АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул.Учебная, 51, г.Омск, 644024, тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-14167/2017

07 ноября 2017 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2017 года, решение в полном объеме изготовлено 07 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной Л.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Прокопьевой М.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Жилищник 6» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-Строительное Управление «Ремстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании устранить недостатки

при участии в заседании суда:

от истца - ФИО1 по доверенности от 14.02.2017 № 01-06-10 сроком на один год (личность удостоверена паспортом); 

от ответчика - не явились, извещены;

специалист – ФИО2 (личность удостоверена паспортом).

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Жилищник 6»  (далее – ООО «УК «Жилищник 6», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-Строительное Управление «Ремстрой» (далее – ООО «РСУ «Ремстрой», ответчик) об обязании последнего устранить выявленные недостатки работ, выполненных подоговору № 1/2014 от 17.04.2014 года, согласно заключению ООО «Аналитика», а именно:

- выполнить устройство карнизных желобов из листовой стали с большим заходом под кровельный профлист, исключающий перетекание воды под профлист при таянии снеговых мешков;

- перемонтировать узлы примыкания кровли к вертикальным элементам (вентиляционные шахты), исключающие протекание воды;

- устранить дефекты узлов примыкания кровли к слуховым окнам (зазоры и дефекты крепления защитных фартуков);

- в местах примыкания лотков ендовы к вентиляционной шахте установить более широкие желоба, исключающие перетекание воды на данных участках;

- заглушить люки в вытяжных вентиляционных шахтах на чердаке, исключив недопустимый дополнительный прогрев чердачного пространства в зимнее время.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направил, возражений по существу заявленных требований не представил.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 123 АПК РФ  извещение лиц, участвующих в деле по последнему известному адресу является надлежащим. 

Учитывая, что стороны о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, при этом информация о движении дела дополнительно размещена на сайте арбитражного суда в сети «Интернет», суд полагает право заинтересованных лиц на участие в процессе и представление интересов обеспеченным.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

17.04.2014 года между ООО «УК «Жилищник 6» (заказчик) и ООО «РСУ «Ремстрой» (подрядчик) заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома № 1/2014, по условиям которого Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ по капитальному ремонту кровли и системы электроснабжения в чердачном помещении, многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> в соответствии с технической и сметной документацией, прилагаемой к договору, а Заказчик принять и оплатить их.

Стоимость работ составляет 2 531 035 руб. 10 коп.

Срок выполнения работ: с момента заключения договора до 01 октября 2014 года.

В соответствии с пунктом 8.1. Договора, гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы, инженерные системы и работы, выполненные подрядчиком и субподрядчиком по Договору.

На основании пункта 8.2. Договора гарантийный срок составляет 36 месяцев со дня подписания акта приемки объектов в эксплуатацию, если подрядчик не докажет, что дефекты произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, или неправильной его эксплуатации.

Согласно п. 5.1.14 рассматриваемого Договора Подрядчик обязался своевременно устранять недостатки, выявленные в ходе  производства работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта. Исправлять дефекты, допущенные при выполнении работ, за свой счет в согласованные с представителем Заказчика сроки.

ООО «РСУ «Ремстрой» фактически выполняло работы по капитальному ремонту кровли и системы электроснабжения в чердачном помещении в соответствии с технической и сметной документацией, в период с 15 мая по 15 августа 2014 года.

15 августа 2014 года был составлен акт о приемке в эксплуатацию комиссией законченных капитальным ремонтом элементов жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

...>. Оценка качества - удовлетворительно.

В период гарантийного срока были выявлены многочисленные дефекты, а именно устройство основных узлов кровли выполнены с нарушениями технических требований, которые определены независимой технической экспертизой, проведенной ООО «Аналитика» (техническое заключение от 09.04.2015 № 21-15).

Указанные нарушения привели к протеканию кровли и затоплению квартир, расположенных на 4-м этаже. По фактам протопления ООО «УК Жилищник 6» составлены соответствующие акты.

