АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА

Кремль, корпус 4, Нижний Новгород, 603082

 http://fasvvo.arbitr.ru/ E-mail: info@fasvvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции 

Нижний Новгород

Дело № А11-8247/2015

24 июля 2017 года

 

Резолютивная часть объявлена 18.07.2017.

Полный текст постановления изготовлен 24.07.2017.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Кислицына Е.Г.,

судей Бабаева С.В., Чернышова Д.В.

при участии представителя

от общества с ограниченной ответственностью «Алексстройдеталь»:

Астафьева Л.В. (доверенность от 17.07.2017)

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу истца –

общества с ограниченной ответственностью «Алексстройдеталь»

на решение Арбитражного суда Владимирской области от 22.11.2016,

принятое судьей Поповой З.В.,  и

на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2017,

принятое судьями Устиновой Н.В., Бухтояровой Л.В., Наумовой Е.Н.,

по делу № А11-8247/2015 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Алексстройдеталь»

(ОГРН: 1033303201458) 

к индивидуальному предпринимателю Арутюнян-Мироновой Антонине Анатольевне (ОГРНИП: 304333931400051), 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, –Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Александровского района Владимирской области (ОГРН: 1023303153037), 

общество с ограниченной ответственностью «Пенобетон» (ОГРН: 1033303203900), 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, 

федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»

(ОГРН: 1027700485757) в лице филиала по Владимирской области,

о признании отсутствующим права собственности на земельный участок

и   у с т а н о в и л : 

общество с ограниченной ответственностью «Алексстройдеталь» (далее – ООО                      «Алексстройдеталь», Общество) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к индивидуальному предпринимателю Арутюнян-Мироновой Антонине Анатольевне (далее – Предприниматель) о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером 33:17:000603:122, площадью 3129 квадратных метров, расположенный по адресу: Владимирская область, город Александров, улица             Институтская, дом 24.

	К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Александровского района Владимирской области (далее –  Комитет), общество с ограниченной ответственностью «Пенобетон» (далее – ООО                  «Пенобетон»), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (далее – Управление), Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Владимирской                области.

	Арбитражный суд Владимирской области решением от 22.11.2016, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2017, отказал в удовлетворении иска. Суд исходил из того, что регистрация права собственности Предпринимателя не нарушает прав истца, спорный земельный участок не находится во владении ООО «Алексстройдеталь».

	Не согласившись с вынесенными судебными актами, Общество обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление вследствие несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела и нарушения норм материального и процессуального права.

	Заявитель не согласен с суждением суда о том, что единственным назначением «дороги под козловой кран» является перемещение козлового крана в пределах спорного участка, что она (дорога) выполняет вспомогательную функцию по отношению к участку и козловому крану и что наличие государственной регистрации права собственности на нее, не влечет возникновения у истца права на приобретение земельного участка в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации. По его мнению, ООО «Алексстройдеталь» владеет объектом «дорога под козловой кран» и одновременно осуществляет владение земельным участком, на котором расположен данный объект; незаконное приобретение ООО «Пенобетон» земельного участка и его перепродажа                                 Арутюнян-Мироновой А.А. нарушает право ООО «Алексстройдеталь» на приобретение его в собственность.

	Податель жалобы считает, что требования о признании договоров недействительными и о сносе самовольной постройки не относятся к указанным в постановлении случаям, а требование об истребовании земельного участка из незаконного владения Предпринимателя заявить невозможно, так как спорный участок находится во владении ООО «Алексстройдеталь».

	В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

	При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства ответчик и третьи лица не обеспечили явку представителей в кассационную инстанцию. 

	Законность решения Арбитражного суда Владимирской области и постановления Первого арбитражного апелляционного суда проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, предусмотренном статьями 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

	Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и заслушав представителя истца, окружной суд не нашел оснований для отмены принятых судебных актов в силу следующего.

