152/2023-146041(2) 

Арбитражный суд Брянской области 

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации  

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А09-7984/2023

город Брянск

25 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 18.12.2023.  Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Ивашиной Я.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, 

рассматривает в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Жилсервис  Фокинского района», г. Брянск,  

к ООО «Бургер Хауз», г. Брянск, о взыскании 80 415,27 руб., при участии в заседании: 

от истца: ФИО2 доверенность от 25.08.2023,  от ответчика: не явились, уведомлены,  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис Фокинского района»  (далее – ООО «Жилсервис Фокинского района», истец) обратилось в Арбитражный суд  Брянской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью  «Бургер Хауз» (далее - ООО «Бургер Хауз») о взыскании 80 415,27 руб., в том числе  

63 735,64 руб. задолженности за период с сентября 2021 года по декабрь 2022 года и 16  679,63 руб. пени за период с 25.11.2021 по 24.11.2023, а также 20 000 руб. расходов на  оплату услуг представителя (уточненные исковые требования).  

Определением суда от 21.08.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в  порядке упрощенного производства.  

В связи с имеющимися основаниями для рассмотрения дела по общим правилам  искового производства, предусмотренными ч.5 ст.227 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд определением от 12.10.2023  перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.  

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил, своего  представителя в судебное заседание не направил, о начале судебного процесса был  извещен судом надлежащим образом.  

Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителя ответчика,  в соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.  

В судебном заседании 18.12.2023 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до  14 час. 10 мин. 18.12.2023. После объявленного перерыва судебное заседание продолжено.  

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования. 

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд находит  исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

На основании договора управления многоквартирным домом от 04.02.2015 ООО  «Жилсервис Фокинского района» является управляющей организацией многоквартирного  дома № 11 по пр. Московскому в г.Брянске.  

Согласно приложенной к исковому заявлению выписке из Единого государственного  реестра недвижимости, в указанном многоквартирном доме расположено нежилое  помещение общей площадью 268, 7 кв.м., собственником которого является ООО «Бургер  Хауз».  

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что в период с сентября  2021 года по декабрь 2022 года ООО «Бургер Хауз», являясь собственником нежилого  помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, плату за содержание и текущий ремонт общего имущества  многоквартирного дома не вносило.  

Направленная истцом в адрес ответчика досудебная претензия от 18.04.2023 № 217 с  предложением погасить задолженность была оставлена последним без удовлетворения.  

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по несению расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно принадлежащей ему  доле в праве общей собственности на это имущество, истец обратился в арбитражный суд  с настоящим иском (с учетом уточнения исковых требований).  

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК  РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ и п.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее - ЖК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве  общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами  

или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, а также земельный участок,  на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.  

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со  своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему  имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения  несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является  квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем  многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также  бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное  не предусмотрено федеральным законом или договором.  

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в  многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее  имущество в многоквартирном доме, а именно:  

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные  для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные  лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические  этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное  обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические  подвалы);  

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и  предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников  помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их  досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и  спортом и подобных мероприятий;  

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе  конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения  беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме),  находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более  одного помещения;  

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения  и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и  благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке  объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный  

дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и  законодательства о градостроительной деятельности.  

В силу статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в  многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру  общей площади указанного помещения.  

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме  собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное  помещение.  

Из статьи 39 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме  несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля  обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя  которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей  собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила  содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются  Правительством Российской Федерации.  

Как следует из пунктов 1 и 2 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), состав общего имущества  определяется собственниками помещений в многоквартирном доме (далее – собственники  помещений) в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.  

В состав общего имущества включаются: 

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и  предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в  этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе  межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты,  коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств  собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного  транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются  инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное  обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном  доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое  инженерное оборудование);  

б) крыши; 

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая  фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие  колонны и иные ограждающие несущие конструкции);  

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие  более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений  общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);  

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том  числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения  беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее -  оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в  многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более  одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);  

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы  которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с  элементами озеленения и благоустройства;  

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета  потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных  комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных  продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за  счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках  исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями  Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической  эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской  Федерации";  

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и  благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции,  тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома,  коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в  границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.  

