношении комнаты (койко-место площ. 8,38 кв.м) период взыскания с Комитета с 01.02.2019 по 31.12.2021, сумма основного долга в размере 8302 руб. 87 коп. (ХВС на СОИ 39 руб. 08 коп. ВО на СОИ 28 руб. 17 коп., электроэнергия на СОИ 900 руб. 32 коп., содержание и текущий ремонт 7335 руб. 30 коп., период взыскания пени с 01.05.2019 по 31.03.2020, с 01.01.2021 по 31.01.2021 в размере 249 руб. 45 коп. расшифровка расчета пени в приложении. Общая сумма задолженности 8552 руб. 32 коп.

Также истец сообщает, что в кв.344 ФИО20 в зарегистрированных по договору социального найма жилого помещения от 07.12.2009 №93-Д, нет. Копии поквартирных карточек в приложении, койко-место площ. 8,37 кв. м - зарегистрирована ФИО5 - не взыскивается с Комитета, комната площ. 15,7 кв.м в квартире в собственности ФИО5 - не взыскивается с Комитета.

- кв. 365, площадь квартиры 38,1 кв.м - комната площ. 15,7 кв.м: исковые требования в отношении комнаты - (койко-место площ. 4,7 кв.м период взыскания с Комитета с 01.02.2019 по 31.12.2021, сумма основного долга в размере 4656 руб. 89 коп. (ХВС на СОИ 21 руб. 87 коп. ВО на СОИ 15 руб. 80 коп., электроэнергия на СОИ 504 руб. 97 коп., содержание и текущий ремонт 4114 руб. 25 коп., период взыскания пени с 01.05.0219 по 31.03.2020, с 01.01.2021 по 31.01.2021 в размере 139 руб. 86 коп. расшифровка расчета пени в приложении. Общая сумма задолженности 4796 руб. 75 коп.; - 4,7 кв.м - период взыскания с Комитета с 01.02.2019 по 31.12.2021, сумма основного долга в размере 4656 руб. 89 коп. (ХВС на СОИ 21 руб. 87 коп. ВО на СОИ 15 руб. 80 коп., электроэнергия на СОИ 504 руб. 97 коп., содержание и текущий ремонт 4114 руб. 25 коп., период взыскания пени с 01.05.2019 по 31.03.2020, с 01.01.2021 по 31.01.2021 в размере 139 руб. 86 коп. расшифровка расчета пени в приложении. Общая сумма задолженности 4796 руб. 75 коп., койко-место площ. 8,37 кв.м - зарегистрирована ФИО6 - не взыскивается с Комитета, комната площ. 15,7 кв.м в квартире в собственности ФИО7 – не взыскивается с Комитета;

- кв. 386, - площадь квартиры 36,0 кв.м - период взыскания с Комитета с марта 2020 по 31.12.2021, сумма основного долга в размере 22 433 руб. 29 коп. (ХВС на СОИ 105 руб. 37 коп. ВО на СОИ 76 руб. 13 коп., электроэнергия на СОИ 2443 руб. 87 коп., содержание и текущий ремонт 19 807 руб. 92 коп., период взыскания пени с 01.05.2019 по 31.03.2020, с 01.01.2021 по 31.01.2021 в размере 1071 руб. 97 коп., расшифровка расчета пени в приложении. Общая сумма задолженности 23 505 руб. 26 коп.

Также сообщает, что ФИО21 договор социального найма служебного жилого помещения от 10.07.2006 № 93-Д снята с регистрационного учета в 2018. Поквартирная карточка в приложении к исковому заявлению.

- кв. 399, - площадь квартиры 38,4 кв.м исковые требования в отношении комнаты (койко-место площ. 9,6 кв.м - период взыскания с Комитета с 01.02.2019 по 31.12.2021, сумма основного долга в размере 9511 руб. 83 коп. (ХВС на СОИ 44 руб. 71 коп. ВО на СОИ 32 руб. 26 коп., электроэнергия на СОИ 1031 руб. 36 коп., содержание и текущий ремонт 8403 руб. 50 коп., период взыскания пени с 01.05.2019 по 31.03.2020, с 01.01.2021 по 31.01.2021 в размере 285 руб. 74 коп. расшифровка расчета пени в приложении. Общая сумма задолженности 9797 руб. 57 коп., койко-место площ. 9,6 кв.м- зарегистрирована ФИО8 - не взыскивается с Комитета, комната площ. 19,12 кв.м по договору соц.найма на ФИО9 – не взыскивается с Комитета;

