﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-96685/2015-з

11 июля 2019 года

г. Санкт-Петербург

.85

Резолютивная часть постановления объявлена     02 июля 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  11 июля 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Бурденкова Д.В.

судей  Аносовой Н.В., Слоневской А.Ю.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем   Прониным   А.Л.

при участии:  

от  Волова А.А.: представитель  Смирнов  А.В.   по   доверенности   от 05.10.2018,

от   конкурсного   управляющего  АО «Группа   Прайм»:   не  явился,   извещен,

от Управления   Росреестра:   не   явился,   извещен, 

рассмотрев в открытом судебном заседании по   правилам   суда   первой   инстанции  заявление  участника строительства Волова Андрея  Александровича 

о признании права собственности на нежилое помещение и о государственной регистрации перехода права собственности

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) АО «Группа Прайм»,

установил:

Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 13.01.2016   по заявлению АО «ПЕТЕРБУРГСКАЯ СБЫТОВАЯ КОМПАНИЯ» возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) АО «НОВАЯ СКАНДИНАВИЯ», место государственной регистрации: 194356, г. Санкт-Петербург, ул. Береговая (Озерки), д. 28, корп. 4, лит. А., пом. 4Н, ОГРН 1037843019906, ИНН 7825696286, прежнее наименование до 20.03.2017 - АО «Группа   Прайм» (далее - общество, должник).

17.01.2018 арбитражный суд приступил к рассмотрению дела по правилам §7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), регулирующим банкротство застройщика, удовлетворил заявление последующего кредитора ООО ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «АДМИРАЛТЕЙСТВО» о вступлении в дело о банкротстве, признал общество банкротом, открыл в отношении имущества должника конкурсное производство, конкурсным управляющим утвердил Иванова Игоря Георгиевича (решение в окончательной форме изготовлено 25.01.2018). Сведения о признании должника банкротом опубликованы 27 января 2018 года в газете «Коммерсантъ» №15.

16.04.2018 постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда решение суда отменено, к обществу применена процедура банкротства наблюдение, временным управляющим утвержден Иванов И.Г. (постановление в окончательной форме изготовлено 20.04.2018). 

Сведения о введении наблюдения опубликованы 05.05.2018 в газете «Коммерсантъ» №77.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 29.06.2018 судебный акт апелляционной инстанции отменен, в силе оставлено решение суда первой инстанции о признании должника банкротом от 25.01.2018.

Волов Андрей   Александрович  (далее – Волов  А.А.,   кредитор)  25.06.2018    обратился  в   арбитражный   суд   с  заявлением  о  признании   за  ним  права   собственности   на 1/2 доли  нежилого   помещения (1/68  доли в  праве   общей  долевой   собственности),   расположенного   по  адресу:   Санкт-Петербург,  Шувалово,  ул.  Береговая, д. 25, корп. 1,  лит. А, пом. 1Н,   кадастровый   номер 78:36:0005442:2064,  и  осуществлении   государственной   регистрации   перехода   права  собственности   на   указанное   нежилое   помещение.

Определением   от 30.10.2018  суд  отказал   Волову А.А. в  удовлетворении   заявления о  признании   права   собственности   и   государственной   регистрации   перехода   права   собственности   на нежилое   помещение    (1/2  от 1/68  доли в  праве   общей  долевой   собственности),   расположенного   по  адресу:   Санкт-Петербург,  Шувалово,  ул.  Береговая, д. 25, корп. 1,  лит. А, пом. 1Н,   кадастровый   номер 78:36:0005442:2064. Включил в   реестр  требований   кредиторов  АО «ГРУППА   ПРАЙМ»  с  отнесением  в  четвертую   очередь   удовлетворения   требование   Волова А.А.  из   договора   от 23.05.2016 № 8-2/1-Н/Б-1-О   в  сумме 125 020   руб.

Не   согласившись с   указанным   определением,  Волов  А.А.  обратился  с   апелляционной   жалобой,  в  которой   просил  определение   от 30.10.2018  отменить,  признать   за  ним   право  собственности   на  1/68 доли в  праве   общей  долевой   собственности   на   нежилое   помещение 1-Н,  расположенное   на   цокольном   этаже   многоквартирного   жилого   дома   по  адресу: :   Санкт-Петербург,  Шувалово,  ул.  Береговая, д. 25, корп. 1,  лит. А, пом. 1Н,   общей  площадью  1 285,6кв.м.,   площадью   машиноместа 14,2кв.м.,  кадастровый   номер 78:36:0005442:2064.

Определением   от 14.05.2019   суд   апелляционной   инстанции  перешел к  рассмотрению   дела   по   правилам,  установленным для рассмотрения   дела в  арбитражном   суде   первой   инстанции. Привлек   к   участию в  деле   в  качестве   третьего   лица,  не  заявляющего   самостоятельных   требований  относительно   предмета   спора,   Управление  Федеральной   регистрационной   службы   государственной   регистрации,  кадастра  и   картографии   по   Санкт-Петербургу.

До  судебного   заседания   от   Волова   А.А. поступило  уточнение   заявленных   требований,  в  которых   Волов  А.А.  просил признать   право   собственности   и осуществить   государственную   регистрацию   перехода  от АО «Группа   Прайм» к Волову   А.А.  права  собственности   на 1/2  долю в   объекте   недвижимости – машино-месте  с  условным   номером  № 20   по   адресу:  Санкт-Петербург,  Шувалово, Береговая улица, д. 27, корп. 1,   литер А,  пом. 1-Н,  кадастровый   номер  78:36:0005442:2064.  

