АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-600/2021

г. Владивосток

15 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 15 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Жестилевской О.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда дело по исковому заявлению  Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае (ИНН4101133149, ОГРН1094101004865, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 13.10.2009) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН253611326249, ОГРНИП314254026000028, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 17.09.2014); индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН253600640975, ОГРНИП311254017300017, дата присвоения ОГРНИП: 22.06.2011), индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ИНН250300005141, ОГРНИП304250304400045),

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Бизнесресурс» (ИНН4101144912), акционерное общество «Солид Банк» (ИНН4101011782), закрытое акционерное общество «Торгово-промышленная компания «Форт-Россо» (ИНН4105021904), ФИО5, ООО «Атлас М», ИП ФИО6, ООО «Ритеко»,

о взыскании 4 516 313, 81 руб. неосновательного обогащения,

при участии в заседании:

от истца посредством системы вэб-конференции: ФИО7, доверенность от 10.01.2022 № 12-20-4493;

от ответчиков: ФИО8, паспорт, по доверенностям от 10.01.2022, диплом,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО3 и индивидуальному предпринимателю ФИО4 (далее – ответчики, ИП ФИО2, ИП ФИО3, ИП ФИО4 соответственно) о взыскании 4 516 313, 81 руб. неосновательного обогащения (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -  АПК РФ).

На основании положения об Управлении (утв. Приказом Росимущества от 05.03.2009 № 63) Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества на территории субъекта Российской Федерации. Имеет право обращаться в суд с исками от имени Российской Федерации в защиту имущественных прав и законных интересов Российской Федерации.

Таким образом, иск заявлен надлежащим лицом.

В заседании 03.11.2022 судом в порядке ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 08.11.2022, о чем лица, участвующие в деле, были уведомлены путем размещения на официальном сайте суда информации о времени и месте продолжения заседания.

Истец в заседании 08.11.2022 пояснил, что настаивает на требованиях в редакции уточнений, оформленных от 22.07.2022 (исх. №41-ДБ-02/2627) за исключением пункта 4 требований (пояснил, что не подерживает требования о взыскании процентов по день фактической уплаты долга).

Суд принял уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ. Иск рассматривается с учетом уточнений.

Истец настаивал на требованиях в уточненной редакции.

Ответчики по иску возражали, полагая, что истцом неверно произведен расчет суммы неосновательного обогащения, считает, что расчет неосновательного обогащения должен исходить из процентного соотношения по обязательству внесения платы с учетом долей всех собственников объектов, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 41:01:0010112:19.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый номер 41:01:0010112:19 (далее - Участок), общей площадью 22618 кв. м. местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; адрес ориентира: Российская Федерация, 

<

...> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.12.2018. 

Номер и дата государственной регистрации права 41-01/01-3/2004-635 от 20.05.2004.

Категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации административных и производственных зданий и сооружений автотранспортного предприятия.

На земельном участке с кадастровым номером 41:01:0010112:19 располагаются объекты недвижимого имущества, которые принадлежат на праве собственности:

Индивидуальному предпринимателю ФИО2:

- нежилое помещение (этаж № 1), общей площадью 3236,4 кв. м., местоположение - 

<

...>, кадастровый помер 41:01:0010112:1876, расположенное в Здании Гаража, общей площадью 4518,9 кв. м., кадастровый номер 41:01:0010112:399;

Индивидуальному предпринимателю ФИО4:

- нежилое помещение (этаж № 2), общей площадью 62,5 кв. м., местоположение - 

<

...> д, 79а, пом. 7-11, кадастровый номер 41:01:0010112:781, расположенное в Здании Диспетчерской, общей площадью 215,7 кв. м., кадастровый номер 41:01:0010112:400;

- сооружение, общей площадью 2217,2 кв. м., местоположение - 

<

...>, кадастровый номер 41:01:0010112:1930;

Индивидуальному предпринимателю ФИО3:

- нежилое помещение в Здании Гаража поз. 16,40-43, общей площадью 1094,3 кв. м., местоположение - 

<

...>, кадастровый номер 41:01:0010112:1102, расположенное в Здании Гаража, общей площадью 4518,9 кв. м., кадастровый номер 41:01:0010112:399;

- сооружение, общей площадью 4312,2 кв. м., местоположение - 

<

...>, кадастровый номер 41:01:0010112:1933.