Состав общедомовых инженерных сетей установлен пунктами 5 -7 Правил № 491. 

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и  полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

 Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги  возникает у:  

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента  заключения такого договора;  

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения  жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;  

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного  фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;  

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения  государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого  договора;  

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения  жилищным кооперативом;  

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое  помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;  

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство  многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в  эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о  передаче, с момента такой передачи;  

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в  отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту  или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод  многоквартирного дома в эксплуатацию (ч.ч.1, 2 ст.153 ЖК РФ).  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве  общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого  помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов,  предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего  имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в  многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (п.1  ст.158 ЖК РФ).  

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию имущества, а  также общего имущества в многоквартирном доме относятся на собственников квартир и  собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.  

Следовательно, являясь собственником помещений в многоквартирном доме,  ответчик обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества путем  своевременного внесения платы за содержание имущества и коммунальные услуги.  

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской  Федерации N 491 от 13.08.2006, собственники помещений обязаны нести бремя расходов  на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности  на это имущество путем внесения:  

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае  управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно  собственниками помещений;  

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся  членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного  кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом  собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату  за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного  кодекса Российской Федерации.  

Согласно п.29 названных Правил № 491 расходы за содержание жилого помещения  определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии  с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату  расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и  водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды,  электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня  необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в  многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в  многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в  многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных  ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги,  потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в  соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные  расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных  услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем,  обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и  коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений  и коммунальных услуг.  

Согласно пункту 31 Правил N 491 при определении размера платы за содержание  жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество  собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный  потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в  таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений  управляющей организации.  

Пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о  правах собственников помещений на общее имущество здания» предусмотрено, что  собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве  общей собственности на общее имущество здания.  

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10,  собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, в  силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества  независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения,  находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.  

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных  услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное  пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не  освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего  имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен  дом.  

Поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества  размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников  помещений не совпадает, она не должна доказывать размер фактических расходов,  возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из  собственников помещений.  

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не  освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего  имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.  

Отсутствие между сторонами письменного договора не освобождает ответчика как  собственника нежилого помещения в жилом доме от исполнения предусмотренной  законом обязанности по содержанию как своего имущества, так и общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме.  

Следовательно, собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона  должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе и расходы  на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме  пропорционально его доле.  

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме  собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади  указанного помещения (ст.37 ЖК РФ).  

В силу п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги  вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не  установлен договором управления многоквартирным домом.  

Как установлено выше, спорное нежилое помещение общей площадью 268, 7 кв. м  входит в состав многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, находится в собственности ответчика.  

Обязанность собственника по внесению платы за содержание общего имущества и  коммунальные услуги на общедомовые нужды многоквартирного дома возникает в силу  закона в связи с наличием права собственности на помещение в многоквартирном доме,  независимо от существования договорных отношений с управляющей компанией и  получения (неполучения) счетов на оплату оказанных услуг и должна быть исполнена в  соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ. Освобождение собственника жилого помещения от  внесения указанной платы противоречило бы требованиям действующего  законодательства.  

В силу ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или  возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены  или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств,  обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных  требований.  

Часть 5 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в  порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не  проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу. Таким образом, положения  части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в  порядке части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

С учетом изложенного, принимая во внимание процессуальное поведение ответчика  и отсутствие своевременно представленных возражений на иск, обстоятельства дела,  указанные истцом, считаются признанными ответчиком.  

В отсутствие возражений ответчика суд не вправе отклонять представленные  истцом в обоснование иска доказательства, обратное свидетельствовало бы об  исполнении судом обязанности ответчика по опровержению доказательств,  представленных другой стороной, и нарушении таких фундаментальных принципов  арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон.  