- кв. 405, - площадь квартиры 38,2 кв.м - исковые требования в отношении комнаты (койко-место площ. 6,34 кв.м) период взыскания с Комитета с ноября 2019 по 31.12.2021, сумма основного долга в размере 4668 руб. 48 коп. (ХВС на СОИ 21 руб. 99 коп. ВО на СОИ 15 руб. 84 коп., электроэнергия на СОИ 508 руб. 09 коп., содержание и текущий ремонт 4122 руб. 56 коп., период взыскания пени с 01.05.2019 по 31.03.2020, с 01.01.2021по 31.01.2021 в размере 21 руб. 53 коп. Общая сумма задолженности                 4690 руб. 01 коп., койко-место площ. 6,34 кв.м - лицевой счет на ФИО10 - не взыскивается с Комитета, снят регистрационного с учета 04.12.2019, койко-место площ. 6,34 кв.м - лицевой счет на ФИО11. - не взыскивается с Комитета, снят регистрационного с учета 29.05.2020, комната площ. 15,0 кв.м. зарегистрирована ФИО12 - не взыскивается с Комитета;

- кв. 414, - площадь квартиры 56,2 кв.м - период взыскания с Комитета с 20.03.2020 по 31.12.2021, сумма основного долга в размере 14 097 руб. 31 коп. (ХВС на СОИ 66 руб. 52 коп., ВО на СОИ 48 руб. 14 коп., электроэнергия на СОИ 1546 руб. 81 коп., содержание и текущий ремонт 12 435 руб. 84 коп. Пени не начисляются. Общая сумма задолженности 14 097 руб. 31 коп.;

- кв. 434, - площадь квартиры 36,0 кв.м - период взыскания с Комитета с 05 февраля 2020 по 31.12.2021, сумма основного долга в размере 23 346 руб. 74 коп. (ХВС на СОИ 109 руб. 73 коп., ВО на СОИ 79 руб. 24 коп., электроэнергия на СОИ 2542 руб. 63 коп., содержание и текущий ремонт 20 615 руб. 14 коп. Пени не начисляются. Общая сумма задолженности 23 346 руб. 74 коп.

- кв. 440- площадь квартиры 38,4 кв.м - исковые требования в отношении комнаты койко-место площ. 6,42 кв.м период взыскания с Комитета с 01.02. 2019 по 31.12.2021, сумма основного долга в размере 6360 руб. 91 коп. (ХВС на СОИ 29 руб. 94 коп., ВО на СОИ 21 руб. 80 коп., электроэнергия на СОИ 689 руб. 77 коп., содержание и текущий ремонт 5619 руб. 80 коп., период взыскания пени с 01.05.2019 по 31.03.2020, с 01.01.2021 по 31.01.2021 в размере 191 руб. 09 коп. расшифровка расчета пени в приложении. Общая сумма задолженности 6552 руб., и 6,42 кв.м) период взыскания с Комитета с 01.02.2019 по 31.12.2021, сумма основного долга в размере 6360 руб. 91 коп. (ХВС на СОИ 29 руб. 94 коп. ВО на СОИ 21 руб. 80 коп., электроэнергия на СОИ 689 руб. 77 коп., содержание и текущий ремонт 5619 руб. 80 коп., период взыскания пени с 01.05.2019 по 31.03.2020, с 01.01.2021по 31.01.2021 в размере 191 руб. 09 коп. расшифровка расчета пени в приложении. Общая сумма задолженности 6552 руб., койко-место площ. 6,42 кв.м - лицевой счет ФИО14, зарегистрированы - не взыскивается с Комитета, комната площ. 15,1 кв.м в собственности ФИО15 - не взыскивается с Комитета;

- кв. 447 - площадь квартиры 38,3 кв.м - исковые требования в отношении комнаты (койко-место площ. 9,54 кв.м) период взыскания с Комитета с 01.02.2019 по 31.12.2021, сумма основного долга в размере 9452,42 руб. (ХВС на СОИ 44,45 руб. ВО на СОИ 32,04 руб. Электроэнергия на СОИ 1024,93 руб, Содержание и текущий ремонт 8351,00 руб., период взыскания пени с 01.05.2019 по 31.03.2020, с 01.01.2021 по 31.01.2021 в размере 283,94 руб. расшифровка расчета пени в приложении. Общая сумма задолженности 9736,36 руб. и исковые требования в отношении комнаты (койко-место площ. 9,54 кв.м) период взыскания с Комитета с 01.02.2019 по 31.12.2021, сумма основного долга в размере 9452,42 руб. (ХВС на СОИ 44,45 руб. ВО на СОИ 32,04 руб. Электроэнергия на СОИ 1024,93 руб., Содержание и текущий ремонт 8351 руб.,   период взыскания пени с 01.05.2019 по 31.03.2020, с 01.01.2021 по 31.01.2021 в размере 283,94 руб. расшифровка расчета пени в приложении. Общая сумма задолженности 9736 руб. 36 коп., комната площ. 15,5 кв.м в собственности ФИО16 - не взыскивается с Комитета;