Для улучшения эксплуатационного состояния обследованной крыши необходимо выполнение следующих мероприятий:

- выполнить устройство карнизных желобов из листовой стали с большим заходом под кровельный профлист, исключающий перетекание воды под профлист при таянии снеговых мешков;

- перемонтировать узлы примыкания кровли к вертикальным элементам (вентиляционные шахты), исключающие протекание воды;

- устранить дефекты узлов примыкания кровли к слуховым окнам (зазоры и дефекты крепления защитных фартуков);

- в местах примыкания лотков ендовы к вентиляционной шахте установить более широкие желоба, исключающие перетекание воды на данных участках;

-заглушить люки в вытяжных вентиляционных шахтах на чердаке, исключив тем самым недопустимый дополнительный прогрев чердачного пространства в зимнее время.

ООО «УК Жилищник 6», председатель совета многоквартирного дома № 21 по улице Маяковского ФИО3, неоднократно обращались к руководству ООО «РСУ «Ремстрой» о принятии мер по устранению выявленных дефектов, определении сроков их устранения. По настоящий момент выявленные недостатки не устранены.

Также 17.07.2017 года (18.07.2017 г.) в адрес ответчика была направлена претензия на юридический и фактический адреса , оставленная последним без ответа.

Отсутствие действий со стороны ответчика по устранению недостатков явилось основанием для предъявления настоящего иска в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании пункта 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

На основании положений ст. 754 ГК РФ Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах.

В соответствии со статьей 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Как указано в статье 722 ГК РФ, в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

Согласно ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены: возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397). Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен.

Требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока заявляются в период срока гарантии, а в случае когда на результат работ не установлен гарантийный срок, требования могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота (ч. 2 ст. 724 ГК РФ).

Дефекты, которые просит устранить истец, выявлены в пределах гарантийного срока эксплуатации, согласованного сторонами в вышеуказанном договоре и установленного статьей 724 ГК РФ.

Оценив совокупность представленных в дело доказательств, суд пришел к выводу о том, что следующие недостатки возникли вследствие ненадлежащего выполнения ответчиком работ, а избранный истцом способ защиты нарушенного права, а именно, обязание ответчика безвозмездно устранить недостатки выполненных работ, предусмотрен законом и является надлежащим (статья 12 ГК РФ):

- выполнить устройство карнизных желобов из листовой стали с большим заходом под кровельный профлист, исключающий перетекание воды под профлист при таянии снеговых мешков;

- перемонтировать узлы примыкания кровли к вертикальным элементам (вентиляционные шахты), исключающие протекание воды;

- устранить дефекты узлов примыкания кровли к слуховым окнам (зазоры и дефекты крепления защитных фартуков);

- в местах примыкания лотков ендовы к вентиляционной шахте установить более широкие желоба, исключающие перетекание воды на данных участках;

- заглушить люки в вытяжных вентиляционных шахтах на чердаке, исключив недопустимый дополнительный прогрев чердачного пространства в зимнее время.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В связи с удовлетворением исковых требований расходы по оплате государственной пошлины следует отнести на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Жилищник 6» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-Строительное Управление «Ремстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение тридцати дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу безвозмездно устранить недостатки работ, выполненных по договору № 1/2014 от 17 апреля 2014 года:

- выполнить устройство карнизных желобов из листовой стали с большим заходом под кровельный профлист, исключающий перетекание воды под профлист при таянии снеговых мешков;

- перемонтировать узлы примыкания кровли к вертикальным элементам (вентиляционные шахты), исключающие протекание воды;

- устранить дефекты узлов примыкания кровли к слуховым окнам (зазоры и дефекты крепления защитных фартуков);

- в местах примыкания лотков ендовы к вентиляционной шахте установить более широкие желоба, исключающие перетекание воды на данных участках;

- заглушить люки в вытяжных вентиляционных шахтах на чердаке, исключив недопустимый дополнительный прогрев чердачного пространства в зимнее время.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-Строительное Управление «Ремстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Жилищник 6» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                Л.Н. Распутина