11.12.2015 в адрес Территориального управления Федерального агентства по управлению    государственным    имуществом    в    Камчатском    крае    (далее - ТУ Росимущества) поступило заявление от индивидуального предпринимателя ФИО2, о заключении соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 1853 от 28.10.1998.

15.06.2016 ТУ Росимущества в Камчатском крае, рассмотрев обращение ИП ФИО2, сообщило, что в целях заключения дополнительного соглашения к Договору аренды № 1853 от 28.10.1998г и определения арендной платы, в соответствии с пунктом 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка сроков внесения за земли находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 года № 582, ТУ Росимущества в Камчатском крае необходимо проведение независимой оценки рыночной стоимости Участка.

На основании Отчёта об оценке от 14.05.2019 №215/19 определен размер   годовой арендной платы за 1 кв. м., которая составляет 140 (сто сорок) рублей 00 копеек в месяц.

Между истцом и ответчиками велась активная переписка по вопросу подписания ими Дополнительного соглашения от 31.05.2019, однако, дополнительное соглашение между сторонами не было подписано, поскольку стороны не пришли к соглашению о всех существенных его условиях.

Не достигнув целей досудебного порядка урегулирования спора, полагая, что на стороне ответчиков образовалось неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером 41:01:0010112:19, истец обратился в Арбитражный суд Камчатского края с настоящим иском о взыскании суммы неосновательного обогащения, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением Арбитражного суда Камчатского края от 14.12.2020 дело № А51-4256/2020 передано на рассмотрение Арбитражного суда Приморского края.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 19.01.2021 рассматриваемый иск принят к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 31.03.2022 по настоящему делу на основании статьи 18 АПК РФ была произведена замена судьи Грызыхиной Е.А. на судью Жестилевскую О.А.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Оценивая характер спорных взаимоотношений, возникших между истцом и ответчиком, арбитражный суд квалифицирует правоотношения сторон как отношения, возникшие из неосновательного обогащения, регулируемые главой 60  ГК РФ.   

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из положений указанных норм следует, что истец по требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение, должен доказать: факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения указанных средств ответчиком. Доказыванию подлежит также размер неосновательного обогащения.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации «Обязательства вследствие неосновательного обогащения», применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло независимо от их воли.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Особенностью объектов недвижимости (зданий и сооружений) является их неразрывная связь с земельным участком, на котором они расположены и который необходим для их эксплуатации (статьи 130 и 271 ГК РФ), в связи с чем, у собственника объекта недвижимости возникает право пользования таким земельным участком (статьи 552 ГК РФ и статьи 35 ЗК РФ) и, соответственно, обязанность по оплате такого использования земли.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиками, факт нахождения и пользования на земельном участке с кадастровым номером 41:01:0010112:19 объектов недвижимости, принадлежащих ответчикам, а именно: 

- нежилое помещение (этаж № 1), общей площадью 3236,4 кв. м., местоположение - 

<

...>, кадастровый помер 41:01:0010112:1876, расположенное в Здании Гаража, общей площадью 4518,9 кв. м., кадастровый номер 41:01:0010112:399;

- нежилое помещение (этаж № 2), общей площадью 62,5 кв. м., местоположение - 

<

...> д, 79а, пом. 7-11, кадастровый номер 41:01:0010112:781, расположенное в Здании Диспетчерской, общей площадью 215,7 кв. м., кадастровый номер 41:01:0010112:400;

- сооружение, общей площадью 2217,2 кв. м., местоположение - 

<

...>, кадастровый номер 41:01:0010112:1930;

- нежилое помещение в Здании Гаража поз. 16,40-43, общей площадью 1094,3 кв. м., местоположение - 

<

...>, кадастровый номер 41:01:0010112:1102, расположенное в Здании Гаража, общей площадью 4518,9 кв. м., кадастровый номер 41:01:0010112:399;

- сооружение, общей площадью 4312,2 кв. м., местоположение - 

<

...>, кадастровый номер 41:01:0010112:1933.