Таким образом, наличие задолженности ответчика в сумме 63 735, 64 руб.  подтверждается материалами дела.  

Согласно ч. 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

В силу части 1, 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе  состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или не совершения ими процессуальных действий.  

По смыслу приведенных положений Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, возложивших на лиц, участвующих в деле, бремя доказывания  обстоятельств не только в части обоснования своих требований, но и возражений, риск  непредставления доказательств в обоснование возражений по иску несет ответчик, как  сторона, не совершившая названное процессуальное действие.  

Поскольку требования истца подтверждены материалами дела и не оспорены  ответчиком, суд пришел к выводу об обоснованности и правомерности заявленных  истцом требований о взыскании 63735,64 руб. задолженности за период с сентября 2021  года по декабрь 2022 года.  

Доказательств, подтверждающих погашение ответчиком указанной задолженности  полностью или в какой-либо части, на день принятия окончательного судебного акта по  делу суду не представлено, в связи с чем 63 735,64 руб. задолженности по содержанию  общего имущества в многоквартирном доме подлежат взысканию с ответчика в полном  объеме.  

В связи с невнесением ответчиком платы за содержание и текущий ремонт общего  имущества и коммунальные услуги истец просит взыскать с ответчика 16 679, 63 руб.  пени за период с 25.11.2021 по 24.11.2023.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством,  независимой гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором.  

 Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор  не обязан доказывать причинение ему убытков.  

 В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не  полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить  кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в  срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за  днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты,  произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного  срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления  установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.  Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Расчет истца составлен, исходя из 1/300 (с 31-го по 90-ый день) и 1/130 (с 91-го дня)  ставки рефинансирования 8,5 % за период просрочки внесения платы за помещение с  25.11.2021 по 24.11.2023 за исключением периода действия моратория на начисление  неустойки.  

Расчет неустойки проверен судом и признан обоснованным. 

Пунктом 1 статьи 333 ГК РФ установлено, что, если подлежащая уплате неустойка  явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее  размер.  

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа  обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их  неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено  

суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств  независимо от того, является неустойка законной или договорной.  

Примененный в спорных правоотношениях размер неустойки законодательно  установлен в сфере жилищных правоотношений в целях обеспечения соблюдения  субъектами платежной дисциплины.  

Более того, устанавливая в законе размер неустойки, законодатель фактически  определяет ее соответствие условиям применения в соответствующей сфере  экономической деятельности, что само по себе исключает ее несоответствие последствиям  нарушенного обязательства и применение к размеру законной неустойки правил статьи  333 ГК РФ возможно только в исключительных случаях, когда ее размер в конкретных  обстоятельствах явно не соответствует критериям справедливости по отношению к  должнику и одновременно создает безосновательное обогащение на стороне кредитора.  

Доказательств явной несоразмерности суммы взыскиваемой неустойки  последствиям нарушения обязательства ответчик в материалы дела не представил.  

Оснований для уменьшения неустойки суд не усматривает. 

Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании с ответчика пени за  просрочку внесения платы на содержание общего имущества подлежит удовлетворению в  заявленной сумме 16 679, 63 руб.  

В силу подпункта 1 пункта 1 ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации  (далее – НК РФ) госпошлина при цене иска 80 415, 27 руб. составляет 3 217 руб.  

При принятии иска к производству суда истцу по его ходатайству была  предоставлена отсрочка по уплате госпошлины.  

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

Так как исковые требования удовлетворены судом, судебные расходы по делу  относятся на ответчика согласно ч.1 ст.110 АПК РФ, в связи с чем с ответчика подлежит  взысканию в доход федерального бюджета 3 217 руб. государственной пошлины.  

ООО «Жилсервис Фокинского района» также заявлено о взыскании с ответчика 20 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя. 

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек,  связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.  

На основании положений статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в  

арбитражном суде, среди прочего, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных  лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей).  