	Как видно из документов и установил суд, постановлением главы администрации города Александров Владимирской области Александровскому заводу железобетонных изделий 27.10.1992 в постоянное (бессрочное) пользование для производственных целей предоставлен земельный участок площадью 4,4925 гектара, расположенный по адресу: город Александров, улица Институтская, дом 24; выдано свидетельство о праве постоянного бессрочного пользования от 23.12.1992 № ВЛ-17-47.

	Александровский завод железобетонных изделий 30.12.1993 преобразован в открытое акционерное общество «Александровский завод ЖБИ» (далее – ОАО «Александровский завод ЖБИ»).

  ОАО «Александровский завод ЖБИ» (продавец) в лице конкурсного управляющего Шашкова П.В. и ООО «Алексстройдеталь» (покупатель) заключили договор купли-продажи объектов от 30.04.2002, принадлежащих ОАО «Александровский завод ЖБИ», расположенных по адресу: город Александров, улица Институтская, дом 24, в том числе такого объекта как «дорога под козловой кран» площадью 3217 квадратных метров. Между сторонами подписан акт приема-передачи объектов недвижимости от 30.09.2002. 

  За ООО «Алексстройдеталь» 04.08.2003 зарегистрировано право собственности на «дорогу под козловой кран», назначение: коммуникационное, площадь 3127 квадратных метров, этажность 1, по адресу: город Александров, улица Институтская, дом 24 (свидетельство о регистрации права от 04.08.2003 серии 33 АВ № 154115). 

  Решением Александровского третейского суда от 28.10.2004 по делу № 1-145 признано право собственности ООО «Пенобетон» на здание растворобетонного узла площадью 509,3 квадратного метра, расположенное по адресу: город Александров, улица Институтская, дом 24. В обоснование иска ООО «Пенобетон» ссылалось на статью 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывало, что здание им построено, находится в его распоряжении и пользовании. 

  За ООО «Пенобетон» 16.12.2004 зарегистрировано право собственности на здание растворобетонного узла площадью 509,3 квадратного метра. В качестве основания регистрации указано решение Александровского третейского суда по делу № 1-145 (свидетельство от 16.12.2014 серии 33 АВ № 389793). 

  Александровский третейский суд на основании представления Александровского городского прокурора 19.05.2005 вынес определение об отмене решения по делу № 1-145 по вновь открывшимся обстоятельствам. 

  Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Владимирской области от 20.07.2005 по делу № А11-2150/2005 ООО «Пенобетон» отказано в удовлетворении иска к ООО «Алексстройдеталь» о признании недействительным указанного договора купли-продажи от 30.04.2002 «дороги под козловый кран» на том основании, что у ООО «Пенобетон» отсутствуют какие-либо права по отношению к спорному объекту. 

  Постановлением главы администрации округа Александров от 22.06.2005 № 1903 утверждены материалы инвентаризации, определено, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: город Александров, улица Институтская, дом 24, считать равной 44 117 квадратным метрам, а постановлением от 22.07.2005 № 2223 участок площадью 44 117 квадратных метров с кадастровым номером 33:17:00 06 03:0011, расположенный по адресу: город Александров, улица Институтская, дом 24, разделен на 17 участков, разной площади, в том числе образовался спорный участок с кадастровым номером 33:17:000603:122 площадью 3129 квадратных метров, с разрешенным использованием –  «для производственных целей». 

  Согласно экспликации объект «дорога под козловой кран» находится на участке площадью 3129 квадратных метров. 

  В Комитет 26.09.2011 поступило заявление ООО «Пенобетон» о приобретении земельного участка с кадастровым номером 33:17:000603:122, расположенного по адресу: город Александров, улица Институтская, дом 24 (основание – наличие на земельном участке здания растворобетонного узла). 

  Комитет (продавец) и ООО «Пенобетон» (покупатель) заключили договор                               от 04.08.2011 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 33:17:000603:122 площадью 3129 квадратных метров. 

  В пункте 1.2 договора указано, что на участке расположено здание растворобетонного узла, принадлежащее покупателю на праве собственности на основании решения Александровского третейского суда от 28.10.2004 № 1-145 (свидетельство о регистрации права от 16.12.2004). 