- кв. 474, - площадь квартиры 42,0 кв.м - период взыскания с Комитета с           01.05. 2020 по 31.12.2021, сумма основного долга в размере 23794,92 руб. (ХВС на СОИ 111,54 руб. ВО на СОИ 80,76 руб. Электроэнергия на СОИ 2594,22 руб., Содержание и текущий ремонт 21008,40 руб., пени не начисляются. Общая сумма задолженности 23 794 руб. 92 коп.;

- кв. 486, - площадь квартиры 39,0 кв.м - период взыскания с Комитета с августа 2021 по 31.12.2021, сумма основного долга в размере 5219,87 руб. (ХВС на СОИ 25,16 руб. ВО на СОИ 18,09 руб. Электроэнергия на СОИ 583,04 руб., Содержание и текущий ремонт 4593,58 руб., период взыскания пени с 01.01.2021 по 31.01.2021 в размере 126,96 руб. расшифровка расчета пени в приложении. Общая сумма задолженности 5346 руб. 83 коп.;

- кв. 490 - площадь квартиры 38,5 кв.м - исковые требования в отношении комнаты (койко-место площ. 9,4 кв.м) период взыскания с Комитета с 01.02.2019 по 31.12.2021, сумма основного долга в размере 9313,51 руб. (ХВС на СОИ 43,79 руб. ВО на СОИ 31,67 руб. Электроэнергия на СОИ 1009,90 руб., Содержание и текущий ремонт 8228,15 руб., период взыскания пени с 01.05.2019 по 31.03.2020, с 01.01.2021 по 31.01.2021 в размере 279,83 руб. расшифровка расчета пени в приложении. Общая сумма задолженности 9593 руб. 34 коп., койко-место площ. 9,4 кв.м - лицевой счет на ФИО17, зарегистрированы – не взыскивается с Комитета, комната площ. 18,9 кв.м в собственности ФИО18 - не взыскивается с Комитета.

Определением от 02.08.2022 судебное заседание отложено на 29 сентября 2022 года 10 час. 30 мин.

В судебном заседании 29.09.2022 от истца поступило ходатайство в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части уменьшения размера исковых требований, просит взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в размере обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в отношении жилых помещений расположенных по адресу: 

<

...>, квартиры № 134-а, 267,344,365/2,386, 399, 405, 414, 434, 440, 447, 474, 486, 490 в сумме 199 186 руб. 36 коп., в том числе ХВС на СОИ 937 руб. 26 коп., ВО на СОИ 676 руб. 73 коп., электроэнергия на СОИ 21 685 руб. 02 коп., содержание и текущий ремонт 175 887 руб. 40 коп.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании 29.09.2022 в порядке норм статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 06.10.2022 года 16 час. 30 мин. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Челябинской области http://www.chelarbitr.ru. 

Судебное заседание продолжено после перерыва 06.10.2022.

В судебном заседании 06.10.2022 в порядке норм статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 10.10.2022 года 14 час. 00 мин. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Челябинской области http://www.chelarbitr.ru. 

Судебное заседание продолжено после перерыва 10.10.2022.

После перерыва лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, с соблюдением требований норм статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание полномочных представителей не направили.

Дело рассматривается по правилам норм статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии с нормами статей 67, 68, 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд установил.

На основании протокола от 12.12.2018 рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом общество «Центр управления» признано победителем открытого конкурса в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Общество «Центр управления» оказывает собственникам помещений в указанном многоквартирном доме услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию общего домового имущества.

В соответствии с реестром собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, Комитету принадлежит на праве собственности ряд помещений.

В соответствии с Положением о Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, утвержденным постановлением администрации города Челябинска от 02.03.2015 № 45-п в рамках решения основных задач Комитет осуществляет полномочия собственника муниципального имущества   по управлению, владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом.

Комитетом оказанные обществом «Центр управления» в период с 01.02.2019 по 31.12.2021 услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД не оплачены, в связи с чем, за указанный период образовалась задолженность в сумме     199 186 руб. 36 коп:

- 23 505 руб. 26 коп. задолженности за помещение № 386; 

-14 097 руб. 31 коп. задолженности за помещение № 414;

- 8552 руб. 32 коп. задолженности за помещение № 344;

- 6165 руб. 79 коп. задолженности за помещение № № 153;

- 4690 руб. 01 коп. задолженности за помещение № 405/1;

- 26 739 руб. 69 коп. задолженности за помещение № 267;

-17 451 руб. 79 коп. задолженности за помещение № 134А;

- 9797 руб. 57 коп. задолженности за помещение № 399;

- 23 794 руб. 92 коп. задолженности за помещение № 474;

-  9593 руб. 34 коп. задолженности за помещение № 490/2;

- 5346 руб. 83 коп. задолженности за помещение № 486;

- 23 346 руб. 74 коп. задолженности за помещение № 434;

- 9736 руб. 36 коп. задолженности за помещение № 447/1 (койко-место);

- 9736 руб. 36 коп. задолженности за помещение № 447/1 (койко-место);

- 6552 руб. задолженности за помещение № 440/2 (койко-место);

- 6552 руб. задолженности за помещение № 440/2 (койко-место);

- 4796 руб. 75 коп. задолженности за помещение № 365/2 (койко-место);

- 4796 руб. 75 коп. задолженности за помещение № 365/2 (койко-место).

