АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-5548/2018

г. Кострома

04 декабря 2018 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Семенова А.И. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа город Мантурово Костромской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СМК-44» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 2 903 895 руб. 30 коп.

Лицо, ведущее протокол: помощник судьи Румянцева А. В.

При участии в заседании:

от истца: не явился; 

от ответчика: не явился.

Суд установил следующее.

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа город Мантурово Костромской области (далее – комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Костромской области с иском (с учетом уточнения) к обществу с ограниченной ответственностью «СМК-44» (далее – общество, ответчик) о взыскании 2 903 895 руб. 30 коп. неустойки за просрочку исполнения обязательств по следующим муниципальным контрактам на приобретение жилого помещения в объекте долевого строительства для обеспечения жильем граждан в рамках реализации муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного  фонда на территории городского округа город Мантурово Костромской области на 2016 годы», начисленной за период с 02.08.2017 по 26.02.2018:

- № 0141300012016000143-0137592-01 от 29.11.2016 в сумме 35 398,97 руб.;

- № 0141300012016000144-0137592-01 от 29.11.2016 в сумме 35 398,97 руб.; 

- № 0141300012016000145-0137592-01 от 29.11.2016 в сумме 35 398,97 руб.; 

- № 0141300012016000146-0137592-01 от 29.11.2016 в сумме 35 398,97 руб.;  

- № 0141300012016000147-0137592-01 от 29.11.2016 в сумме 35 398,97 руб.; 

- № 0141300012016000148-0137592-01 от 29.11.2016 в сумме 35 398,97 руб.; 

- № 0141300012016000149-0137592-01 от 29.11.2016 в сумме 35 398,97 руб.;

- № 0141300012016000150-0137592-01 от 29.11.2016 в сумме 42 815,89 руб.; 

- № 0141300012016000151-0137592-01 от 29.11.2016 в сумме 45 344,39 руб.; 

- № 0141300012016000152-0137592-01 от 29.11.2016 в сумме 45 512,96 руб.; 

- № 0141300012016000153-0137592-01 от 29.11.2016 в сумме 44 501,56 руб.;  

- № 0141300012016000154-0137592-01 от 22.11.2016 в сумме 68 775,14 руб.;  

- № 0141300012016000155-0137592-01 от 22.11.2016 в сумме 68 775,14 руб.; 

- № 0141300012016000156-0137592-01 от 29.11.2016 в сумме 59 335,41 руб.; 

- № 0141300012016000157-0137592-01 от 29.11.2016 в сумме 59 335,41 руб.; 

-№ 0141300012016000158-0137592-01 от 22.11.2016 в сумме 68 775,14 руб.;

- № 0141300012016000185-0137592-01 от 09.12.2016 в сумме 47 367,19 руб.;  

- № 0141300012016000186-0137592-01 от 15.12.2016 в сумме 59 841,11 руб.; 

- № 0141300012016000187-0137592-01 от 09.12.2016 в сумме 38 096,03 руб.;  

- № 0141300012016000188-0137592-01 от 15.12.2016 в сумме 62 875,31 руб.; 

- № 0141300012016000189-0137592-01 от 09.12.2016 в сумме 62 875,31 руб.; 

- № 0141300012016000190-0137592-01 от 09.12.2016 в сумме 49 221,42 руб.; 

- № 0141300012016000191-0137592-01 от 09.12.2016 в сумме 59672,55 руб.; 

- № 0141300012016000192-0137592-01 от 09.12.2016 в сумме 57 818,31 руб.; 

- № 0141300012016000193-0137592-01 от 09.12.2016 в сумме 42 141,63 руб.; 

- № 0141300012016000194-0137592-01 от 09.12.2016 в сумме 60 515,38 руб.; 

- № 0141300012016000195-0137592-01 от 09.12.2016 в сумме 62 538,18 руб.; 

- № 0141300012016000196-0137592-01 от 09.12.2016 в сумме 62 538,18 руб.; 

- № 0141300012016000197-0137592-01 от 09.12.2016 в сумме 45 175,83 руб.; 

- № 0141300012016000198-0137592-01 от 09.12.2016 в сумме 47 704,32 руб.; 

- № 0141300012016000199-0137592-01 от 09.12.2016 в сумме 52 592,75 руб.;

- № 0141300012016000200-0137592-01 от 15.12.2016 в сумме 60 515,38 руб.;  

- № 0141300012016000201-0137592-01 от 15.12.2016 в сумме 62 369,61 руб.; 

- № 0141300012016000202-0137592-01 от 15.12.2016 в сумме  63 212,44 руб.; 

- № 0141300012016000203-0137592-01 от 15.12.2016 в сумме 66 752,34 руб.;  

- № 0141300012016000204-0137592-01 от 15.12.2016 в сумме 69 112,27 руб.;

- № 0141300012016000217-0137592-01 от 28.12.2016 в сумме 57 481,18 руб.; 