  За ООО «Пенобетон» 04.10.2011 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 33:17:000603:122 площадью 3129 квадратных метров. 

  Решением Александровского городского суда Владимирской области от 06.10.2011 по делу № 2-25/2011 удовлетворены требования ООО «Алексстройдеталь» к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, Стасовому В.А. и                                Бощенко О.Н. и признаны недействительными состоявшиеся 21.11.2007 публичные торги по продаже арестованного имущества ООО «Алексстройдеталь», расположенного по адресу: город Александров, улица Институтская, дом 24; протоколы о результатах торгов                        от 21.11.2007 по продаже объектов, составлявших комплекс ОАО «Александровский завод ЖБИ», в том числе по продаже «дороги под козловой кран» площадью 3127 квадратных метров. 

  Решением Александровского городского суда Владимирской области от 04.09.2012 № 2-617/2012 требования ООО «Алексстройдеталь» к Стасовому В.А., Бощенко О.Н. удовлетворены частично, за ООО «Алексстройдеталь» признано право собственности на расположенные по адресу: город Александров, улица Институтская, дом 24, объекты недвижимости, в том числе: «дорогу под козловой кран» площадью 3127,5 квадратного метра, кадастровый номер 33:17:00 00 00:00:7390/1/:0000. 

  ООО «Пенобетон» (продавец) и Предприниматель (покупатель) заключили договор купли-продажи от 10.09.2014, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить земельный участок с кадастровым номером 33:17:000603:122, расположенный по адресу: город Александров, улица Институтская, дом 24, который принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 04.08.2011, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.10.2011; расположенное на указанном земельном участке здание растворобетонного узла (инвентарный номер 17:205:001:006660910, литера А, кадастровый номер 33:17:000603:189), которое принадлежит продавцу на праве собственности на основании решения Александровского третейского суда от 28.10.2004 дело № 1-145, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.12.2014. 

  За Предпринимателем 22.09.2014 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 33:17:000603:122 (свидетельство о государственной регистрации права от 22.09.2014 серии 33-АЛ № 922671); на здание растворобетонного узла (свидетельство о государственной регистрации права от 22.09.2014 серии 33-АЛ                      № 922670). 

  Комитет обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ООО               «Пенобетон», Предпринимателю о признании недействительной сделки купли-продажи                от 04.08.2011 земельного участка с кадастровым номером 33:17:000603:122, о сносе самовольной постройки (здания узла), о взыскании убытков в сумме 233 937 рублей 33 копеек, рассчитанных исходя из ставок арендной платы за пользование участком. Возбуждено производство по делу № А11-9792/2014. К участию в названном деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Алексстройдеталь». 

  Вступившим с законную силу решением Арбитражного суда Владимирской области от 11.02.2015 по делу № А11-9792/2014 в удовлетворении исковых требований отказано в связи с пропуском срока исковой давности, установленного частью 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

  В решении суда первой инстанции, а также в постановлении Первого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2015 по делу № А11-9792/2014 отражено, что на момент совершения сделки (договора купли-продажи участка от 04.08.2011) ООО «Пенобетон» не являлось собственником недвижимого имущества, в связи с чем оно не обладало правом на приватизацию земельного участка в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. 

  Определением суда от 06.04.2016 по настоящему делу назначалась судебная экспертиза, проведение которой было поручено обществу с ограниченной ответственностью «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии», экспертам                        Филатову К.В. и Курганову А.А. 

  В экспертном заключении от 31.08.2016 № 03-02/16-14 отражено, что дорога под козловой кран предназначена для восприятия и передачи крановых нагрузок на грунтовое основание с целью обеспечения безопасной работы козлового крана на все пути его                          передвижения. 