С указанными лицами договор аренды земельного участка не был заключен, правоустанавливающие документы на данный земельный участок отсутствуют.

Таким образом, суд признает, что ИП ФИО2, ИП ФИО4, ИП ФИО3 в спорный период времени обязаны вносить плату за пользование земельным участком.

Истцом заявлено к взысканию неосновательное обогащение в размере 4 516 313, 81 руб.

Плата за пользование спорным земельным участком относится к категории регулируемых цен (пункт 1 статьи 424 ГК РФ и статья 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации).

Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 (далее – Правила № 582).

В соответствии с подпунктом «г» пункта 2 Правил № 582 размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами, в том числе на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно пунктов 6,11 Правил № 582, ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

В случае, если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

Арендная плата исчисляется как соотношение принадлежащих Арендатору на праве собственности помещений (сооружений, зданий) к общей площади всех объектов недвижимости, расположенных на Участке.

Материалами дела установлено, что общая площадь объекта недвижимости ИП ФИО2 в собственности 3236,4 кв.м., общая площадь объекта недвижимости ИП ФИО4 в собственности 2279,70 кв.м., общая площадь объекта недвижимости ИП ФИО3 в собственности 5406,5 кв.м., общая площадь собственности АО Солид Банк - 1568 кв.м., общая площадь собственности ООО Бизнесресурс - 6443,4 кв.м., общая площадь собственности ЗАО ТПК Форт-Россо - 188,2 кв.м. Общая площадь Участка - 22618 кв.м.

Согласно представленному истцом расчету общая площадь Участка умножается на Общую площадь объектов капитального строительства (ОКС) в собственности и делится на общую площадь ОКС на Участке.

ИП ФИО2: 22618 кв.м.*3236,4 кв.м./ 19 122,2 кв.м.= 3828,06 кв.м. ИП ФИО4: 22618 кв.м.*2279,7 кв.м./19 122,2 кв.м.= 2696,46 кв.м. ИП ФИО3: 22618 кв.м.*5406,5 кв.м./ 19 122,2 кв.м.= 6394,88 кв.м. АО Солид Банк: 22618 кв.м.*1568 кв.м./ 19 122,2 кв.м.= 1854,65 кв.м. ООО Бизнесресурс: 22618 кв.м.*6443,4 кв.м./ 19 122,2 кв.м.= 7621,34 кв.м. ЗАО ТПК Форт-Россо: 22618 кв.м.* 188,2 кв.м./19 122,2 кв.м.= 222,60 кв.м.

Общая площадь объектов капитального строительства (ОКС) на Участке - 19 122,2 кв.м.

Стоимость арендной платы за 1 кв. м. определена Истцом на основании составленного ООО «Камчатский центр независимой оценки» отчета об оценке от 14.05.2019 № 215/19, и составила 140 (сто сорок) рублей 00 копеек за 1 кв.м.

Соответственно, размер арендной платы определен в следующем размере: ИП ФИО2 3828,06*140=535928,40 руб. в год (535928,40/12=44660,70 в мес.), ИП ФИО4 2696,46 * 140=377504,45 руб. в год (377504,45/12=31458,70 в мес.), ИП ФИО3 6394,88*140=895283,51 руб. в год (895283,51/12=74606,96 в мес.), АО Солид Банк 1854,65*140=259651,26 руб. в год (259651,26/12=21637,60 в мес.), ООО «Бизнесресурс» 7621,34*140=1066987,84 руб. в год (1066987,84/12=88915,65 в мес.), ЗАО ТПК Форт-Россо 222,60* 140=31164,77 руб. в год (31164,77/12=2597,06 в мес.),

 Общая арендная плата за весь Участок составляет: 22618 кв.м.* 140=3 166 520 руб.