Уточнение   заявленных   требований   принято  судом   апелляционной   инстанции   в  порядке   статьи 49 Арбитражного   процессуального   кодекса  Российской   Федерации.

В  судебном   заседании  Волов  А.А. поддержал   заявленные   требования.

Конкурсный   управляющий   должником,  Управление  Федеральной  регистрационной  службы  государственной  регистрации,   кадастра  и   картографии   по  Санкт-Петербургу, извещенные о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123, абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», в судебное заседание не явились.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Как   следует  из   материалов  дела, между  АО «Группа Прайм» (продавец) и  Воловым А.А. (покупатель)  подписан   договор  купли-продажи   доли   в  праве   общей   долевой   собственности   на   нежилое   помещение № 8-2/1-Н/Б-1-О от 23.05.2016,  в  соответствии   с  условиями   которого   продавец   продал,  а  покупатель  купил  1/68 доли в праве общей   долевой   собственности   на   нежилое   помещение 1Н,   расположенное   на   цокольном   этаже   многоквартирного   жилого   дома  по   адресу:  Санкт-Петербург, Шувалово, Береговая ул., д. 27, корп. 1, литера А, помещение 1-Н, общей площадью 1 285,6 кв. м, площадью машино-места 14,2кв.м., условный номер 78:36:0005442:2064, представляющее собой встроенную автостоянку.

Между продавцом и покупателем был подписан акт от  23.05.2016 приема-передачи,  из  которого  следует, что  АО «Группа   Прайм»   передало,  а          Волов  А.А. принял часть   нежилого  помещения   под  условным   № 20,  а   именно 1/68 доли в праве общей   долевой   собственности   на   нежилое   помещение 1Н,   расположенное   на   цокольном   этаже   многоквартирного   жилого   дома  по   адресу:  Санкт-Петербург, Шувалово, Береговая ул., д. 27, корп. 1, литера А, помещение 1-Н, общей площадью 1 285,6 кв. м, площадью машино-места 14,2кв.м., условный номер 78:36:0005442:2064, представляющее собой встроенную автостоянку.

Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано за АО «Группа Прайм» на основании свидетельства о государственной регистрации права от 30.12.2014.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения         Волова   А.А. в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, оценив доводы заявления, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, судом общей юрисдикции были приняты решения о признании права собственности на доли в названном выше нежилом помещении 1-Н иных лиц.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанного выше объекта, на момент рассмотрения заявления       Волова  А.А., права собственности на доли в помещении 1-Н уже также были зарегистрированы за другими лицами, в том числе на основании решений суда общей юрисдикции.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что требования заявлены в отношении помещений (доли в праве), расположенных в завершенном строительством объекте, который 07.08.2014 введен в эксплуатацию, акты о передаче спорных объектов подписаны должником и кредитором.

Поскольку, за иными участниками долевого строительства было признано судом и зарегистрировано право собственности на часть долей в общей собственности на спорные помещения, отказ в заявленных требованиях по настоящему обособленному спору, с учетом представленных заявителем доказательств, является неправомерным (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 31.03.2016 N Ф07-161/2016 по делу N А66-6504/2011).

Не допускается одновременное удовлетворение требований к банкроту одних кредиторов и отказ в защите аналогичных требований других кредиторов, поскольку такой подход не отвечает принципу равенства всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленному в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В определениях от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186, от 17.09.2015 N 307-ЭС15-5012, от 26.10.2015 N 308-ЭС15-6308 Верховный Суд Российской Федерации неоднократно обращал внимание судов на необходимость соблюдения принципа равенства лиц, находящихся в одинаковых или сходных ситуациях, в том числе при рассмотрении судами обособленных споров в рамках дел о банкротстве застройщиков, со ссылкой на статью 19 Конституции Российской Федерации, закрепляющую конституционный принцип равенства и гарантирующую защиту от всех форм дискриминации при осуществлении прав и свобод, что означает недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории.

Аналогичная позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 22.04.2019 по делу N А56-96685/2015-з.21.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 5 Постановления от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» разъяснил, что если регистрация права собственности на спорное недвижимое имущество уже осуществлена за продавцом, то покупатель может реализовать свое право на защиту путем предъявления требования о понуждении продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество (пункт 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве), то есть в порядке пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку произведена государственная регистрация права собственности должника на спорное нежилое помещение, участник строительства правомерно заявил к нему, как уклоняющейся стороне, требование применительно к пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом изложенного определение суда от 30.10.2018   подлежит   отмене, требование  Волова   А.А. -  удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями  269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от  30.10.2018 по делу №  А56-96685/2015-з.85 отменить.

Признать   право   собственности   и осуществить   государственную   регистрацию   перехода  от АО «Группа   Прайм» к Волову   Андрею Александровичу  права  собственности   на 1/2  долю в   объекте   недвижимости – машино-месте  с  условным   номером  № 20   по   адресу:  Санкт-Петербург,  Шувалово, Береговая улица, д. 27, корп. 1,   литер А,  пом. 1-Н,  кадастровый   номер  78:36:0005442:2064.  

 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Д.В. Бурденков

 

Судьи

Н.В. Аносова

 А.Ю. Слоневская