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу  которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого  принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в  деле, в разумных пределах (часть 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации).  

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016   № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек,  связанных с рассмотрением дела» (далее - Постановление Пленума ВС РФ от 21.01.2016   № 1), заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а  также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом,  рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является  основанием для отказа в возмещении судебных издержек.  

Как следует из материалов дела, между ООО «Жилсервис Фокинского района»  (заказчик) и ФИО3 (ФИО2) (исполнителем) заключен договор об  оказании юридических услуг от 21.07.2023, по условиям которого заказчик поручает, а  исполнитель принимает на себя обязательство по оказанию юридической помощи,  представительству и защите прав и законных интересов заказчика по исковому заявлению  ООО «Жилсервис Фокинского района» к собственникам нежилого помещения,  расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 268, 7 кв.м.  Исполнитель принимает на себя обязательство действовать в интересах заказчика и  оказывать юридические услуги. Заказчик обязуется принять и оплатить оказанные услуги  в соответствии с условиями договора (п. 1.1. – 1.2 договора).  

Согласно п. 4.2. договора стоимость услуг по договору составляет 20 000 руб. 

Согласно акту выполненных работ от 24.11.2023 исполнитель оказал юридические  услуги по договору от 21.07.2023, а заказчик принял выполненные юридические услуги.  Общая стоимость оказанных юридических услуг по акту составляет 20 000 руб.  

В качестве доказательств, подтверждающих понесенные расходы, заявителем  представлен расходный кассовый ордер № 64 от 24.11.2023 о выдаче ФИО2  

20 000 руб. в качестве оплаты за оказание юридических услуг по договору от 21.07.2023. 

Согласно пункту 11 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1, разрешая  вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе  

уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не  представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи  111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).  

Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому  публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса  процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ,  статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе  расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек,  исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный)  характер.  

В соответствии с пунктом 13 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1  разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при  сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении  разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела,  объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им  процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие  обстоятельства.  

Из анализа названной нормы следует, что разумные пределы расходов являются  оценочной категорией, конкретизируются с учетом правовой оценки фактических  обстоятельств рассмотрения дела; четкие критерии их определения применительно к тем  или иным категориям дел не предусмотрены. В каждом конкретном случае суд вправе  определить такие пределы с учетом обстоятельств дела (соразмерности цены иска и  размера судебных расходов, необходимости участия в деле нескольких представителей,  сложности спора и т.д.).  

Как следует из материалов дела, представитель подготовила и направила в суд  исковое заявление, уточнение исковых требований и участвовала в судебном заседании  18.12.2023.  

Изучив и оценив в совокупности все представленные истцом в материалы дела  документы, в подтверждение произведенных расходов на оплату услуг представителей и  расходов, связанных с рассмотрением дела, с учетом цены иска, а также категории дела,  наличия достаточной единообразной судебной практики по делам, аналогичным  рассмотренному, объем оказанных представителями истца по делу услуг (составление  искового заявления, ходатайства об уточнение исковых требований и участие в судебном  заседании 18.12.2023), время, которое могли бы затратить на подготовку материалов  квалифицированные специалисты, а также учитывая ставки, утвержденные Советом  

Адвокатской палаты Брянской области, считает, что расходы, связанных с оплатой услуг  представителя, понесенные истцом в размере 20 000 руб. являются обоснованными,  разумными и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в возмещение судебных  расходов.  

Руководствуясь ст.ст.167-170, ч.2 ст.176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис  Фокинского района» удовлетворить.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бургер Хауз» в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис Фокинского района» 80 415,27  руб., в том числе 63735,64 руб. задолженности за период с сентября 2021 по декабрь 2022,  16679,63 руб. пени за период с 25.11.2021 по 24.11.2023, а также 20000 руб. расходов на  оплату услуг представителя.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бургер Хауз» в доход  федерального бюджета Российской Федерации 3217 руб. государственной пошлины.  

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня  принятия и может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд,  г.Тула.  

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области. 

Судья Ивашина Я.В.