  Эксперт Курганов А.А. вызывался в судебное заседание и дал пояснения в порядке статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В частности, эксперт указал, что козловой кран, для передвижения которого использовалась дорога, не может перевозить грузы на другой участок и служил только для перемещения грузов в пределах участка. Пояснил, что раздел земельного участка под такой объект как дорога под козловой кран и такой объект как здание, расположенное между двумя частями дороги по козловой кран (путями), невозможен, так как приведен к рассечению дороги под козловой кран. Объект (растворобетонный узел) находится между путями дороги под козловой кран. Объект (дорога под козловой кран) находится в состоянии, требующем восстановления, эксплуатация его по назначению в настоящее время невозможна. 

  Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, посчитав, что регистрация права собственности Предпринимателя на спорный земельный участок проведена на основании ничтожных сделок и нарушает право ООО «Алексстройдеталь» на участок, как собственника объекта недвижимости, расположенного на нем.

  В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи земельного участка между Комитетом и ООО «Пенобетон») сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

  В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей в период заключения указанного договора купли-продажи земельного участка), если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами (в редакции Федерального закона от 24.07.2007 № 212-ФЗ). 

  Обращаясь в Комитет с заявлением о выкупе земельного участка с кадастровым номером 33:17:000603:122, площадью 3129 квадратных метров, расположенного по адресу: Владимирская область, город Александров, улица Институтская, дом 24, в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации ООО «Пенобетон» представило свидетельство о государственной регистрации права собственности от 16.12.2004 серии 33 АВ           № 389793 на здание растворобетонного узла. Указанное свидетельство выдано на основании решения Александровского третейского суда от 28.10.2004 по делу № 1-45, которым удовлетворены требования ООО «Пенобетон» о признании права собственности на объект недвижимости как на самовольную постройку. 

  Определением от 19.05.2005 по делу № 1-145 Александровский третейский суд отменил решение от 28.10.2004 по делу № 1-145 по вновь открывшимся обстоятельствам. 

  Таким образом, на момент совершения сделки ООО «Пенобетон» не являлось собственником недвижимого имущества, в связи с чем. не обладало правом на приватизацию указанного земельного участка в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской                         Федерации. 

  Данное обстоятельство установлено и вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Владимирской области по делу № А11-9792/2014.

  Как следует из материалов дела, на спорном земельном участке расположены два объекта: «дорога под козловой кран», принадлежащая на праве собственности истцу, и здание растворобетонного узла.

  Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

  Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако избранный истцом способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

	Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

  В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

  Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

  Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРП.

   Следовательно, удовлетворение такого требования возможно, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

           В данном случае ООО «Алексстройдеталь» попросило признать отсутствующим права собственности Предпринимателя на земельный участок с кадастровым номером 33:17:000603:122, площадью 3129 квадратных метров, расположенный по адресу: Владимирская область, город Александров, улица Институтская, дом 24.

   Суд оценил представленные в материалы дела доказательства и пришел к выводу о том, что спорный земельный участок не находится во владении ООО «Алексстройдеталь». Данный участок передан Комитетом по договору купли-продажи ООО «Пенобетон», а последним Предпринимателю.

   Доказательств того, что истец владеет и пользуется объектом – «дорога под козловой кран» (с учетом содержащихся в экспертном заключении выводов о состоянии дороги), и, соответственно, владеет земельным участком посредством его фактического использования в своей хозяйственной деятельности в материалы дела не представлено.

   При таких обстоятельствах суд обоснованно счел, что право ООО                                 «Алексстройдеталь» не может быть защищено предъявлением требования о признании права отсутствующим и отказал в удовлетворении иска.

   Когда спорное имущество отсутствует во владении истца, его право может быть защищено исключительно с помощью иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворение которого влечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, но и корректировку записей в ЕГРП о принадлежности имущества.

   Оснований для отмены обжалованных судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

   Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судами первой и апелляционной инстанций не допущено. 

   В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по кассационной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Владимирской области от 22.11.2016 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2017 по делу №  А11-8247/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью           «Алексстройдеталь» – без удовлетворения.

	Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.	

 

Председательствующий

 

Е.Г. Кислицын

 

Судьи

С.В. Бабаев

Д.В. Чернышов