- № 0141300012016000218-0137592-01 от 28.12.2016 в сумме 61 695,34 руб.; 

- № 0141300012016000219-0137592-01 от 28.12.2016 в сумме 63 043,88 руб.; 

- № 0141300012016000220-0137592-01 от 28.12.2016 в сумме 44 501,56 руб.;  

- № 0141300012016000221-0137592-01 от 28.12.2016 в сумме 57 986,88 руб.; 

- № 0141300012016000222-0137592-01 от 28.12.2016 в сумме 61 358,21 руб.; 

- № 0141300012016000223-0137592-01 от 28.12.2016 в сумме 62 875,31 руб.; 

- № 0141300012016000224-0137592-01 от 28.12.2016 в сумме 64 729,54 руб.; 

- № 0141300012016000226-0137592-01 от 28.12.2016 в сумме 61 863,91 руб.; 

- № 0141300012016000227-0137592-01 от 28.12.2016 в сумме 46 187,22 руб.; 

- № 0141300012016000228-0137592-01 от 28.12.2016 в сумме 60 852,51 руб.; 

- № 0141300012016000235-0137592-01 от 17.02.2017 в сумме 62 032,48 руб.; 

- № 0141300012016000236-0137592-01 от 17.02.2017 в сумме 51 918,49 руб.; 

- № 0141300012016000237-0137592-01 от 17.02.2017 в сумме 44 332,99 руб.; 

- № 01413000120160002238-0137592-01 от 17.02.2017 в сумме 50 064,25 руб.; 

- № 0141300012016000239-0137592-01 от 17.02.2017 в сумме 49 727,12 руб.; 

- № 0141300012016000240-0137592-01 от 17.02.2017 в сумме 69 112,27 руб.; 

- № 0141300012016000241-0137592-01 от 17.02.2017 в сумме 50 232,82 руб.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены.

Ответчик отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил. 

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания. 

В судебном заседании по правилам статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 04.12.2018 до 8 час. 45 мин.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В период с 29.11.2016 по 17.02.2017 между комитетом (муниципальный заказчик) и обществом (застройщик) заключено 54 муниципальных контракта на приобретение жилых помещений для обеспечения жильем граждан в рамках реализации муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда  на территории городского округа город Мантурово Костромской области на  2016 годы». 

По условиям контрактов (пункт 2.1) застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта в срок, установленный контрактом, передать в собственность муниципального заказчика жилые помещения (далее - объекты), как объекты долевого строительства, а муниципальный заказчик обязался принять объекты по акту приема-передачи и уплатить обусловленную контрактами цену. 

Объектами долевого строительства являются жилые помещения, общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> подлежащие передаче муниципальному заказчику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств муниципального заказчика.

В пункте 1.4 и 3.1 контрактов стороны описали объекты долевого строительства согласно проектной документации и согласовали цену контрактов. 

Срок передачи объектов муниципальному заказчику в собственность – не позднее 01.08.2017 (пункт 4.1 контрактов). 

В пункте 8.4 контрактов стороны определили, что в случае просрочки  исполнения застройщиком обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных муниципальным контрактом муниципальный заказчик направляет застройщику требование об уплате неустоек (пеней, штрафов), а застройщик обязан уплатить указанные неустойки (штрафы, пени) в течение пяти дней с момента получения указанного требования.

Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения застройщиком обязательства, предусмотренного муниципальным контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного муниципальным контрактом срока исполнения обязательства, и устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены муниципального контракта (пункт 8.4.1).

26.02.2018 объекты долевого строительства переданы муниципальному заказчику по актам.

Неисполнение ответчиком претензионных требований об уплате неустойки за нарушение срока сдачи объектов, послужили основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Заключенные сторонами муниципальные контракты являются договорами долевого участия в строительстве и регулируются, как общими положениями гражданского законодательства, так и Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон N 214-ФЗ), Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» (далее - Закон N 44-ФЗ).

Как установлено статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как предусмотрено статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По основаниям возникновения неустойка подразделяется на законную (нормативную) и договорную (добровольную).

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно части 4 статьи 34 Закона N 44-ФЗ в контракт включается обязательное условие об ответственности заказчика и поставщика (подрядчика, исполнителя) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных контрактом.

В пункт 8.4 контрактов стороны согласовали условие о начислении неустойки за ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств, предусмотренных контрактами.

Факт просрочки передачи муниципальному заказчику объектов долевого строительства подтвержден двусторонними актами приема-передачи жилых помещений и ответчиком не оспорен.  

Расчет неустойки выполнен методологически верно и соответствует положениям пункта 8.4 контракта.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен. 

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере. 

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 АПК РФ, Арбитражный суд Костромской области

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СМК-44» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа город Мантурово Костромской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 2 903 895 руб. 30 коп. неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СМК-44» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 37 519 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в статье 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления стороной сведений о ее добровольной уплате.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                     А.И. Семенов