АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28

Факс 460-945, 460-952, адрес сайта-http://sakhalin.arbitr.ru/

Электронная почта-info@sakhalin.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-4557/2020

г. Южно-Сахалинск

5 марта 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02.03.2022, решение в полном объеме изготовлено 05.03.2022.

 

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Веретенникова И.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Сахинстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> адрес: 693020, 

<

...>/1, помещение 201/1)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 305650106900159, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени

в отсутствии участвующих в деле лиц.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Сахинстрой» (далее - истец, Общество, ООО «Сахинстрой») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик, Предприниматель, ИП ФИО2) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 174 935 рублей 50 копеек, пени в размере 45 200 рублей 35 копеек.

Исковые требования нормативно обоснованы положениями статей 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), статьями 6, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг за нежилые помещения, расположенные в торговом центре «Green Palace» по адресу: 

<

...> и принадлежащие ответчику на праве собственности.

Определением от 18.09.2020 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено дело и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

11.11.2020 суд в порядке части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 24.06.2021 суд привлек к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, публичное акционерное общество энергетики и электрификации «Сахалинэнерго».

В судебное заседание стороны явку своих представителей не обеспечили, истец о дате и месте его проведения уведомлен надлежащим образом.

В связи с изложенным, суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд установил следующее.

Из материалов дела судом установлено, что ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные в торговом центре «Green Palace» по адресу: 

<

...>:

- нежилое помещение функционального назначения магазин, расположенное на цокольном этаже в северной части торгово-делового комплекса, имеющее строительный номер 45, площадью 13,9 кв.м.

Помещение приобретено ответчиком 14.06.2017, на основании договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № 45-Н от 18.05.2017. Передано участнику долевого строительства ФИО2 по акту от 23.12.2017. 

- нежилое помещение функционального назначения магазин, расположенное на цокольном этаже в восточной части торгово-делового комплекса, имеющее строительный номер 49, площадью 48,9 кв.м.

Помещение приобретено ответчиком 13.07.2017 на основании договора участия в долевом строительстве № 49-Н от 13.07.2017. Передано участнику долевого строительства ФИО2 по акту от 23.12.2017.

- нежилое помещение функционального назначения магазин, расположенное на 2-ом этаже в западной части торгово-делового комплекса, имеющее строительный номер 9, площадью 62,5 кв.м.

Помещение приобретено ответчиком 14.06.2017, на основании договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № 9-Н от 26.12.2016. Передано участнику долевого строительства ФИО2 по акту от 23.12.2017.

Актами приема-передачи помещений, подписанными сторонами, подтверждается инженерное обеспечение электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения.

В период с марта 2018 года по декабрь 2019 года в помещение осуществлялась поставка электрической энергии, осуществлялись услуги по водоснабжению, приемке сточных вод, теплоснабжению, обслуживанию лифтов.

Коммунальные ресурсы предоставлялись в нежилые помещения ответчика на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных между ООО «Сахинстрой» и ресурсоснабжающими организациями.

Так, ООО «Сахинстрой» заключило следующие договоры ресурсоснабжения:

- 15.10.2014 между ПАО «Сахалинэнерго (гарантирующий поставщик) и ООО «Сахинстрой» (потребитель) заключен договор энергоснабжения № 112990;

- 30.04.2016 между муниципальным казенным предприятием «Городской водоканал» (организация ВКХ) и ООО «Сахинстрой» (абонент) заключен срочный договор на оказание услуг водоснабжения и приема сточных вод № 853. 

- 22.08.2017 между АО «Сахалинская Коммунальная Компания» (теплоснабжающая организация) и ООО «Сахинстрой» (потребитель) заключен договор на поставку тепловой энергии № 2812,

- 01.09.2017 между ООО «Сахинстрой» (заказчик) и ООО «Аксиос Инжиниринг» (подрядчик) заключен договор № 17-126-ТО на техническое обслуживание лифтов и эскалаторов.

В силу заключенных договоров осуществлялась поставка коммунальных ресурсов и техническое обслуживание лифтов и экскаваторов, для оплаты были выставлены счета - фактуры.

Договор управления в материалы дела не представлен, вместе с тем, ответчик, являясь собственником нежилых помещений обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в этом здании соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. При этом незавершенность формирования состава общего имущества либо неутверждение его конкретного перечня общим собранием собственников помещений не освобождает последних от несения расходов, необходимых на содержание имущества.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательство по оплате коммунальных услуг, истцом 30.12.2019 в его адрес направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Неисполнение в добровольном порядке данного требования, явилось основанием для обращения истца в суд, с рассматриваемым исковым заявлением.

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункта 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

При осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, застройщику (часть 7.3 статьи 155 ЖК РФ).

Ответчик обязательства по оплате коммунальных ресурсов исполнил не в полном объеме, у ответчика образовалась задолженность в размере 174 935 рублей 50 копеек.

На основании части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт того, что нежилое помещение принадлежит ответчику на праве собственности, а также факт поставки коммунальных ресурсов в нежилые помещения ответчика и оказание услуг по техническому обслуживанию общего имущества в торговом центре, в котором расположены помещения ответчика, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривается.

Требования истца подтверждаются подробным расчетом потребления коммунальных ресурсов, ведомостями потребления, актами ввода в эксплуатацию, договорами с ресурсоснабжающими организациями, расчетами, счетами - фактурами.

Ответчик контрасчет не представил, расчет истца не опроверг, доказательства оплаты в материалы дела не представил.

В этой связи заявленные истцом требования о взыскании основного долга суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате коммунальных ресурсов, истцом исчислена неустойка за период с 11.04.2018 по 07.09.2020 в размере 45 200 рублей 35 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению платы за коммунальные ресурсы подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорено, требование истца о взыскании неустойки признается судом обоснованным.

Расчет пени судом проверен, признан арифметически верным.

Ответчик собственный расчет пени не представил, расчет истца не опроверг.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании неустойки суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При распределении судебных расходов, понесенных истцом в виде уплаты государственной пошлины, суд исходит из положений статьи 110 АПК РФ, регламентирующей, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 и 179 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Сахинстрой» задолженность в размере 174 935 рублей 50 копеек, пени за просрочку платежа в размере 45 200 рублей 35 копеек, возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 403 рубля, всего взыскать 227 538 (двести двадцать семь тысяч пятьсот тридцать восемь) рублей 85 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области.

 

Судья                                                                         И.Н. Веретенников