АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Великий Новгород

Дело № А44-1509/2020

14 мая 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 14 мая 2020 года

 

Арбитражный суд Новгородской области в составе судьи  Киселевой М.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой В.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:

Министерства инвестиционной политики Новгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН

1025300805254)

к ООО "Фабус" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 897 322 руб. 05 коп.

при участии

от истца: ФИО1, доверенность от 10.07.2019;

от ответчика: не явился;

установил:

Министерство инвестиционной политики Новгородской области обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Фабус" о взыскании 897 322 руб. 05 коп., в том числе задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в областной собственности, от 29.11.2013 № 3446-з за период с 01.01.2018 по 29.10.2018 в сумме 809875,12 руб., пеней за просрочку внесения арендной платы за период с 11.07.2018 по 29.10.2018 в сумме 15 454,32 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.10.2018 по 16.03.2020 в сумме 71 992,61 руб.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, отзыв в суд не направил.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд проводит судебное заседание в отсутствии ответчика.

Представитель истца требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Как следует из материалов дела, Новгородской области на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 53:23:8523401:566, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 19.09.2013 (л.д. 21).

29 ноября 2013 года между Департаментом имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области (Арендодатель) и ООО «Фабус» (Арендатор) на основании приказа от 31.10.2013 № 3008 заключен договор № 3446-з аренды земельного участка, находящегося в областной собственности (далее - договор) общей площадью 13011 кв.м. с кадастровым номером 53:23:8523401:566, расположенного по адресу: Великий Новгород, ул. Магистральная, д. 13, в границах, указанных в прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка, для эксплуатации производственного здания сроком с 01.08.2013 по 31.07.2018, зарегистрированный в установленном порядке (л.д.17-19).

Постановлением Правительства Новгородской области от 21.12.2017 № 468 Департамент имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области переименован в Министерство инвестиционной политики Новгородской области.

21 февраля 2019 года между сторонами договора заключено дополнительное соглашение о расторжении договора № 3446-з и установлении последним днем пользования земельным  участком по договору 29.10.2018 (л.д.20).

Согласно разделу 4 договора за аренду земельного участка, являющего предметом договора, Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, определенном согласно Расчету (Приложениям №2), являющемуся неотъемлемой частью договора. Расчет арендной платы за земельный участок производится Арендодателем ежегодно в одностороннем порядке без права отказа Арендатора. При этом размер арендной платы за земельный участок может пересматриваться Арендодателем только в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов Новгородской области, нормативных правовых актов органов местного самоуправления муниципальных районов и городского округа, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия её внесения.

Пунктом 4.3 договора установлено, что Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально равными частями, согласно Расчету вперед, не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала текущего года.

В случае непредставления арендодателем расчета арендной платы в 15-дневный срок до даты, указанной в абзаце 1 пункта 4.3. договора, арендатор перечисляет арендную плату до истечения срока следующего платежа.

Пунктами 4.4, 4.5 предусмотрено, что арендная плата по договору вносится Арендатором путем перечисления денежных средств Арендодателю по указанным реквизитам.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Согласно расчету истца сумма задолженности ответчика по арендной плате по договору за период с 01.01.2018 по 29.10.2018 составляет 809 875,12 руб.

Расчет арендной платы произведен истцом правомерно исходя из кадастровой стоимости земельного участка и коэффициентов, утвержденных постановлениями Администрации Великого Новгорода от 06.12.2017 № 5352 «Об утверждении коэффициентов для расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Великого Новгорода, на 2018 год».

Сумма задолженности подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорена.

В связи с тем, что внесение арендной платы производится несвоевременно, истец просит взыскать пени, предусмотренные пунктом 7.1 договора, начисленные на сумму задолженности, за период с 11.07.2018 по 29.10.2018 в размере 15 454,32 руб. (л.д.8).

В соответствии со статьями 329 и 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 7.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы, Арендатор за каждое неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства уплачивает Арендодателю неустойку в размере, равном 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Требование о взыскании пени предъявлено обоснованно, сумма пени определена в соответствии с условиями договора правильно и подлежит взысканию.

Кроме того, истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленные за период с 30.10.2018 по 16.03.2020 в размере 71 992,61 руб. (л.д.8).

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С 30.10.2018 по 16.03.2020 истец правомерно начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 71 992,61 руб.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, пошлина в сумме 20 946 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 330, 395, 614 Гражданского кодекса РФ, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с ООО «Фабус» в пользу Министерства инвестиционной политики Новгородской области 897 322,05 руб., в том числе задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в областной собственности, № 3446-з от 29.11.2013 в размере 809 875,12 руб., пени в сумме 15 454,32 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 71 992,61 руб.

2. Взыскать с ООО «Фабус» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 20 946 руб.

3. Исполнительный лист по пункту 1 выдать по заявлению взыскателя, по пункту 2 - по истечение 10 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

4. Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) через Арбитражный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья

М.С. Киселева