Таким образом, арендная плата разделена между арендаторами пропорционально их доле в праве на арендованное имущество.

Суд признает верным расчет неосновательного обогащения истца, исходя из расчета арендной платы при множественности лиц на стороне арендатора, в результате чего взыскивает с ответчиков неосновательное обогащение за период с 08.05.2019 по 30.09.2021 в следующем размере: с индивидуального предпринимателя ФИО2 1 250 499 рублей 60 копеек неосновательного обогащения, с индивидуального предпринимателя ФИО4 880 843 рубля 60 копеек неосновательного обогащения, с индивидуального предпринимателя ФИО3 2 088 994 рубля 88 копеек неосновательного обогащения.

Приведенный истцом расчет согласуется с позицией Верховного суда Российской Федерации, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 10.11.2020 № 310-ЭС20-17163 по делу № А64-3329/2019.

Довод ответчиков о том, что при расчете не должны учитываться такие объекты как площадки, судом отклоняется, поскольку права ответчиков на указанные сооружения зарегистрированы в установленном законом порядке, никем не оспорены, фактически ответчик осуществляет на таких объектах хозяйственную деятельность, что свидетельствует об обоснованности требований о взыскании платы за пользование земельным участком, на котором они расположены. 

Ответчики не представили доказательств того, что объекты не являются недвижимой вещью.

Расчет неосновательного обогащения, представленный ответчиками исходя из процентного соотношения, отклоняется судом ввиду ошибочности толкования ответчиком закона.

Из пункта 10 статьи 39.20 ЗК РФ следует, что размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении неделимого земельного участка, должен быть соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда. 

Применительно к делимым земельным участкам, занятым несколькими объектами недвижимости, но еще не разделенными в установленном законом порядке, такие правила законодателем не предусмотрены, однако это не исключает возможности применения данной нормы по аналогии закона (статья 6 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Истцом заявлены также требования о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами взымаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлены для начисления проценты более короткий срок (пункт 3 статья 395 Гражданский кодекс Российской Федерации).

Поскольку, судом установлено, что ответчики неправомерно пользовались имуществом истца, начисление процентов за пользование чужими денежными средствами правомерно. 

В результате чего суд считает необходимым взыскать в пользу истца с индивидуального предпринимателя ФИО2 87 698 рублей 89 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.05.2019 по 28.10.2021, с индивидуального предпринимателя ФИО4 61 774 рубля 20 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.05.2019 по 28.10.2021, с индивидуального предпринимателя ФИО3 146 502 рубля 64 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.05.2019 по 28.10.2021.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан верным.

Статьей 110 АПК РФ определено, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворённых требований.

При подаче иска истцом государственная пошлина не уплачивалась, так как в соответствии с п.п.1.1 п.1 ст.333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН253611326249) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае (ИНН4101133149) 1 250 499 (один миллион двести пятьдесят тысяч четыреста девяносто девять) рублей 60 копеек неосновательного обогащения, 87 698 (восемьдесят семь тысяч шестьсот девяносто восемь) рублей 89 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН250300005141) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае (ИНН4101133149) 880 843 (восемьсот восемьдесят тысяч восемьсот сорок три) рубля 60 копеек неосновательного обогащения, 61 774 (шестьдесят одна тысяча семьсот семьдесят четыре) рубля 20 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН253600640975) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае (ИНН4101133149) 2 088 994 (два миллиона восемьдесят восемь тысяч девятьсот девяносто четыре) рубля 88 копеек неосновательного обогащения, 146 502 (сто сорок шесть тысяч пятьсот два) рубля 64 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН253611326249) в доход федерального бюджета 26 382 (двадцать шесть тысяч триста восемьдесят два) рубля государственной пошлины по иску.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН250300005141) в доход федерального бюджета 21 852 (двадцать одна тысяча восемьсот пятьдесят два) рубля государственной пошлины по иску.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН253600640975) в доход федерального бюджета 34 177 (тридцать четыре тысячи сто семьдесят сем рублей государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья      Жестилевская О.А.