Стоимость оказанных услуг определена в соответствии с тарифами, утвержденными постановлениями Государственного комитета «Единый тарифный орган Челябинской области».

Истец 18.01.2022 вручил Комитету претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в течение 5 дней с момента получения претензии. Ответ на претензию на дату подачи настоящего искового заявления не получен.

В связи чем, истец обратился в суд с настоящим иском за защитой нарушенных прав.

Исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с нормами статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктам 2, 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в состав которого входят, в том числе, общедомовые приборы учета потребленных энергоресурсов.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

В пункте 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» (далее – постановление Правительства №75) дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. 

Поскольку истец избран в качестве управляющей компании, то ответчик, являясь собственником помещений в спорном доме, обязан был ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию общего имущества, исходя из утвержденных тарифов. 

По правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Факт нахождения имущества ответчика в составе многоквартирного дома и нахождения данного дома в управлении истца в спорный период подтверждается материалами дела. 

Сторонами не оспаривается, что договор на возмещение расходов по содержанию и эксплуатации общего имущества между истцом и ответчиком не заключался. 

Вместе с тем, независимо от наличия либо отсутствия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения в силу прямого указания закона лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (пункты 7, 10 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) в процессе технического обслуживания дома, он должен оплатить расходы по содержанию и текущему ремонту принадлежащего ему на праве собственности помещения.

При этом, согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников.

Учитывая, что задолженность ответчика перед истцом подтверждается материалами дела, доказательств исполнения своих обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД ответчик не представил, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 199 186 руб. 36 коп. (с учетом принятого судом протокольным определением уточнения исковых требований от 29.09.2022 на основании норм статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, исследовав и оценив обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что исковые требования основаны на законе, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению. 

Доводы ответчика о недоказанности размера задолженности и факта оказания услуг, суд считает необоснованными по следующим основаниям.

Общество «Центр управления» осуществляет функции по содержанию и текущему ремонту общего имущества перечисленных в исковом заявлении многоквартирных жилых домов. Услуги были предоставлены в полном объеме в соответствии с договором управления, утвержденным собственниками на общем собрании.

Согласно нормам статей 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества дома.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества установлены Правилами № 491.

В соответствии с пунктом 6 названных Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном данными Правилами.

Согласно пункту 7 Правил № 491 собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8 Правил № 491).

В случаях, указанных в пункте 6 данных Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 10 Правил № 491).

В силу пункта 15 Правил № 491 факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (пункт 16 Правил № 491).

Материалы дела не содержат доказательств обращения ответчика с заявлением о снижении размера платы. Акты, составленные в соответствии с пунктами 15, 16 Правил изменения платы № 491, в материалы дела не представлены (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №4910/10 от 09.11.2010, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников. При этом, несение собственником помещения самостоятельных расходов по содержанию общего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ссылка ответчика на невыставление истцом в адрес ответчика платежных документов также является несостоятельной.

Невыставление счетов на оплату не освобождает собственника от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации. Внесение, в частности, платы за содержание общего имущества МКД и коммунальные услуги является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи с чем последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки или обратиться к истцу за соответствующими платежными документами. Доказательств того, что в силу статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата стоимости оказанных услуг является встречной по отношению к обязанности истца по выставлению счетов ответчиком также не представлено.

Принимая во внимание изложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с нормами статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

По смыслу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При обращении в арбитражный суд, истцом уплачена государственная пошлина в сумме 7305 руб., что подтверждается платежным поручением от 14.02.2022 № 560.

Учитывая, что решение принято в пользу истца, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6976 руб. 

Вместе с тем, принимая во внимание уменьшения исковых требований, государственная пошлина в размере 329 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета. 

Вместе с тем, при распределении между сторонами судебных расходов суд учитывает, что ответчик в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемых в арбитражных судах. Между тем, закон не содержит норм, освобождающих органы местного самоуправления от возмещения судебных расходов в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «город Челябинск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр управления» (ИНН 

<

***>) за счет средств бюджета муниципального образования задолженность в размере 199 186 руб. 36 коп., а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6976 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Центр управления» (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 329 руб., уплаченную по платежному поручению от 14.02.2022 № 560.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                                                               О.Ю. Щербакова

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru