АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Белгород

Дело № А08-11238/2019

Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2020 года

Полный текст решения изготовлен 16 марта 2020 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Сапроновой Е. В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кендюховой Е.О.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

ООО "Ивановка" (ИНН 3128066522, ОГРН 1083128002198)

к ОАО "ПСКОВАВИА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о расторжении договора и взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом; 

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом; 

УСТАНОВИЛ:

ООО "Ивановка" обратилось в арбитражный суд Белгородской области с иском к ОАО "ПСКОВАВИА" о взыскании 277 800 руб. суммы основного долга по договору найма жилого помещения №07/17-К от 28.11.2017, 8 556 руб. суммы расходов по оплате госпошлины, о расторжении договора найма жилого помещения №07/17-К от 28.11.2017 (с учетом уточнений).  

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствии представителя.

Ответчик явку ни в одно судебное заседание не обеспечил, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыв по существу исковых требований не представил, причины неявки суду не сообщил.

Определения суда, направленные по адресу регистрации ответчика, получены ОАО «Псковавиа», что подтверждается уведомлениями о вручении почтовой корреспонденции.

Кроме того, определения суда о движении дела своевременно размещались на официальном сайте http://kad.arbitr.ru, что следует из отчета о публикации судебных актов, а также направлялись ответчику по всем известным адресам почтовой корреспонденцией.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного разбирательства. Ответчик имел возможность заявить свои возражения по существу исковых требований при их наличии. 

Учитывая требования статей 121-123, 156 АПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

28.11.2017 ООО «Ивановка»  (Наймодатель) и ОАО "Псковавиа» (Наниматель) заключили Договор найма жилого помещения N07/17-К, согласно которому Наймодатель передает во временное владение и пользование, а Наниматель принимает за плату во временное владение и пользование в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию для проживания однокомнатную квартиру №142 на 14 этаже здания, расположенную по адресу: 

<

...>, общей площадью 36,99 кв.м., три четырехкомнатных квартиры №66 на 6 этаже здания, №106 на 10 этаже здания, №146 на 14 этаже здания, расположенные по адресу: 

<

...>, каждая четырехкомнатная квартира общей площадью 79,82 кв.м. согласно Приложению №1, 2, 3 к Договору (п.1.1 договора).

Согласно п.4.3 договора расторжение настоящего договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в Арбитражном суде Белгородской области в случае: невнесения Нанимателем платы за жилое помещение в течение более 6 месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или по его вине; систематического нарушения прав и законных интересов соседей; использования жилого помещения не по назначению.

В силу п.6.1 договора Наниматель за пользование жилым помещением и пользованием услуг питания, ежемесячно вносит плату следующим образом: а) постоянная часть в размере 133 550 руб. в месяц, в том числе НДС 18%. В сумму оплаты включены коммунальные и приравненные к ним услуги, налоги; б) переменная часть, складывается из суммы стоимости услуг питания, оказанных Наймодателем Нанимателю на основании предварительных Заявок, согласно п.5 договора. 

Согласно п.7.1 договор вступает в силу с 28 ноября 2017 г. и считается заключенным сроком по 30 апреля 2018 года.

Если Наниматель продолжает пользоваться Жилым помещением после истечения срока договора, договор считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок, если ни одна из сторон не направит другой стороне письменное уведомление о намерении расторгнуть договор в одностороннем порядке за 1 месяц до предполагаемой даты расторжения договора. Любая из сторон при наличии веских оснований имеет право досрочно расторгнуть договор при условии письменного уведомления другой стороны за две недели до предполагаемого момента расторжения (п.7.2 договора).

28.11.2017    ООО «Ивановка»  (Наймодатель) и ОАО "Псковавиа» (Наниматель) подписали Акт сдачи-приемки к договору, согласно которого Наниматель принял помещения без каких-либо претензий.  

22.01.2018 ООО «Ивановка»  (Наймодатель) и ОАО "Псковавиа» (Наниматель) заключили Дополнительное соглашение №1 к договору, которым п.6.1 договора изложили в следующей редакции: с 01 февраля 2018 года Наниматель за пользование жилым помещением ежемесячно вносит плату в размере 138 900 руб. в месяц, в том числе НДС 18%. В сумму оплаты включены коммунальные и приравненные к ним услуги, налоги.  

Как следует из материалов дела, 24.04.2019 истец направил в адрес ответчика письмо №132 от 11.04.2019, в котором указал, что в соответствии с разделом 4 договора (расторжение договора) Наймодатель уведомляет о том, что вынужден обратиться для защиты своих интересов в Арбитражный суд Белгородской области (л.д.23-24). 

23.07.2018 истец направил в адрес ответчика письмо №182 от 13.06.2018 с требованием оплатить задолженность по договору найма жилого помещения №07/17-К от 28.11.2017 (л.д.21-22).

Указанные претензии оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими требованиями. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Судом установлено, что фактически между сторонами сложились правоотношения, регулируемые нормами гражданского законодательства РФ об аренде (глава 34 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование. Согласно пункту 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом в порядке и сроки, согласованные сторонами в договоре.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 стать 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На дату рассмотрения дела ответчик не представил суду в порядке ст. 65 АПК РФ доказательства погашения задолженности по Договору найма жилого помещения N 07/17-К от 28.11.2017. Своими действиями ответчик нарушил взятые на себя обязательства.

Задолженность на сумму 277 800 рублей также подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период  с 01.01.2018 по 09.04.2018. Акт сверки подписан обеими сторонами и скреплен печатями обществ (л.д. 25).

Согласно частям 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт ненадлежащего исполнения обязанности по оплате арендных платежей подтверждается материалами дела, доказательств обратного ответчик, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представил.

 Учитывая изложенное, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по Договору найма жилого помещения N 07/17-К  от 28.11.2017 в сумме 277 800 рублей.

Истец также заявил требование о расторжении  договора найма жилого помещения №07/17-К от 28.11.2017, заключенного между ООО "Ивановка" и  ОАО "ПСКОВАВИА".

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной, причем существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 28 Информационного письма ВАС РФ от 11.01.2002 г. N 66 предусмотрено, что договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным.

Согласно п.4.3 договора расторжение настоящего договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в Арбитражном суде Белгородской области в случае: невнесения Нанимателем платы за жилое помещение в течение более 6 месяцев.

Материалами дела подтверждается факт неуплаты ответчиком арендных платежей с 31.01.2018. 

Письмо истца №132 от 11.04.2019, направленное в адрес ответчика, о намерении в соответствии с разделом 4 договора (расторжение договора) обратиться для защиты своих интересов в Арбитражный суд Белгородской области, оставлено ОАО «Псковавиа» без ответа. 

При указанных обстоятельствах требование истца о расторжении договора от 28.11.2017, заключенного между сторонами, подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

С учетом изложенного, государственная пошлина в размере 8 556 руб., уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Вместе с тем, размер государственной пошлины за рассмотрение исковых заявлений по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, согласно требований ст. 333.21 НК РФ, составляет 6000 руб.

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины по иску.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ООО "Ивановка" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения №07/17-К от 28.11.2017, заключенный между ООО "Ивановка" и  ОАО "ПСКОВАВИА".

            Взыскать с ОАО "ПСКОВАВИА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "Ивановка" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 277 800 руб. - сумму основного долга по договору найма жилого помещения №07/17-К от 28.11.2017, 8 556 руб. - сумму расходов по оплате госпошлины.

            Взыскать с ОАО "ПСКОВАВИА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. - сумму расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Е.В. Сапронова